Reprise du message précédent :

Vraiment ? Ça n'a aucun sens.

Hello !

En voulant me diversifier un peu (j'ai de l'assurance vie fond euros, du pea ETF world, du livret A/LDD maxé, un peu de crypto) en prenant de l'immo papier j'ai 5 lignes de SCPI dans un linxea spirit 2. J'avais misé principalement sur la santé et un peu la logistique.
Avec les différentes revalorisation des parts qu'il y'a eu, pour 57k posé il y'a 2 ans je suis en moins value de 2k environs...
Je me pose la question de tout arbitrer vers autre chose mais je sais pas trop vers quoi... Une idée ?
L'immo en dur c'est pas pour moi, je n'ai pas une grosse aversion au risque mais j'aimerai bien un truc sympa niveau renta quand même.

En actions, en plusieurs fois.

Ben oui, si tu ne modernises pas ton contrat Suravenir, tu n'as pas accès à Rendement 2 et Opportunités 2, et Opportunités 1 est fermé.

Juste la partie courtage
Pas irbis

 
 
du coup le récap des perfs des fonds euros sur la FP n'est pas correct, ça indique 0 condition de versement pour Corum. Ca me semblait trop beau en même temps.
 

c'est ce que j'ai, screenshots à l'appui. Le 1,5% il est dû, je ferais jouer mon assurance juridique au besoin

Tjs dans le cadre de l'av linxea ou bien sur mon pea (il n'est pas encore maxé) ?
Reste à trouver dans quoi maintenant  

 
Quid du CAC40? Faut-il prendre des EM?

 
Et concrètement, il faut en faire la demande via mail pour "moderniser" le contrat?

 
oui, et ils t'envoient un formulaire a completer/itérer...

Pour la plupart des courtiers, demander l'avenant à remplir et à retourner signé, puis patienter pour que ce soit effectif.

Boursogate again.  

MWRD
cf 2eme post du topic.

Sinon il y a aussi de bonnes SCPI sur Spirit.
C'est pas parce qu'un jour t'as perdu du fric sur un produit que toute la classe d'actif est à jeter.
Après on est libre de penser que les SCPI sont une mauvaise classe d'actif, c'est pas la question.

 
Merci    
 
Je vais laisser tel quel , et la clôturer une fois les 8 ans atteint
 

Mon message était en réponse à Piksou, pas à toi. J'ai quoté Piksou d'ailleurs  

 
Sur les screeshots ou les mails envoyés il doit y avoir une mention du genre : "Document publicitaire dépourvu de valeur contractuelle".
Avec cette mention je ne sais pas si une "action en justice" serait possible et ce que cela donnerait.

Du coup ça pourra aller faire un tour à la DGCCRF pour publicité trompeuse  

 
Entièrement d'accord avec toi, mais du coup ils peuvent invoquer une erreur de frappe, du stagiaire...
Mais bon en général par la suite il y a une correction...

Yo la famille  
 
En ce moment je me questionne sur l'achat d'une RP à Paris.
Je suis entrepreneur, la majeure partie de mon patrimoine est donc dans ma holding, et je me demande combien je peux espérer avoir d'un prêt d'une banque. Il y a-t-il des profils de mon type ici qui pourraient me dire ce qu'on peut espérer en prêt ?
 
Pour rappel, voici mon patrimoine actuel :  
1/ Situation familiale : 33 ans, en couple mais pas marié, pas d'enfants.  
2/ Situation patrimoniale : Ça a encore évolué depuis la dernière update. Pour rappel, je suis entrepreneur, j'ai donc ma propre SARL.
Elle enregistre cette année 750k de CA annuel, pour environ 400k de résultat. C'est incroyable, mais c'est biiiiiien moins que le dernier exercice (700k de résultat pour rappel).
 
EN PERSO :  
- 5k en cashflow.
- 15k en livret A (3%).
- 100k sur une AV Linxea.
- 180k sur un PEA composé principalement de ETF World, et un peu de Asie/Russell 2000. Gestion père de famille, ça me va trèèèès bien, flemme d'y passer des heures.
- 80k sur un PERCO.
- 120k environ en cryptos (ETH, ATOM, BTC principalement).
Total : 500k environ en perso (bien boosté par la crypto en ce moment haha, sinon je suis plus à 450k).
Je me verse environ 4k/mois, et, comme j'ai un loyer de 2k solo à Paris, je peux difficilement investir plus.
 
EN PRO (via holding basée en FR) :
- 1M investi dans un contrat de capi luxembourgeois sur lequel j'ai plusieurs ETFs bourse + fonds obligataires.
- 1M investi en SCPI (30%) / Crowdfunding immobilier (30%) / compte titre (20%).  
- 100k investi dans des start ups.
 
Via emprunts :
- Un investissement locatif réalisé y'a deux ans à Lyon, via Masteos. C'est un appart d'env 70m2, une coloc de 3 pers, en auto financement.
- Un immeuble acheté à Troyes (5 appartements). Environ 200m2, auto financement. De nombreuses galères malheureusement.
- Un autre immeuble en achat à Troyes (5 appartements) via une autre agence. Environ 200m2, auto financement.
 
TOTAL PRO : 2M hors immo.
TOTAL TOTAL : +3.1M hors immo.  
TOTAL AVEC IMMO : Environ 3.9M (300k par bien).

On devrait peut-être attendre de voir ce qu'ils versent comme bonus pour de vrai avant de leur faire un procès

Et concernant Linxea Vie, l'équivalent de Bourso Vie, mais avec le fonds € Netissama, c'est à partir de 100k de versements qu'il faut maintenant avoir 50% d'UC pour toucher le bonus de 1,5% !
"  
Ce dispositif concerne les affaires nouvelles ou les versements libres (hors versements libres programmés) effectués entre le 1er janvier et le 31 juillet 2024. Les contrats ayant fait l’objet d’un rachat partiel sur cette période ne peuvent pas bénéficier de ce dispositif. De plus, tout mouvement de désinvestissement sur le fonds euros éligible entraînera en priorité le désinvestissement de la poche bénéficiant de la bonifaction du taux de participation aux bénéfices de 1,5%. Toutefois, cette bonification sera attribuée au prorata temporis sur la durée d’éligibilité. Ce dispositif concerne les affaires nouvelles ou les versements libres, si versement supérieur à 100k€, et inférieure à 1M€ alors la bonification s'applique uniquement si 50% d’UC.
"
 
 

Tu pourrais pas aller pourrir d'autres topics stp ? Faut pas te sentir obligé de marquer ton territoire partout.

 
c'est ma conclusion aussi  

J'ai déjà de l'etf world (cw8 et wpea).
J'étais plutôt convaincu sur les SCPI a la base mais la les différentes revalo de parts a grand coups de -10% ça refroidi pas mal...

As-tu des chiffres pour valider ton argumentation ou tu répètes ce que tu as entendu dans ton pmu préféré ?

 
333K en Crowdfunding    
Ca se passe bien ?

Pourrions nous faire le même travail que sur les etf world/sp500 pour une alternative fonds euro/av dans un pea/CTO ?

Le plus souvent cité ~AXA pea régularité c~ (FR0000447039)

Avec "l'indice" suivi €ster / taux à 10ans and co ?

(désolé si j'ai pas forcément le bon vocabulaire)

 
Et donc ?
Il FAUT absolument prendre autre chose ?    
 
 

 
Ce raisonnement fonctionne-t-il aussi pour les actions ?    
 
Si un jour tu as une ligne qui prend -10% alors tu sortira totalement des actions pour ne plus jamais y toucher ?    
 
Dans ce cas ALL-IN fonds€  

Vas voir un courtier.

 
Les calculs sont pas bons Kevin

 
Maintenant, les fonds euros peuvent prendre -2 ou -3%
 
Go Full Livret A
 

Marrant cette remarque, car c'est probablement chez les piliers de PMU qu'il y a une majoration des violences conjugales. Donc tu n'as pas dû comprendre mon point de vue.

Oui, il y a des chiffres : Moins de 10%. C'est trop, et ces cas sont tragiques. Mais ils ne sont pas du tout représentatif de l'ensemble.

Full Livret A ça marche que jusqu'à 35k€

1,2% des femmes de plus de 18 ans , 60% en couple donc 2% des femmes en couples.  

https://arretonslesviolences.gouv.f [...] aux-femmes

On s'en doutait, mais j'ai testé pour vous : revendre des parts de SCPI adossées à un crédit bancaire, sans le dire à la banque.    
 
J’avais contracté un prêt pour financer mes parts de SCPI, crédit souscrit via ma banque perso.  
 
Lors de ma demande de rachat, j’ai indiqué que je souhaitais rembourser le crédit en transmettant le tableau d’amortissement. (Ils étaient au courant de toute façon que les SCPI étaient financées par un emprunt.)
 
Pensant être malin, j’ai renseigné un RIB d’une autre banque, pour recevoir les fonds ailleurs, pour les placer sur mon PEA (le crédit est à 1,5%, je n'ai aucune envie de le rembourser par anticipation).  
 
Résultat : ma demande de retrait a été bloquée ! La société de gestion m’a demandé de fournir :
 • Une main levée de l’organisme prêteur.
 • Le RIB de l’organisme prêteur pour que le remboursement se fasse directement chez eux.
 
Pourtant, mes parts de SCPI ne sont pas nanties
 
Je suis donc coincé, impossible de récupérer les fonds pour les réinvestir ailleurs tant que la banque n’a pas validé ces conditions.
 
Moralité : si vos SCPI sont financées par un prêt, même hors d'un partenaire bancaire de la SCPI, oubliez toute tentative de récupérer directement l’argent sur un autre compte sans passer par la case remboursement du crédit. La société de gestion veille au grain et s’assure que les fonds servent bien à solder le prêt avant tout.
 
En conséquence, je me demande si ça vaut toujours le coup de vendre mes parts, sachant que je ne pourrais rien faire de l'argent que je récupèrerai... Où garder mes parts plus longtemps en faisant le dos rond dans cette période un peu compliquée.
 
Si d’autres ont déjà eu le cas, je suis preneur de retours d’expérience !

 
En etf world tout simplement. PEA si tu sortir les fonds de l'avis avec oeu/pas de fiscalité sinon simplement en recyclant en AV. Une partie peut être en fonds euros, passer de SCPI peu volatile aux actions n'est pas pour tout le monde, un mix est probablement pertinent.
 
L'alternative etant de rester sur cette SCPI et de faire le dos rond 5-7 ans mais je pense cela dommage.

Oui    

Et encore, dans notre discussion, il fallait que la femme violentée ait un enfant à nourrir, donc c'est un sous-ensemble de cette statistique.

C'est définitivement un argument d'émotion de parler de ça dans une discussion générale sur l'aide social au parent isolé. Ce n'est pas du tout représentatif.

En fait chez Bourso l'année dernière, tu étais obligé de verser 50% en UC si tu dépassais 100K€ de versements (en tout cas quand ils ont modifié la règle en cours d'année) donc c'est plus ou moins la même règle. Je suppute qu'ils se soient pris les pieds dans le tapis dans le petit 3) de la communication bourso, ça leur arrive régulièrement. On verra bien le 10 février de toute façon, j'ai versé 100K€ pile sur le fonds euro l'année dernière donc ce sera facile de voir si j'ai bien le bonus ou 0

 
Pardon ? Toutes les AV stars du topic rapportent au minimum 4.5% en 2024 avec les boosts (et tous les versements sont boostés depuis déjà fin 2023)
 
Edit : Ah je viens de voir la potentielle quenelle chez Boursorama et les 50% d'UC pour le boost de 1.5%