Reprise du message précédent :
c'est un beau projet en tout cas même si personnellement je serais incapable d'envisager des choses comme ça

 
Surtout qu'on sert de garde meuble pour me beau-frère et beaux-parents    
 

 
Ouep, c'est un peu contradicoire mais chaque cas est un peu particulier et il faut quand même bien regarder où on met les pieds avant de s'engager pour de (nombreuses) années.

Ah oki.

 
Heu je suis locataires et je fais des trous où je veux. Je peux peindre comme je veux du moment que je reste dans des tons corrects (pas de rose fluo ou de vert pomme mais ça tombe bien, j'aime pas).
 
Et t'as pas dû regarder les prix, parcequ'une location est largement moins cher qu'une traite pour la même chose, pour une durée de crédit raisonnable.
 
Renseigne toi sur la capitalisation d'un crédit et le rapport locatif. Prend des exemples concrets et pose ça sur un tableur.
 
Je te donne mon exemple, je paye 1000€ de loyer (oh la vache autant d'argent jeté par la fenêtre!!!) pour un truc qu'en vaut 270 k€.
Faudrait que je mette mes 70 k€ d'apport (qui rapportent 200€ par mois), plus 1150€ de traites sur 30 ans, pour l'acheter. Donc 350€ de plus par mois de différence, plus les impôts fonciers et les travaux de copro, soit 500/600€ par mois de différences, juste pour "être proprio".
Et avec un crédit sur 30 ans, regarde la capitalisation ridicule, si je devais revendre au bout de 7 ans à 200000 (on sait jamais), je serais perdant de 800€ par mois en moyenne par rapport à une loc. Si je revendais le même prix (270 nets), je serais à peine à l'équilibre.
 
Le problème actuel est que cela risque de baisser. Donc 2 soucis:
- impossibilité de vendre
- rater l'occasion d'acheter mieux pour le même prix
 
A chaqun de voir si les trous dans les murs valent ça. Je préfère pouvoir fair moins de personnalisation dans mon 4 pièces que de pouvoir tout casser comme je veux dans un T2...

Pareil.

 
 
Si tu es capable de prévoir ta vie sur 40 ans ainsi que le marché immo sur cette période, je m'incline

arf, pas de chances ...  

 
Et les djeuns qui achètent des petites surfaces "pour pas jeter un loyer par la fenêtre", c'est pour du long terme peut-être?  

C'est ce que je disais, faut pas non plus faire n'importe quoi .

 
Si on veut faire un // avec la voiture, je dirais qu'actuellement c'est soit louer une twingo avec tout compris pour 250€ par mois, ou l'acheter 30 k€ et la faire assurer et l'entretenir...

 
Pour des prêts courts faut un bon apport et/ou des grosses traites.
 
En location, l'apport placé travaille, et la différence traite/loyer s'économise ou permet de mieux vivre.
 
   

Non et puis il faut aussi dire que le rendement locatif de nos jours, ça confine quaziment au misérable, n'importe quel placement un peu bloqué et défiscalisé rapporte plus de dividende.

Bah oué.
 
La location ça te permet de mieux vivre ta jeunesse, l'achat, c'est pour tes vieux jours .

 
parce que si t'avais acheté, le déménagement serait différent ? tu emportes la peinture avec toi quand tu revends ta maison ?

 
Je parlais pas forcement de ton cas particulier mais du "un locataireperd plus d'argent qu'un proprietaire"
 
après chaque situation est différente et comme tu dis il faut aussi se lancer et prendre des risques parfois.
 
Y a 2 ans et demi quand on a acheté avec mon chéri (de l'époque    ) on nous trouvais fou toussa, on etait trop jeune pour acheter, on pouvais pas savoir de quoi demain serais fait etc... N'empeche qu'on a acheter et que même si on a revenud 2 ans après pour cause de séparation je ne regrette absolument pas notre achat ni d'avoir oser le faire.

 
Ca, tout le monde est d'accord sur le long terme bien évidament. mais comme tu le dis il y a le risque de baisse prochaine qui interdira la revente sans perte, et la possibilité d'acheter mieux alors...

 
Très bien, dans 5/6 ans on en sera à -30%!

Faut voir. Avec sarko qui entretient soigneusement la bulle, c'est pas gagné.

 
Effectivement si tout le monde ne faisait pas n'importe quoi, on n'en serait pas là  
 
Mais certains ne veulent pas comprendre qu'acheter aujourd'hui petit ne permettra pas dans 5 ans d'acheter plus grand en y gagnant par rapport à s'ils avaient loué pendant ces 5 ans

C'est certain que c'est pas trop le moment de faire ce genre de manip .

 
On notera que monsieur dirige un atelier clandestion de couture ou de fabrication de ravioli vapeur chinois!!!

 
Peur non quand même pas.
 
Mais c'est sur que c'est le genre de chose qui peut arriver. Séparation après 4 ans de vie commune et 1 ans et demi après avoir acheter l'appart ça craint un peu.
 
Mais on n'a pas perdu d'argent. Ca avait monté l'immo, donc on a fait une plus value ce qui est déjà pas si mal finalement.
 
Et comme tu dis quand faut y allez faut y allez.

 
 
c'est pas toi qui es toujours en "souci" chez toi ?  

Bijour tout le monde !
C'est la première fois que je viens sur ce topic, et j'arrive un peu comme un chveux sur la soup' dsl
Vala mon souci en ce moment : je serai étudiant en droit l'an prochain à Nantes, et je cherche un logement. Demain, je vais devoir faire un choix, mais je me pose encore deux grandes questions :
- plutôt le centre-ville ou plutôt proche de la fac ?
- plutôt studio à aménager en partie ou plutôt résidence universitaire privée ?
A ce stade, mon dileme ne porte pas sur le loyer, mais vraiment sur la vie au quotidien.
Merci de me donner vos avis !

 
mais sur l'usage de la touche TAB ?

La fac doit être sur une ligne de tram ? Tu peux chercher tout le long par exemple

Et pourquoi ça le serait pas pour la location ? Mes grands parents ont vécu toute leur vie en location, ca les a pas empecher d'amménager leur maison comme il le désirait (papier peint compris)...

Heu non. J'ai pas de soucis chez moi.
 
Je voit pas de quoi tu parles.
 

Je dirais proche de la fac. De toute façon Nantes c'est pas immence et avec les bus et tram tu es assez rapidement dans le centre. Mes potes habitaient plutot à coté de la fac
(Remarque du coup tu es aussi assez vite à la fac si tu habites dans le centre)
 
Après moi j'avais fait le choix (en RP) du studio... j'avoue que en y repenssant la résidence aurait eu des aventages... Parcequ'il y avait pas mal de gens de mon ecole dedans et donc forcement c'est plus sympa que d'etre seul dans un appart.
Mais il faut supporter la proximité de ses camarades et le fait que tout le monde se melait un peu de la vie de tout le monde  
Enfin dans celle où j'avais des amis. C'est pas forcement vrai partout.

^^' décidément grosse réactivité sur ce site...

oui titounne a raison. La résidence peut être sympa car moins seul (etudiants, camarades de classe) mais cela t'enferme un peu aussi. Les mêmes soirées , les mêmes personnes.

oki
C'est vrai que y'a une ligne de tram (la ligne 2) qui va du centre à la fac, donc en 10min on est où on veut. Mais bon, autant être soit très proche de l'un, soit très proche de l'autre.
Là j'ai le choix entre une résidence universitaire proche de la fac, mais aussi de beaucoup d'autres écoles, donc pas forcément avec tant de gens que ca venant de la même fac que moi ; et un logement plein centre-ville, à meubler un peu, au 4ème sans ascenseur ^^
 
La vie en résidence universitaire privée c'est comment ? Généralement c'est bonne ambiance tout ca ? Je sais pas trop quoi en penser franchement.

Tout les potes qui etaient dans ce genre de résidence en etaient très content    

Pas d'accord
Mon père à un immeuble à Asnière acheté l'année dernière.
Rapport locatif sur 8 apparts : 8 %
Vacance : 1 appart pdt 1 mois.
 
Après il est peut être tombé sur la bonne affaire...

 
Il en faut pour tout le monde, justement, notre entrée est vert pomme et les portes du  couloir rose bien pétant et vert pomme. On avait marre des tons classiques (jaune pâle, beige, blanc...) et franchement ça met de la vie dans la maison, enfin nous on aime c'est le principal
 

 
Là je pense que financièrement parlant, ils y auraient gagné à acheter je pense.
 
Je pense aussi qu'à partir du moment où mathématique ça passe relativement bien, un achat c'est aussi une question de vision des choses, stefsamy, tu prends l'immobilier comme un objet financier, il faut absolument que ça soit rentable. Pour d'autre, l'aspect argent/rentabilité rentre beaucoup moins en ligne de compte et ça se défend aussi mais pas de la même manière.

 
Brut sans doute mais c'est 2 fois le rendement possible à l'heure actuelle.

   
 
L'acaht pour nous c'etait aussi "être chez nous" avoir "notre" appart, ça nous semblais logique et pas que financierement parlant. Mais aussi dans l'evolution de notre couple.

Net car defiscalisé ( Résultat nul de la SCI )