Reprise du message précédent :
Attention, la property tax n'est pas déductible dans sa totalité, il faut bien regarder le détail de la facture (les special assessments ne sont pas déductibles)
Et puis c'est uniquement déductible du fédéral il me semble, ce qui fait à peine 2x% de la somme.
 
Pour les intérêts du prêt c'est un peu le cas dans tous les pays non ?

C'est un des gros avantages de l'achat vs location...
L'appart au-dessus du notre est en vente pour 90k de plus que ce qu'on a paye \o/

 
Déjà pas la France il me semble
 
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F17625
 
Et c'est le combo bien cher et tranche d'impôt élevée qui rend le truc super intéressant. J'ai pas compris précisément la limite à $1M. C'est  uniquement le premier million qui est déductible ou c'est pas déductible si on emprunte plus ?

Youmou tu te fais virer de ton appart?

Si je ne l'achète pas, oui

Putain, l'appart au-dessus de chez moi a ete vendu le premier jour de sa mise sur le marche, a market price.  
C'est top, un marche comme ca

bizarre que ca ne soit pas parti a un prix plus eleve que le prix demande

C'est le sponsor qui vend, ils prennent la premiere offre en general.
C'etait notre cas aussi.

C'est simple NYC et l'immobilier.

http://www.cnbc.com/2016/10/03/man [...] rcent.html

 
Offre all cash avec des putes et de la coke, ca aide

Bon on a posé une offre. Au moins on se sera tapé le processus une fois.
 
Ceux qui ont pris un realtor, vous avez signé un contrat d'exclusivité avec rémunération ?

Heu non, c'est quoi ?

C'est le seller qui paye les frais d'agents (buyer and seller agents) ici.
En general 5-6% de l'appart a se partager.

Le truc qui oblige légalement l'agent à défendre au mieux tes intérêts ( fiduciary duty ).  
 
Je dirais que ça crée légalement la différence entre l'agent immobilier et le notaire comme on peut l'avoir en France.

 
C'est le cas aussi ici. Mais si tu signes un contrat d'exclusivité, l'agent peut réclamer d'être garantie d'être payé x% de commission, et comme c'est le vendeur qui décide de la répartition, ça veut dire que l'acheteur peut se retrouver à devoir payer tout ou partie de la commission.

Ce sont deux choses differentes.

On a eu un agent (qui au final fait pas grand chose, mais c'est un autre debat). En theorie, il te fait visiter des apparts, prend ton offre et la transmet a l'agent du vendeur, etc.

Mais on a aussi un attorney pour les details legaux (lecture du contrat, inspection des finances du building, de la sante de la co-op, etc). L'attorney etait ~2200$.

Edit: je reponds au message precedent, t'as poste trop vite

Moi j'ai fait ni l'un ni l'autre et j'ai négocié avec mon agent pour qu'elle ne prenne que 1.5% et me reverse l'autre moitié et au final, je trouve que 1.5% c'est encore cher payé vu qu'on a du faire plein de trucs nous-meme.

Chelou vos histoires.

 
J'ai payé des impots dessus

Il faut que je bouge des fonds de mon compte Wells Fargo vers un compte Européen.
J'ai commencé la procédure TransferWise, mais ça me rend super fébrile.
Ma banquière chez WF n'est pas foutu de me donner les frais bancaires que j'aurais en cas de transfert direct de chez eux.
Des gens ont déjà essayé Transferwise ici je suppose ? Ils sont carrés ? (ils disent que les fonds seront mis à disposition au bout de 3/4 jours)
Les frais sont-ils vraiment plus bas ? (avant de faire le virement, ils disent bien que la banque peut prendre des frais lors de mon envoi vers la leur....)

T'es sérieux quand tu dis que ta banquiere te dit qu'elle connaît pas les frais de virement? Putain  

Nan je lui ai demandé (à sa remplaçante), et elle y a pas répondu (en répondant à côté).
Bon évidemment je leur ramène pas de business en sortant des fonds mais je trouve le service WF vachement pas sérieux parfois.

C'est chaud le niveau d'amateurisme/manque de professionnalisme à ce point la.

J'utilise TransferWise tous les mois. C'est top. Frais imbattable, en tout cas sur mes montants: j'en ai pour 10$ pour 1000$ envoyés. Virement rapide, bon taux de change. Rien a dire

C'est quoi vos plans de survie pour les 2 à 4 prochaines années ?
 
Des changements à préconiser dans les investissements 401k ?

Pourquoi survie ?
 
Pas besoin de changer si tu es proprement diversifié.

J'ai acheté une townhouse le mois dernier.
 
Je suis chez H.s.b.C et peux faire des virements comptes FR/US directement sur le portail, sans frais et avec un taux intéressant. Ça met environ 24h à arriver.
J'avais fait mes démarches auprès des banques en août et le taux d’intérêt était encore plus bas à cette époque (3.12%). J'en ai donc profité pour prendre un prêt sur 20ans, plutôt que 25 ou 30.
 
Le deal avec le vendeur s'est fait rapidement. On a fait une offre au prix de vente indique. Il avait reçu plusieurs offres mais sa femme étant fan de la France, j'ai raflé la mise.
 
Globalement l'agent et la banque se sont occupés de tout. Le seul truc que j'avais à faire, c’était fournir les papiers demandés, rapatrier les fonds aux US, et faire le wire du down payment+closing costs.

sano, tu es dans quel coin?
 
Youmou tu achetes finalement?

On a failli faire une 2è offre pour un condo. On continue de regarder.

Je suis sur DC.

Un appart, en fait.    
 
 

 
Si ya un salon, a SF c'est un palace

C'était un 3 bedrooms - 2 baths, avec une superbe vue, des Twin Peaks à Bernal Heights.
 
Je viens d'ailleurs de voir qu'ils ont viré l'appartement du marché. A croire que le truc chelou qui ne nous a pas donné envie d'acheter posait problème à d'autres.

Le truc bizarre au niveau de quoi ? Et c'était quoi la somme qu'ils voulaient vous soutirer pour l'acheter ?    
 

Il y a un local rangement transformé illégalement en appart avec quelqu'un qui vit dedans  
 
Et c'était dans les prix du marché

Ah oui le truc a $2 millions direct quoi  

Il fallait voir le côté positif de la chose. Vous auriez eu votre propre butler clé en main.  
 
Et c'est quoi les prix du marché là-haut là-bas de l'autre côté de la Californie ?
 
 

Free rides avec Uber et Amex au depart de  
 
LaGuardia Airport (LGA)
John F. Kennedy International Airport  (JFK)
Newark Liberty International Airport (EWR)
Chicago O’Hare International Airport (ORD)
Chicago Midway International Airport (MDW)
Seattle-Tacoma International Airport (SEA)
Boston Logan International Airport (BOS)
McCarran International Airport (LAS)
George Bush Intercontinental Airport (IAH)
Washington Dulles International Airport (IAD)
Ronald Reagan Washington National Airport (DCA)
 
https://www.uber.com/promo/american [...] ides-2016/

Uber c'est de la merde.