Reprise du message précédent :
bonjour à tous et toutes.
j'ai 39 ans, un peu de cash (30k€) que je voulais investir pour du placement au long terme (20 ans), aversion au risque modéré, histoire de prévoir un revenu complémentaire et éventuellement une defisc.
j'ai la société valeuractives (investissement immobilier, gestion de patrimoine) qui m'a contacté à ce sujet, et avec qui j'ai eu deux entretiens (un visio, puis un IRL).
 
la conseillère, dans mon cas de figure, m'a déconseillé le Pinel, et privilégie la loi Censi-bouvard, voir du Logement Meublé Non Professionnel en amortissement (LMNP).
 
1. est-ce que quelqu'un connait cette société? elle a une 10 d'années, mais les avis google ont tous un an ou moins...
2. pour les systèmes proposés, quelqu'un a déjà utilisé? quel retour d'expérience?
 
 

 
 
Le LMNP c'est top.
Mais je ne vois pas le rapport avec ton cash. L'immo se fait à crédit, c'est le seul intérêt.
 
Et Censi-bouvard, c'est à dire ? Elle veut te vendre un appart en résidence étudiante / vacances / sénior ?
C'est tout aussi pourri que le Pinel via intermédiaires ça.
 
Le LMNP c'est : tu achètes un appart dans une ville dynamique, tu le meubles et tu le mets en location en cochant le statut LMNP option BIC réel.
Le LMNP chez ce type de CGP commissionnés c'est : achetez mon appart en résidence avec bail de l'exploitant et vous êtes dans la merde à la fin du bail dans 9 ans mais je m'en fous j'ai chopé ma com.
 
EDIT : et vu le site (qui met en avant que l'immo, et spécialement Pinel, Malraux...), ce n'est pas un CGP objectif, c'est un vendeur d'immo.
Et ce CGP t'a démarché spontanément ? Tu apprécies la démarche ?

Bienvenue chef,
présentation   .
 
En plus des 30k€, tu valides que tu as bien un patrimoine net >6m€ ? limite basse sous laquelle avoir un conseiller n'est pas intéressant ?

 
 
Comme vous y allez !
 
De toute façon il n'a pas vu un conseiller, il a vu un vendeur immo.

La souscription de parts de la SCPI ActivImmo est désormais disponible dans le contrat AV Linxea Spirit 2 :
 

• Taux de distribution 2021 : 6,02%  

• Capitalisation : 328 millions €

• Type de biens : Logistique, locaux d'activités & Transport

ChienF qui va remplir encore un peu plus la fameuse black list. D'ailleurs en parlant de ça, il y a une limite car bientôt venir sur HFR pour lui va se résumer à ça.
 
Ce que le HFRien voit :
 

 
Ce que ChienF voit :
 

 
La dérivée est plus utile : c'est un signe de niveau d'intelligence que de voir la vitesse avec laquelle on finit par reconnaitre ses erreurs

Quel est le risque des SCPI ?
 
Et, d'abord, qu'est-ce que le RISQUE ?
 
Deltavega t'es dans le coin ?

Y'a pas de marché secondaire donc le risque est indéfini

 
C'est beau  

Je retente :  
Est-ce que vous pensez que la hausse des taux directeur va avoir une influence sur le fonds euro ?  
 
Ou alors ça va juste dans un sens ?  

 
 
Risque de baisse du prix des parts.
Risque de baisse des loyers.
Risque de liquidité.
Risque devises pour les SCPI investies hors zone €.

On pourrait appeler ça "taxe foncière", par exemple...

Si il en est le bénéficiaire mais pas le détenteur, cela ne fait pas partie de son patrimoine.

 
Oui
Avec de l'inertie dans un sens comme dans l'autre. Donc peut-être une phase durant laquelle les Livrets seront plus intéressants que la plupart des F€ en terme de taux, en dehors des questions de plafonds et de succession.

 
 
Je ne connais pas assez l'intervenant pour mesurer le degré de troll

 
faut avoir tous les trucs réglementés au max , c'est simple

LA / LDD n'ont pas encore d'intérêt particulier pour le moment.
 
Pour les PEL, seulement les vieux à 2% ou 2.5%.

Le problème c'est que tu peux faire tous les calculs sur les taux et les projections de rendement que tu veux...
 
... à la fin le rendement est décrété par les assureurs en fonction de leurs propres stratégies commerciales    
 
La difficulté est de savoir quand les rendements pourraient remonter pour de bon. 2 ans, 5 ans, 10 ans    ?

LA/LDD à 1%, ça revient au même que le fond€ de moins de 8ans actuellement !
 
Donc si, ça a de l’intérêt.

Ce n'est pas la même philosophie. L'idée était de taxer uniquement pour le propriétaire occupant, alors que la taxe foncière ne fait pas la distinction entre les occupants et locatifs.

 
C'est vrai, ça fait longtemps que je n'ai plus d'AV de moins de 8 ans

 
bah pour moi si, c'est mon tampon a cash le LA.  
et j'ai effectivement un PEL a 2.5
 

Bah oui ça n'a pas d'autre intérêt que d'être du tampon à cash en effet. Et encore une simple AV Bourso vie en Euro Exclusif sert un peu plus avec un retrait possible en 72h.

 
non mais en plus c'est moins compliqué. La j'ouvre une AV et je fais un versement sur une autre, et bah putain 15j que mon cash attend sur le compte courant....Si c'est pareil pour le récupérer... Je ne vois aucune raison de se priver du livret A

 
ah oui j'espere pas gagner de l'argent avec qu'on soit bien clair

Sur Bourso Vie on récupère en 72h (et souvent 24h dans les faits, les peu de fois où j'ai fait la manip).

pas testé encore et je préfere ne pas compter dessus en cas de besoin immédiat. ( et cher )
en fait vu que comme discuté ici même les chance que les AV restent intouchées jusqu'a ma mort ne sont pas négligeables, je n'aurais peut être jamais l'occasion de tester

 
LEP a 2.2% super net depuis février, pour ceux qui remplissent les conditions    
 
Le LA devrait passer à 1.30% super net en juillet ... si la formule de calcul prévue est appliquée.

 
pour le LMNP tu veux dire tout faire soi même? faire les locations, les états des lieux, etc,etc?
en calcul d'amortissement ça semble plus rentable, mais faut passer par un comptable, donc forcément obligé de sous-traiter.
 
ils m'avaient appelé il y a quelques mois, mais je sais plus si c'est suite à une simulation sur le net ou pas.    
pourquoi dans la merde à la fin du bail? faut que je demande pour le renouvellement.  
 
du coup tu investirais dans quoi cette somme? assurance vie, tracker sur le cac40, SCPI?

 
Tiens d'ailleurs elle est où cette fameuse blacklist ? J'ai jamais trouvé.

Oui, et je pense que la plupart des assureurs ne pourront pas plus baisser la rémunération des F€ si les taux des Livrets se maintiennent à 1~1.5%.
Pour le moment j'ai le LEP au plafond (trop bas, c'est dommage ), PEL au plafond sans durée de vie limite, autres Livrets vides ou inexistants.

  Sans compter le financement d'une certaine election  

 
Et surtout, le montant en jeu n'est pas le même. Pour ceux qui râlent sur l'augmentation de la TF, faites la simulation d'intégrer le loyer de votre logement dans vos revenus (moins les frais justifiables : travaux déclarés, intérêts d'emprunt). Ça s'appelle la Suisse par exemple !

 
On ne raisonne pas en somme mais en pourcentage de son patrimoine en général. Il faut savoir ce que tu as d'autre (immobilier, cash, PEA,...). Si tu mets 30k€ en one shot sur PEA tu vas peut être arriver a dégager (en moyenne) 100-150€/mois.
 
Assurance vie c'est une enveloppe pas un support (comme PEA, CTO,...). Ensuite on investi sur des supports, effectivement on préconise des ETF ici mais certainement pas CAC40. A minima Eurostoxx 600, préférablement MSCI World. Aucun intérêt de se limiter à la France qui représente une goute d'eau dans la finance mondiale.

Vision naïve :
Les assureurs reversent ce que distribuent les obligations qu'ils détiennent. Ça devrait donc remonter avec du retard au fur et à mesure que les taux remontent.
 
Version réaliste
Les assureurs ont des grosses réserves sur la participation aux bénéfices, ils ajustent les taux en fonction de ce qui se passe ailleurs. Si le livret A, le PEL ou les obligations EUR montent significativement au dessus des taux des fonds en euros, ils seront peut-être obligés de monter les taux pour limiter la décollecte.
 
 

Tout à fait.
 
En 15 ans, j'ai connu les 3 premiers.    
Puis tout est rentré dans l'ordre.

Il suffirait de monter la taxe foncière en l'indexant sur la valeur des logements, comme la property tax aux US. 1 ou 2% de la valeur du bien, ça ferait bien couiner les boomers parisiens qui ont des appart à 2M€.

 
C'est une petite ligne à ajouter dans Adblock.
exemple :  
 
forum.hardware.fr#?#table.messagetable:-abp-has(b:-abp-contains(pseudo))

Bon courage pour faire passer ça parmi les décideurs (généralement des boomers ou héritiers de boomers)

 
En France, ça s'appelle "taxe foncière", isn't it?  
 
Edit :  

 
1- Les gens qui te démarchent comme ça vont te vendre de la merde. Fuis les comme la peste. Mieux vaut demander ici.
2- Si ce n'est pas déjà fait, il faut que tu fasses un bilan de ton patrimoine : combien d'argent tu as au total en valeur et en % et sur quels supports (exemple 5K€ sur mon compte courant, 20K€ sur une assurance vie dont 10 en fonds euro et 10 sur une obscure OPCVM avec un joli nom de banque réputé; un appartement qui te sert de résidence principale que tu as acheté 300K€ et pour lequel il te reste encore 150K€ de crédit; etc)  
3- Tu souhaites investir 30k€. Pendant quelle durée ? Pour quelle projet ? A priori, tu souhaites investir pour du long terme. Mais on parle de quoi ? 10 ans ? 20 ans ? 30 ans ?  
 
Une fois que tu auras réalisé 2 et 3, tu pourras choisir quoi faire de cet argent en connaissance de cause.