Reprise du message précédent :

 
Oui c'est surs, mais après plusieurs remontées sur l'absurdité de cette consigne, ils auraient pu remettre comme l'année dernière non? Parce que voir toutes les fenêtres des apparts habités grandes ouvertes début décembre parce que la chaudière s'est emballée au rallumage et qu'on est en t-shirt alors que dehors il fait 3 degrés puis s'éteindre pendant 3 jours après ça, etc... Pas surs qu'on économise quoi que ce soit en énergie et on perd tout le confort. Je suis d'ailleurs surpris que les habitants saisonniers aient autant de poids que ceux qui habitent a temps plein dans le logement dans ces décisions de copropriété. A les écouter on a qu'a porter des pulls et ça suffira, ils ne veulent surtout pas payer plus et donc rendent l'immeuble invivable...

Tu habites dans ma copro ?  

ça va exploser chez tout le monde, les copropriétés ne bénéficient pas du bouclier tarifaire gouvernemental y compris pour le chauffage collectif

La copropriété a un prix fixe du gaz jusqu'en 2025. Après je suis pas dans les petits papiers des détails, je sais pas si ça peut changer

Autre question, c'est normal qu'une agence refuse de faire visiter les appartements sans avoir renseigné tout un dossier (anciens bulletins de salaire, relevés d'impositions, anciennes quittances de loyer, RIB, etc...)? J'ai pas souvenirs d'une seule agence qui demande tout ça pour la visite de mes anciens logements, et ce n'est pas une zone tendue...

Elles font ce qu'elles veulent mais c'est pas très engageant

En zone tendue c'est toujours le cas alors pourquoi pas ailleurs. Elles ne vont pas perdre du temps à faire visiter à des gens qui ne sont pas en mesure de louer/ont un dossier qui ne leur convient pas  

C'est tellement rassurant de donner tous les papiers permettant d'usurper ton identité à ce genre de "professionnels" sans aucune garantie  
Je suis sur qu'une fois refusé ton dossier est proprement détruit

 
oui on croule sous les baltringues qui n'ont presque aucun revenus à part les revenus de la CAF. Et oui pour eux ils appellent ça des revenus

 
mais non on les revend aux marché noir, tu penses bien

Bref vous foutez les papelards à la poubelle à la portée du premier tocard venu
Mais bon pas le choix hein, on est obligé de vous faire confiance  

 
non mais c'est nickel comme système, ca évite de se taper des locataires complètement paranoïaques. c'est les pires à gérer.  
 
parano = pas de dossier = pas de loc . Il y a pas à dire, il est au point notre système  

Voilà
Merci

Encore une fois être proprio c'est un choix. Et un luxe.
Si c'est "trop difficile" revendez et fini les emmerdes.

Alors que se loger c'est une nécessité.
Jpp des proprio qui pleurent des que ça devient moins rentable.
Ca m'explose.

Quand c'est marqué charges comprises, ça veut pas dire qu'il n'y aura pas de régularisation.
Tu pensais l'inverse, c'est pas grave, mais là tu te plains d'un truc normal.

C’est surtout que les charges « au forfait », c’est pas autorisé de mémoire hors cas particulier (meublé il me semble).  
 
Après y a toujours des proprios pas reglo qui mettent une provision sur charge hyper basse pour appâter le client, mais en ce moment c’est difficile de leur reprocher une régulation de charges importante.

Puis mettre tous les proprios dans le même panier c'est fort, très fort

Et une regul de charges peut être dans les deux sens.

Mais +1 avec l'investissement immobilier qui peut ne pas toujours ramener X% par an, ce que Robert et Josianne Boomers ne comprennent pas.

Je ne vois absolument pas le rapport entre les charges et le rendement financier de l'investissement immobilier en fait...
 

Y'en a pas, je rebondissais sur les deux idées développées sur cette page

Faut aller consulter hein.
Tu couines autant quand la régul des charges est à ton avantage ?
Le propriétaire te loue un bien, le loyer n'augmente pas. Les charges augmentent mécaniquement avec le prix du kWh (si tu suis un peu l'actu, il y a une guerre en Ukraine, VS la Russie), le propriétaire répercute naturellement la hausse sur TA consommation.
Si tu ne consommes rien, tu verras, ça n'augmentera pas.

 
Ça en parle quelques pages avant mais ce n'est toujours pas clair pour moi.
Sera-t-il possible de réévaluer un loyer d'un logement classé G en cours de bail pour un bail signé avant le 24 août 2022 ?
 
https://www.service-public.fr/parti [...] tes/A15876
Ici, j'ai l'impression qu'ils disent que c'est possible puisque ça ne concerne que les nouveaux beaux ou les reconductions "le blocage concerne les nouveaux contrats de location et, progressivement les contrats en cours, en fonction de leur reconduction tacite ou de leur renouvellement".
 
Mais juste en dessous je comprends le contraire : "Il concerne aussi bien les nouveaux contrats que les contrats en cours, renouvelés ou tacitement reconduits. L'indexation en fonction de l'indice de référence des loyers ne pourra leur être appliquée à la date anniversaire du bail."

Ou comment mélanger tout alors qu'on parlait juste d'une régularisation de charges due contractuellement par le locataire.

Tu as ma réponse au dessus

 
Oui merci. J'avais lu. Mais pour le coup je ne vois nul part indiqué qu'il faille un nouveau DPE...

Le gel des loyers est applicable qu'avec le nouveau DPE et au renouvellement du bail.

En résumé.
Au renouvellement de bail si ancien DPE toujours valable pas de gel de loyer.
Si ancien DPE non valable. Obligation de faire le nouveau DPE et gel des loyers applicables

C'est vraiment contraignant pour les propriétaires, ça doit être chaud pour eux  

les gens, bonne année à tous  
 
Je me permets de poster sur le topic, qui fait doublon avec le topic juristes. J'ai quelques questions niveau logement pour un ami.
Mon ami loue un appartement dans une maison (RDC), en meublé, dont le propriétaire garde l'usage quand il vient dans la région (le propriétaire habite à l'étage).
Le bail a été signé en 2012, il n'y a jamais eu de révision de loyer, ni d'augmentation des charges.
En ce qui concerne les charges, mon ami paye un forfait tous les mois, sur accord oral du propriétaire, les factures sont restées au nom du propriétaire.
Depuis 3 mois, le propriétaire enquiquine mon ami à cause de l'augmentation de la facture de gaz. A priori, il n'y a pas eu de gros différentiels de consommation par rapport à l'année précédente
Or la chaudière, qui est utilisée pour le chauffage et le chauffe eau sont sur le même branchement, la chaudière n'a jamais été révisée depuis que mon ami y habite.
Mes questions sont les suivantes:
1) A qui incombe la révision de la chaudière? A priori, le propriétaire a dit qu'il s'en occupait, mais mon ami n'a jamais vu la couleur de quiconque pour la révision
2) Mon ami n'a pas reçu de quittance de loyer depuis 1 an, malgré ses relances
3) Mon ami soupçonne également le propriétaire de faire passer le loyer au black
4) Mon ami commence à en avoir ras le bol, il ne souhaite pas déménager pour des raisons personnelles, et commence à s'inquiéter de se faire expulser. Quels sont les recours possibles (à priori, pas grand risque qu'il se fasse expulser, car il paye le loyer à temps, et le propriétaire ne peut pas lui donner congé, sauf à minima 3 mois avant la fin du bail pour récupérer le logement pour y habiter ou pour le vendre)
 
Merci à tous pour vos conseils

La révision de la chaudière c'est généralement pour le locataire : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F20760

Sauf si collectif ou si le contraire est spécifié dans le bail

Je laisse un juriste ou une personne plus douée que moi confirmer (ou non) mes propos

Disons que je suis d'accord avec toi quand on est locataire de toute la maison, mais là c'est pas le cas, mon ami loue uniquement le rdc de la maison

Mais il loue pas un appartement alors si le proprio peut venir de temp en temps dormir dans une chambre à l'étage.
Là ton pote, il loue une chambre dans une maison comme un colocataire.
 
Ou alors tu expliques mal.
Il y a 2 appartement dans la maison (maison divisé en deux) ?
 
S'il y a deux appartement (et plus) donc copropriété et qu'il y a qu'un seul propriétaire, la révision/entretien de la chaudière est à la charge du propriétaire *
 
Ton ami peut rappeler à son propriétaire que c'est obligatoire la quittance si le locataire en fait la demande. Il a au moins un bail signé ton ami ?
Car aucune facture a son nom + pas de quittance, c'est à croire qu'il n'y pas de bail non plus et si c'est ça, ton ami n'a aucun droit. Il peut même de pas payé le loyer s'il veut  
Et je pense aussi qu'il déclare pas les revenu de la location le proprio.
 

 
 
* copropriété d'un seul proprio => entretien à la charge du proprio (normal, il y a pas de syndic)
copropriété de plusieurs proprio => entretien à la charge du syndic (qui va répercuter la prestation aux divers propriétaires dans les charges de copropriété)

Le propriétaire semble utiliser l'étage et l'ami de ran, le RDC.

Du coup, je ne sais pas pour le chauffe-eau

Alors pour faire simple, c'est une maison, dont le Rdv àa été  transformé en "appartement" pour feu la tante du proprio. Au décès de la tante, le proprio a mis cet appartement en location. Ça ressemble plus à de la colocation qu'à 2 appartements distincts
J'espère que ça vous est plus clair

Et je ne l'ai pas vu, mais mon ami me dit qu'il a signé un bail, et je sais qu'il paye un loyer tous les mois

La révision de la chaudière est à la charge du locataire. Ça c’est sur.
 
Pour le reste, ça a l’air d’être un peu organisé de façon sommaire. On doit être dans une zone grise.

sauf en logement collectif

C'est pas clair du tout cette histoire, sans voir le bail, s'il existe.
Je dirais à ton ami de poser ses questions à l'adil.

Bonjour,

Réponse à la va-vite avec ce qui me semble évident, mais je n'ai pas forcément pris le temps de lire tous les détails. Le topic juriste où tu as posté pourra peut-être confirmer, et sinon un coup de fil de ton ami à l'ANIL/ADIL (chépucomment ça s'appelle) pourra l'éclairer.

De ce que je comprends, la chaudière n'est pas à l'usage exclusif de ton ami : pour moi il n'a pas à en payer l'entretien. L'entretien de la chaudière doit être inclus dans les charges et équitablement partagé entre tous les logements qui en profitent.

Pour les charges, dans la mesure où il s'agit d'une division d'habitation, je suppose qu'il n'y a pas de syndic ni rien, donc à première vue j'aurais tendance à penser qu'il paye un forfait de charge, et non une provision sur charge (qui elle peut faire l'objet d'une régularisation).

Bref, au vu de ce que j'ai lu (en diagonale) et de mes connaissances (pas absolues) j'aurais tendance à dire qu'il n'a rien à payer. Le proprio n'aura qu'à faire le nécessaire pour ajuster le forfait de charge à la hausse le moment venu.

Merci

lut a tous
bon j'ai un garage de 23 m2 a vendre , j'ai contacté orpi afin de le vendre
le truc c'est qu'ils sont pour le vendre a 27k mais eux prendront 4k de commission
donc a l'arrivée je me retrouve avec 23k  
bon c'est pas mal mais c'est pas un peu trop 4k de commission???
je leur ai dit , ils m'ont dit ouaiiiis , vous comprenez on travaille, on va chercher les acheteurs
on verifie leur solvabilité , tout ca c'est du travail merde... (ils ont pas dit comme ca mais bon ..)
donc c'est pas un peu abusé cette comm?
 
merci a tous
 
ps j'habite dans le var le sud quoi ..

Mauvais topic.

oups pardon , c'est quoi le bon , j'ai pas trouvé  
merci