Reprise du message précédent :

Cette baraque m'a fait pensé à ton terrain.
http://www.archdaily.com/306183/lo [...] chitecten/

Sinon des exemples de maisons d'archi pour des terrains étroits tu en as des tonnes.
En hollande et au Japon notamment.

Y'a quelqu'un ici qui avait acheté ce genre de terrain et qui en a fait un truc pas mla ! (enfin j'aimais bien ) je vais tenter de retrouver ça .

 
Y'a des minipelles qui passent par le salon, mais effectivement c'est chiant

yo, encore des questions, on va aller voir  
 
une maison sur un terrain de 3500m2 dont un terrain constructible (1000m) est détachable. En gros, le fait de détacher ce terrain et de le vendre, ca engendre bcp de frais ?  
 
Autre question :
 
Une maison avec 8000m2 de jardin/pature. Est il possible après un achat de se séparer d'une partie du terrain ? (imaginons 4000m2 par ex)

 
 
ça dépend comment s'est foutu. Il leur faudra une entrée privative.
 
Le compteur d'eau, d'elec, ligne tel, tout à l'egout (ou fosse)...
 
A toi de voir si tu veux des voisins proches aussi.

Sur 13m j'ai fais deux maisons de 80m² spacieuse.
 

J'trouve ça vraiment sympa les toitures plates ; après c'est comme tout, faut aimer !

 
 
 Et ca dépend du POS/PLU en vigueur pour la zone en question  

 
 
Ouais, enfin c'est valable dans le sud..
 
En bretagne, l'eau stagne et bonjour les dégats.
 
C'est du vécu: deux couples qui trouvaient ça génial...
 
1er hiver, c'était ok
2eme hiver, ho bah ça alors ça s'infiltre de partout

Si c'est bien fait il n'y a pas de raison que ça stagne : les EEP, dans le Sud ou en Bretagne, ça s'entretient, sinon ça se bouche et effectivement les eaux ne s'évacuent pas.

 
En toiture végétalisée c'est génial.

 
 
Nan mais tout est compatible partout.
 
après c'est un question de bon sens....
 
Un autre exemple, une maison en bois c'est joli toussa.
 
Vas comparer l'entretien d'une maison en bois à Nice et une maison en bois à Rennes....
 

 
Dans les deux cas tu devras lasurer souvent.
A Rennes à cause de la pluie, à Nice à cause du soleil.

 
 
Nice n'était peut-être pas le bon exemple.
 
ce que je veux dire, c'est que dans des régions où il pleut souvent, il faut avoir un minimum de bon sens dans le choix de sa construction.

Certes. Mais cet exemple je ne le trouve pas pertinent : j'viens de jeter un oeil sur maps et la majorité des bâtiments (hors MI et hangars) comportent des toitures terrasses. Je doute que le taux de sinistre soit plus élevé qu'ailleurs (et je ne verrai pas pourquoi), mais je peux me tromper.

 
Bof une maison ossature bois est réalisable et durable partout.

Mais personne ne fait de toiture plate avec une légère pente , justement pour pas que l'eau stagne ?? je trouve hallucinant que ça ne soit pas le cas
 
Ma grand-mère a une maison comme ça, jamais eu d'infiltration ! mais j'ai pas l'impression que ça se fait souvent/systématiquement.

Moi je préfère le bois non lasuré et sans traitement qui devient gris.

il y a toujours une pente, c' est plus l' entretient des gouttières qui pèche.

Les constructeurs sont tellement à la rue et les gens pas pret non plus :
 
http://www.forumconstruire.com/act [...] ussee_.php
 

La légère pente n'est pas obligatoire (toiture à pente nulle : <1%, toiture plate : <3% puis rampantes), mais du coup les complexes d'étanchéité sont différents.
Pour info, dans le cas de toitures terrasses ce sont des descentes d'eaux pluviales (DEP) et ce sont les entrées d'eaux pluviales (EEP) qui ne sont pas nettoyées.

 
les toitures plates ont le taux de sinistres le plus élevée d'aprés les assurances que mon pére à fait, il a bataillé pour avoir une décennale sur ce type de toitures qu'il ne fait que rarement, et pour les particuliers, il a vu certains assureurs refusé de les assurés à cause de ca.

Qu'il y ait plus de sinistre qu'avec une toiture en pente, c'est possible. Qu'il y ait plus de sinistre en Bretagne qu'à Marseille, c'est ça que j'ai du mal à croire.  

 
avec tout les trous de balles, je n'en mettrais pas ma main à couper  

Heu tu vas revenir chaque jour avec une "idée" totalement differente à chaque fois?
 
Quand au 2eme post prend de la bouteille avant de critiquer ... les pros qui meme si ne "savent" pas grand chose pour le moment en savent plus que toi

 
J'ai été voir 2 constructeurs :  
 
Les commerciaux avaient vraiment pas l'air au point à ce sujet malgré leur discours de commerciaux bien rodés, tu sens qu'en réalité les mecs connaissent le sujet autant que moi malheureusement c'est pour ca qu'on regarde un peu plus vers l'ancien maintenant    

Oui t'en fait pas je connais la rengaine. spa contre toi, tu es pas le 1ere et le dernier a dire que les constructeurs n'y connaissent rien... sauf que sont pas la par hasard quand meme et dans le nord... y en a pas qu'un    
 
Un projet comme une maiosn ca prend du tps, faut voir plein de monde, dans le neuf ou l'ancien.

Le gros avantage des toitures plates, c'est que si c'est correctement réalisé à la base (c'est à dire sans fuite au bout d'1 an ), il y a moyen de transformer en toiture végétalisée voire en terrasse l'été venu

A voir si tu fais de la plus-value ou non sur la vente  

Pourquoi ne pas faire construire et mettre en location ensuite ?  

Plus que les 9m de façade, il faudrait surtout savoir l'orientation et la disposition par rapport aux voisins (construction possible jusqu'aux bordures du terrain + accès possible route de l'autre côté du terrain ? -> pompier/travaux/toussa)
 
Sur Bordeaux on a les "échoppes", d'anciennes baraques qui étaient collées à la route, avec du jardin derrière. Avec une bonne isolation phonique, c'est top en ville et c'est franchement pas large (dans les 6m) donnant en réhabilitation ce genre de truc :

 
c'est pas contre les constructeurs mais qd toi t'y connais rien et que tu sens que ton interlocuteur aussi ca me fait chier quoi
 
sinon j'ai été voir 2 maisons bois en madrier et ca m'inspire pas trop non plus, ca fait plus gros chalet de jardin que maison

 
tu peux pas végétaliser n'importe quelle toiture, j'avais fait ca sur une pergola et bien faut pas lesiner sur les sections parce qu'une fois mouillée ca pese!

Pas forcément, ca peut passer par un garage avec double porte (devant et derrière).

D'où ma précision : "si c'est correctement réalisé à la base"

 
De toute façon tu dois prévoir à la base que tu va végétaliser.
Tu peux pas végétaliser sur du zinc ou du bitume.
Faut mettre une bâche EPDM

en quoi c'est un gros avantage ?  

Une toiture plate, à 0% de pente, les prix que j'ai remarqué tournaient entre 30 et 50€/m²  
A 3% (toiture bois basique) entre 40 et 60€/m², pour 15% entre 100 et 150€/m². Au delà de 15% c'est uniquement du professionnel qui peut le poser, et là les prix s'envolent... c'est plus cher certes par rapport à toit classique, mais le gain apporté peut être important par la suite :
 
1- isolation améliorée en phonique (pratique en proche aéroport avec ses 20 à 30dB en moins) et thermique
2- possibilité d'utiliser comme terrasse supplémentaire l'été (et là en ville c'est priceless )
3- grosse capacité de captage des eaux de pluie, ce qui permet de limiter le rejet de ces eaux, et/ou de réaliser un premier filtre biologique pour l'utilisation des eaux de pluie pour les WC en milieu urbain
4- "îlot" de verdure en ville, rejoignant le 2ème point (donc augmentation possible de la valeur de la maison)
5- dans le cadre plus général, en reprenant le 3ème point il peut y avoir une bonne régulation de certaines zones rendues facilement inondable par le "tout béton", et le 1er et 4ème permettre une certaine régulation de la chaleur émise par les villes justement. Pour ce 5ème "avantage" il faut évidemment voir sur le nombre d'habitation, 1 évidemment ne produira qu'un effet limité, mais un lotissement complet c'est déjà plus visible.
 
Enfin les maisons dites "à énergie positive" sont pour la plupart avec des toits végétalisés. Après c'est sûr, ça change de la tuile traditionnelle et dans certaines régions c'est problématique

+1. C'est pas du tout les mêmes complexes d'étanchéité, pas même les charges... Soit tu sais que tu vas végétaliser et tu le prévois, soit tu ne végétaliseras jamais.

 
Oui

Vu que dans mon entourage personne a fait construire , je sais pas trop ou demander. Mais comment ca se passe le paiement ? Parce que tous les récits que je lis je vois levée de fond pour ci...pour ca...
 

Le prêt auprès d'une banque est débloqué sur devis suivant les différentes tranches des travaux, signés par le proprio et le MO, enfin .. en régle énérale.

N'oublies pas de souscrire une assurance construction aussi.
Ça t'évitera de devoir appeler Marc-Emmanuel.