Reprise du message précédent :
Ah oui, j'avais lu que c'était un meublé, my bad.
Dans ce cas, il faut voir si le réfrigérateur est sur le bail ou non.S'il n'y est pas et qu'il n'y a aucun contrat annexe, c'est comme s'il n'existait pas.

Il sera cependant probablement plus facile à faire partir sur lbc ou donnons.org que par le propriétaire.

Je pense que le mec veut remettre l'ancien frigo avant de quitter le logement et récupérer ainsi le frigo qu'il a acheté avec son propre argent. Du coup, je ne pense pas qu'il souhaite le vendre ou le donner

Le frigo est certainement sur l'edl (je suis dans un non meublé avec un frigo et ce dernier est sur l'état des lieux)

Hello,
 
Je me casse de mon logement seuleument après 2 mois suite aux nuisance sonore de mon voisin du dessus (chien qui galope tous les soirs entre 23h et 1h du matin...)
 
Du coup la proprio n'est pas ultra heureuse, et essaye de me casser les couilles. Elle veut notamment que je fasse un détartrage du chauffe eau après seuleument 2 mois de location:
 

 
Seuleument les anciens locataires, l'avaient fait détartrer en Décembre. Je trouve ça abusé de vouloir que je le refasse.  
 
Dans le bail, voilà ce que je trouve:
 

 
Le mot détartrage a la fin a été rajouté a la main.
 
Est ce qu'avec ça elle peut me forcer a le faire ?

Ben c’est bien écrit mini une fois par an, la dernière date de moins d’un an, fin de l’histoire

C'est ce que je lui ai dit par mail, mais pas de réponse pour le moment.

Le détartrage du ballon c'est pas une charge locative.

La mention est abusive, seules les charges récupérables mentionnées dans le décret sont récupérables. Tu fais le mort, tu vas faire ton état des lieux, lorsque qu'elle te demande la facture du détartrage, tu lui sors le décret et son contenu et tu la regardes bien droit dans les yeux en lui disant que l'association UFC/60 Millions/ton avocat t'avaient bien dit que ça ne t'incombait pas. Elle va s'écraser très gentiment et ne rien faire d'autre.
 
Sinon, tu laisses faire et ça se réglera au tribunal avec de l'argent à gagner pour toi    
 

Pour être sur de bien comprendre, c'est parce qu'elle l'a rajouté a la main ?

Non c'est parce que ce n'est pas une réparation locative
 
Liste des réparations locatives : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F31697

 
Ah ouais, carrément ! Du coup j'ai trouvé ce cas là : https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=1
 
 
En fait ça fait des années qu'elle fait payer ça a ses locataires alors que c'est a elle de le faire...
 
Merci, je vais pouvoir l'envoyer chier proprement

Si hélas. j'ai fait faire le mien il y a peu (je suis arrivé il y a un an), ça n'avait pas été fait depuis ... 2007, d'après le mec on eu du pot que le ballon ne lâche pas (là ça aurait été pour le proprio).
Toujours d'après le gars qui est intervenu, pas besoin tous les ans, tous les 3 ans c'est bon.

Sur le lien fourni par smiley0041 :
Il doit par ailleurs entretenir les installations mises à sa disposition notamment :
- rincer et nettoyer les corps de chauffe et tuyauteries,

Tiens, encore un débat le chauffe-eau est à la charge de qui?

 
Oui mais non, un détartrage ça fait pas partie du "simple nettoyage" a la charge du locataire: https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=1
 

Suite : j'ai envoyé le mois dernier le recommandé à la comission de conciliation départementale qui a fixé un RDV fin avril.

Coup de téléphone aujourd'hui du service contentieux de mon bailleur : ils arrêtent de me faire payer la provision mensuelle de la TOM et ont obtenu du propriétaire les éléments qui vont m'être régularisés ce soir. Ils se sont même excusés.  

Bonjour,
 
Habitant actuellement a l´étranger depuis 10 ans,je souhaiterais revenir en France   mais c´est pas facile en terme de logement,j´ai fais le tour des agences et ça s´annonce mission impossible    il faut un dossier beton et c´est pas mon cas    
 
Il me reste les particuliers,mais certains sont pires que les agences    sinon l´hotel/airbnb mais ça revient cher au final    
 
Vous connaissez d´autres solutions?    
 

 
C‘est quoi le problème de ton dossier à ton avis? Pour les premières semaines / mois un meublé est effectivement plus facile à louer.

 
ça reste contenu : 89€ déplacement compris si tu ne choisis pas la date

Ça fait comême 8% d'un SMIC

Perso je dépense pas d'argent si c'est pas nécessaire.
 
Donc son billet de cent elle se le met au même endroit que son avis sur PSG-OM.

 
 
   
 
 
Le probleme a mon avis c´est qu´il faut un revenu de 3 fois la location+garants,etc......

Colocation
Squatter la famille / les amis

 
Les garants, non pas forcément. Perso je loue un bien via une agence et je préfère avoir l’assurance loyers impayés que les garants (et on ne peut exiger les 2). 3x le loyer en revenus, oui, c’est obligatoire. Tu n’as pas de revenus ou ils sont trop faibles? Si c’est le 2nd cas il faut revoir tes ambitions à la baisse, quitte à prendre un truc plus éloigné. Dans le 1er cas, essaye de voir si un proche peut pas signer le bail a ta place ou t’héberger le temps que tu trouves un taff ici ou regarde également les foyers de jeunes travailleurs pour un truc temporaire.

Les foyers de jeunes travailleurs c'est pas plus de 30 ans pour pouvoir y accéder.

ah donc passé 30 piges t'es plus jeune...
sympa.

Ben, à 30 ans, nan, t'es plus jeune

Bon mauvaise nouvelle ici
 
Ma situation : locataire depuis 14 piges ( ) d'un appart dans une ancienne maison divisée en 5 apparts, tout appartient à une même SCI.
 
Hier soir ça toque aux portes, je vais ouvrir :  
 
- Bonjour maitre machin huissier de justice
- Ah   , oui c'est pourquoi?
- nous sommes mandatés concernant une procédure à l'encontre de la sci truc, nous devons mettrer tous les logements blablabla
 
Soulagé dans un premier temps que ça soit pas directement pour ma gueule (je vois pas pourquoi mais bon un huissier à la porte ça sent jamais bon ), au final c'est quand même pas terrible.
 
Donc à priori la SCI a des impayés.
 
Sur le papier on reste un peu protégés quelques temps, mais tout va dépendre de comment ça va être vendu et surtout à qui
 
Si tout est revendu à un bailleur ça ne sera qu'un changement de proprio, mais si chaque lot est vendu individuellement on n'est pas à l'abri de voir l'appart racheté par des gens désirant l'occuper à la fin du bail, ou si le lot est vendu à un marchand de biens de voir les apparts remis en vente aux mêmes échéances des baux
 
Comment ça se passe daans un tel cas de saisie, les locataires sont toujours prioritaires pour l'achat, ils doivent nous proposer les biens à l'achat en premier?
 
C'est un peu étrange, car la SCI a commencé à étudier des travaux de rénovation, il y a quelques mois une archi est passé dans chaque appart pour voir l'état et les travaux à faire. Peut être qu'il y avait trop de trucs à faire et que la SCI a décidé de laisser pourrir les choses pour refiler le bébé
 
En tout cas marrant le notaire, sur le papier remis on a 48 heures pour contacter le cabinet pour prendre un rdv pour le métrage, sinon ils viennent quand ils veulent, défoncent la porte et les frais sont pour toi. Et à une voisine il lui a dit que ça serait pas mal pour qu'on s'arrange entre nous pour être dispos le même jour. Bah voyons, on va se faire chier à s'organiser pour que tes frais soient allégés
 
Au final ça fait chier, on est passé de "cool ils vont nous foutre du double vitrage dans le salon et refaire ci et ça" à "dans 3 ans on est dehors et vu le marché on va downgrader notre logement e tpas qu'un peu" ( si je loue depuis tant de temps c'est parceque le loyer est "pas cher", 1200€, mais à l'achat y'en aurait pour 2000€ tout compris, donc en rerentrant dans le marché actuel va falloir qu'on prenne plus petit, dans un quartier moins bien, et plus éloigné)

Hey Stef va voir dans le topic Juristes, y'a quelqu'un qui s'est fait racheter son immeuble entier y'a quelques semaines. J'essaie de retrouver le lien !
Edit : à partir d'ici : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t52780758

 
Pour te répondre en résumé sur le cas dont Daphne t'as posté le lien :
 
Si unique proprio du truc : Tu peux proposer l'achat au locataire ou ne pas le faire sans leur accord si tu prolonges les baux de 6 ans.

Merci pour les réponses
 
J'étais 2 jours en séminaire donc pas eu le temps de me pencher sur le problème, je vais déjà contacter mon agence pour voir ce qu'ils disent (si la sci a des impayés, peut être qu'ils font partie du clan des lésés et seront plus honnêtes par rage et balanceront des infos importantes   )

Hello,
un appart non meublé, mais livré avec une (vieille) cuisine. J'aimerais installer une nouvelle cuisine, dans le contrat c'est marqué cuisine équipé, mais le proprio récup tout quand je vais installer la nouvelle. A mon depart, je dois soit lui laisser la  nouvelle cuisine, soit reinstaller l'ancienne  
mais si il n'a plus cette cuisine a ce moment la ?  
faut il marqué plutot cuisine non équipé dans le bail ?  
 
a la base il refuse meme le changement de cuisine, j'ai du insister... du coup il ma fait écrire un courrier comme quoi je m'engage a lui rendre... je devrais compléter ce courrier en disant que c'est lui qui récupére l'ancien?  
comment gérer au mieux?  
 
en partant, je ne suis pas contre laisser les meubles, mais j'aimerais recup au moins mon electromenager (lui a du bas de gamme vieillot)
 
merci

Déjà, si l'électroménager est cité dans le bail, le proprio doit les prendre à sa charge, donc les réparer ou les changer s'ils deviennent inutilisables.  
 
Ceci dit, si c'est juste marqué "cuisine équipée", c'est tellement vague que ça sent déjà mauvais à la signature. Alors autant te dire que ça va être coton à la fin du bail quoique tu fasses à cette cuisine.
 
Dans ton cas, tu devrais peut être voir avec ton proprio, en lui montrant les plans, les qualités de l'électroménager, la plus value potentielle, pour qu'il prenne en charge le coût des matériaux/matériels sachant que tu fournis la main œuvre  et que tu ne récupérerais rien en sortie.
 
Ça fait un bon compromis et tout le monde est content

Tu gardes la vieille cuisine dans un coin, t'installes la nouvelle et tu remets l'ancienne au moment de partir.
 
J'ai fait ça dans mon logement précédent.

Faut une grosse cave quand même  

Ouais faut avoir de la place clairement.
 
Après dans mon cas c'était juste un évier/plaques que j'ai changé donc ça ne prenait pas beaucoup de place.

merci pour les réponses deja  
oui il faut la place, que je n'ai pas malheureusement il veut bien recup, mais la question se pose quand je vais partir... le mieux serait peut etre de lister ca sur papier, signé des 2 parties? Dans le bail en effet il y'a que "cuisine équipé" sans plus de detail...

Tu louerais une voiture sans le papier des dégâts plus ou moins visibles avant de démarrer la location ?  
 

Oui tu fais un petit papier où tu marques que le proprio garde les équipements et que tu mets les tiens avec son autorisation, que soit tu repars avec à la fin du bail soit il te les rachète, tu peux faire un avenant au bail ou le faire figurer dedans même ; je crois l'avoir déjà fait, quand j'ai laissé des meubles aux locataires qui prenaient ma suite, la liste des meubles se retrouvait dans le bail, ça protège aussi le bailleur parce qu'il est bien écrit que ces meubles/équipements ne font pas partie de l'appart et ne sont pas à sa charge.

 
Sauf que l'EDL d'entré précisera la nature et l'usure des équipements de cette cuisine.
 
Plus sérieusement, si on parle d'un point de vue juridique, il devra rendre le logement comme il l'a eu, donc avec les meubles d'origine/l’électroménager d'origine, dans un état d'usure lié à l'usage normal.
 
S'il décide de s'installer une autre cuisine : il doit assumer lui : le stockage / le démontage / le remontage de l'ancienne cuisine. Le propriétaire n'a rien à accepter de plus.
 
Et vouloir faire des choses en étant cool avec le proprio c'est sources d'emmerdes plus tard.

je sens les emmerdes venir en effet, car l'état des lieux d'entrée va lister les equipement de la cuisine, mais si ya plus rien en sortie

je vais voir pour une solution pour tout garder finalement ...

merci a tous

Je répondais à sa question " mais la question se pose quand je vais partir... le mieux serait peut etre de lister ca sur papier, signé des 2 parties?"
 
Je suis intimement convaincu du bien fondé d'un état des lieux exhaustif et très bavard qui note tous les potentiels litiges de la sortie (oui non regardez c'est pas usé, on va mettre bon état)