Reprise du message précédent :
rappel voir l'adresse du blog de Pokk svp

edit: non c'est bon le lien est en premiere page du topic

ça avance bien son chantier, en même temps le gros oeuvre ça avance toujours assez vite... c'est les finition qui prennent le plus de temps
j'ai hate de voir ce que ça va donné une fois les ouverture faites et menuiserie posées car là ça fait gros cube moche

ah ah ah, mon constructeur qui m'indique que la livraison va être repoussée ah aha ahaaha ahahahahahha    
 
 
 

u mad ?
 

 
A bah au moins il te prévient

Contrairement à Pokk, sa femme reconnait qu'ils sont nombreux à bosser sur le chantier !    

 
purée moi c'est pareil, je viens de tel pour mon escalier et ... pas avant mi-decembre !!!
un mois de retard encore. ça commence franchement à ma saouler.

Comment je suis content de pas bosser dans l'individuel

 
Tu as déjà de la chance de pouvoir travailler sur ton chantier. Le miens c'était même pas la peine d'y penser.  

Interdit ?

Normalement oui, car le constructeur reste responsable.
 
On y rentre qu'une fois que l'on a fait la récéption.

Mauvaise nouvelle ce matin, appel de l'agent immobilier qui m'annonce que les propriétaires du terrain (suite à une division de leur terrain) souhaitent se rétracter car la vente ne se ferait qu'en Mars or Fin Janvier la loi sur les plus-value sur les résidences secondaires change et il devrait payer 40 000€ à l'état.
Il me propose la solution de signer juste à l'obtention du permis sans attendre les deux mois du recours des tiers ou ils se retractent et payent 5% du prix du terrain en dédommagement ...
En attendant, nous avions déposé le permis de construire, on est en cours de finalisation pour le montage financier et au final peut-être rien .

ah si ! 5% du prix du terrain, c'est pas rien
 
à ta place, je les prendrais
(bon, j'suis pas à ta place, mais quand même, ces 5% te faciliteront l'achat d'un nouveau terrain, si tu as pu en trouver un, tu en trouveras un autre)
 
après, si t'es retors tu reviens leur faire une propale à -20% en mars prochain vu qu'ils l'auront pas plus vendu à un autre...

Je suppose que si ils veulent se rétracter de la vente avec Yelfathi, c'est qu'ils ont d'autres acheteurs rapides en réserve.
Sinon pourquoi ?  remettre en vente avec un prix de départ + haut ? garder le bien xx années ?

moi, ça m'étonnerait pas que les gens soient assez cons pour penser effectivement qu'il suffit de vendre le bien plus cher ou qu'ils trouveront un autre pigeon prêt à acheter rapidement alors que les deux cas sont loin d'être évidents...
 
dans les faits, dire ok pour les 5%
- au pire t'as les 5%
- au mieux t'as quand même le terrain parce que c'était un coup de bluff

+1 Fender, je ne vais pas prendre le risque de signer chez le notaire avant les deux mois de recours des tiers pour faire plaisir aux vendeurs. Ils auraient du etre mieux conseillé (agence immo) par rapport à cette histoire de plus-value. La semaine prochaine on devrait les rencontrer avec le notaire, wait and see ...

par curiosité, à combien tu achetais le terrain ? (pour à la fois avoir une idée des 5% et de la PV soit disant réalisée parce que 40.000€ d'impôt sur la PV, ça me parait vraiment énorme, vu que ça signifie à peu près une PV de 120.000€ )

197k

 
Où c'est ?

donc acheté au plus 77k (voire moins si la détention est ancienne) et revendu 197k

'fin bon, t'as gagné 10k

800k le terrain du frangin  

 
Non mais c'est normal à force de travail, de sueur et de home stagging (l'herbe a été tondu) la plus valus du terrain est tout à fait justifiée
 

Sans dec ton frangin il meriterait un proces.

 
  Poêle Stuv 16/78 cube installé       (pics soon)
 
 Reste plus qu'à faire installer le solin + étanchéité et  

 
Ca doit être à Monaco, dans le palais royal à ce prix la

juste à conflans (78)

 
Non, probablement des pavés auto-bloquants mais j'attends que ça se tasse, j'en ai encore 10 cm a étaler partout ...
 
 
Il reste à faire le machin anti capilarité et ils attaquent l'enduit de façade.
 
Je me tate à poser un drain tout autour vu la pente du terrain (avec genre 40cm de gravier et un géotextile, le tout relié aux eaux de pluie)

800k€ à Conflans, ça doit être une belle superficie !

Il vaut toujours mieux attendre au moins un an que ton empierrement se stabilise avant de faire quoi que ce soit même après un bon compactage.
Pour le drain, l' idéal c' est un drain routier (bleu) + géotextile recouvert d'un matériau de type 20-40 lavé.

 
Le terrain est vendu 197k€, et ils doivent payer à l'état à priori 40000€ d'impots de plus-value sur residences secondaires car division de terrain !!! Je n'ai pas parlé de 800k€ lol. Finalement on a avancé le RDV à Vendredi chez le notaire, on sera fixé plutôt.

 
C'est vrai on en avait parlé... je ne trouve ça pas donné 197 k€ pour un coin moyen de conflans. Du coup je me souviens que tu voulais rogner sur le cout de construction
 
 
 
A ta place je prendrais les 5% et j'irais chercher ailleurs.

J'étais bien conscient que le terrain était cher par rapport à sa localisation sans parler des prix gonflés de la région IDF (je viens de Lyon). On est pressé par le temps car est logé par la famille en attendant, mais là avec la perte de temps on va chercher une maison en espérant trouver quelque chose de correct.

 
197k€ pour un terrain à conflans ? quelle surface ? et quel quartier ?
 
parce que mine de rien ca chiffre vite un terrain en proche banlieue. (bon d'accord conflans c'est pas si proche... mais ca l'est de plus en plus quand même).

300 m², vers la rue Jean Broutin.

 
A Villennes y'a des terrain de cette taille pour le même prix (bnp-paribas immo)
 
Qu'est-ce qui justifie des tarifs pareils vers Conflans ?

300m² pour 197k€....      
 
puré faut le vouloir pour rester habiter par labas. j'espere au moins que ton job est bien payé

 
pour le même prix, ils sont surtout plus grands à villennes.

 
 
ah ok... bah prend les 10 k€  
 
c'est quand même vachement cher 200 k€ pour cette surface...
t'as un plan de maison à combien ?
les 200 k€ comprennent la viabilisation ? parce que faut rajouter au moins 5k€ il me semble sinon.
 
bon, après si le terrain est bien foutu et que ca te convient... pas de vizavi etc etc

Exact il fallait que je rajoute 8K€ de viabilisation mais le terrain avait une belle façade, sans vis-a-vis sur terrasse.
La construction chiffrait à 130K€ (chauffage gaz) sans peinture et parquet dans les chambres (carrelage offert).

130 k€ ? pour quelle surface ? BBC ? RT 2005 ?