Reprise du message précédent :
Doucement hein.
C'est juste pour insister des fois que t'en serais pas convaincu. C'est justifié vu la gravité de la situation.

Mdr :

 
Et du coup pour la suite, apres le passage de l'architecte, une entreprise de BTP va passer pour sécuriser le bâtiment. Moi j'ai un pieds à terre temporaire ailleurs pour tout l'été au moins, voire plus, après je pars en vacances et je reprendrais les recherches d'appart mi septembre j'espère que y'aura plus d'offres.

Pomme, je te conseille de chercher un autre appartement.

 
Ca dépend. Par ces temps de canicule c'est peu être le bon plan d'être sous terre.

 
retour d'expérience
j'ai donc écumé internet en comprenant que beaucoup de monde se faisait plumer par Foncia sur l'état des lieux de sortie
J'étais sur mes gardes  , prêt à lui refuser l'EDL si problème et finir par un huissier
J'ai donc reçu un mec qui réalise l'état des lieux avec une tablette. c'est imbattable car sur son app il y a une tonne de cases à cocher par pièce et il accompagne chaque défaut d'une photo.
il m'a noté des défauts qui était présent à l'entrée mais non signalé sur l'EDL entrant. c'est mon tort de les avoir oublié..
des trou laissé dans un placard (j'avais laissé ça pour les prochains..)
le plus fun, c'est la mention "champ manquant" sur les planches des placard (je vous laisser chercher ce qu'est le "champ" d'une planche)
 
J'ai reçu la facture finale: il me rendent la totalité de la caution.
comme quoi il n'y a pas que des mauvaises histoires    
 
 
par contre ils me facturent la taxe d'ordure ménagère de 2018, 2019, 2020 et 2021
OK c'est au locataire de la payer. mais,
n'est-ce pas déjà compris dans les charges mensuelles ?
ils ont le droit de faire du rétroactif sur tant d'années ?
 
 
 
 

Ça dépend ce que comprenaient tes charges mensuelles.
Sinon il me semble qu'il peut la récupérer jusqu'à 3 ans mais j'ai la flemme de chercher la preuve  

Pas au delà de trois ans donc 2018 tant pis pour eux. Avec une facilité de paiement de la somme demandée, genre échéancier sur plusieurs mois.

Selon ta région, trois ans de th ça peut bien piquer...

 
Bon ben finalement les permis sont arrivés, donc on se casse. Pas envie de subir les travaux et les nouveaux voisins à 3m....
 
Par contre question pratique, on avait accroché pas mal de cadres et tableaux, je vais donc avoir pas mal de trous à reboucher.
Sur certaines zones je vais refaire la tapisserie qui a un peu souffert, donc ça sera invisible.
Par contre j'ai des zones avec un ancien papier peint un peu en relief et en sorte de "mousse", comment je gère ça ? Arrachement de la cheville, enduit de rebouchage et basta ou autre ? (Si j'avais été intelligent à l'époque j'aurais fait une petite croix au cutter pour camoufler ça proprement   )
 
Idem pour les poutres de la terrasse qui avaient été changées il y a environ 4 ans et dont le vernis/lazure se barre déjà entièrement... Je n'ai pas du tout la motivation pour tout poncer, ça sera donc teinte approchant au maximum de ce qui était existant et basta.
 
J'espère que l'EDL va bien se passer...

TEOM pas TH  

Ah oui pardon

Je ne sais pas du coup si le prix est fixe pour ça.

C'est sur l'avis de taxe foncière, avec la même base de calcul. Donc non.
Sauf cas particulier type facturation au m3 de déchet mais c'est rare.

Bonjour,

Si on a eu un logement grâce à la garantie visale car on était éligible (moins de 30 ans par exemple) et qu'au fil du temps, on ne rempli plus les conditions de la garantie visale, car on a plus de 30 ans, est-ce que le propriétaire peut nous mettre dehors ?
Ou malgré ça, il n'y a rien à craindre du moment qu'on paye les loyers ?

Merci d'avance de vos réponses

Bonjour,

Personne ne sait par hasard ?

Je vois pas ce qu'il y aurait à craindre.

Drap, je me retrouve dans une situation urgente pour trouver une location.
Je vais passer par une agence car je suis dans une situation atypique.
Je n'ai pas de revenus réguliers, je voudrais donc payer un an de loyer à l'avance, donc un bail d'un an ?
Est il possible de régler cette somme en liquide ? Y'a une limite ?

 
Tant que tu paies, tu peux dormir sur tes deux oreilles.

Ça fonctionne pas comme ça.

En tout cas je n'ai jamais vu cette pratique, et je serais même assez suspicieux d'un propriétaire qui l'accepterait vu que ça n'a aucun intérêt pour lui.

Un an de loyer en liquide ? En général ça doit être pour les locations sans contrat dans une cave insalubre  

Cela doit être à cause de la caution / garantie.

Si j'ai 200k sur un compte courant en garantie, ca passe ?

Est ce que ça t’empêchera de ne pas payer le loyer passé 1 an ? Vers qui se retourner si c’est le cas?
Ça passera chez personne de censé. Avec 200k sur le compte achète plutôt un appart

 
Y'a des choses prévues dans ce genre de cas, tu mets X années de loyer sur un compte spécial, l'argent est bloqué, renseigne-toi.

 
Tu sais, même les garants tant demandés c'est en fait pour une durée limitée (celle du premier bail, 3 ans généralement, il me semble). Rien n'assure à un propriétaire que dans 5 ans il n'aura pas d'impayés.

Je ne savais pas, merci pour la précision

 
Rectification, c'est plus compliqué et généralement plus long (bail initial + 2 renouvellements), mais sur le principe ça reste limité dans le temps, il n'y a pas de caution à durée indéterminée/infinie.
 
https://edito.seloger.com/conseils- [...] 31309.html

 
Les garanties bancaires. J'en ai beaucoup entendu parler mais jamais vu en vrai... Pas sûre du tout que ça se fasse encore.
Je l'ai déjà dit ici je crois, mais on avait fini par acheter car location trop galère...  

 
Tu peux aller au delà des 2 renouvellements.
Comme toutes les clauses dans un bail, être accompagné par un professionnel du droit (je ne compte pas l’AI) et aimer éplucher les décisions des cours de cassation.  
 
EDIT : nous sommes d’accord sur la notion d’indéterminée/infinie  

Ok merci de ta réponse.

Je pose la question, car la garantie Visale c'est bien mais il faut des conditions bien particulière pour en bénéficier donc quand on ne rempli plus ces conditions après avoir emménagé, on peut se poser la question.

Mais t'as raison, tant que les loyers sont payés, il y a pas de raison que le propriétaire décide de changer de locataire.

Je voulais avoir votre avis sur cette annonce : https://www.leboncoin.fr/locations/2024172566.htm
Fake ou pas ?

tu te rends compte si tout le monde fait ça sur ce topic ?

Comment veux-tu qu'on le sache surtout ?  

Ben je sais pas, la dernière fois que j'avais fait part de quelques échanges que j'avais eu, beaucoup ici avaient répondu "au fake", ça avait l'air évident..
 
Celle-ci ne me semblait pas louche, et pourtant après avoir écrit (il n'y a pas de tél dans l'annonce), j'ai ce retour :

Je trouve ça étonnant de passer par what's app, de devoir préciser que c'est pour l'appart (le compte n'a aucune autre annonce sur leboncoin) ; d'autant plus que j'avais donné mon n° dans mon 1er message

C'est souvent aux messages que ça se voit plus qu'à l'annonce, donc oui la dernière fois c'était plus facile de te répondre
Là pour l'instant ça pourrait être une arnaque ou pas... Ça sent pas forcément bon mais il peut y avoir des raisons de passer par WhatsApp (moi par exemple j'ai souvent des problèmes de réception de SMS qui disparaissent dans la nature), la personne vend peut-être d'autres choses sous d'autres pseudo, elle ne veut pas s'embêter à contacter un à un les différentes personnes etc.

Oui j'ai volontairement parlé uniquement de l'annonce pour voir si c'est moi qui étais trop naïf ou pas ; à première vue elle me semblait clean..
Donc là le gars me répond sur WA qu'il n'a pas en tête tous les échanges faits sur leboncoin, et me demande une capture d'écran de l'échange (qui n'était au passage qu'une prise de contact)    
Soit c'est une arnaque, soit le gars est un handicapé de la communication    
 
 
 
 

Comme si tout le monde parlait de chaque bout de peinture fissurée ?    
On est sur la page actuelle depuis 1 mois, et je n'avais pas posté depuis fin juin ; je n'ai pas l'impression de polluer le topic  

Suite..
Il vient de me répondre ceci :
 

 
 
C'est bien rédigé, pas trop de fautes ; et sur Street View, l'extérieur correspond aux photos.
Cependant quelques passages étranges (la recherche d'un locataire intègre & courtois, "cependant le loyer est fixé" qui n'a aucun lien avec le paragraphe précédent)..
Il n'a jamais signé de son nom, et l'annonce a été supprimée du bon coin..
 
Je ne sais trop quoi en penser  

Arnaque classique !  
Je suis pas sur place, je veux pas faire le déplacement pour rien, faut me filer 300€ ( ou plus) pour réserver l'appartement, blablabla.....

Et accessoirement, je pourrai me servir ultérieurement des docs officiels que vous avez eus l'extrême naïveté de me transmettre.

Toujours pareil, arnaque. Et si le mec fait chier pour la visite parce qu'il est loin, arnaque ou pas, je laisse tomber. Ça ne laisse rien présager de bon amha.

C'est vrai qu'aujourd'hui je me pose + de questions qu'avant    
Quand je suis arrivé à Paris en 2000, j'ai loué mon studio via PAP à un proprio qui habitait en province, mais j'avais pu faire la visite avec le locataire précédent ; et Internet (et les arnaques qui vont avec) n'était pas répandu comme aujourd'hui..

J'ai eu un cas similaire il y a quelques temps où le propriétaire était loin et faisait le déplacement uniquement pour moi pour faire la visite. Et ses mails de réponses étaient parfois bien rédigé parfois mal rédigé...
Je lui avais demandé son numéro de téléphone pour communiquer plus rapidement et quand je l'ai eu par téléphone, il m'a demandé une somme d'argent à payer pour réserver le bien au moment de la visite... Quand je lui ai demandé comment il s'appellait, il a commencé à bagayer, il a pas su me répondre... jusqu'à qu'il se rappelle du nom qu'il avait mis sur l'annonce...
Bref, c'était une grosse arnaque et je l'avais grillé en direct.

Donc pour ton cas, je pense aussi que c'est une arnaque.