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Auteur Sujet :

[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

n°28448739
Mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 22-11-2011 à 08:22:46  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
rappel voir l'adresse du blog de Pokk svp :)

 

edit: non c'est bon le lien est en premiere page du topic

 

ça avance bien son chantier, en même temps le gros oeuvre ça avance toujours assez vite... c'est les finition qui prennent le plus de temps :/
j'ai hate de voir ce que ça va donné une fois les ouverture faites et menuiserie posées car là ça fait gros cube moche :D

Message cité 1 fois
Message édité par Mandagor le 22-11-2011 à 08:32:08

---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
mood
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Posté le 22-11-2011 à 08:22:46  profilanswer
 

n°28449521
keos92
This is the way..
Posté le 22-11-2011 à 10:29:58  profilanswer
 

ah ah ah, mon constructeur qui m'indique que la livraison va être repoussée ah aha ahaaha ahahahahahha  [:khamal]  
 
 
 [:kzimir]

n°28449534
Djoul II
Id PSN : djoullius
Posté le 22-11-2011 à 10:31:04  profilanswer
 

keos92 a écrit :

ah ah ah, mon constructeur qui m'indique que la livraison va être repoussée ah aha ahaaha ahahahahahha  [:khamal]  
 
 
 [:kzimir]


u mad ?
 [:raph0ux]


---------------
Copyright is for losers ©™
n°28449567
kida
Posté le 22-11-2011 à 10:33:23  profilanswer
 

keos92 a écrit :

ah ah ah, mon constructeur qui m'indique que la livraison va être repoussée ah aha ahaaha ahahahahahha  [:khamal]  
 [:kzimir]


 
A bah au moins il te prévient :o


---------------
.::| Feedback |::.
n°28449598
Djoul II
Id PSN : djoullius
Posté le 22-11-2011 à 10:37:02  profilanswer
 

Mandagor a écrit :

rappel voir l'adresse du blog de Pokk svp :)


Contrairement à Pokk, sa femme reconnait qu'ils sont nombreux à bosser sur le chantier !  [:nikoluc]  

Citation :

Il en faut + pour démotiver nos hommes qui se retournent en une journée pour organiser qq travaux quand même dans la maison en empruntant des outils à gauche à droite.


 

Citation :

Merci à celui qui nous a aidé pour la nacelle , une perceuse , une visseuse...enfin le minimum pour travailler ce we !


Citation :

les mains et les bras de notre pote Azz' ;-)
 
Et oui cela sert les copains costauds !


Citation :

Bravo à nos hommes !


Citation :

Heureusement pour cela nos hommes ont encore la nacelle ce qui facilite le travail !


Citation :

Et voilà ! bravo les garçons ! Merci Clem' !


Citation :

Un collègue costaud ( merci azz'),
Le chef des lieux ( mon mari),
Un tonton bien ordonné et qui garde tout (merci tonton Bernard !!)
et voilà un chantier digne des normes " chantier propre" , charte avec la participation de notre super tonton Bernard !!!
Ah j 'oubliais...un beau-père ,


---------------
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n°28449756
Mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 22-11-2011 à 10:55:17  profilanswer
 

keos92 a écrit :

ah ah ah, mon constructeur qui m'indique que la livraison va être repoussée ah aha ahaaha ahahahahahha  [:khamal]  
 
 
 [:kzimir]


 
purée moi c'est pareil, je viens de tel pour mon escalier et ... pas avant mi-decembre !!!
un mois de retard encore. ça commence franchement à ma saouler.


---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
n°28449838
galak
Revenez :(
Posté le 22-11-2011 à 11:03:16  profilanswer
 

Comment je suis content de pas bosser dans l'individuel :D

n°28449841
kida
Posté le 22-11-2011 à 11:03:39  profilanswer
 

Mandagor a écrit :


 
purée moi c'est pareil, je viens de tel pour mon escalier et ... pas avant mi-decembre !!!
un mois de retard encore. ça commence franchement à ma saouler.


 
Tu as déjà de la chance de pouvoir travailler sur ton chantier. Le miens c'était même pas la peine d'y penser.  :(


---------------
.::| Feedback |::.
n°28450510
Djoul II
Id PSN : djoullius
Posté le 22-11-2011 à 12:13:53  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Tu as déjà de la chance de pouvoir travailler sur ton chantier. Le miens c'était même pas la peine d'y penser.  :(


Interdit ?


---------------
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n°28450561
galak
Revenez :(
Posté le 22-11-2011 à 12:18:32  profilanswer
 


Normalement oui, car le constructeur reste responsable.
 
On y rentre qu'une fois que l'on a fait la récéption.


Message édité par galak le 22-11-2011 à 12:18:59
mood
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Posté le 22-11-2011 à 12:18:32  profilanswer
 

n°28452018
Profil sup​primé
Posté le 22-11-2011 à 14:31:58  answer
 

Mauvaise nouvelle ce matin, appel de l'agent immobilier qui m'annonce que les propriétaires du terrain (suite à une division de leur terrain) souhaitent se rétracter car la vente ne se ferait qu'en Mars or Fin Janvier la loi sur les plus-value sur les résidences secondaires change et il devrait payer 40 000€ à l'état.
Il me propose la solution de signer juste à l'obtention du permis sans attendre les deux mois du recours des tiers ou ils se retractent et payent 5% du prix du terrain en dédommagement ...
En attendant, nous avions déposé le permis de construire, on est en cours de finalisation pour le montage financier et au final peut-être rien :(.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 22-11-2011 à 14:32:34
n°28452168
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 22-11-2011 à 14:45:05  profilanswer
 


ah si ! 5% du prix du terrain, c'est pas rien :o
 
à ta place, je les prendrais :o
(bon, j'suis pas à ta place, mais quand même, ces 5% te faciliteront l'achat d'un nouveau terrain, si tu as pu en trouver un, tu en trouveras un autre)
 
après, si t'es retors tu reviens leur faire une propale à -20% en mars prochain vu qu'ils l'auront pas plus vendu à un autre...

n°28452250
philibear
Orbital Bacon
Posté le 22-11-2011 à 14:51:21  profilanswer
 

Fender a écrit :


ah si ! 5% du prix du terrain, c'est pas rien :o

 

à ta place, je les prendrais :o
(bon, j'suis pas à ta place, mais quand même, ces 5% te faciliteront l'achat d'un nouveau terrain, si tu as pu en trouver un, tu en trouveras un autre)

après, si t'es retors tu reviens leur faire une propale à -20% en mars prochain vu qu'ils l'auront pas plus vendu à un autre...


Je suppose que si ils veulent se rétracter de la vente avec Yelfathi, c'est qu'ils ont d'autres acheteurs rapides en réserve. [:klemton]
Sinon pourquoi ?  remettre en vente avec un prix de départ + haut ? garder le bien xx années ?

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 22-11-2011 à 14:52:03
n°28452300
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 22-11-2011 à 14:56:18  profilanswer
 

philibear a écrit :


Je suppose que si ils veulent se rétracter de la vente avec Yelfathi, c'est qu'ils ont d'autres acheteurs rapides en réserve. [:klemton]
Sinon pourquoi ?  remettre en vente avec un prix de départ + haut ? garder le bien xx années ?


moi, ça m'étonnerait pas que les gens soient assez cons pour penser effectivement qu'il suffit de vendre le bien plus cher ou qu'ils trouveront un autre pigeon prêt à acheter rapidement alors que les deux cas sont loin d'être évidents...
 
dans les faits, dire ok pour les 5%
- au pire t'as les 5%
- au mieux t'as quand même le terrain parce que c'était un coup de bluff

n°28453169
Profil sup​primé
Posté le 22-11-2011 à 16:00:37  answer
 

+1 Fender, je ne vais pas prendre le risque de signer chez le notaire avant les deux mois de recours des tiers pour faire plaisir aux vendeurs. Ils auraient du etre mieux conseillé (agence immo) par rapport à cette histoire de plus-value. La semaine prochaine on devrait les rencontrer avec le notaire, wait and see ...

n°28454620
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 22-11-2011 à 17:50:37  profilanswer
 

par curiosité, à combien tu achetais le terrain ? (pour à la fois avoir une idée des 5% et de la PV soit disant réalisée parce que 40.000€ d'impôt sur la PV, ça me parait vraiment énorme, vu que ça signifie à peu près une PV de 120.000€ :o)

n°28455047
Profil sup​primé
Posté le 22-11-2011 à 18:36:36  answer
 

Fender a écrit :

par curiosité, à combien tu achetais le terrain ? (pour à la fois avoir une idée des 5% et de la PV soit disant réalisée parce que 40.000€ d'impôt sur la PV, ça me parait vraiment énorme, vu que ça signifie à peu près une PV de 120.000€ :o)


197k

n°28455060
galak
Revenez :(
Posté le 22-11-2011 à 18:37:35  profilanswer
 


 [:ddpforman]  
 
 [:chaud7]  
 
 :sweat:  
 
 :cry:
 
 [:vyse]  
 
 [:silvershaded]

n°28455287
kida
Posté le 22-11-2011 à 19:04:21  profilanswer
 


 
Où c'est ?


---------------
.::| Feedback |::.
n°28455383
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 22-11-2011 à 19:17:09  profilanswer
 


donc acheté au plus 77k (voire moins si la détention est ancienne) et revendu 197k
[:implosion du tibia]

 

'fin bon, t'as gagné 10k :o

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 22-11-2011 à 19:18:14
n°28455438
La_Nouille
Impervious to damage
Posté le 22-11-2011 à 19:22:27  profilanswer
 

galak a écrit :


 [:ddpforman]  
 
 [:chaud7]  
 
 :sweat:  
 
 :cry:
 
 [:vyse]  
 
 [:silvershaded]


800k le terrain du frangin  :whistle:


---------------
Moards : Challenge Everything
n°28455444
kida
Posté le 22-11-2011 à 19:23:15  profilanswer
 

Fender a écrit :


donc acheté au plus 77k (voire moins si la détention est ancienne) et revendu 197k
[:implosion du tibia]
 
'fin bon, t'as gagné 10k :o


 
Non mais c'est normal à force de travail, de sueur et de home stagging (l'herbe a été tondu) la plus valus du terrain est tout à fait justifiée http://a1.twimg.com/profile_images/1137819734/liliane-bettencourt_normal.jpg
 

Spoiler :

:fou:


---------------
.::| Feedback |::.
n°28455519
galak
Revenez :(
Posté le 22-11-2011 à 19:30:44  profilanswer
 

La_Nouille a écrit :


800k le terrain du frangin  :whistle:


Sans dec ton frangin il meriterait un proces.

n°28455561
La_Nouille
Impervious to damage
Posté le 22-11-2011 à 19:35:39  profilanswer
 

galak a écrit :


Sans dec ton frangin il meriterait un proces.


 [:cerveau spamafote]


---------------
Moards : Challenge Everything
n°28456062
raphdasout​h
Eplucheur de jujubes...
Posté le 22-11-2011 à 20:31:51  profilanswer
 

 
  Poêle Stuv 16/78 cube installé    :bounce:   (pics soon)
 
 Reste plus qu'à faire installer le solin + étanchéité et   [:franck_67_]


Message édité par raphdasouth le 22-11-2011 à 20:33:51

---------------
"I do what I do best, I take scores.You do what you do best, try to stop guys like me."
n°28456367
akizan
Eye Sca Zi
Posté le 22-11-2011 à 21:01:41  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Où c'est ?


 
Ca doit être à Monaco, dans le palais royal à ce prix la :)

n°28456455
Profil sup​primé
Posté le 22-11-2011 à 21:10:33  answer
 

:) juste à conflans (78)

n°28456916
getget
Il y en a qui ont essayé ...
Posté le 22-11-2011 à 21:41:18  profilanswer
 

kensookey a écrit :


tu comptes mettre de l' enrobé par la suite ?


 
Non, probablement des pavés auto-bloquants mais j'attends que ça se tasse, j'en ai encore 10 cm a étaler partout ...
 
 
Il reste à faire le machin anti capilarité et ils attaquent l'enduit de façade.
 
Je me tate à poser un drain tout autour vu la pente du terrain :( (avec genre 40cm de gravier et un géotextile, le tout relié aux eaux de pluie)


---------------
Gamertag : Getget94 - PSN : Getget1980 - Nintendo Network : Getget1980 - Uplau : Getget1980
n°28457080
Djoul II
Id PSN : djoullius
Posté le 22-11-2011 à 21:52:40  profilanswer
 


800k€ à Conflans, ça doit être une belle superficie !


---------------
Copyright is for losers ©™
n°28457820
kensookey
Posté le 22-11-2011 à 22:38:24  profilanswer
 

getget a écrit :


 
Non, probablement des pavés auto-bloquants mais j'attends que ça se tasse, j'en ai encore 10 cm a étaler partout ...
 
 
Il reste à faire le machin anti capilarité et ils attaquent l'enduit de façade.
 
Je me tate à poser un drain tout autour vu la pente du terrain :( (avec genre 40cm de gravier et un géotextile, le tout relié aux eaux de pluie)


Il vaut toujours mieux attendre au moins un an que ton empierrement se stabilise avant de faire quoi que ce soit même après un bon compactage.
Pour le drain, l' idéal c' est un drain routier (bleu) + géotextile recouvert d'un matériau de type 20-40 lavé.

n°28459838
Profil sup​primé
Posté le 23-11-2011 à 08:56:21  answer
 

Djoul II a écrit :


800k€ à Conflans, ça doit être une belle superficie !


 
Le terrain est vendu 197k€, et ils doivent payer à l'état à priori 40000€ d'impots de plus-value sur residences secondaires car division de terrain !!! Je n'ai pas parlé de 800k€ lol. Finalement on a avancé le RDV à Vendredi chez le notaire, on sera fixé plutôt.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 23-11-2011 à 08:56:42
n°28459888
kida
Posté le 23-11-2011 à 09:07:06  profilanswer
 


 
C'est vrai on en avait parlé... je ne trouve ça pas donné 197 k€ pour un coin moyen de conflans. Du coup je me souviens que tu voulais rogner sur le cout de construction :(
 
 
 
A ta place je prendrais les 5% et j'irais chercher ailleurs.


Message édité par kida le 23-11-2011 à 09:07:18

---------------
.::| Feedback |::.
n°28459975
Profil sup​primé
Posté le 23-11-2011 à 09:19:51  answer
 

J'étais bien conscient que le terrain était cher par rapport à sa localisation sans parler des prix gonflés de la région IDF (je viens de Lyon). On est pressé par le temps car est logé par la famille en attendant, mais là avec la perte de temps on va chercher une maison en espérant trouver quelque chose de correct.

n°28460119
benboss
Posté le 23-11-2011 à 09:40:11  profilanswer
 


 
197k€ pour un terrain à conflans ? quelle surface ? et quel quartier ?
 
parce que mine de rien ca chiffre vite un terrain en proche banlieue. (bon d'accord conflans c'est pas si proche... mais ca l'est de plus en plus quand même).

n°28460220
Profil sup​primé
Posté le 23-11-2011 à 09:53:35  answer
 

300 m², vers la rue Jean Broutin.

n°28460243
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 23-11-2011 à 09:55:36  profilanswer
 

:ouch:
 
A Villennes y'a des terrain de cette taille pour le même prix (bnp-paribas immo)
 
Qu'est-ce qui justifie des tarifs pareils vers Conflans ?

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 23-11-2011 à 09:55:48

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°28460255
Mandagor
GAZZzzzzz.......
Posté le 23-11-2011 à 09:56:57  profilanswer
 

300m² pour 197k€....  [:_azathoth_]  [:k-nel]  
 
puré faut le vouloir pour rester habiter par labas. j'espere au moins que ton job est bien payé :p


---------------
Mes ventes vers Grenoble & Gresivaudan
n°28460259
ptitfaon
Posté le 23-11-2011 à 09:57:44  profilanswer
 

StanCW a écrit :

:ouch:
 
A Villennes y'a des terrain de cette taille pour le même prix (bnp-paribas immo)
 
Qu'est-ce qui justifie des tarifs pareils vers Conflans ?


 
pour le même prix, ils sont surtout plus grands à villennes.


---------------
It's a 106 miles of Chicago, we've got a full tank of gas, half a packet of cigarettes, it's dark and we're wearing sunglasses. Hit it. "Jake and Elwood Blues"
n°28460265
benboss
Posté le 23-11-2011 à 09:58:05  profilanswer
 


 
 
ah ok... bah prend les 10 k€ :)  
 
c'est quand même vachement cher 200 k€ pour cette surface...
t'as un plan de maison à combien ?
les 200 k€ comprennent la viabilisation ? parce que faut rajouter au moins 5k€ il me semble sinon.
 
bon, après si le terrain est bien foutu et que ca te convient... pas de vizavi etc etc

n°28460352
Profil sup​primé
Posté le 23-11-2011 à 10:06:21  answer
 

Exact il fallait que je rajoute 8K€ de viabilisation mais le terrain avait une belle façade, sans vis-a-vis sur terrasse.
La construction chiffrait à 130K€ (chauffage gaz) sans peinture et parquet dans les chambres (carrelage offert).

n°28460374
benboss
Posté le 23-11-2011 à 10:07:52  profilanswer
 

130 k€ ? pour quelle surface ? BBC ? RT 2005 ?

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