Reprise du message précédent :

Un rail de porte coulissante, ça s'use pas, c'est en métal.
Si ça grippe un peu, c'est en général de la poussière au niveau des roues ou le roulement qui à besoin d'un coup de graissage. Au pire, un coup de WB40/buerre avant l'état des lieux (tu le sauras pour la prochaine fois)
Et un kit de roulette de poste coulissante de placard c'est entre 20 et 50€ (j'ai dû en acheté il y a 6 mois). Ça prend 15 min à changer soit même.
Je trouve ça pas honnête d'écrire ça sur une sortie d'état des lieux et encore plus quand tu as eu un locataire qui a payé son loyer durant 8 ans sans poser problème.

On a un locataire partant qui refuse toutes les visites durant le préavis.  
Il y a la clause pour les visites (2h/jours ouvrables).  
On est d’accord que la loi prévoit simplement toute clause non écrite si clause prévoit jours fériés ou plus de 2h/jours ?
 
C’est insupportable.

Rien pigé à ce que tu dis. Mais en gros, sauf spécifiquement écrit, tu peux faire visiter maxi 2h par jour ouvrable.

C’est pourtant simple… le locataire s’en va mais refuse de laisser faire les visites. Ils ne sont jamais disponibles et argumentent que les 2h/jours ouvrables sont d’un commun accord et eux ne sont pas d’accord car pas disponibles.

Dans ce cas, s'ils ne sont pas dispos ou s'ils ne veulent pas, ils doivent laisser un jeu de clefs pour opérer aux visites.
C'est normalement écrit dans le bail qu'ils ont signé.

Ça non plus ils ne veulent pas. « Le propriétaire n’a pas le droit de pénétrer dans le logement en l’absence des locataires ou sans leur accord ».  

Félicitations, tu découvres les risques de la gestion locative
 
Dans mon premier logement, j'avais fait visiter parce que le proprio était réglo.
 
Le suivant en avait rien à carrer, j'ai jamais fait une visite. C'est dommaj

Tu es en droit de lui demander les 2h où il sera dispo. Au pire tu te venges sur la caution

il n'est pas possible de faire une retenu sur la caution.
Le locataire obtiendra facilement de la part d'un tribunal le remboursement et les pénalités.

Est-ce que ton bail prévoit d'imposer une période de 2h/jours ouvrables en précisant les horaires s'il n'y a pas d'accord commun ?
Une phrase du genre "A défaut d'accord, les heures de visite sont fixées entre 17 et 19 heures chaque jour ouvrable".

Si non, alors je pense que tu ne peux rien faire facilement. Le temps que tu engages une procédure judiciaire pour faire appliquer le droit de visite en imposant un horaire au locataire, le préavis sera terminé. Donc tu ne peux rien faire.
Si oui, bah tu appliques ce qui est écrit dans le bail.

Et +1 true-wiwi, tu découvres les joies de la gestion locative
Faut bien faire attention au bail que tu fais signer aux locataires. Tous ne sont pas rédigés de la même manière, et les modèles gratos que l'on trouve sur l'internet ne sont pas toujours bien rédigés pour te protéger correctement en tant que bailleur.

Même s'il y a ta phrase sur le bail, tu fais comment si le locataire refuse d'ouvrir ?

Tu fais pas
Soit t’attends que le bien est libéré, soit t’attends qu’il veuille bien, soit tu intentes une action en justice, mais tu seras obligé d’accepter les 2 points précédents en espérant qu’il change d’avis.

C'est bien là où je veux en venir
Tu peux pas juste "appliquer ce qui est écrit dans le bail".

C’est bien précisé sur le bail.

Ils ont pas envie car ils font leur déménagement sur août du nouveau logement.

L’appartement qu’on loue a été refait à neuf. Il est meublé jamais eu de problème avec eux en 2 ans sauf une fois où ils ont enlevé 20€ sur le loyer car l’entreprise en charge du ménage dans les parties communes avait mal nettoyé.
Ma femme qui a pas voulu leur augmenter le loyer sur les 2 ans. Je crois qu’elle a compris la leçon.

On va attendre le dernier jour pour rendre la caution et je compte bien déduire l’impayé.

Oui, c'est vrai

Mais tu peux déjà faire un courrier gratiné au locataire en citant précisément cette partie du bail (copie de la page en question qui contient les paraphes du locataires), ça permet :
- de leur faire peur : "votre signature vous engage", "cela ne sera pas sans conséquence", etc.
- de montrer que tu ne laisses rien passer.
- d'être la première pièce d'un éventuel dossier qui finira en justice et qui justifiera leur mauvaise foi.

Cette phrase n'a aucun sens.
Ils déménagement du nouveau logement ? Donc ils partent du nouveau logement ? Donc ils vont changer 2 fois de logement dans le même mois ?  

Mais qu’ils aient pas envie, on s’en fout !
Le bail est un contrat, ils doivent le respecter.
Un LRAR leur fera peur, et ils te laisseront visiter.

Bonjour  
 
J'étais locataire d'un appartement que j'ai quitté cet été. L'appartement était en bon état, sauf une réparation a faire dans la cuisine. J'avais envoyé des photos des dégâts à l'agence au moment où j'avais transmis mon préavis de départ, et l'agence avait contacté une entreprise pour avoir un devis qui s'élevait alors à 230€. L'agence m'a donné ce montant par écrit par mail, et j'ai accepté que les réparations soient faites par l'entreprise pour ce montant, plutôt que je les fasse moi-même.
 
J'ai reçu cette semaine l'arrêté de compte, et le devis est passé à 700€, ma caution ne suffit plus et l'agence immo me réclame de l'argent en plus    
 
L'agence est-elle dans son droit ? Ou bien le montant qui m'avait été fourni au départ par mail et que j'ai accepté est celui qui devrait être retenu ?
 
Merci pour votre aide !

Ils peuvent toujours se brosser.
 
Personne de toute façon ira en justice pour une somme aussi dérisoire.

Ah oui perso je leur ricanerais au nez, ils sont fous ou quoi ?

Edit : Ah mais du coup ils te rendent même plus une partie de ta caution ? (caution - 230).  Les bâtards ils font toujours comme ça

Désolé si ce n'était pas très clair, mais avec le premier devis qui était convenu avec l'agence je devais récupérer environ 500€ de la caution, et la je récupère plus rien du tout suite au nouveau devis, je me fais vraiment avoir  

Contacte l'ADIL peut-être.

L'artisan a probablement donné un devis bas pour avoir le job, puis ensuite il se ravise pour marger mieux (en invoquant une obscure raison technique à base de sécurité blabla), et la régie n'en a rien à carrer vu que c'est pas son pognon / personne ne comprend plus rien niveau technique

 
Wai. Les fzdp.
 
Les agences immo, ce cancer putain

 
C'est fait. Après lecture de l'état des lieux entrée et sortie, l'ADIL me conseille de contester l'entièreté des travaux de réparation, par courrier recommandé. Ils ont des modèles déjà prêts, je vais tenter ça, on verra bien ce que ça va donner.

Bonjour,
Est ce certains auraient déjà utilisé un lance pillule ?
En étant seul avec un sac de contention quand même .
Vous vous y prenez comment ?

Parce que à la main j'ai besoin des deux mains déjà ( une pour maintenir la tête en arrière et l'autre pour ouvrir la gueule )

Ah j'ai commencé à donner de l'eau à l'argile verte à Ripley, quelqu'un a déjà testé ?
Merci  

Trompage de topic, I presume ?  

Oui, ça sent le topic chats  

C'est peut-être pour son propriétaire ?

Hello,
 
Est-ce qu’il y en a ici qui ont réussi à s’en sortir sans payer (autre qu’une franchise d’assurance) un choc thermique sur baie vitrée ?
Cela vient de m’arriver récemment, baie vitrée qui se fissure sans raison. Il y avait un meuble devant donc je présume que c’est ça, mais bon personne ne prévient de choses du genre lors de l’emménagement    
 
L’assurance ne veut rien entendre, ça n'engage pas ma responsabilité vu que j’ai rien fait.
Le bailleur fait aussi la sourde oreille, et me disent que c’est une dégradation qui est de ma faute vu que j’avais un meuble devant. Ils me disent de relancer l’assurance en disant que c’était de ma faute (meuble posé devant) mais bon je doute que ça aboutisse.
 
Est-ce que vous avez des conseils ? Et est-ce que quand je pars de l’appart le bailleur pourra me prendre + que ma caution ? Je suppose qu'ils ont pas vraiment de moyen de le faire mais bon déjà ça serait injuste de perdre ma caution, alors + que ça c'est mort. Merci !  

Je te conseille de relire ton contrat d'assurance habitation. Vu que c'est de ta responsabilité, vérifie si tu es couvert pour le bris de glace. Si c'est pas le cas bah c'est pour ta pomme en effet.

C'est quoi le rapport avec le meuble ?
 
Un choc thermique, il faut que la vitre soit chaud et que d'un coup, tu lui font un bon coup de froid très très rapidement.
 
Exemple ça m'arrive un fois par an quand je nettoies les vitrines de mon four boulanger quand je mets la vitrine encore trop chaude (four à 250°C) sous l'eau froide de l'évier.
 
 
Edit :
https://domofen.ch/actualite/399-ch [...] aut-eviter
 
A oui, c'est étonnant que ça arrive aux fenêtres. J'ai appris une chose aujourd'hui.

Oui c'est pour dire à quel point c'est niche comme truc, personne dans mon entourage est au courant.  
 
Dans mon contrat: "Si votre responsabilité d’occupant est engagée
à l’égard de votre propriétaire en cas de bris de vitre sur immobilier, (Assurance) couvre votre reponsabilité".  
 
Le truc c'est que mon propriétaire dit que c'est de ma faute, mais pas l'assurance. (vu que j'ai déclaré que faute à pas de chance/apparu inopinément).  Je vais bien voir ce qu'ils me redisent

 
Énorme +1…
Je lis également ceci « Préférez ouvrir vos volets roulants en entier, les laissez ouverts « à moitié » augmente les risques de choc thermique ».
 
 

 
Bon courage et tiens nous au courant.
De ce que André a posté (mais cela évoque la Suisse), on peut véritablement considérer que c’est de « ta faute » et prise en charge par l’assurance.
 
Si cela venait à arriver à mon locataire sachant cela à présent et que son assurance refuserait la prise en charge, je partirais sur un effort 50/50 dans la mesure où j’ai un bon locataire depuis plusieurs années.