Reprise du message précédent :

Si c'est officiellement pour loger fifille, il a le droit.

Officiellement car mon voisin (locataire) est parti quand son propriétaire lui a dit (à la fin du bail) que son petit-fils venait faire ses études à Paris et qu'il récupérait le logement.
Sauf qu'il y a eu déjà 2 nouveaux locataires depuis....

Il a respecté les formes, le seul truc qui me fait tiquer c'est changement (de fait) de motif.  
 
La confidence des agents immo est corroboré avec l'arrêt des visites depuis plusieurs mois. Et je les connais bien, ils sont de confiance.  

Bonne chance.

https://www.lebonbail.fr/articles/b [...] anctionnes

Ça doit être pour ça que j'ai précisé ''sauf s'il le vend dans la famille''.

Oui et même cette raison peut devenir un faux argument.
Cf mon ancien voisin qui n'est jamais revenu voir qui occupait le logement après lui (un nouveau locataire et pas du tout le petit-fils !), il aurait pu lancer une action contre le propriétaire....

Sauf que le locataire ne se rend compte de ça qu'après avoir quitté le logement et donc généralement trouvé un autre logement.
Le prioprio sait donc très bien que le risque que son ancien locataire entame un procédure est très très faible.

C'est ça.
La loi est supposée protéger le locataire mais dans les faits, "donner congé pour vente" et que ce n'est pas vendu derrière mais reloué à X ou Y, comme tu dis le locataire a trouvé autre chose et tourné la page  

Oui mais là c'est un autre sujet.
Je vérifiais seulement que le proprio avait fait une offre d'achat, ce qui indiquerait qu'il avait bien l'intention de le vendre à la base (à moins de prendre le risque que celle-ci soit acceptée).

Hello,
 
x topic bailleur, je viens de recevoir un appel de notre proprio, qui voudrait passer en LMNP.
 
Nous louons une maison T4 en bail classique, le renouvellement du bail est en juillet, donc cuit pour nous virer ce coup ci
 
Je m'entend très bien avec lui, il m'explique que c'est pour raison fiscale, son comptable blablabla, je peux comprendre (possible qu'un de ses enfants soit parti récemment donc perte de part).
 
Il voudrait :
- passer en location meublée en mettant (sur le papier car bien sur nous sommes déjà full meublés) à "disposition" le nécessaire prévu par la loi
- signer un nouveau bail antidaté au premier janvier
- conserver le loyer à l'identique (et donc recocher la case qui va bien sur le fait qu'il renonce aux augmentations de loyer)
- il n'a à priori pas pour projet de vendre (je lui ai déjà proposé de l'acheter x fois)
 
De notre côté, je ne vois aucun avantage :
- je n'ai aucune envie de passer en bail précaire d'un an (mais je viens de voir après recherche qu'on peut faire du meublé de 3 ans, donc je peux lui proposer)
- la question d'antidater pue un peu, et dans mes souvenirs les déclarations aux impôts doivent se faire avant le 31 janvier, donc je ne vois pas comment son truc peut fonctionner, en plus de s'exposer à un contrôle fiscal
 
Ceci étant dit, nous nous entendons bien, il s'est assis à la signature sur les augmentations de loyer, ne nous facture pas les charges de copro ni la TOM, bref pas le proprio le plus avare qui soit, donc le niveau de confiance est plutôt élevé.
Néanmoins nous sommes en zone tendue, donc s'il change d'avis pour x raison (ou qu'il a déjà un plan en tête), nous sommes mort pour retrouver la même chose à iso loyer (raison pour laquelle nous restons malgré notre capacité à acheter).
 
 
Quel risque voyez-vous pour nous, hormis le bail d'un an ? Si ce n'est que ça et qu'il est OK pour en faire un de 3 ans à l'identique côté clauses, je ne vois pas trop de raisons de refuser.
 

Donc, tu souhaites te rendre complice de fraude fiscale ?    
 
Alors qu'on cherche 10 milliards cette année, pas bien
 
Bref, outre l'aspect fraude, tu te mets tout simplement dans une situation qui ne protège plus ta famille, tout ça pour économiser une TOM et faire plaisir à un proprio qui te la mettra profond quand il voudra.
 
Je déconseille.

+1000, la confiance n'a pas sa place dans cette histoire et t'as tout à perdre.

C'est rigolo quand même la différence de réponses, ici le proprio est forcément un fdp qu'il faut abattre, et si il peut souffrir un peu c'est mieux .

T'exagères à peine  

 
A partir du moment où tu fais du fric sur un truc comme de l'habitation et qu'en plus tu cherches à optimiser de la sorte, oui évidemment.    

A priori non .

J'ai reçu des réponses plus retenues sur le topic bailleur

Mais globalement, du côté locataire, aucun avantage en effet et une précarisation du bail accrue.

Le locataire n’a bien évidemment pas d’avantages à en tirer.  
Néanmoins, dans mon voisinage j’ai eu un cas similaire (non représentatif bien sûr).
Nana célibataire qui louait le 2P depuis 5-7 ans sans la moindre hausse de loyer (elle était toute contente de m’en parler ces dernières années avec les hausses qui étaient pratiquées d’après les médias et vraies).
Dès qu’il y avait un soucis, il était parait il réactif car gérait en direct et bricoleur.
Son propriétaire lui a fait la même proposition l’année dernière car il en avait marre de se faire matraquer fiscalement selon son argumentaire.
Refus poli.
Il a récupéré le bien en début d’année pour y mettre son fils.
Fils qui s’est installé depuis janvier/fevrier.
Depuis début Avril, il y a une société qui procède à un gros rafraîchissement et à priori d’après les bruits    ils refont la salle de bains (avec le fils qui surveille le chantier qui habite là encore actuellement).
Il n’y a pas longtemps, je l’avais croisé dans l’ascenseur et il m’avait dit que son père le dépannait quelques mois avant qu’il ne retourne à l’étranger et que le bien serait très bientôt mis en LMNP.  
Pas pensé à demander si ABNB   ou pour y mettre des étudiants car faculté à proximité    
 
Bon, la voisine hésitait à retourner dans le sud vers chez ses parents vieillissants donc cela a fini de la convaincre.
Le soleil lui manquait  

Merci pour ton retour constructif. C'est évidemment un risque, ceci dit notre bail se renouvelle en juillet 2024 jusqu'en juillet 2027 et j'espère bien que nous aurons bougé et acheté d'ici là

Je suis parti sur un refus, mais je réfléchis à rédiger un bail "à la carte" qui soit en meublé mais assorti des clauses de protection du nu (préavis bailleur de 6 mois, droit de préemption, durée de 3 ans), je ne sais pas si c'est valable légalement.

Une autre stratégie est de dire non tout de suite et d'espérer qu'il en ai marre, nous revende la maison, et aille acheter des apparts en LMNP

 
Besoin d'un petit conseil, svp
 
En janvier, j'ai déménagé, trouvé du travail et me suis installé dans un studio pas cher (300 € par mois cc). Ce logement qui devait être une bonne solution temporaire s'avère littéralement invivable même pour quelques mois : panne d'eau 1 jour sur 2, tapage jour et nuit, insécurité...
 
Dans 3 semaines, je termine ma période d'essai. Je vais pouvoir louer ou acheter un bien plus cossu.
 
Etant dans l'urgence de changer de logement, me conseillez-vous de louer ou acheter ?
 
Je ne sais pas combien de temps prend une procédure d'achat en moyenne, avec le compromis de vente, etc. Mes amis me disent qu'il faut compter de 6 mois à 1 an.
 
Merci

.
3 à 6 mois ( 6 mois dans le cas d'une indivision bien éparpillée !    )

Attention quand même, ne choisis pas aussi rapidement que ta location actuelle...

 
L'achat, c'est plutôt 2 à 4 mois.
Ca dépend pas mal de la rapidité de la banque à instruire le crédit.
Si tu paies cash, en 1,5 mois c'est fini.
 
Suivant tes revenus et ton épargne, ça peut-être plus long de trouver une location suivant ton lieu de vie  

Comment veux-tu qu'on réponde à ta place ?

Merci pour vos réponses.
 
Oui, ça dépend de plein de paramètres (offre en logements...). Je voulais surtout connaître le délai minimum incompressible pour un crédit car de ce qu'on m'avait dit, c'était beaucoup plus long que ça (on m'avait dit 6 mois de compromis de vente). Le cas échéant, j'aurais déménagé pour une meilleure location le temps de chercher à acheter. Merci d'avoir répondu.
 
Concernant mon appart actuel, j'ai accepté un poste avec prise de poste immédiate. J'ai loué l'appart à distance sans l'avoir visité ou avoir vu le quartier. Et étant chômeur à l'époque, je ne pouvais pas faire le difficile.
 

Attention, même si tu paies cash, dans les secteurs où il y a un DPU (droit de préemption urbain), tu as un délai de 2 mois à partir du moment où le notaire transmet la DIA.

C'est la catastrophe dans ma résidence. Les gens trient de plus en plus mal leur déchet.
 
Je viens de recevoir un mail du syndic.
 

 
Elle a envoyé le même message a tout le monde ?  
Je respecte scrupuleusement les consignes de triage. Je vais a la déchèterie pour jeter les gros cartons.  
 
Ils font chier    
 

Tu découvres que "les autres" sont des connards ?

Dans ma copro, après 2 ou 3 amendes + des conteneurs scellés et que les gens aient bien gueulés, ça s'est calmé.
Même si j'ai encore vu récemment de la litière pour chats dans le bac jaune  
 
Les gens sont souvent des gros porcs en plus de s'en foutre totalement du boulot des autres.....

L'autre jour on a une voisine qui a balancé ses décorations d'anniversaire dans le bac, les trucs étaient neufs, même pas pliés et les ballons encore gonflés, ça prenait l'intégralité du bac  
T'as aussi ceux qui balancent leurs bières (mais dans le carton) dedans aussi...  

T'en apprends beaucoup sur le niveau intellectuel moyen et sur le vivre ensemble dans le local poubelle de ton immeuble  

Immeuble de gros bourgeois évidemment ici  

Petite question succession. En cas de décès du propriétaire, le locataire va au moins au bout du bail quoiqu'il arrive, non ?
Mon bail vient de se renouveler et la question se pose, je n'ai pas encore pris contact avec les héritiers mais vu le bordel que ça a été pour trouver un logement...

Oui, le changement de propriétaire n'annule pas le bail. Comme lors d'une vente.

 
cette indécence intenable du marché