Reprise du message précédent :

Tu es trop investi/sentiments pour ton appart tu n’est pas objectif…

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ça sent le coup de coeur, rien à reprocher.
 

1) Il n'est pas à moi. Les guignols me font juste perdre mon temps car c'est moi qui fait visiter quand le propriétaire n'est pas dispo.
2) On a une base de données publique des prix de vente des appartements du quartier, de la rue et même de l'immeuble. La seule inconnue étant le prix réel d'une rénovation.

Reno sur Paris et en low cost je dirais 1500€/M2 MINI.

Regarde déjà le coût approximatif de tes gros postes (fenêtre tu fais des devis en ligne juste le matos, chaudière /eau chaude idem) déjà ça fera 3 gros morceaux.
Regarde aussi le prix des sols, facile a voir
Bref déjà rien que le matos minimal ça doit faire 15 .000

Surtout que la faut tout péter littéralement donc comme dis plus haut ça sent les surprises en cours de route.

Moi l'artisan qui m'étais recommandé par l'AI l'année dernière m'avait fait un devis a 50k€ pour 60m2 et fallait que je rajoute 90% du matos (en gros il fournissait le carrelage basique et quelques trucs)

Up ?

 
1000 euros le m2 ça te donne 40 ke: je ne suis meme pas certain que ca puisse te payer cuisine et sdb à Paris...
 
2000 e du m2 c’est vachement plus realiste

 
Je ne pense pas que tu réalises ce que ça implique... j’ai rénové un appart au 4eme sans ascenseur il y a 11 ans et je m’en souviens encore.  
 
L’absence d’ascenseur  c’est un gros gros point noir. => tout ce qui est lourd doit passer par le fenêtre (monte charge et blocage de la rue) ou être manutentionné à la main. Tu peux sortir le chequier parce que ça ralenti enormement les chantiers et ça coûte un bras en main d’œuvre ou en location de nacelle ...

Les woodupp servent à diminuer la réverbération. T'es sûr que ça c'est pertinent pour ton problème ?
 
La solution efficace serait de monter une contre cloison acoustique. Mais c'est du boulot.

 Les prix au m2 ne sont pas les mêmes selon la surface totale à rénover, car il y a plein de coûts incompréssibles sur un chantier. Pour une petite surface (40m2 de reno, c'est une petite surface), ça peut monter à 3k/m2 voire 4k/m2 facile à Paris.

Édit : typo clavier téléphone

incompressibles !

+1  
Les gros morceaux que sont cuisine et sdb sont à peu près fixes

Hello,

En fouinant sur le net je trouve le prix du m2 de maison neuve entre 1300 et 1600€.
C'est toujours un ordre de grandeur valable ça ?
Je réfléchis à faire construire une nouvelle petite maison dans le fond de mon pré pour faire un genre de gîte.

 
Plutôt 1800-2000 maintenant  

Une crédence inox, c'est souvent à la paille de fer que tu la nettoies donc rayure garantie.

Amha un bon 100k€

C'est donc que le prix reste toujours trop cher pour ce bien si tu n'as pas de particulier qui se batte pour un 40m² à Paris IM.
les T2 à Paris, c'est très recherché.
 
4eme étage sans ascenseur à Paris IM, la facture démolissions/évacuation va douiller sévère car les pros détestent ce type de travaux et encore plus dans les condition de ce 40m².
Le prix au m² que les gens donnent c'est souvent comme base une maison de 100m² en province et de plein-pied. Dès que tu changes ces critères (en négatif), tu augmentes le prix du m² de réno. Voici une petit liste des chose qui va augmenter le prix du m² :

• La surface

surface plus petit (plus il y a de surface non technique, ex chambre, salon, moins c'est cher et inversement)
Ce qui coûte cher en réno, c'est les pièces technique comme la SDB, la cuisine, la buanderie, la chaufferie. Pourquoi ? car il faut plus de matériel et plus de temps pour faire ces pièces. Une chambre et un salon, c'est juste un revêtement de sol à poser et basta. Pas de plomberie, pas de pose de matériel en plus, etc...
Une maison de 100m², c'est souvent 20% de surface technique (€€€€€) et 80% de surface non technique (€). Sur ton 40m², on est plus sur du 40% de surface technique
Paris c'est en général +50% par rapport à la province (hors grande agglomération).
 

• l'accessibilité du chantier.

Pouvoir garer la fourgonnette devant la porte (ou jardin), ne pas avoir d'escalier à montée/descendre ou même pouvoir mettre une benne contre la façade du logement, ça fait gagner beaucoup de temps. Et le temps des ouvriers, c'est pas gratuit. Dès que les conditions ralentis les ouvriers, ça coûte plus cher.
 

• la localisation

Plus le bien est dans un coin de riche, plus les entreprises vont facture avec un bonus "enculer de riche qu'il faut saigner".
 
 
 
 
Et là, avec ton 40m², tu coches les 3 cases qui augmentent la facture.
Et attention car 4eme sans ascenseur, ça va refroidir beaucoup de pro qui vont même pas vouloir faire le chantier. Il va rester que ceux qui vont faire des devis gonfler "au cas où le client soit assez con pour le signer"
Pour moi, même 2000€/m² c'est très peu cher pour ce chantier.

Depuis 130 ans toutes les rénovations et tous les déménagements passent par l'escalier.

Rajoutes quelques centaines d'€.
 
Et là c'est pour de la traditionnelle, parpaing/béton.
Il faut aussi prendre en compte le fait que tu as des coûts incompressibles, du coup c'est dégréssif suivant la surface.
 
Moi j'ai construit en bois, petit et j'ai fait pas mal de choix vers la qualité (fenêtres etc...), du coup je suis plus dans les 3K€/m²  

Faut arrêter le délire à un moment donné, à ce rythme là c'est bientôt le cousin qui va payer le gars pour qu'il le débarrasse de l'appart au coeur de Paname
Dans la cuisine il y a 1 évier, un plan de travail et une gazinière. Whaou ! 40 000 balles !  

Merci  
Ça fait un budget en effet comme le prix du m2 de l'ancien dans le coin c'est plus de l'ordre de 1000€.
Et encore, si je veux respecter le style du pays c'est imitation pierre et toit de lauze   sans compter le fait qu'il faudrait tout viabiliser...

Merci pour tous ces détails.  
En réponse je dirais que les apparts de petites surfaces ont de petites pièces techniques avec peu de matos dedans.
Et aussi que ce n'est pas au vendeur de "foncier" de supporter en totalité les projets pharaoniques de l'acquéreur.
Concerant la vente, le bien est en vente depuis 2 semaines, pas la meilleure période faut l'avouer, pas mal de visites mais que des propales de chacals à la recherche de pigeons à ce jour

Du coup je comprend pas. Pourquoi venir si c'est pour juger que tout le monde ce trompe sauf toi

 
Tu ne peux pas nettoyer avec une simple micro fibre ?
 
Quelle est l’épaisseur idéale pour un fond de hotte ?

+1. Faut arrêter le déni, on te dit que les travaux vont coûter super cher ( Paris + 4 ème étage sans ascenseur, bonjour les emmerdes... Et donc le tarif salé), si tu penses mieux savoir que nous, pourquoi tu es venu demander ?

J'en ai un en inox brossé "anti taches". Et bien même en nettoyant uniquement avec une éponge non grattante j'ai fait des rayures au bout de quelques mois. Très légères mais suffisantes pour que cela se voit avec les reflets. De l'inox poli serait pire amha.

Pour ce qui est de l'épaisseur, je dirais la même que le reste de ta crédence.

Parce que c'est tuxerman de l'aveyron  

 
Même avis ici.  
 
 

 
Je comprends bien que les réponses ne t’arrangent pas mais fallait pas venir demander du coup.  
 
Si ça ne fait que 2 semaines, attendez un peu et tu verras bien la réalité du marché (a savoir est ce que vous êtes vraiment trop cher compte tenu de l’ampleur des travaux ou bien il fallait juste attendre un peu).

 
Je rejoins ce qui a été dit plus haut. Il y a des postes couteux tout de même : sdb, fenêtres, cuisines, elec.
 
Le tout à Paris : difficulté de circulation (la plupart des boites sont en banlieue), cout de stationnement (même si il existe des forfaits journée), pénibilité du stationnement (tu ne te gares pas pile en face) et au quatrième sans ascenseur (faut monter les matériaux et descendre les gravats en protégeant toute la cage), peu de GSB sur Paris intra.  
 
Il y a pas mal de travail et tu auras du mal à trouver des artisans qui ne te défoncent pas à cause de la pénibilité du chantier.

En parlant prix d'une SDB, faite par moi même, un bac de bouche à la con, un grand lavabo et quelques toyo + carrelage/étanchéité. On peut descendre à combien? (~5m²) (l'évacuation en vert est déjà présente).

Le mieux c'est de faire un panier chez Casto/LM avec le matos, quand tu fais tout seul

C'est simple, va voir n'importe quel cuisiniste avec ton plan et demande un devis, cuisine posée, ensuite dit toi que c'est le prix , si toute tes arrivées d'eau , évacuation et électricité sont au bon endroit pour ta cuisine equipée,.
Si ce n'est pas le cas rajoute le coût pour faire tout ça par un plombier et un électricien, ensuite tu n'a ni sol ni peinture, ajoute es poste aussi.

Avec ça tu auras le coût global de ta cuisine finie.

 
Oui c'est vrai que je fais déjà comme ça après c'est plus pour avoir un ordre d'idée car je ne sais pas trop quoi mettre pour l'instant.

La mienne a dû me coûter dans les 1000E (sanitaires, mobilier, faïence, peinture, luminaires, radiateur, plafond...) pour un peu moins de 4m2. Mais j'ai pas refait le sol et j'ai fait faire la plomberie (le plombier m'a bien allumée ) et le placo, en même temps que la cuisine donc dur d'estimer le prix du matos uniquement. Au pif j'ajouterais 1000E de plus pour faire large.
 
J'ai rien mis de foufou, j'ai pas radiné sur les sanitaires mais j'ai pas mis le méga-luxe non plus.

Ca va si ça tourne vers les 2k , je vais pas mettre des trucs de fou non plus, hormis un lavabo double robinets.

Attention j'ai pas mis de radiateur sèche serviette ni ne porte de douche, ça fait grimper la note terriblement

Dans une future pièce d'eau (cuisine, en l'occurrence), serait-il judicieux de mettre en prévention une couche de durcisseur/fixateur (Hydrofond, en l'occurrence) sur le mur qui accueillera l'évier ? Si oui, à quelle étape ? Entre la couche de finition du râtissage et la couche d'impression ?

ello, je voudrais combler mes joints de carrelage. plutôt avec du joint en poudre, ou alors produit style  ragréage? c'est pour que la surface soit la plus lisse possible..  sans recouvir tout le carrelage^^
 
 

 
Heuuu, tu as racheté l'appart de Merah ?

ça dépend pas mal du prix du meuble vasque et du carrelage.
 
Bac + porte + étanchéité + colonne de douche = 530~630€
meuble vasque + vasque + robinet = ???? (ça peut aller de 200€ à 10 000€
Carrelage (sol + douche + mur plein) = ??? dépend du prix du carrelage
tuyau, lumière et autre accessoire (porte serviette, etc) = 300€
 
Pense à regarder sur LBC pour le meuble vasque et le carrelage.

 
Dans le but de poser un autre sol par dessus?

 
 
oui, dalles en vinyle. je peux pas me permetttre de faire un ragréagre complet, je n'ai pas beaucoup d'épaisseur disponible entre le futur sol et mes portes exterieures....