Les champlats

Si le logement passe du parc HLM au parc privé le prix augmente en flèche
Cas de notre quartier qui a été revendu par l'office HLM.
Toutes les maisons etant identiques, elles ont été revendues au même prix (1200€/m2) aux proprios occupants en 2012
A l'instant ou elles arrivaient dans le domaine privé, elles ont grimpé a 1600 euros du m2, prix auquel on a acheté en 2015.
On a revendu a 1970€/m2 4 ans plus tard après avoir fait quand même pas mal de travaux, mais la maison est nickel.
Mais quelqu'un qui va sur le site des impôts aujourd'hui va voir que les maisons se sont vendues a 1200€/m2 en 2012, s'il ne creuse pas il se demande s'il se fait arnaquer avec des biens dont le prix a grimpé de 40%.
Sinon on a signé ce soir
Les plans partent au dessin, puis étude sismique (zone modérée) puis thermique.
Ensuite dépose du PC au lotisseur qui a droit de regard, puis à l'urbanisme

Si le logement passe du parc HLM au parc privé le prix augmente en flèche
Cas de notre quartier qui a été revendu par l'office HLM.
Toutes les maisons etant identiques, elles ont été revendues au même prix (1200€/m2) aux proprios occupants en 2012  
A l'instant ou elles arrivaient dans le domaine privé, elles ont grimpé a 1600 euros du m2, prix auquel on a acheté en 2015.
On a revendu a 1970€/m2 4 ans plus tard après avoir fait quand même pas mal de travaux, mais la maison est nickel.
Mais quelqu'un qui va sur le site des impôts aujourd'hui va voir que les maisons se sont vendues a 1200€/m2 en 2012, s'il ne creuse pas il se demande s'il se fait arnaquer avec des biens dont le prix a grimpé de 40%.
Sinon on a signé ce soir
Les plans partent au dessin, puis étude sismique (zone modérée) puis thermique.
Ensuite dépose du PC au lotisseur qui a droit de regard, puis à l'urbanisme

Sur le site des impôt, tu ne peux pas remonter aussi loin dans le temps. Il me semble que c'est les 30 derniers mois de visible.

Le gars qui va sur le site des impôts, il regarde en général les ventes des dernières années. Entre 2012 et 2019, il y a 7 ans. Donc il va comparer par rapport a 2015 et vérifier si la hausse est conforme au marché et éventuellement a la qualité que tu y a rajouter.
Si par cas il regarde aussi 2012, il sait aussi que c'était du social a l'époque pour peu qu'il se soit renseigné avant surtout que c'est pas vieux.

Bonjour,
 
dans ma salle de bain, je voudrais faire ca :
https://reho.st/self/6652070cdc542b [...] 61b2d1.jpg
 
la douche a gauche, un petit muret (max 10 d'epaisseur) avec une niche et surmonté d'une vitre, et le plan de toilette a droite.
 
le but serait d'avoir ce plan de toilette en mode fixé directement a gauche et a droite pour qu'il n'y ai rien qui se voit
 
mon problème, c'est le muret.
Au debut, j'avais pensé à du panneau a carreler, parce que c'est hyper facile de faire une niche. un panneau de 50, un panneau de 10, on coupe un carré dans le 50, on les colle l'un sur l'autre et ensuite on fixe le tout au sol et au mur.
Mais déjà seul, j'ai peur que ca manque de rigidité.Mais surtout c'est pas possible de fixer solidement mon plan de toilette dans le muret
 
deuxième solution le beton cellulaire. avec du 5cm de large, ca suffit, c'est costaud?  j'ai pas l'habitude d'utiliser, je sais pas comment ca se comporte? Je fais la niche en laissant un trou dans le mur, et je viens coller un panneau a carreler de 6mm derrière. Je pourrais visser dedans sereinement un truc qui devra résister à une centaine de kilos?
 
Le placo? j'ai peur que ca manque de rigidité. je pourrais le monter en m70. Par contre pour ma niche, hyper relou a faire

Tu préfères les encadrements de porte de HLM?

Donc tu lui recommandes de faire un raccord d'enduit (enfin de mastic acrylique s'il ne veut pas que ça fissure dans le mois à venir) puis de repeindre tout son mur (bah oui si tu ne veux pas faire de cache misère, faut tout repeindre), plutôt que de mettre un champlat?
 
A la rigueur mettre un chambranle mouluré plutôt qu'un champlat si c'est de l'ancien mais sinon je ne vois pas trop le problème.

Le mec va surtout tomber sur la dernière maison de la rue qui est passée du parc HLM au parc privé, en 2017, pour 1170€/m2.
Et c'est la mitoyenne de la notre
En attendant c'est vendu, signature du compromis d'ici fin de semaine si le notaire se décide a rappeler.
Deboocage d'épargne pour compromis terrain le 6 avril.
Donc ca avance bien
On a choisi tuiles/goutieres/menuiseries noires au final pour notre construction.
Restera à voir la couleur des joints entre les briques, c'est ça qui fait le rendu du mur au final on a remarqué..

Hello la compagnie,
 
J'ai une petite question : dans la cuisine de notre maison, nous avons une crédence type métro.
Elle est très belle mais les prises sont mal posées.
 
Voici un schéma de la pose d'une prise sur de la faience (donc schéma de droite)  
https://www.installation-renovation [...] relage.jpg
 
Dans mon cas, la prise n'est pas posée sur le carrelage mais entourée par celui-ci, du coup, les caches s'emboitent mal et on vois les découpes du carrelages qui sont très mal réalisée.
 
Je me pose la question du rattrapage de cette erreur, je pensais donc :
-Dejointer avec un outil multifonction avec lame diamant
-Décoller les carreaux incriminés avec un marteau et burin
-Tirer les prises de leurs boites d'encastrement  
-Faire les découpes circulaires dans la faience
-Reposer les carreaux, coller, jointer et remettre les prises
 
Le joint et la colle ont quelques semaines tout au plus, je pense qu'en utilisant les carreaux du même bains restant et en rejointant je n'aurais pas d'écart significative de teinte.
 
Sinon je pourrais mettre des bouts de carrelage entre le mur et la prise pour faire des entretoises, le tout relissé avec du joint neuf...
 
Qu'en pensez-vous ?
 
Edit : mes murs sont en briques et platre (pas de placo, donc)

Bonjour,
 
dans ma salle de bain, je voudrais faire ca :
https://reho.st/self/6652070cdc542b [...] 61b2d1.jpg
 
la douche a gauche, un petit muret (max 10 d'epaisseur) avec une niche et surmonté d'une vitre, et le plan de toilette a droite.
 
le but serait d'avoir ce plan de toilette en mode fixé directement a gauche et a droite pour qu'il n'y ai rien qui se voit
 
mon problème, c'est le muret.
Au debut, j'avais pensé à du panneau a carreler, parce que c'est hyper facile de faire une niche. un panneau de 50, un panneau de 10, on coupe un carré dans le 50, on les colle l'un sur l'autre et ensuite on fixe le tout au sol et au mur.
Mais déjà seul, j'ai peur que ca manque de rigidité.Mais surtout c'est pas possible de fixer solidement mon plan de toilette dans le muret
 
deuxième solution le beton cellulaire. avec du 5cm de large, ca suffit, c'est costaud?  j'ai pas l'habitude d'utiliser, je sais pas comment ca se comporte? Je fais la niche en laissant un trou dans le mur, et je viens coller un panneau a carreler de 6mm derrière. Je pourrais visser dedans sereinement un truc qui devra résister à une centaine de kilos?
 
Le placo? j'ai peur que ca manque de rigidité. je pourrais le monter en m70. Par contre pour ma niche, hyper relou a faire

Sur le site des impôt, tu ne peux pas remonter aussi loin dans le temps. Il me semble que c'est les 30 derniers mois de visible.

Bonjour,
 
dans ma salle de bain, je voudrais faire ca :
https://reho.st/self/6652070cdc542b [...] 61b2d1.jpg
 
la douche a gauche, un petit muret (max 10 d'epaisseur) avec une niche et surmonté d'une vitre, et le plan de toilette a droite.
 
le but serait d'avoir ce plan de toilette en mode fixé directement a gauche et a droite pour qu'il n'y ai rien qui se voit
 
mon problème, c'est le muret.
Au debut, j'avais pensé à du panneau a carreler, parce que c'est hyper facile de faire une niche. un panneau de 50, un panneau de 10, on coupe un carré dans le 50, on les colle l'un sur l'autre et ensuite on fixe le tout au sol et au mur.
Mais déjà seul, j'ai peur que ca manque de rigidité.Mais surtout c'est pas possible de fixer solidement mon plan de toilette dans le muret
 
deuxième solution le beton cellulaire. avec du 5cm de large, ca suffit, c'est costaud?  j'ai pas l'habitude d'utiliser, je sais pas comment ca se comporte? Je fais la niche en laissant un trou dans le mur, et je viens coller un panneau a carreler de 6mm derrière. Je pourrais visser dedans sereinement un truc qui devra résister à une centaine de kilos?
 
Le placo? j'ai peur que ca manque de rigidité. je pourrais le monter en m70. Par contre pour ma niche, hyper relou a faire

Faut qu'on fasse noter noir sur blanc la couleur du jointement, qu'on veut rouge, ca donne un tout autre caractère a la façade en fait.

Il faut juste un écart maxi de 37 mois mais tu peux demander de 2013 à 2016 sans problème.

Bonjour,
je rénove une maison des années 50, je souhaite faire changer les fenêtres pour de l'alu et j'aimerais avoir des avis sur les marques que les artisans me proposent :  
K-line
Roche France
Komilfo
AMCC
 
cela représente 6 fenêtres + 2 portes fenêtres (dont 1 avec volet roulant) (+ 1 porte). Les devis vont de 10000 à 14000€.
 
Si vous avez des remarques. Merci.

Bon sur Patrim y'a pas grand chose qui correspond à mon bien. Que des surfaces plus petites et de plus petits terrains. Mais à part une maison de 1770 sans doute completement restaurée et avec 2 dépendances (total sh de 120m2 qui est à mon avis trompeur) vendue 2500€/m2, le reste est effectivement en dessous de 1500€/m2 même pour des maisons plus récentes.

Bonjour,
 
dans ma salle de bain, je voudrais faire ca :
https://reho.st/self/6652070cdc542b [...] 61b2d1.jpg
 
la douche a gauche, un petit muret (max 10 d'epaisseur) avec une niche et surmonté d'une vitre, et le plan de toilette a droite.
 
le but serait d'avoir ce plan de toilette en mode fixé directement a gauche et a droite pour qu'il n'y ai rien qui se voit
 
mon problème, c'est le muret.
Au debut, j'avais pensé à du panneau a carreler, parce que c'est hyper facile de faire une niche. un panneau de 50, un panneau de 10, on coupe un carré dans le 50, on les colle l'un sur l'autre et ensuite on fixe le tout au sol et au mur.
Mais déjà seul, j'ai peur que ca manque de rigidité.Mais surtout c'est pas possible de fixer solidement mon plan de toilette dans le muret
 
deuxième solution le beton cellulaire. avec du 5cm de large, ca suffit, c'est costaud?  j'ai pas l'habitude d'utiliser, je sais pas comment ca se comporte? Je fais la niche en laissant un trou dans le mur, et je viens coller un panneau a carreler de 6mm derrière. Je pourrais visser dedans sereinement un truc qui devra résister à une centaine de kilos?
 
Le placo? j'ai peur que ca manque de rigidité. je pourrais le monter en m70. Par contre pour ma niche, hyper relou a faire

Mon raisonnement est très simpliste mais plus la surface est grande plus le prix au m² est censé être petit.
Donc il faut réellement que tu identifies si ton bien possède des critères prédominants permettant de justifier un prix au m² élevé

j'ai assayer de retrouver ma maison. Impossible de remonter aussi loin même en ayant peu d'écart de date.

concernant les maisons en elles meme
pour vous faire une idée de ce que vous aviez envie en neuf
vous avez fait comment?
dans ma cambrousse, les maisons témoins sont assez rares.
Il existe des sortes de banque de données de plan/maison sur le net?

concernant les maisons en elles meme
pour vous faire une idée de ce que vous aviez envie en neuf
vous avez fait comment?  
dans ma cambrousse, les maisons témoins sont assez rares.
Il existe des sortes de banque de données de plan/maison sur le net?

 
Tu vas démarcher les AI en disant que tu recherches une maison ou tu épluches les petites annonces entre particuliers, ça te permettra de visiter des maisons habitées, de voir ce que tu aimes et ce que tu ne veux pas chez toi.
 
Car si tu as l'extérieur, il faut aussi voir l'aménagement intérieur...  
 
Par exemple, nous, nous voulions un coin toilette et une chambre/bureau au RDC, très utile si la famille âgée débarque ou que tu te pêtes une jambe. Dans certaines maisons, tu as des WC au RDC mais aucune chambre ou douche au RDC.

 
Beton cellulaire testé et approuvé (j'ai mis en place exactement le même type de configuration chez mes parents) .
C'est super facile à mettre en oeuvre : ça se coupe à la scie à la main, ça se colle avec une colle vraiment pas chiante à faire et manipuler, ça s'empile sans avoir besoin d'attendre le séchage de la première. ça s'enduit assez facilement aussi.
Comme ce n'est pas sensible à l'humidité, c'est vraiment bien adapté dans une salle de bain et ça se carrelle très bien donc pas besoin de t’embêter à doubler avec un panneau à carreler.
 
Pour avoir une bonne rigidité avec le mur, je te recommenderais de fixer des équerres dans le mur au moment du changement de rang (et donc que ce soit au milieu de la colle - si tu ne vois pas de quoi je parles, je dois pouvoir faire un dessin quand je ne serai plus ou boulot) pour solidariser ton muret au mur.

Des joints couleur brique ou vraiment rouge ?
si c'est rouge, je veux bien un exemple

C'est devenu de plus en plus courant les maisons avec 1 chambre et un point d'eau au rdc. En neuf c'est souvent proposé.
Nous on a un jour pensé à faire construire (mais ça n'a pas duré longtemps) et j'ai juste épluché les catalogues de divers constructeurs dispo sur les sites web. On a aussi fait venir un représentant d'un constructeur. Y'a aussi des reportages sur YT que tu peux trouver.

 
Tu vas démarcher les AI en disant que tu recherches une maison ou tu épluches les petites annonces entre particuliers, ça te permettra de visiter des maisons habitées, de voir ce que tu aimes et ce que tu ne veux pas chez toi.
 
Car si tu as l'extérieur, il faut aussi voir l'aménagement intérieur...  
 
Par exemple, nous, nous voulions un coin toilette et une chambre/bureau au RDC, très utile si la famille âgée débarque ou que tu te pêtes une jambe. Dans certaines maisons, tu as des WC au RDC mais aucune chambre ou douche au RDC.

C'est vrai qu'acheter ou faire construire en fonction d'un truc qui peut arriver une fois dans ta vie c'est un bon calcul

C'est vrai qu'acheter ou faire construire en fonction d'un truc qui peut arriver une fois dans ta vie c'est un bon calcul

Plein pied ftw faut juste acheter un grand terrain

C'est quand même plus confortable de ne pas tout le temps monter/descendre un escalier
 
On a cette configuration chez nous avec espace parents au Rdc et c'est top
Les enfants ont l'étage pour eux et c'est top

Plein pied ftw faut juste acheter un grand terrain