Reprise du message précédent :

Non mais l'agence doit te proposer un échéancier pour étaler les paiements.

Au delà de trois ans, ils ne peuvent plus rien récupérer.

OK merci donc en fait pas de réelle obligation de les produire chaque année vu que t'as le droit de te réveiller au bout de 2 ans et 11 mois? Donc tu peut le faire que tous les 3 ans ?

 

 
Je vais pas orienter la négociation sur la forme mais sur le fond donc

Oui !

Le mien a couiné parce qu'un demi-millimètre carré de papier cuisson a cramé en touchant la résistance du four.
Le tien doit pas être très alerte. ?

Tain ma femme qui enchaîne avec les locations.
Après celle où les tuyaux d'eau chaudes passe dans l'appart et mal fréquentés.

Celle avec la particulier handicapée.
Sur le papier l'appart est parfait, peu chère,proche du centre avec parking, lumineux, 3 pièces, dont chambre parentale, meublé ("mais pas de soucis on peut tout enlever" ). (Perso quand elle m'en a parlé,j'ai soupçonné une couille quelques part )

Échange de mail entre elle et ma femme.
Elle habite à 500km d'ici.
La femme pose ces conditions ( fiche de salaire,quittance actuelle, 1 mois de loyer a la signature etc), nous dit qu'elle ne préfère pas donner l'adresse et nous donne rdv samedi prochain devant un bar pas loins (bon pourquoi pas   ).
Nouveau mail/pavé cette nuit :
Elle nous dit qu'elle a fait trop d'aller retour avec son maris que ça coûte de l'argent et qu'elle ne veux plus de déplacer pour rien/ se faire avoir (elle nous raconte son précédent déplacement au passage   ).
Du coup elle nous demande verser un acompte équivalent à un mois de loyer soit 700€ par virement bancaire, nous expliquant que pas de soucis ça va nous plaire qu'on va signer directe et sinon il nous rembourse sans problème .

Tain mais les mecs qui s'imaginent que louer des biens c'est du 100% de bénéf sans aucun effort.

Non mais là c'est clairement une arnaque d'un brouteur.

+1
 
Ne vire absolument rien.

+1, c'est typique.

Yep ne jamais verser un centime sans avoir vu l'appart ni signé un bail, règle number one

En fait l'offre est bidon et l'appart à louer n'existe même pas.

Les photos sont piquées à des biens en vente parfois.
Prix en-dessous du marché = louche.

Déjà que la plupart demandent un dossier complet avant la visite...
Parfait pour faire de l'usurpation d'identité.

Ça m'ai arrivé donc si je peux donner un conseil : faites vous un dossier avec des watermark, et évitez de vous dire "la flemme, ça va le faire, arrête d'être parano" comme moi, parce que les démarches derrière, ça prend bien plus de temps

Surtout que le gouvernement a un site qui permet de stocker lesdits docs WM

Ah oui quand même.

Encore faudrait il que ces manges merdes d'agences immobilières se décident à l'utiliser.
Ils préfèrent développer leur solution pourrie de leur côté.

Connards

Suite de l'arnaque on a quand même appelé le numéro et accent de la personne n'a laissé que peu de place au doute .
Et puis j'ai rempli les petits formulaire Pharos pour les 2 personnes concernées.
Je ne sais si ça va aboutir à quelques chose mais bon ya un numéro de téléphone

Elle a un numéro de tel africain c'est ça ?
 
Non parce que ça ressemble quand même a une bonne arnaque là.

C'est chaud là quand même...
 
Bah écoute, passe-toi des AI hein si ça ne te convient pas.
 
Mais soit c'est une obligation légale et ils le feront, soit ça ne l'es pas, et en vrai, ils ne le feront pas par bonté d'âme... Disons que si l'AI a assez d'honoraires, il va le faire. Mais dans un monde où personne ne veut payer de frais, ça devient compliquer d'avoir un service de qualité.
D'autant plus qu'on parle d'une industrie finalement assez peu numérique. Où les progiciels leader du marché sont un peu risible et où les gros groupements ont certes des outils informatiques de meilleure facture mais où là c'est tellement cloisonné et avec du turn-over qu'au bout du compte même si c'est dans leur process tu n'es pas sur que celui-ci sera respecté. Et comme les managers ne vont pas vérifier en priori les détails de ce type.
 

Non mais là on parle d'une solution gouvernementale pour créer un espace perso ou stocker ses documents personnels avec un bon gros watermark anti usurpation. C'est pas comme si c'était a l'agence de gérer le truc, c'est pas non plus comme si c'était pas de l'ordre de l'indispensable cette solution avec les temps (et les arnaques) qui courent...

Si j'ai bien trouvé le truc, c'est plus aux candidats de s'en servir qu'aux agences immo... Et du coup ça ne protège absolument en rien les photos des biens pour contrer des annonces usurpées...

Ah mais tu peux essayer d'envoyer les agences immobilières regarder tes documents sur cet espace.
Elle jetteront simplement ton dossier à la poubelle parce que tu respectes par leur standard à la con qui est d'envoyer 15Mo de pièces jointes à une adresse email...

  so true malheureusement  

Je quitte mon logement à la fin du mois.

Je n'ai pas payé mes derniers mois de loyer, étant en litige avec eux (je sais c'est pas comme ça qu'on fait mais bon).

Pour l'état des lieux de sortie ils m'indiquent que si les loyers ne sont pas régularisés, l'état des lieux de sortie sera fait par huissier, entièrement à ma charge.

C'est légal?

Si c'est un huissier c'est réparti à 50-50 + un plafond si c'est pas un EDL amiable.
Sinon c'est 0 pour le locataires.
(Edit j'ai mélangé avec l'EDL d'entrée)

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F10696

C'est donc tout autant légal que le fait que tu n'aies pas payé tes loyers.  
Tu t'embarques dans un truc foireux...

Il me semblait bien que c'était 50/50, mais lke coup du 'si vous ne payez pas votre loyer" je me demandais si c'était un truc réel légal ou un moyen de pression.
 
Ouais je m'embarque dans du foireux, mais j'ai des moyens de pression moi aussi, et ce coup de pression sur l'état des lieux me conforte dans le fait que ce sont des escrocs

Ce sont peut-être des escrocs, mais si tu t'embarques dans une procédure, c'est risqué car tu seras aussi en tort de n'avoir pas payé tes loyers.

rappel des faits

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t60893966

En coup de pression je peux faire un témoignage à ceux du RDC (les cassoces, mais je m'en fouts vu que je me barre) qui ne payent pas depuis 3 ans comme quoi leur logement est bel et bien réputé insalubre depuis 15 ansque j'y suis (ils ont fait faire un faux témoignage à ma voisine du dessous, pour qu'elle atteste "pas de problème connu avec cet appart" pour aider à ce qu'il dégagent plus vite, donc mon témoignage (réel et appuyé, les locataires y'a 10 an s étaient aussi en litige pour l'insalubrité du loyer et avaient eux aussi consigné leur loyer comme les cassoces actuellement) les emmerderait.

+ les apparts qui ne sont pas déclarés convenablement au fisc (étage supplémentaire non déclaré).

J'estime qu'ils me doivent + que ce que je leur dois donc que déjà de base ils sont gagnants et qu'ils ont largement plus à perdre si je lance le tribunal d'instance pour mes litiges, que je témoigne pour les cassoces donc qu'ils vont sans doute y perdre, et que j'avertis le fisc que non je ne vivais pas dans un T2 mais un T4 et que l'appart n'est pas un studio mais un T2.....

Sur le fond, je ne dis pas que tu as tort. Je dis juste que quand les 2 parties font des trucs illégaux, c'est la merde si tu pars au tribunal...
 
Mais au point où tu en es, autant dire que tu paieras 50% comme le prévoit la loi et c'est tout.

La seule raison pour laquelle on peut ne pas payer de loyers (encore que, on appelle ca une mise sous séquestre du loyer), c'est quand le logement est insalubre.
 
La définition de l'insalubrité dans la loi est "Un immeuble (ou ses parties communes) est considéré comme insalubre si son état ou ses conditions d'occupation le rendent dangereux pour la santé de ses occupants ou du voisinage."
 
De la peinture écaillée, de l'humidité, sauf si les murs ne sont pas loin de s'écroulés, ce n'est pas de l'insalubrité.
 
Y'a une procédure de justice qui est en cours ?

+1
 
Surtout que ce que tu expliques c'est pas des gros litiges. "Juste" des trucs supers chiants qui te pourrissent le vie.
Avant d'arrêter de payer tu aurais dû te renseigner ce que tu pouvais faire légalement, auprès de l'ADIL de ton département. par ex.

 
J'ai pas dit que le miens était insalubre.
 
C'est celui du RDC, l'appart des "cassoces" qui savent pas se servir de leurs poubelles.
 
Eux ils sont en gros litige oui, passage devant le juge déjà et encore en cours. Cet appart en souplex est moisi depuis que j'y suis, c'est largement connu. Et le proprio est un radin qui fait pas ou alors du pas cher ne résolvant rien quand il est obligé à force. Là ils sont tombé sur les locataires qu'il leur fallait, parasites vs escrocs, le combat d'handicapés menteurs parfait

 
Des trucs juste chiants? Recevoir un rappel de charge de 1800€ et voir les charges mensuelles passer de 50 à 120€, se faire niquer par l'entrepreneur et le proprio qui m'ont gâché mes vacances, "chiant"?

La situation est trop complexe pour te conseiller quoi que ce soit. Effectivement apparemment, les charges d'huissiers, c'est 50/50.
 
Mais bon. Est ce que s'applique dans le cas d'un locataire qui a rompu toutes négociations avec son agence ? Je ne sais pas.

Je ne savais pas qu'on pouvait refuser de payer son loyer pcq son proprio a gaché ses vacances.

Je ne savais pas non plus qu'on pouvait imposer un prestataire et le facturer à ses locataires sans leur avis.
 
Dans le cas Stefsamy, y'a pas eu de réactions côté bailleur donc il a fait la seule chose qu'il est possible quand tout recours à échouer.
 
C'est pas légal mais quand y'a pas de retour et de bonne volonté, bah tu joues au con.

Les gens qui n’ont pas compris qu’on est en france et la seule chose que tu risques à ne pas payer ton loyer c’est de devoir le payer

C'est juste chiant par rapport à des locataires qui ont vraiment un appart insalubre loué par un marchand de sommeil.
 
Prends RDV avec l'ADIL. Ton histoire mélange tout pleins de trucs qui sont indépendants, c'est trop compliqué.

 
Bah j'ai demandé un dédomagement et on m'a envoyé paitre.
 
Sur la forme je sais que je suis hors sol.
 
Après je sais que je ne risque pas grand chose, au pire je devrais payer ce que je dois + quelques frais, je vais pas finir en prison....