Reprise du message précédent :
Dans ma commune ils ont fait un projet comme ça :
 
http://reho.st/http://self/pic/2dd [...] 97887.jpeg  
http://reho.st/http://self/pic/aa5 [...] 9acc7.jpeg  
http://www.programme-immobilier-ne [...] SERRES.jpg  
 
C'est un mixte pavillon d'un coté / immeuble de l'autre.
 
A partir de 350k€ la baraque de 100m² à 150m de la seule citée d'Herblay... Autant vous dire que:
- ils ont ramé à mort pour les vendre
- Les projections n'ont rien à voir avec la réalité
- avoir un immeuble de 4 étages à 10m en face de la baie vitrée de son salon c'est...  

 
 
il vont faire la même chose pas loin de chez moi mais avec 4 immeubles et une centaine de maisons 4 façades
ça doit être la mégaloose d'habiter dans un truc pareil.
je préfère acheter une bonne vieille maison de rangée que d'habiter la dedans.

 
Encore que le prix des apparts étaient plus "raisonnables" puisqu'autour de 220 à 240 k€ pour 85m². Mais la rue de l'autre coté est super passante.

Bas encore heureux car il y a 5 appart pour absorber le prix du foncier necessaire

 
D'un autre côté, l'arrondi c'est une bonne méthode pour pas qu'un voisin vienne se coller à ta facade    
Ou alors le mec il fait une maison en forme de lune  

 
Par rapport aux autres programmes de la ville ils étaient 20 à 30% moins cher... 320 k€ pour avoir un appartement de 90m²  

Rigole pas kida, regarde ta facture à toi
 
 

franchement, spas mal pour la région parisienne, quand même
des photos des vrais bâtiments, par contre ?

 
320 k€ pour 130m² de shon et 375m² de terrain  

 
Le R+2 qui est en fait un R+3  

 
Pas de photo sous la main, mais clairement ça ne fait pas rêver. Les rendus sont à milles lieux de la réalité. Et les maisons sont très proche de la route (bonjour le vis à vis).
 
Gmap à la place de l'entrepôt blanc : http://maps.google.fr/maps?q=herbl [...] 73,,0,6.42

 
Oui je sais c'est trop cher... Mais c'est comme l'essence demain si elle passe à 3 € tu te déplaces à cheval ?

C'est ce que l'on a dans toutes les rues de toutes les villes de France du monde.    

 
Bien pour ça qu'il faut arrêter de se ruer en ville pour se loger.

 
Non mais à ce compte là autant habiter dans l'immeuble... Surtout vu le prix.

Sauf que quasiment toutes les règles d'urbanisme l'interdisent en limite de propriété (et celles qui ne le font pas, c'est une belle connerie).
Je n'ai pu le faire que parce que le terrain agricole adjacent m'appartenait...

 
Les appartements du N2 sont des duplex j'imagine.
Du coup, point de vue réglementation, c'est bien un R+2.  

Bof.
Au moins, pas de voisin au-dessus ou en-dessous.    
 

Bas c'est surtout que moi jamais j'aurais pu mettre ce pognon et pourtant je gagne bien ma vie    
 
Quand au pris de l'essence, pas envie de hs mais pour l'essence on peut pas la louer    
 
 

 
Ce ne sont pas des duplex... Bien un R+3.
 

 
50% de plus pour avoir ce bonheur sachant qu'il était possible de trouver des terrains à 160-180 k€ de 350-400m² mieux placé sans mitoyenneté.
 

 
En même temps quand tu travailles sur Paris, tu évites d'aller te crécher dans l'oise
 
Et quand le prix des locations est juste ahurissant (>= à mensualité de prêt sur 20 ans) ?  
D'ailleurs deux annonces dans l'immeuble : http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s & http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s
240 k€ sur 20 ans @ 4% ça donne 1430 € mensuel hors desfica de 60 k€...  

Et pourtant vous les parisiens vous venez en masse chez nous détruire notre marché...
 
Bref spa le topic

 
Spa notre faute, quand je suis allé voir mon constructeur, il ne me proposait quasiment que des terrains dans l'oise...  

 
   
 
Petite piqure de rappel de la réglementation incendie : c'est à partir du R+4 et non du R+3 (qui peut avoir encore un étage en duplex) que la réglementation change.  
Donc, effectivement, remarque nulle et non avenue.  
 
Après, je n'ai pas compris la remarque : "Le R+2 qui est en fait un R+3".
Sur le plan de masse, c'est indique R+2+Combles, ce qui est la vérité.    

et surtout pas de copro  

 
Ah, les joies de la copro, entre le parano qui pense que tout le monde cherche à l'enfler et l'intellectuellement limité qui ne comprend rien à rien aux textes réglementaires...  

Y'a tellement de profils ...  
ça me gave sérieusement
je crois qu'être au conseil syndical, c'est le pire.  
J'y suis.

 
 
 Ma belloch' fait partie de son conseil syndical. Elle me raconte de ses trucs    
 
 C'est sûr je n'aurai pas la patience de ce genre de réunions avec ce genre de participants....    

Aujourd'hui, l'interet pour les constructeurs c'est surtout d'y faire passer les gaines.

Et je ne comprends pas ta restriction implicite sur la mise en oeuvre du carrelage, chappe n'implique pas forcément carrelage scellé.
D'ailleurs il me semble que le carrelage scellé est interdit dorénavant; de toutes façons ça se faisait de moins en moins.

Effectivement.
Mais si on ne scelle pas le carrelage, il n'y a plus aucun intérêt d'avoir une chappe.
 
Soit les réseaux passent dans la dalle pleine, soit, dans le cas de plancher hourdi, tu prévois un faux-plafond dans lequel circuleront les réseaux distribuant le RDC et ceux distribuant l'étage.
Et ça a l'énorme avantage de ne plus avoir à gérer l'interface entre le maçon et les corps d'état (plombier, chauffagiste, électricien, etc.) !
Le maçon avance à son rythme sans jamais s'arrêter (pour cause d'attente du passage des corps d'état) et ensuite les entreprises interviennent sereinement pour passer tous les réseaux qu'il faut.
 

Jamais entendu l'interdiction du carrelage scellé.  

 
C'est probablement avantageux dans certains cas (et c'est pas 100% serein pour le 2nd oeuvre quand même : les plaquistes doivent s'adapter aux autres)  
mais en individuel plain-pied je pense le passage en chape + pratique.
 
 
 

Effectivement, on a du me balancer un raccourci mal compris que je n'ai pas pris la peine de vérifier..
je ne trouve rien.

Et donc ?

   
 
C'est l'architecture que je trouve à chier, la typologie est intéressante

Ca ne change pas grand chose au plaquiste si on a pris soin de lui dire qu'il interviendra en 2 temps. Un premier pour faire les cloisons et un second pour faire les faux-plafonds.

Heu, les électriciens ont compris depuis quelques temps : une pieuvre préfa dans les combles et hop, plus besoin de faire avec le planning du maçon.
Reste les tubes de chauffage...

Ah bah ça, sur ces constructions récentes, on ne peut pas dire qu'on soit très gatés par tes pairs hein  

Il y a 5m entre les 2 maisons (5.30 à droite)

Yes, avec les collègues et amis

Le garage est prévu a plus long terme coté droit (mais ca passe juste)

Avant :

Après

 
tu va aussi mettre une porte de garage derrière pour accéder au jardin ?
 
PoKK à posé ses tuiles

tu comptes mettre de l' enrobé par la suite ?

rappel voir l'adresse du blog de Pokk svp

edit: non c'est bon le lien est en premiere page du topic

ça avance bien son chantier, en même temps le gros oeuvre ça avance toujours assez vite... c'est les finition qui prennent le plus de temps
j'ai hate de voir ce que ça va donné une fois les ouverture faites et menuiserie posées car là ça fait gros cube moche