pour le LMNP tu veux dire tout faire soi même? faire les locations, les états des lieux, etc,etc?
en calcul d'amortissement ça semble plus rentable, mais faut passer par un comptable, donc forcément obligé de sous-traiter.
 
ils m'avaient appelé il y a quelques mois, mais je sais plus si c'est suite à une simulation sur le net ou pas.    
pourquoi dans la merde à la fin du bail? faut que je demande pour le renouvellement.  
 
du coup tu investirais dans quoi cette somme? assurance vie, tracker sur le cac40, SCPI?

L'internaute est tout a fait sérieux.  
Le caractère fanboy du message est assumé et vise à prendre le contrepied des basheurs dont le propos manque tout autant de nuance

Il suffirait de monter la taxe foncière en l'indexant sur la valeur des logements, comme la property tax aux US. 1 ou 2% de la valeur du bien, ça ferait bien couiner les boomers parisiens qui ont des appart à 2M€.

En France, ça s'appelle "taxe foncière", isn't it?

Edit :

Ca a du sens un DCA à la vente ? J'étais parti sur ça pour me débarrasser entièrement des actions de ma COGIP pour les basculer en EWLD.
Mais je pense que j'ai un trop petit montant pour ça, 800-900€. Ce qui fait que plus j'étale le DCA plus je me prends les frais de courtage fixe du gestionnaire choisi par la COGIP, 6€ min(+TVA 20% sur ces frais), ce qui revient à un bon ~8.5 % de frais si j'étale sur 10 mois (modulo la variation de l'action sur les 10 mois)... Fausse bonne idée alors ? Je vends tout d'un coup pour n'avoir qu'une fois les 6 euros de frais fixe ? Mais si les frais avaient été en % du montant vendu, le DCA aurait été pertinent ?

Ca a du sens un DCA à la vente ? J'étais parti sur ça pour me débarrasser entièrement des actions de ma COGIP pour les basculer en EWLD.
Mais je pense que j'ai un trop petit montant pour ça, 800-900€. Ce qui fait que plus j'étale le DCA plus je me prends les frais de courtage fixe du gestionnaire choisi par la COGIP, 6€ min(+TVA 20% sur ces frais), ce qui revient à un bon ~8.5 % de frais si j'étale sur 10 mois (modulo la variation de l'action sur les 10 mois)... Fausse bonne idée alors ? Je vends tout d'un coup pour n'avoir qu'une fois les 6 euros de frais fixe ? Mais si les frais avaient été en % du montant vendu, le DCA aurait été pertinent ?

Ca a du sens un DCA à la vente ? J'étais parti sur ça pour me débarrasser entièrement des actions de ma COGIP pour les basculer en EWLD.
Mais je pense que j'ai un trop petit montant pour ça, 800-900€. Ce qui fait que plus j'étale le DCA plus je me prends les frais de courtage fixe du gestionnaire choisi par la COGIP, 6€ min(+TVA 20% sur ces frais), ce qui revient à un bon ~8.5 % de frais si j'étale sur 10 mois (modulo la variation de l'action sur les 10 mois)... Fausse bonne idée alors ? Je vends tout d'un coup pour n'avoir qu'une fois les 6 euros de frais fixe ? Mais si les frais avaient été en % du montant vendu, le DCA aurait été pertinent ?

Pas vraiment, si tu fais ce move c'est que tu estimes EWLD meilleur.
Aucun intérêt donc à étaler l'arbitrage (ici c'est un arbitrage actions/actions donc pas de différence d'exposition non plus).  

Si le montant est en dessous de 100k et inférieur à 10% du patrimoine je ferais tout d'un coup.

Pour 900 balles revends en une fois.

Bon courage pour faire passer ça parmi les décideurs (généralement des boomers ou héritiers de boomers)

0% de chance que ça passe, ça serait perçu comme un IFI pour tout le monde, à taux fixe.

Initialement moi aussi je bâchais les SCPI comme un rageux, et puis j'ai pris le temps de bien comprendre les subtilités de ce fameux montage.
C'est tellement avantageux, c'est dingue ! En tous cas bien content d'avoir su rester un peu ouvert pour ne pas passer à coté.

Toute la capacité d'épargne qu'il me restait hors achat RP, je l'ai mis la dedans.
D'ailleurs j'ai fait le montage avant l'achat de ma RP (en estimant le budget total RP)

 
1- Les gens qui te démarchent comme ça vont te vendre de la merde. Fuis les comme la peste. Mieux vaut demander ici.
2- Si ce n'est pas déjà fait, il faut que tu fasses un bilan de ton patrimoine : combien d'argent tu as au total en valeur et en % et sur quels supports (exemple 5K€ sur mon compte courant, 20K€ sur une assurance vie dont 10 en fonds euro et 10 sur une obscure OPCVM avec un joli nom de banque réputé; un appartement qui te sert de résidence principale que tu as acheté 300K€ et pour lequel il te reste encore 150K€ de crédit; etc)  
3- Tu souhaites investir 30k€. Pendant quelle durée ? Pour quelle projet ? A priori, tu souhaites investir pour du long terme. Mais on parle de quoi ? 10 ans ? 20 ans ? 30 ans ?  
 
Une fois que tu auras réalisé 2 et 3, tu pourras choisir quoi faire de cet argent en connaissance de cause.

Si c'est vrai, on aimerait voir le détail

En espérant que tu ne fasses pas une halfsup ou une Hallyday

 
j'ai déjà fais 2 et 3, mais faut que je détaille sur le forum?    
 
puis surtout je cherche une solution simple, c'est pas mon métier ni ma formation, ça ne m'intéresse pas trop non plus.
je veux pas passer 4h par semaine à me renseigner sur les dernières optimisations financières possibles ou le cours du blé en tchétchénie.    
par contre ça m'intéresse encore moins d'avoir de l'argent qui ne travaille pas.  

 
pour le LMNP tu veux dire tout faire soi même? faire les locations, les états des lieux, etc,etc?
en calcul d'amortissement ça semble plus rentable, mais faut passer par un comptable, donc forcément obligé de sous-traiter.
 
ils m'avaient appelé il y a quelques mois, mais je sais plus si c'est suite à une simulation sur le net ou pas.    
pourquoi dans la merde à la fin du bail? faut que je demande pour le renouvellement.  
 
du coup tu investirais dans quoi cette somme? assurance vie, tracker sur le cac40, SCPI?

Il suffirait de monter la taxe foncière en l'indexant sur la valeur des logements, comme la property tax aux US. 1 ou 2% de la valeur du bien, ça ferait bien couiner les boomers parisiens qui ont des appart à 2M€.

 
Bah non. Encore une fois, ce n'est pas la même philosophie. Seuls les propriétaires occupants bénéficient de loyers fictifs non imposés. Les propriétaires bailleurs sont déjà taxés sur leurs revenus locatifs.
 
La taxe foncière touche tous les propriétaires sans distinction de l'usage du bien (occupation ou mise en location).
Si tu veux taxer les loyers fictifs, il faut un impôt qui vise uniquement les propriétaires occupants.

Ca tombe bien, tu n'as absolument aucun intérêt à faire ça.
 
La réponse classique c'est : fonds euros + ETF World.
Avec ça tu as ta solution simple, lazy et ton argent qui travaille.
La répartition entre les deux dépend de ton aversion au risque, de l'objectif voulu, de ton horizon de placement, etc... on ne peut pas le savoir à ta place, surtout si tu ne donnes aucune info.
 
Bien sûr, ton conseiller/vendeur est à fuir, il va te facturer des frais pour au final probablement sous-performer cette allocation.

La souscription de parts de la SCPI ActivImmo est désormais disponible dans le contrat AV Linxea Spirit 2 :
 

• Taux de distribution 2021 : 6,02%  

• Capitalisation : 328 millions €

• Type de biens : Logistique, locaux d'activités & Transport
  

Je ne valide pas ce message. Il manque la brique immobilier pour faire un patrimoine équilibré.
 
Conseiller seulement fonds en euros + World n'est pas optimal.  

 
La brique immobilier se fait avec la RP. Donc RP + fonds euros + ETF world. Mais en achetant la RP seulement lorsque l'on est sûr de la localisation (et de la surface) pour y rester au moins 10 ans.
 
Voilà le plan classique, lazy et efficace.

 
La brique immobilier se fait avec la RP. Donc RP + fonds euros + ETF world. Mais en achetant la RP seulement lorsque l'on est sûr de la localisation (et de la surface) pour y rester au moins 10 ans.
 
Voilà le plan classique, lazy et efficace.

Déjà tout le monde n'est pas propriétaire de sa RP, et même dans ce cas la RP ne représente pas forcément une part suffisante en immobilier.

De plus la RP expose seulement à l'immobilier d'habitation, l'immobilier c'est beaucoup plus vaste que ça : bureau, magasins, entrepôts, médical, etc.

Enfin s'exposer seulement par sa RP est plus risqué, car c'est un seul bien, dans un seul endroit. Aucune mutualisation du risque.

Donc s'exposer seulement par sa RP ce n'est pas un bon conseil.

 
Peut-on comparer la RP et l'or sur ce point précis ? Pas de revenus le temps de détention, juste une éventuelle plus-value à la revente ?

Déjà tout le monde n'est pas propriétaire de sa RP, et même dans ce cas la RP ne représente pas forcément une part suffisante en immobilier.
 
De plus la RP expose seulement à l'immobilier d'habitation, l'immobilier c'est beaucoup plus vaste que ça : bureau, magasins, entrepôts, médical, etc.  
 
Enfin s'exposer seulement par sa RP est plus risqué, car c'est un seul bien, dans un seul endroit. Aucune mutualisation du risque.  
 
Donc s'exposer seulement par sa RP ce n'est pas un bon conseil.

La brique immobilier se fait avec la RP. Donc RP + fonds euros + ETF world. Mais en achetant la RP seulement lorsque l'on est sûr de la localisation (et de la surface) pour y rester au moins 10 ans.

Voilà le plan classique, lazy et efficace.

 
+1.
Surtout si on n'a pas saturé sa capacité d’endettement.

+1.
Surtout si on n'a pas saturé sa capacité d’endettement.

Dans une grande ville, sauf à avoir de gros très gros salaires (ou à acheter un grand studio), c'est rare de ne pas emprunter une belle somme et d'utiliser sa capacité d'emprunt.
Ensuite dans le World il y a de l'immo.
Les scpi ont quand même la potentielle illiquidité contre elles.  
Limite un fonds "de private Equity" réal estate aurait plus de sens que des scpi si on veut vraiment de l'immo +/- en direct. Les scpi ça reste pour les classes moyennes sup et surtout avec les loyers, on paie plus d'impôts que nécessaire.

Tu n'es pas dans le classe moyenne sup' ?

Oui c'est aussi le gros avantage de l'investissement en immo.
Profitez en pendant que les taux sont encore hyper bas.

Quelle banque propose de prendre un crédit pour si peu et sans apport ?

***Compte-rendu mars 2022***
 

• Historique

Synthèse année 2021
Synthèse janvier 2022
Synthèse février 2022
 

• Synthèse mars 2022 :

• A) Commentaires

- Rendement du patrimoine total négatif YtD de 2,6%
- Épargne nulle ce mois-ci (gros train de vie )
- Très petite cerise attendue sur avril permettant d'atteindre le cap PEA plus tôt que prévu de quelques mois / réflexion sur le fait de DCA ou one-shoot sur le World ce montant (modulo guerre en cours)
- Réajustement agressif de mon BP (visible en fin d'année) en ne comptant un apport que sur les frais de notaire de mon futur appart en tant que proprio  
 

• B) Évolution du patrimoine globale

https://zupimages.net/up/22/13/syxm.png
 

• C) Patrimoine actuel par sous-jacent

https://zupimages.net/up/22/13/ymt5.png
 

• D) Évolution de la vision enveloppe vs. sous-jacent

https://zupimages.net/up/22/13/s4p3.png
 
 

• E) Objectif de fin d'année

Réévaluation de l'objectif de fin d'année de 315k€ à 325k€ de patrimoine net au 31/12/2022.