Reprise du message précédent :

Ça m'est arrivé il y a longtemps: "alors en fait on vous doit 1200€, alors ce mois-ci on vous prélèvera pas et le mois prochain ça sera un demi-loyer"
J'avais bien aimé

Edit: ca me fait penser que ma dernière régularisation de charges date de 2022 ou 2023, je vais peut-être m'en occuper

À ta place je demanderai au topic des propriétaires  

Ahhh, je retire alors, sorry

 
je vais probablement revenir bientot sur le marché locatif
 
ca fait des années qu'on loue plus... avant on appelait une agence "coucou je cherche ca, j'ai 38 fois le loyer et 12 garants, on peut visiter ?" et ca marchait ainsi.
 
Je vois actuellement sur des annonces "deposer votre candidature sur ce lien pour le bien en question. C'est 30e/mois tant que dure votre recherche, si un proprio trouve votre colloscopie clean, il daignera vous rappeler, bisous"
 
--> c'est la norme ? ou ca reste marginale cette approche pourrie ? Je cherche dans une ville de province sans grande pression selon ma lecture des choses...

T'as vu ça où ?
Ça ressemble aux vendeurs de liste à l'époque, ça ne sert à rien.

 
Ca sent l'arnaque ce truc.
Tu fais le tour des agences, tu indiques les biens que tu as repérés et tu demandes à le visiter. Et s'il te plait, tu poses le dossier auprès de l'agence.

cool merci
 
J'ai vu ca sur 2-3 annonces sur SeLoger
 
edit : ah bah tiens, un exemple là : https://www.seloger.com/annonce/loc [...] d_detail_M
 

 
la derive du systeme n'empeche  

De mon côté sur Paris :
J'ai habité longtemps dans le 2e et 3e arrondissement et cela devenait infernal.
On cherchait un loyer d'environ 2000€, et je pouvais monter seul jusqu'à 2500€ (avec la règle des 3 fois)

Gérant d'EURL depuis 15 ans avec que des bilans positifs, j'arrivais à avoir les rdv, mais jamais eu de confirmation.

On est passé par un chasseur d'appartement, il nous a trouvé notre appart de rêve dans le 16e. (qu'on avait trouvé par nous mêmes sur seloger)
C'est lui qui a fait la visite sans nous, il connaissait l'agent immobilier.

Seul notre dossier a été envoyé au bailleur, qui a validé dans la foulée notre candidature ainsi que le propriétaire.

Evidemment, il a fallu payer le chasseur, ainsi que l'agence immobilière qui facturait à prix d'or le dossier, mais sans tout ça, je pense qu'on serait encore en recherche

Si ça peut te rassurer, des amis ont payé (très cher) un agent immobilier qui a travaillé à côté de son boulot pour qu'il leur trouve les meilleurs locataires pour leur appartement.
Ça marche dans les 2 sens...

Je suis allée voir les avis : en résumé les bailleurs sont très contents de pouvoir choisir leurs locataires et les locataires sont très mécontents de n'avoir aucune réponse à leur candidature.

Et l'argument du sans frais d'agence... forcément qu'il n'y en a pas puisque c'est entre particuliers. On dirait les mentions "mutuelle d'entreprise" sur les offres d'emploi alors que c'est obligatoire.

Je sais pas si c'est censé me rassurer.  
 
J'ai juste fini par comprendre que côté locataire, il fallait payer pour passer devant tout le monde.  
2000€ côté chasseur
3400€ côté honoraires de "rédaction du bail"/visites  
 
Sans compter le premier mois de location au prorata, l'ancien appartement, la caution...

Les frais de l'agence sont plafonnés, le prix est au m².

Bah tu as "juste" payé 2k€ pour trouver l'appart idéal pour toi, ça va je trouve !  
Les 3400€ sont incompressibles comme l'écrit efyliae, donc ça n'aurait rien changé si tu étais passé toi-même par l'agence...

Le bail est en code civil.
 
Comme une grande partie des apparts sur seloger sur Paris.  
L'agence a fixé librement ses honoraires (appartement de 64mètres carrés)
 
Après oui, c'était le prix à payer, je suis content de l'avoir fait même si c'est un certain coût.  
Mais la concurrence sur Paris est folle.  

C'est illégal si tu habites vraiment le logement en permanence non ?
Tu peux faire requalifier en bail normal et récupérer les frais et loyer en trop  

J'ai surtout l'impression qu'ils t'ont bien pigeonné  

Le risque est effectivement pour eux.  
De mon côté, le loyer est très correct par rapport au bien. Pas d'abus de ce côté.  
 
Est ce que j'ai vraiment besoin de lancer une telle opération...

Et ils t'ont mis quoi comme durée de location, modalité de résiliation etc. ?

Pourquoi ?

Tout en prenant en comptes ces éléments :

- Le volume de biens disponibles de qualité sur Paris, notamment dans le haut 16è arrondissement (place du Trocadéo / Place de Mexico).
- Concurrence lorsqu'un bien est disponible en ligne : centaines de candidatures à ce qu'ils m'ont dit à chaque appartement.
- Profil "atypique" : gérant de société depuis 15 ans, revenus supérieurs à 90k net.
- 65 mètres carrés quasi refait à neuf dans Paris 16e, haussmannien, double séjour, 2 chambres, double vitrage, gardienne et cave. Commerces à proximité.
2000€ avec les charges

C'est la folie furieuse de trouver un appart sur Paris, dans les bons quartiers.
Même via les voies classiques, ce n'était pas possible.

Classique, comme un bail 89 : 3 ans de contrat et préavis de 3 mois.

Ben ils t'ont pris 2500 balles de plus pour t'établir un contrat qui est illégal en l'état, tant mieux si tu t'y retrouves mais ils doivent bien se gaver sur toi et les autres.

C'était ça, ou continuer à faire la queue dans un hall d'immeuble avec 30 autres couples en baissant son pantalon à chaque visite et attendre une réponse négative sans explications.
Cela alimente un système que je n'apprécie pas particulièrement, mais à un moment, je dois loger ma famille.  
 
D'ailleurs, on avait déposé deux dossiers avec mon chasseur d'appart, ils avaient été accepté en même temps. Et j'ai du refuser l'autre.
Du jamais vu quand je candidatais seul aux apparts avec un bail Alur.  

Achète  

En fait Paris c'est une autre planète. On n'est pas sur la terre et encore moins en France. C'est n'importe quoi ces pratiques.

 
C'est toujours les vendeurs de pelle qui s'enrichissent pendant la ruée vers l'or

J'avoue que le problème d'être trop riche pour louer, je l'avais pas encore entendu même à Paris. Plutôt choquée des pratiques de cette agence.

Comme l'a dit efyliae, voilà ce qui arrive quand on ne veut pas acheter.

Nan mais il fait ce qu'il veut  
Ça m'a juste rappelé mes voisins qui étaient dans une situation trop précaire pour louer (genre intérim et CDD) mais qui ont pu acheter  

C'est arrivé à une connaissance, trop pauvre pour louer mais elle a pu acheter un appart en banlieue lyonnaise  

Je sais bien que les conditions sont pas les mêmes mais ça m'a toujours semblé ubuesque   (banlieue parisienne ici).

Ouais alors acheter à Paris dans un quartier sympa et avec une surface acceptable, faut avoir les reins solides tout de même

Tenez bon encore 20 ans. Quand tous les boomers auront passer l'arme à gauche, l'immobilier va s'effondrer.
Mince... On me dit que ça sera pas le cas sur Paris.  

Comment ça trop riche ?  
 
Je parlais de concurrence. Un appart sympas sur Paris, ce sont des centaines de candidatures en 10 minutes.  
Les agences sont obligées de couper les annonces sous peine d'être harcelées.
Et par des CSP++,  avec double CDI, hauts revenus, épargnes et garants s'il le faut. Il y'aura toujours un meilleur profil.  
 
Et encore, je visais des appartements à 2000€ de 65 mètres carrés.  
 

Quoi donc ?  
Le marché locatif est tendu à cause des locataires qui ne veulent / peuvent pas acheter ?    
 

Trop pauvre pour louer où ?  
 

Exactement
Devenir propriétaire à n'importe quel prix, n'importe quel endroit, n'importe quelle condition de vie.
Non merci. Je préfère investir mon argent ailleurs.
 

 
A Caluire et Cuire, dans la proche banlieue lyonnaise, mais pas la banlieue pourrie non plus. En équivalent parisien, on est plus proche d'un Neuilly que d'un St Denis
 
De ce que j'ai compris, elle est retraitée avec de petits revenus donc pas de location possible pour elle. Mais comme elle avait des économies elle a pu s'acheter un petit appart. Je ne sais pas si elle l'a payé cash ou si elle a fait un prêt pour compléter.