Reprise du message précédent :

 
Merci
 
Ok donc je peux prendre un truc genre PRB EP18 et let's go  
 
Edit : bon au final à priori on l'a bien à 10€ le Parexlanko et selon la notice, il peut rester nu à 1cm  
Vu que ça me fait gagner 20 bornes à rapport de Leroy, je pense que je vais tenter ça. Tant pis pour le monogris plutôt que blanc mais ça changera pas grand chose au final

Oui je sais bien qu'il faut une étude des sols, fondations et des murs de la maison actuelle pour voir si tout est ok.
Du coup question pour un projet d'achat d'une maison où on veut forcément une surélévation car la maison n'est pas assez grande, vous mettriez une clause de faisabilité technique de la surélévation dans le compromis ? Pour ne pas se retrouver avec la maison sur les bras sans rien pouvoir en faire ?

Jamais un vendeur n'acceptera ça

Oui, tu peux demander une clause suspensive à l'obtention du permis de construire comprenant ton extension/surélévation, ça permet d'être sur de pouvoir réaliser ton projet.
En revanche, ton vendeur peut refuser (donc choisir d'attendre un autre acquéreur) ou prendre un autre acquéreur de suite qui ne posera pas cette condition. En effet, ça bloque la vente le temps d'obtention du PC (d'une part il faut préparer le dossier ce qui prend un certain temps) et ensuite encore 2 mois pour l'instruction, plus encore la vente organiser la vente derrière ...
Et puis derrière, si vraiment tu veux tout secure, il faudrait même purger le permis du recours au tiers ...
Ce qui semble plus judicieux, c'est de regarder la faisabilité technique en regardant le PLU et si tu ne sais pas l'interpréter prendre un rendez vous de pré-instruction (aussi appelé faisabilité) auprès du service urbanisme de ta ville.
C'est plus rapide (même si ça n'offre pas les mêmes garanties)

Un acheteur avait mis cette clause dans son compromis, ma notaire m'avait déconseillé d'accepter cette clause puisque ça faisait peser sur nous l'envie de l'acheteur. On voulait vendre vite donc ça aurait repoussé la vente, sans garantie de vendre au final si le PC n'était pas accepté.  
Cet acheteur avait mis d'autres clauses à notre désavantage dans le compromis fait par son copain de notaire, notre notaire avait ri en lisant le compromis proposé.

 
Moi je relirais attentivement le PLU du quartier où tu veux acheter et je prendrai RDV avec la mairie pour voir ce qu’ils en pensent. Si tout semble OK de ta compréhension et celle du service d’urbanisme de la ville je ferai une offre en indiquant au vendeur que tu souhaites ajouter cette condition suspensive mais que tu as commencé les démarches et que tu seras aussi rapide que possible. Si il refuse c’est à toi de voir si cette première étape suffit (rien de garantie mais normalement si tu as bien lu / bien expliqué ton projet ça devrait aller) ou si les biens comme celui que tu as trouvé se trouvent relativement régulièrement

Alors non la faisabilité technique du plu elle est OK.
D'autres maisons de la rue ont un étage et certaines aussi une sur-elevation.

Je parlais plutôt de la faisabilité technique par rapport aux fondations/structure de la maison

Pour infos, c'est une succession et la maison est directement chez le notaire qui je pense gère la succession.
Elle nous a déjà affirmé que la surélévation était possible.
Mais oui un tour en mairie au service urbanisme ne gâche rien.

C'est pour ça que je demandais initialement le coût approximatif d'une surélévation, pour savoir si on s'embarquait dedans ou non

C’est la où le BE devra faire le taffe. C’est moins cher de surélever si tu ne démoli rien (sauf ouvrir la trémie) ou si tu dois monter des poteaux des fondations jusqu’à de grosses poutres en HEA qui vont supporter le nouveau plancher et les structure que tu vas ajouter et qui nécessitera peut être de refaire tous les plafonds si tu veux gagner le plus possible pour le dernier étage). Fait venir une entreprise tout est faisable mais pas à n’importe quel prix

J'ai arraché 20m de haie et je vais mettre une clôture.
J'ai une ancienne clôture en béton, poteau de 9 x 9 cm et un soubassement béton entre chaque poteau.
Il y avait un grillage que j'ai dû virer avec la haie.
Je pense installer des poteaux bois le long des poteaux bétons existants et fixer 3 traverses entre chaque dessus pour ensuite visser des planches verticales.
J'ai trouvé du bois brut de scierie à bon prix (douglas), ça peut convenir ?
Un avis sur une référence d'huile à appliquer pour éviter qu'il ne grise trop vite ?

 
Ca ok pour le bureau d'étude mais comment je peux m'en assurer avant de faire l'achat
Ils peuvent venir faire l'étude même si je ne suis pas proprio ?
 
excusez les questions de Noob mais le but final de l'acquisition c'est une maison de 150m² pas une de 80m²

 
Cherche une maison de 150m², ça sera beaucoup moins d'emmerdes

ahahah  
oui alors en effet c'est toujours dans les plans mais ca n'est pas si simple que çà en centre bourg de trouver ce type de maison.
on trouve plus facilement des maisons plein pied  +/90m² ou des maisons dites nantaises que des maisons de 150-160 m².
crois moi, on cherche, on regarde .
 
a 10' max du centre de ste luce sur loire, sans nuisance de l'autoroute et 150m²
 

Oui tu peux sans problème mais avec l’accord du proprio (qui n’a aucun intérêt de le refuser si il n’a pas d’autres acheteurs moins regardant). Fait déjà venir une boite de travaux généraux ou un spécialiste de l’agrandissement pour te faire une idée

Je me suis rendu compte d'avoir fait une petite bétise.
J'ai mis de l'isolant entre les solives et placé le placo au plafond. Sauf qu'il y a un espace entre le placo et l'isolant d'au moins 20cm et je ne peux plus démonter

(ancienne photo pour montrer)

Bref, le problème est uniquement sonore, je ne sais pas comment ça sera une fois fini mais j'ai pensé à collet des dalles ou autre au plafond de mon bureau et des chambres pour insonorisé tout ça comme mon dessin (en rouge l'isolant que j'aimerais mettre).

Je n'ai rien trouvé de concluant. Vous auriez une petite idée? Merci

Ton problème, c'est phonique, c'est ça ? Bourre d'isolant au droit de la cloison.

Uniquement phonique oui. Je vais mettre dans les cloisons des panneaux en ouate de cellulose.
A moins que je n'ai pas compris le "au droit de la cloison"

[Edit] Les cloisons sont déjà montées.

[Edit2] Ou alors à la place (ou en plus) des dalles, je pourrais ptet faire 2/3 trous et mettre de la mousse expansive au niveau des cloisons, mais 20-25cm ça semble faire beaucoup pour être sur que ça remplisse bien de haut en bas...

La mousse c'est nul pour le phonique, faut un truc lourd

Tu peux souffler un isolant plus efficace type ouate de cellulose ou billes de liège mais il faut que ton plafond supporte le poids

 
Souffle de la laine de roche / verre / bois ? ou prend en vrac et bourre l'espace avec non ? par contre , je suis surpris : pas de pare vapeur ?  
 
perso je suis en train de me prendre la tete pour mettre en place un pare vapeur , parceque j'ai une peu de laine de verre avec et sans kraft mais en fait c'est nettement plus efficace un bon pare vapeur bien scotché pour que ce soit suffisament etanche au sens de l'isolation.

ha ben grillé ..

Je ne peux pas démonter, tout est déjà monté. j'ai juste un tout petit trou encore et aucune idée si je peux balancer du truc comme ça à l'aveugle...  
Je peux faire des trous éventuellement mais pas énorme non plus.
 
Ou alors le faire passer depuis l'étage au dessus mais faut tout démonter et enlever l'isolant.. pas pratique non plus
 
Pour le pare vapeur pas besoin c'est entre 2 étages chauffés.

Hello.
J'ai enfin fait mon ragréage. Première fois, pièce de presque 50m2.
On avait cassé le carrelage et on va en remettre, imitation parquet 120x20 double encollage.

Photo avant :

J'ai rebouché les rainures avec du mortier.

Y'a quelques petites fissures devant la baie vitrée mais je doute que ce soit problématique.
Globalement c'était bcp de stress pour rien en fait. J'ai utilisé du axton fibré 30mm avec le primaire d'accrochage de la marque.
Ultra satisfaisant à réaliser.
Bon j'étais bien préparé grâce aux conseils donnés sur ce forum.
Platoir flamand, semelle à pique, débuleur, auge de 40L, respect des notices... Easy.

Un grand merci à toutes et tous sur ce topic.

Justement avec les isolants soufflés il suffit de faire des trous mais je me rend pas compte du nombre qu’il te faudra pour combler les 20cm. Les billes de liège sont probablement le plus efficace si c’est un plafond en pente comme la gravité fera le reste du travail

 
L’avant / après est fou
 
À la règle de mâcon c’est bien droit ?

bon courage pour le carrelage

Et tu n'envisages pas de mettre une dalle LED au plafond pour un bon éclairage central ? Dimension 60*60 par exemple.
 
Ca te permettrait de faire un trou de 40*40, de balancer pleiiiiiiiiiin de flocons de laine de roche pour faire du volume et du poids (mais pas trop), et ensuite tu refermes. Et tu poses ta dalle qui vient masque la découpe mal rebouchée/repeinte/...
 

 
Oui, c'était pas autonivelant, juste lissant. Certain que le sol n'est pas parfaitement de niveau, c'était pas le but recherché. Mais j'ai check à la règle de maçon, c'est bien droit, jsuis très satisfait.
 

 
Merci    
C'est plus chiant mais c'est moins stressant pour moi.

Hello
 
Y'a des participants qui ont des retours sur les menuiseries  
Millet : groupe-millet.com
ou
Delplast: www.delplast.fr

 
C'est surtout 20 fois plus lent

 
C'est tellement satisfaisant à faire le carrelage
Surtout avec le matos d'aujourd'hui (cales autonivelantes, colle flex...)
 
J'adore ça  

Je reviens pour mon histoire de moquette et de parquet flottant.
 
La moquette est dans un état correcte mais j'ai pas l'impression que le sol est droit, surtout aux passages de portes. Il n'y a d'ailleurs pas portes, ça forme une seule grande pièce entre la cuisine (pas de moquette loul), la salle à manger (du parquet flottant pas très bien posé), le couloir, le salon, l'extension-bureau du salon et la 2ème chambre (porte cette fois).
 
Du coup si je veux faire un ragréage nivellant, ça me semble compliqué non ? Je fais par sous-pièce ou alors tout d'un coup ? (ça semble débile ou difficile à faire)

Bon,

J'ai regardé pour souffler de l'isolant, entre les prix, le bordel pour mettre en place et autre, j'ai gardé la solution de la mousse expansive car en cherchant un peu sur le net, ça parle quand même d'une bonne solution d'isolation phonique et pas cher (là j'ai fait 1/4 de ce que je dois faire pour 24 euros de bombes). De plus, je mettrais des dalles phonique (ou en mousse en tout cas) sur le plafond de mon bureau. C'est surtout ça la source du bruit. Le reste ce sont des chambres donc la nuit 0 bruit.

Bonjour les émissions de merde dans les pièces à vivre...

Bordel ! T'as pas peur que la mousse fasse exploser le placo ?
Je suis partisans des solutions de manouches mais remplir un faux plafond de mousse expansive je ne l'aurais pas fait, ça va être horrible pour celui qui repasse derrière

Sinon une idée du prix (à la grosse louche) et des papiers (simple déclaration ou demande devant être validée ?) pour mettre un portail qui donne sur la rue sur ce mur (pas forcément besoin de conserver la portelle) ?
Le garage à coté appartient à la maison, mais il n'y a pas possibilité de rentrer une voiture dans le jardin, et (si la maison est achetée) la belle soeur veut transformer le garage en espace de formation, et donc mettre la voiture dans le jardin.

Dessin à la rache mais vous aurez compris l'idée.

 
Bah non, y'a de la place partout pour s'étendre et il y a des trous où la mousse peut se loger, pour ensuite couper à raz si besoin.
C'est uniquement au dessus des murs, pas sur le reste.

Attention prend la mousse à cellules ouvertes. Celle à cellules fermées devient toute dure, empêche l’humidité de s’évacuer et a zéro pouvoir pour bloquer le son !

J'ai fait un essai avec la laine de roche rockwool evolution sur mes rampants. J'ai moins d'1cm de lame d'air entre les linteaux des ardoises et l'isolant. C'est prévu pour des chevrons en 60 x 80 et les miens font 45 x 70.
Je pense donc partir sur de la laine de bois en 50 d'épaisseur + couche croisé en 200, mais c'est beaucoup plus chiant à poser

un peu tard

Euh … le toit a l’air récent et j’ai l’impression de voir des infiltrations sur tes ardoises. Tu es certain que ça reste sec par grand vent avec pluie ? Dans tous les cas respecte les 2 cm de lame d’air. Il faut pouvoir évacuer la condensation si tu n’as pas de feutre HPV.
 
Petit bonus pour la laine de roche dans ton cas : si elle est humide elle ne pourrit pas et peut être réutilisée une fois sèche la où la laine de bois sera foutue. Je ne jouerais pas sans feutre HPV.  
 
Bonne idée pour la pose en couches croisées. Attention de ne pas laisser de pâte vapeur (papier kraft) entre les deux couches d’isolant pour que l’humidité s’évacue bien