Reprise du message précédent :

 
Franchement non, même si c'est vrai que tout le monde rêve d'un pavillon avec un labrador et un scenic, on a tous eu un premier appart pour son premier job et on n'aurait surtout pas voulu l'acheter (avec raison).
Être bailleur aujourd'hui c'est un sacerdoce et d'ailleurs c'est à tel point que le marché à Paris est mort mort mort et ça crée des situations dramatiques. https://www.leparisien.fr/immobilie [...] PMHQAQ.php
Financer la construction de logements malgré la pluie de taxes pour une rentabilité de misère, franchement, c'est une bonne action si on ne se comporte pas comme un connard. Mais ça va devenir de plus en plus dur pour les locataires hélas parce que quand un marché devient aussi absurde ça ne laisse que les saints ou les fous/connards.
 
Après pour la majorité des gens, l'investissement en action est perçu moins comme immoral que comme incertain, on "joue en bourse" comme au casino avec la peur de tout perdre d'un coup. Gros soucis d'inculture financière.

 
 
 
C’est loué que 500€/mois, parce que cela ne vaut pas plus… Ce n’est pas un cadeau fait aux locataires…
Faut arrêter de dire que louer un bien, c’est aider les autres… C’est juste un discours pour se réconforter et être bien vu… C’est vendre un service contre de l’argent, pour simplement s’enrichir.

Pour moi-même louer un bien je suis d'accord : je ne fais pas ca par charité !
 
Le but est simple : en tirer un maximum de profit avec un minimum d'emmerde donc trouver le bon loyer VS un taux de turnover acceptable  
 
SI je voulais aider les gens à se loger je donnerai à une asso

 
non mais bien sûr, c'est vendre un service contre de l'argent.
je dis juste qu'on peut s'enrichir de façon plus ou moins éthique. C'est un spectre, c'est pas blanc ou noir.
Dans ma tête, et je pense dans la tête de nombreux français, c'est juste plus éthique de faire du locatif que d'acheter des actions Meta, Nvidia, Philip Morris ou du LQQ. Parce que je pense que les RS ont des impact énormes et délétères sur les cerveaux occidentaux par exemple. A titre personnel je n'ai par contre pas de problème à ce qu'un CEO se gave comme un fou. Mais je pense que si tu demandes aux Français si cela leur pose problème de donner de l'argent à une société où le PDG est payé 10M par an ou est milliardaire comme pour les gens de la tech, ou encore plus si c'est Musk, ben une grosse partie te dira oui. Aussi simple que ça.
Ca veut pas dire que l'un est le bien absolu et l'autre le mal absolu, ni que je me refuse au second.

 
Où est-ce qu'on voit le montant des intérêts versés sur le fonds euro sur Boursorama Vie ?  
 
Je vois qu'ils ont affiché 3% net hors bonus, mais je ne trouve rien sur l'interface (et comme je ne compte pas mes sous, je ne sais pas si c'est déjà versé ou pas ).
 
Merci :jap

 
Pas de ligne spécifique, si tu ne suis pas le solde tu le verras dans le relevé annuel que tu auras en mars dans tes documents.

ouai ben j'ai raté le coche, je pensais que ça baisserait encore mais visiblement non

J'ai bien bataillé avec Linxea pour récupérer le bon cadeau de parrainage. 5 mails échangés! Au moins ils répondent vite...

Tu prends la ligne de prelevements sociaux, tu divises par 0.172 et tu as le montant des interets avant PS.
Oui c'est nul.
Mais c'est comme ca

D'ailleurs le bonus n'a pas l'air d'avoir été versé. J'y ai droit, mais si je fais le calcul, la PB que j'ai reçue est de 3% (donc sans le bonus).

 
Si tu parles du bonus sur versement (+1,5%) ça sera versé le 10 février.

Oui, merci j'étais passé à côté de cette info  

6000 € de loyer par an pour une baraque de 200k, ça veut dire une rentabilité brute de 3%.
Moins que la rentabilité net du Livret A, sachant que tu dois non seulement déduire la fiscalité énorme (on est pas sur PEA) mais encore les frais pour maintenir le logement en état (la chaudière en panne, le toit qui fuit...)
On est à moins de 1% de rentabilité net avec les loyers et il faut ajouter à ça qu'en ce moment tu as en général une baisse de la valeur des actifs.

Donc franchement, si, elle fait involontairement sans doute, un cadeau aux locataires en ne vendant pas pour tout mettre sur un fond euros. Et "pour simplement s’enrichir" lol. Sauf à faire à crédit ou d'avoir une situation très particulière c'est franchement un mauvais deal. Et du coup les gens ne se logent pas et gueulent sur les proprios et Airbnb.

Evidemment que si tu gagnes 1500 €/mois et que tu dois en filer 500 pour la baraque t'es fâché de ton salaud de proprio mais c'est pas lui le problème, c'est le manque de logements à cause du manque de densification du mythe imbécile du pavillon pour tous (et d'autres facteurs comme la métropolisation de l'emploi).

 
Oui mais elle peut se targuer d'être de gauche avec ses investissements éthiques  
Alors, certes, elles est confortablement assise sur des centaines de K€, mais au moins elle n'est pas une SALE ACTIONNAIRE qui s'enrichi sur le dos des pauvres travailleurs EXPLOITES  

Oui

Encore une fois 90% de méconnaissance/crainte et de pas poser le calcul.
Ou de maisons héritées qu'on ne veut pas vendre alors on ne sait pas quoi faire.
Et au final elle loge des gens, c'est bien pour la société, mais pour elle...

 
Spoiler : Tu penses mal, les français détestent autant les bailleurs que les actionnaires.

Bah dans ton histoire, la dame ne veut pas vendre, donc elle ne vend pas (donc décision égocentrée). Et en bonus, elle va louer pour encaisser un loyer (donc enrichissement personnel).

Je ne vois franchement pas où est l'éthique là-dedans, sachant que la situation résulte de 2 décisions prises par elle et pour elle.

Elle pourrait juste la garder sans la louer

Ne pas négliger la flemme: vendre un bien immobilier c'est une démarche chronophage qui nécessite des déplacements, des RDV, des papiers pénibles à lire...
S'ajoute à cela le stress de prendre une mauvaise décision, de vendre au mauvais moment, au mauvais prix.

Alors tant que le locataire paye bah ne rien faire c'est finalement pas si mal  

 
et surtout, il faut savoir ou placer cet argent ensuite
je pense que le probleme est plutot la

C'est idéologique oui. Les gens se croient à tort davantage riches (et donc pour certains davantage honteux) s'ils ont 200k en banque plutôt que 200k en immo locatif. Ce qui n'a franchement aucun sens  

 
Pourquoi au nom de ton épouse ? Tu peux avoir deux contrat LinXea Avenir (par exemple) si tu veux. On est bien d'accord que les conditions des bonus s'appliquent par contrat et non pas pour l'ensemble de tes contrats chez un même assureur ?

 
je pense que c'est surtout les connaissances qui manquent
il me parait urgent qu'il y ait des cours de finance perso au lycee par exemple

 
elle est maligne sa femme  

https://www.latribune.fr/la-tribune [...] 16735.html
 
Article pas ininterressant sur les AV
 

A quel moment vendre sa maison ça va aider ?
Vous n'avez jamais eu envie dans votre vie de vous loger quelque part sans vouloir acheter un bien ? Je pense que ça été mon cas 100% du temps entre 18 et 35 ans.
 
C'est pas parce que tu prends une décision, fut-ce dans ton intérêt, que tu ne fais pas un truc éthique. Si tu files un job à quelqu'un qui en a besoin, tu peux le faire en pensant qu'il va produire et donc que tu vas t'y retrouver, mais aussi être content de donner un job à quelqu'un qui en a besoin.
 
(et alors un "enrichissement personnel" inférieur à l'inflation c'est quand même un enrichissement bof bof).

Vrai, mais surtout :
 

Encore plus vrai on est d'accord. Mais c'est pas que l'immo, on parlait y a pas longtemps des PEE où les gens placent sur n'importe quoi au lieu de s'y intéresser.
 
La différence c'est que celui qui place mal sur son PEE engraisse le gestionnaire du PEE, alors que le bailleur permet à un locataire de se loger, c'est déjà ça.

Pas mécontent d'avoir blindé les livrets A/DD/jesaisplusquoi, qui poutrent les AV stars du topic (et même avec la baisse de février)... même l'AV du CIC est meilleure (bon, je n'ai pas trop regardé le besoin de vaseline à la sortie...)!

Si tous les boomers qui héritent de la maison de leurs parents la mettent en vente, au lieu de la louer, ça générerait une baisse drastique du marché immo :
- Baisse des prix, donc les locataires qui veulent acheter pourraient plus facilement acheter.
- Et baisse des loyers pour ceux qui veulent rester locataire, car si le prix de l'immo baisse, le nouveau bailleur peut définir des loyers plus faibles pour une même rentabilité. Et les bailleurs historiques seront incités à baisser leur loyers également car les candidats ne viendront plus chez eux.

Mais ça, il ne faut surtout pas en parler, car il parait qu'être un boomer avec trop de patrimoine à ne pas savoir quoi en faire, et donc le mettre en location, bah c'est éthique. Tu vois. J'ai presque de la peine pour cette dame qui a hérité de cette maison, quel malheur. J'imagine qu'elle n'en dort plus la nuit tellement ça doit être dur à vivre.

Dites, pour le remboursement d'une avance sur une AV, le mieux si on le peut c'est de rembourser la somme totale par virement bancaire et hop terminé ? (ou existe t-il un pro-tip HFR....)

Je crois que tu n'as aucune idée de la réalité du marché actuel. C'est partout dans la presse depuis 2 ans (et chez tes proches si il cherchent à louer).
 
https://www.lesechos.fr/industrie-s [...] nt-2116201
Les gens vendent (en bonne partie les passoires thermiques pour ne pas avoir à faire les travaux, mais aussi à cause de l'IFI ou du plafonnement des loyers) en masse.
Les prix baissent un peu ou stagnent, ça peut éventuellement permettre aux proprios d'acheter un peu plus grand ou d'absorber la hausse des taux.
Plus personne ne peut louer, même quand on a du boulot ou qu'on est étudiant avec l'aide de Papa Maman. On peut acheter (enfin il faut un crédit, vouloir payer les frais de notaire) mais pas louer si on veut juste se loger 2 ans. https://www.leparisien.fr/immobilie [...] PMHQAQ.php
Les loyers ne baissent évidemment pas puisqu'ils sont déjà plafonnés, que la rentabilité est merdique et qu'il y a du coup des centaines de candidates désespérés pour chaque appartement en location. https://www.bfmtv.com/immobilier/lo [...] 30437.html
Et on ne construit plus donc le problème empire. https://www.bfmtv.com/immobilier/co [...] 80245.html
 
Tant qu'on ne crée par plus de logement, on tourne en rond. Et on ne peut pas construire parce que le crédit bloque encore beaucoup de gens. Et aucun investisseur ne va investir vu la rentabilité pourrie d'ailleurs je ne vois personne sur ce topic recommander l'immobilier comme placement, ni en SCPI ni surtout en direct. Un ETF world et un fond € et zéro emmerdes + moins de fiscalité + plus de rentabilité.
 
Le résultat concret d'année à taper sur les bailleurs c'est que c'est devenu impossible de louer et c'est de pire en pire et je vois pas comment c'est possible de pas voir ça alors que c'est l'éléphant au milieu de la pièce.

Ayant 42 ans, je commence à regarder du côté des PER mais franchement j'ai du mal à voir l'intérêt par rapport à une assurance vie. J'ai bien noté la défiscalisation des versements mais mon taux d'imposition est plutôt bas (4%)
Le rendement est sensiblement identique, les sommes sont bloquées...

oui tu n'es pas la cible visiblement.

 
je vais partager un avis un peu extreme, mais c'est plutot l'explosion du nombre de menages
on ne peut pas construire assez vite pour encaisser l'augmentation de la population (naissances et immigration) et celle du nombres de menages
 

Le seul intérêt c'est la défisc donc il faut un gros TMI.
Et il faut l'équilibrer avec le blocage : à 42 ans, tu vas bloquer tes fonds pendant 23 ans. Faut un gros impact défisc (en fait retard de fiscalisation) pour contrebalancer ça.

Il y a 2 marchés très différents entre les grandes villes et le reste du territoire.

Dans les grandes villes, le marché est gangréné par la location meublé touristique. Or c'est précisément dans ces mêmes grandes villes où tu as justement beaucoup d'étudiants et beaucoup de jeunes travailleurs qui veulent louer. Donc forcément, ça coince.

Ensuite dans le reste du territoire (là où vie la majorité de la population française hein), tu n'as pas spécialement de problème à trouver un logement décent à louer.

+ les divorces qui obligent à avoir davantage de logements pour loger la même population.

Pourquoi on peut pas ?  On est en pénurie de béton ?
 
On est en train de construire de moins en moins, donc c'est pas qu'on arrive pas à accélérer, c'est qu'on ralentit énormément. Alors que le besoin est énorme.
On a des gens qu'on met au chômage alors qu'ils ont toutes les compétences pour construire les logements que d'autres gens veulent habiter parce qu'on arrive plus à financer la construction.

 
 
Comme chaque année je réfléchis à purger la PV de mes AV qui sont matures et investies uniquement en fonds €.
 
J’avais initialement prévu de faire un rachat de mon AV Spirica pour verser sur Suravenir, et bénéficier du boost de 2% sur ce versement.
 
Une alternative pour dynamiser cela, et notamment au regard du % élevé de monétaire et assimilé dans mon patrimoine, serait de prendre un eu de Private Debt, et je pensais notamment à EPVE3 (Eurazeo Private Value Europe 3), qui a l’avantage de présenter une croissance régulière et presque linéaire, le tout en CTO ou PEA-PME Boursobank. Des avis ?
 
Ou alors je reste sur une approche plus "pure" MSCI World / Fonds €, en augmentant plutôt le % alloué au MSCI World.
 
Lien du dernier bilan : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t72145810

 
c'etait sous-entendu

Immobilier : la crise de la maison Praemia, ex-leader des SCPI
 
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] s_Linkedin