Reprise du message précédent :

Parce que tout le monde n'en a pas les moyens ou n'a pas la volonté de prendre des risques.
Comme jouer en bourse...
Ca peut rapporter gros mais faut pas venir pleurer si ça merde.
L'idéal étant d'avoir les reins bien solides pour limiter les risques.

Les petits proprio qui se saignent aux 4 veines pour être proprio comme papa maman. Alors que papa maman a acheté en 1982 dans des conditions bien différentes, c'est tjrs étonnant.
(il faut acheter sinon t'as raté ta vie etc... Comme avoir une Rolex quoi...)

En effet ça sent la merde. Bien fort. Mais bon faut bien qu'ils se protègent quand même.
On sait jamais ils pourraient perdre 3 jours de loyer...  

 
Ah j'ai eu ça pour une location chez un gestionnaire 100% web.
Avec en prime le coup de pression "il y a beaucoup de dossiers, vous êtes dans les 2 meilleurs dossiers, le premier qui signe aura l'appartement"
 
Je n'ai jamais rien signé. Au final le bien était en loi PINEL (aucune indication dans l'annonce) et je suis hors plafond.

je crois qu'on va morfler
 
https://twitter.com/bfmbusiness/sta [...] 7_qx9PFu3w

C'est une évidence
Si on a une garantie de pouvoir virer un mauvais payeur en moins de six mois, tout le monde trouve facilement à se loger sans aucun dossier locataire. ( Sauf les mauvais payeurs bien sûr )

Continuons à faire chier les propriétaires avec des réglementations et des lois à la con.

Aucune valeur . Tu peux signer . Seul le bail engagé les parties.

Oh oui laissons les louer des passoires où le locataire claquera 4000€ de chauffage, c'est tellement plus sain  

Mon logement a un DPE E "ancienne formule" (réalisé avant le 31/12/2027) et mon propriétaire m'a envoyé la notification de révision du loyer hier.
Je comprends de l'article de service public que je peux la refuser dans l'attente de la réalisation d'un DPE nouvelle formule, dont le score devra être meilleur que F ou G.
https://www.service-public.fr/parti [...] tes/A15876
Vos avis d'experts?  

Interdiction de réviser le loyer si le DPE est F ou pire.

Tu as du te planter dans la date.

Je ne pensais pas amorcer aussi vite en sachant que l'on est vendredi et que j'avais mis un rouge.

Le DPE de référence étant le nouveau "postérieur au 31/12/2017"
le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être remis au locataire lors de la conclusion du bail. Il doit être réalisé depuis moins de 10 ans.
Les critères du DPE ont été révisés et ceux qui ont été réalisés avant le 31 décembre 2017 devront être renouvelés avant le 31 décembre 2022
 

 
Service public fait référence au "nouveau DPE" après le 31/12/2017 et de moins de 10 ans (ça je pense que c'est pour le futur et indiquer qu'un DPE de 2020 devra être renouvellé en 2030).
Voilà mon raisonnement   Est-ce que cela tient la route selon vous?

Tiens je ne savais pas pour cette histoire de hausse de loyer bloquée et de DPE  

Si on est déjà en location le proprio ne doit pas refaire le DPE non ? C'est que pour les nouvelles locations non ? Ca fait 8 ans que je suis dans mon appart

Le loyer peut quand même être augmenté en suivant l'index donc bon...
J'avais mal compris

Ça a l'air de concerner tout le monde ?

Le DPE de référence est celui de ton bail même si celui devient obsolète par sa date.

 
Déjà d'une part oui, c'est plus rentable et pas besoin de crédit pour que ça le soit, donc ton message n'a aucun sens.
Et oui c'est d'un point de vue boomer le premier investissement que tu fais dans ta vie de prolo, sauf que c'est plus le cas aujourd'hui tellement le marché a explosé à moins d'hériter d'un bon pactole (héritage moyen en France 32k, hum...)
 
Quant à la contrepartie... Et alors ? Ça justifie quoi ?  
Franchement je ne vois pas du tout où tu veux en venir tant c'est hors sujet sur la relation propriétaire/locataire.

Nationalisons le logement locatif avec expropriation des résidences secondaires inutilisées  

En montrant un graphe d'un évolution sur les 30 dernières années    
 

Tu m'as fait la journée  

Mais tu peux être proprio pour moins cher qu'une Ford Fiesta d'occasion
Si c'est pas un truc de pauvre ça    
 
Aller sur LBC et recherche les bien immo à moins de 15 000€ dans toute la France, il y a du choix    

 
Si t'as pas grand chose, t'as plus de chance qu'une banque te prête pour faire du locatif (si le projet tient debout) que pour acheter des actions ou de l'or.
 
Avec 200/300€ par mois injectés + le loyer tu achètes un truc nécessitant 900-1000€ de crédit, y'a un levier énorme.

J'ai souvent entendu que les banques n'était pas très "chaudes" pour accorder des emprunts pour faire du locatif si on est pas déjà proprio..
 
 

Effectivement, si tu considères les emplacements de parking dans les biens immo ^^

Y'a rien a saisir si tu fais de la merde donc forcément...  

 
Sans contrepartie à gager, t'auras pas ton prêt tout simplement. On ne prête qu'aux riches.

Mouais. Ça dépend je dirais.
Un de mes anciens proprios me racontait que lorsqu'il avait voulu emprunter pour son logement la banque lui avait dit non.
Il était retourné les voir pour acheter un immeuble de trois appartements pour faire de la location et c'était passé.

La RT 2012 garantie un DPE B au minimum c'est ça ? Niveau confort dans un étage intermédiaire, ça devrait le faire avec l'explosion des prix et l'hiver 2023/24 par rapport à un RDC DPE D, garage juste en-dessous?

Ca sera mieux.
Oui.

Mais D c'est pas non plus l'horreur.

J'ai tjrs été ds du F à Paris.
 

Surtout si tu as un D à cause d'un chauffage full élec.

L'électricité n'est plus pénalisée du tout avec le nouveau DPE.
(même si j'imagine qu'il s'agissait d'un D DPE ancienne formule)

 
En RT 2005  j'étais également B  (ancien DPE)

Je suis au collectif gaz et le DPE je sais plus de quand il date. Mais la sensation de froid venant des garages est très désagréable (+carrelage au sol) Même en chauffant à 24C, bien habillé.  
Je dois être frileux mais pas fou car les murs extérieurs sont pas isolés.  
 
C’est pas aussi pour ça qu’on dit qu’un chauffage au sol a un confort équivalent ou supérieur à une température plus basse qu’un conventionnel ?

Bonjour à tous,
 
Nous louons un bien en meublé et rencontrons possiblement un problème avec un locataire.
Ce dernier a pris possession du bien vers mars (de mémoire) et souhaite quitter le logement au 30/09.
Il vient d'envoyer ce jour un sms à ma conjointe l'informant qu'il n'avait jamais souscrit à un abonnement EDF et GAZ.
 
Il nous propose de régler les consommations (Il y a bien eu relève des compteurs à son entrée).
 
Mais comment payer ses consommations à EDF par exemple ?  
 
Parce que je vois pas pourquoi on devrait ouvrir nous même un contrat à notre nom pour payer ça et je me vois mal dire au prochain locataire qu'il va avoir une régule mais qu'on va le rembourser.
 
Merci de votre aide.

Je comprends pas, il a vécu sans électricité ? Ou il profitait du contrat de quelqu'un d'autre ?

Aucune idée comme c'est possible. Il y a eu un locataire avant et lui a emboité le pas un mois après.
Dans son message c'est écrit : "pour ce qui des compteurs elec et gaz, je n'ai pas eu le temps de les faire mettre à mon nom".
 
Je pense que l'ancien locataire a bien resilié ses contrats mais je m'étonne qu'EDF n'ai rien coupé.

J'ai déjà eu ce problème en tant que locataire mais il y a presque 15 ans... Les locataires suivant n'avaient fait aucune démarches pour souscrire à un abonnement et j'avais du voir avec EDF pour qu'ils coupent la ligne parce que ces couillons continuaient de m'envoyer des factures alors que j'avais résilié...  
Bonjour la galère niveau démarches, mais ça avait fini par se régler.

Vois peut-être avec l'ancien locataire alors.

C'est pas vraiment ton problème en fait.
Tu as pas de contrat a ton nom dans ce logement et un bail d'occupation concernant une autre personne.
C'est entre lui et ERDF. La seule chose qui peut t'être demandé c'est une copie du bail éventuellement.

J'informerai juste l'ancien locataire au cas où il s'est pas rendu compte qu'il paye encore (si t'avais une bonne relation avec lui). Le reste osef.

Pourquoi pas, mais c'est peu probable qu'il soit parti sans résilier ou déménager son contrat.