Reprise du message précédent :

Qui ?
 

Non, mais ils ne sont pas dans l'obligation de donner suite à ton dossier non plus.
 

Bah oui, parasiter est leur métier.

 
La femme de mon père en l'occurrence (j'aurais dû mettre "elle" ).
 

 
Je vais tenter de croiser la proprio pour échanger là-dessus, vu que c'est elle qui a le dernier mot (je suis moi même propriétaire d'un appartement mis en location et nous sommes toujours consultés).
 

 
Les crevards

Je suis étonné pour la lettre vu que c'est une séparation de bien. L'épouse n'a aucun droit de regard sur les dépenses et engagements du mari.

Pour le montant IR, si c'est dans la case pension et retraite de la déclaration de revenu, ça devrait suffire normalement. Il n'y a pas de primes exceptionnelles en retraite.

Mais moi aussi, ils ont même exigé la copie du livret de famille (la nature du contrat de mariage n'est pas indiqué). Ils savent qu'ils n'ont pas le droit d'exiger le contrat de mariage, je pense que c'est pour ça qu'il réclament un courrier.

Mon père a fourni ses relevés de pensions (plusieurs caisses) des 3 derniers mois. Quand on fait les totaux des 3 mois*4, c'est inférieur au montant déclaré, l'agence veut savoir pourquoi. D'une, je ne vois pas en quoi ça les regarde, de deux, je ne vois pas quel intérêt mon père à déclarer des montants supérieurs à ce qu'il touche.

Je me pose vraiment la question de contacter la proprio pour arrêter cet acharnement administratif (oui je le vis comme ça et mon père aussi, il m'a fait part de son agacement hier).

Après, vu que rien ne le prouve, sauf à fournir le contrat, on peut les comprendre aussi. Ils seraient en faute en cas de problème.
 

Je pense que tu peux expliquer que la pension n'est pas égale tous les mois de l'année et que le certificat IR suffit. Mais s'ils sont procédurier, c'est compliqué.
 
Et question subsidiaire, pourquoi refaire le bail pour un appartement déjà occupé ? Tu ne peux pas laisser le bail actuel en l'état et les laisser venir ?

Si t'as un contact direct avec le proprio, convaincs-le de se débarrasser de l'agence pour le prochain bail.
Il a la commission y à gagner tout en sachant que tu es un bon locataire.

 
J'ai posé la question à mon père directement.
 

 
C'est une maison. Le bail est à refaire car même si nous étions les occupants, c'est une personne morale (logement de fonction) qui était présente sur le bail.
Je ne comprends pas ta phrase "les laisser venir ?".
 

 
Elle a peut-être la commission à y gagner mais aussi les emmerdes administratives. Pour ma part, je suis proprio d'un appart et j'ai aussi pris une agence pour la gestion. J'ai fait les 2 et je suis quand même beaucoup plus tranquille aujourd'hui.
Elle sait que je suis un bon locataire (elle voit la maison entretenue) mais ne sait pas pour le moment si je suis un bon payeur ou pas puisque c'est l'employeur de ma femme qui réglait les loyers.

Ce qui m'amuse c'est que tu te plains alors que tu fais la même chose sans le savoir à tes locataires  
A part donner tous les papiers qu'ils te demandent tu peux rien faire d'autre. Tu as déjà vu le sketch de groland j'espère.

Je pensais que vous étiez déjà sur le bail mais que pour des raison juridiques, il fallait le changer. D'où le "laissons les venir", on est dedans et on les emmerde

Heu non, j'ai déjà donné mon aval pour un dossier bien plus juste que le mien (côté garant je parle). Je préfère avoir un dossier un peu juste mais que mon appart soit occupé plutôt que d'avoir quelques mois blancs. Pour 50€ mensuels sur 3 000€ de revenus, ils tiquent, franchement en tant que proprio et vu la situation, je donne mon accord direct. Ce qui me fait le plus chier dans l'affaire c'est qu'ils considèrent que ma femme est dans un CDD "classique" (d'où leur demande de garant) alors qu'elle se met en dispo de la FPH. Dans le pire des cas, quand son CDD est terminé, elle y reprend un poste, elle ne sera pas sans boulot. C'est pas comme si on ne gagnait pas 5 fois le montant du loyer...

Je vais contacter la proprio ce soir pour lui présenter la situation car je ne suis même pas certain que l'agence lui en ait touché 2 mots.

J'ai contacté la proprio hier soir, elle va contacter l'agence aujourd'hui pour leur dire qu'elle est OK avec la situation présentée. Pour que l'agence fasse autant de zèle, je continue à me demander s'ils n'avaient pas un autre dossier sous le coude à faire passer.
 

 
Du coup, j'ai remis le nez dans le dossier de mes locataires actuels, ils ne gagnent même pas 3 fois le montant du loyer, l'un est handicapé à 50-60% (?) et l'autre enchaine les CDD (il m'a clairement stipulé qu'un CDI ne l'intéressait pas). L'agence avec laquelle je travaille est un peu moins exigeante peut-être (il y a des garants hein   ). J'ai exposé d'ailleurs ma situation à l'agence qui gère mon bien (petite structure familiale et pas dans le même secteur géographique), la patronne n'en revient pas non plus de ces exigences aussi poussées.

Salut à tous,
 
Mon gestionnaire (groupe de gestion d'actifs côté en bourse fort détestable) me harcèle depuis janvier parce qu'ils ont "perdu" les originaux du contrat de location et me demandent de leur refaire un exemplaire. Le hic, c'est que je suis dans l'appart depuis 2 ans et qu'à l'époque j'avais un garant que je vois très peu aujourd'hui.
 
La personne qui s'occupe de mon cas m'a l'air bien stressée à me relancer chaque semaine par mail, il est même venu déposer les docs à remplir dans ma boite aux lettres et me répète que c'est "urgent".
 
Sachant que je n'apprécie pas du tout ce gestionnaire (ils m'ont fait poireauter ou m'ont zappé pour plusieurs demandes), le fait qu'ils aient perdus leurs originaux me donne-t-il un quelconque "pouvoir" sur eux ?    
Il peut m'arriver une bricole ?
 
Merci !

Heuuu, non. Il ne devrait rien pouvoir t'arriver. Mais tu as désormais clairement un pouvoir de nuisance exceptionnel qui te donne les pouvoirs suprêmes là

Fin (heureuse) de mon histoire.
 
La proprio a contacté l'agence qui, comme par hasard, venait de donner un avis favorable à mon dossier en l'état.  
Ils ne vont donc pas m'emmerder pour 60-70€ mensuels qui manquent aux pensions de mon père.
 
On reste dans la maison.
 
Merci pour vos conseils.

 
Bizarre, le tout est de savoir si ils ont une copie ou rien du tout ?

 
Aucune idée, mais qu'est-ce qu'ils ont l'air stressés  

Vu que tu as déjà 2 ans de bail, les 3 ans se rapprochent vite et si le proprio veut te donner congé pour vente, il doit respecter des délais avec des dates qui sont dans le bail.  
 
Par sécurité, ne file rien avant tes deux ans et demi de bail    
 
 

Bonjour    
 
Histoire de gagner du temps, c'est possible de souscrire une assurance habitation sans avoir encore les détails (adresse, etc...) vu qu'on attends la réponse sur plusieurs dossiers ?

Probablement pas.
Mais tu peux avoir un devis par adresse.

Non il faut adresse,  surface et nombre de pièce.

 
Ok merci    
 
Bon je suis blasé, à chaque fois que je vois un appart' qui me plait, que je visite, on me dit 2 jours plus tard qu'il est finalement déjà loué, j'en ai plein le c**  

Je suis dans la panade, j'ai besoin de ton aide HFR...  
 
début fevrier, je tombe sur une offre qui correspond à certains de mes critères, pour une loc. pour ne pas le louper, je dis que je me positionne dessus sans même l'avoir visité encore..
ça traîne, ça traîne, je fournis tous les papiers, et on m'envoie en démat un engagement de location ( et seulement la page principale, pas les modalités du contrat ), vierge, que je remplis et renvoie.
Ca fait suite à une séparation, c'est un studio à côté de mon boulot, pas cher, donc, je me dis que c'est une opportunité bla bla bla...
 
je le visite enfin samedi, et c le choc, mal agencé ( un couloir d'entrée qui bouffe l'espace utile, deja petit pour un studio ), trés sale, une tache suspecte au plafond, un mot dans l’ascenseur qui parle d'un gros tapage nocturne, les communs pas super clean etc....
resultat = j'envoie un mail aujourd'hui pour me désengager, avec toutes les raisons invoquées, et en précisant que puisque j'ai rempli un document vierge, incomplet, que je n'ai pas reçu ce document rempli ensuite, qu'il ny a pas eu de bail signé, pas de versement etc.. j'estime ma demande légitime.
 
Est ce que l'AI peut me forcer à verser qqe chose ???  
 
La petite surface, j'aurais pu me forcer, mais c vraiment mal agencé ( appartement pour PMR ), pas super clean, pas super safe.
 
Merci les gens, ça me ferait chier de devoir payer alors que je compte définitivement pas le prendre..

C'est quoi un engagement de location ?

je suppose que c'est l'équivalent d'une promesse de vente pour un achat...?
 
nous société duchmolle, louons le studio à Mr Western qui s'engage à le prendre à xx euros, à telle date bla bla bla ...

J'ai jamais vu ça, aucune idée si ça a une quelconque valeur juridique  

Tu n'as rien à verser. Seul le bail signé engage les parties.

dsl, pas compris...

 
Je pencherais plus pour l'employé incapable en charge de ton dossier.  
Sur un ancien appart loue on avait eu une emmerdeuse patentée qui réclamait des documents aberrants a une des cautions (sur 4 cautions donc chacun gagnait individuellement fois 3 le montant du loyer.). Pour un appart en vacance locative depuis 4 mois le proprio aurait été content d'apprendre qu'on était en passe de le priver de locataire   .
 
Il a fallu un coup de fil au responsable d'agence pour qu'il debloque le truc en 5 minutes.

 
4 cautions, y en a qui ont peur de rien...

Bonjour à tous.
Je double mon post du du topic juristes, en espérant avoir ici plus de succès ...
 
[En résumé] : Le syndic à mentionné des ouvriers pour refaire les caves de l'immeuble, ils ont défoncé la mienne avec mes affaires dedans, sans prévenir.
 
[En détail] : Je loue un appartement et j'ai une cave privée dans le bail. Je suis prévenu hier par téléphone a 13h par l'agence que des ouvriers refont les caves et que je dois vider la mienne immédiatement sinon ils évacuent tout à la déchetterie à mes frais. Je pousse une petite gueulante pour leur dire que un/ j'aurais aimé être prévenu plus tôt et que 2/C'est impossible ce soir, le ton monte, ils terminent sur "on avais mis une affiche dans le hall, donc tant pis pour vous.
A 18h ils me rappellent savoir si j'ai trouvé une solution. Je leur signifie que NON, je suis au boulot et que j'ai autre chose à faire, mais qu'ils peuvent à leur frais tout déplacer sous ma supervision dans un box de location le temps des travaux, ils refusent mais me promettent "50€ de réduction sur le prochain loyer".
Le soir, je constate en rentrant que les murs de la cave ont été défoncé, toutes mes affaires ont été bougées en vrac dans un coin avec d'autres gravats (heureusement pas de casse, rien de vraiment important). Je monte donc dans mon appart ce que je peux sauver, le reste part sur le trottoir pour les encombrants.
 
Seulement voilà, je trouve l'opération un peu cavalière, je creuse un peu et je rédige ce matin le mail suivant :

 
Donc étant donné la manière dont les choses sont parties, je suis bon pour montrer les dents, ils vont très certainement faire les morts et j'ai intérêt à ne pas traîner et respecter mon ultimatum de vendredi.
 
Quel pourrait-être le motif de la plainte ? Ils ont déjà tout faux sur la prévention des travaux, mais le fait d'avoir abattu les murs et touché aux affaires peut il être considéré comme violation de domicile privé ?
Peut-on porter plainte au motif de restriction d'usage de la location ? ou es-ce autre chose ?
Merci d'avance !

Eh non, c'est plutôt là-bas que tu auras ta réponse.

Tu omets la partie "Mais, si ces réparations durent plus de vingt et un jours,".
Si les travaux durent moins de 21j, tu ne peux rien réclamer au titre de cet article là.

Ça me semble assez bizarre la partie où tu réclames l'indemnisation, hors le problème des 21 jours, ça m'étonnerait que tu puisses compter ta cave comme une surface que tu loues.
J'ai pas eu accès à mon balcon pendant des mois, j'ai pas réclamé à hauteur de 1/7e de mon loyer. Je ne pense pas que cet article soit valable pour la cave.

Édit : ah je viens de capter, c'est pour le stockage de tes objets ? Ça me semble encore plus discutable   mais effectivement seuls les juristes vont pouvoir t'aider là.

Pas d'affiche dans le hall, confirmé par les voisins dans la même situation que moi. Et quoi qu'il en soit, même si j'avais raté l'affiche, ils sont en tord sur la prévention.
Durée des travaux communiquée au téléphone : 1 mois et demi.
 
Ce n'est pas le non usage de la cave qui pose souci, c'est surtout d'avoir tout du stocker en urgence dans le salon, j'ai donc un bon tiers du salon "bloqué"

salut all, on étudie la possibilité de racheter un bien immobilier composé de deux maisons et un appartement attenant.  
 
une maison et un appartement sont actuellement loué. L'agent immobilier nous explique qu'en cas d'achat pour faire partir les locataires, il faut justifier du fait d'habiter le logement.  
 
Comment on fait pour faire partir les locataires car le projet c'est d'ouvrir un gite et airbnb.

Tu ne peux pas  
 
Par contre, tu peux mentir mais s'ils vérifient ensuite, t'es dans la merde.

Tu les tues. C'est encore le plus simple    Sinon, ben comme tu le dis toi-même, si tu achètes le logement loué, tu ne peux pas. Et heureusement.

Tu peux les faire partir, au moins 2 ans après l'achat et à l'échéance du bail, pour y habiter toi ou tes descendants/ascendants. Après tu peux mentir. Mais pour un truc que sera vérifiable sur Internet juste après, c'est un peu débile  

Bonjour, la loi ne m'arrange pas des masses pour ce que je compte faire. Que faire ?

Bah si faut attendre la fin du bail quoi.