Reprise du message précédent :
OK  
C'est juste que tu peux pas y habiter tant que c'est pas totalement fini c'est ça ?

 
Yes c'est ça, qu'à la remise des clés.
Le but pour nous ça serait de prendre le plus brut possible (car ils se gavent sur leurs prestations en plus). Donc sans carrelage, sans peinture aux murs... Pour faire nous même / faire faire par des gens qu'on connait. Et on ferait venir les artisans à la remise des clés, pour qu'ils fassent tout ça.  

Il me semble que c'est ici que l'info était passée pour la découpe du métal avec disque diamant.
 
Merci à vous pour l'astuce, j'en ai chié avec ma meuleuse de 750W mais ça l'a fait
 
Ipn d'environ 1,80m (pour la partie visible) planté dans je ne sais combien de béton (j'ai cassé sur 15cm et il y en avait toujours )

Un Vefa sans malfaçon, ça n'existe pas. Après, c'est pas forcément grave. Entre un balcon qui s'effondre et un toilette bouché, il y a un monde  

Boomer = gros argent.
C'est comme avoir deux tesla à la maison pour les artisans        

 
 
Hésitations d'achat de maison en cours.
 
Au fond du jardin se trouve une dépendance de 45m² qui est en mode véranda/jardin d'hiver . Elle est électrifiée (des années 70, date de construction, puis pose de points lumineux au plafond lors de l'installation des velux) et arrivée d'eau (a priori pas d'assainissement (pas certain) , située à 15m de la maison avec tout à l'égout)
 
Pour un projet de la rendre habitable vous estimeriez ça à quelle fourchette ?
 
Disons pour en faire un t1 avec cuisine ouverte.
Le plan est simple : rectangle de 9 par 5m ouvert sur une seule face.
 
Sol conservé, 1 façade entièrement en vitrage coulissant conservé.
Plafond cathédrale conservé (il m'a l'air isolé d'après la tranche autour des vélux : ça vous parait correct ? ) pour chambre et pièce à vivre, plafonnage pour salle-d'eau/wc (pas plus de 5m²)
 
A créer :  
 
- isolation
- cloisonnement
- plafond s-d-e
- électricité à compléter
- plomberie (évacuation à voir)
- salle d'eau
- cuisine
- chauffage électrique
- volets roulants sur 8m linéaire
 
 
A faire faire pour la majorité.
A faire nous-même : finitions murs, peut-être la cuisine.
 

 
C'est pas un prix absolu qui m'intéresse, plutôt voir si on est dans le rêve complet ou si c'est concrétisable à moyen terme…  

 
Je me lance : 40k€
En faisant faire ça grimpe vite, surtout avec salle d'eau + sdb après ça va dépendre du niveau de prestation (une bonne partie de 40k€ peut y passer juste sur ces deux postes )

À 1.5k€/m2 j'aurais dis 60k€

Ca me semble un projet assez simple à faire par un pro comme pour un amateur. Une structure qui ne cache pas de vice caché, pas de démolition, etc... un chantier "plaisant" pour des pros.
Pour moi, c'est une enveloppe de 20K€ si 100% pro sans volet et assainissement et avec des prestation basiques (optique pour de la location donc cabine de douche à 400€, meuble cuisine+élec pour 2000€, etc...). Il n'y a pas le sol à toucher, c'est une grosse réduction des dépenses, pas de gravât à enlever, pas de fenêtre à poser, nombre de porte faible, etc.... Bref, tu as peu de dépense fixe cher. Si tu dépenses beaucoup, ça sera par choix (type de cuisine/sdb) mais pas par contrainte.
 
Je met un avertissement sur les deux point plus haut car ça peut vite aller loin.  
* Les volet roulant de 8m, je trouve pas. Les XXL semble aller vers les 5m, ça veut dire de mettre 2x4m. Ça sent la douille à 4000€.
* L'assainissement pour un raccordement de 15m + taxe, tu es bon pour 5000€ (si tu as pas de chance, ça sera plus 7000€)

à 1500e/m², c'est pour repartir de zéro. Lui, on est plus dans la fin du deuxième œuvre.

Dans ton estimation tu inclus l'isolation+placo ? (dans les 60m² muraux à la louche)

25k si tu fais tout toi même. Et que tu cherches les promo.

Le double par les pros.

l'isolation, tu as 3 murs en angle droit, c'est pas Versailles ^^. Ca revient en gros à 700€ de matos et 5 jours de travail*. A 400€ la journée, un pro ne devrait pas de demander plus de 4600€ pour l'isolation mural/placo mur et plafond (sdb+wc)
 
En gros, normalement, tu peux compter 60€/m² (plafond ou mur) pour la pose placo + isolation + fourniture.
Compte 14€/ml de bande à faire + ponçage. Dans ton cas, tu as en gros 70ml de bande, soit 1000€
 
* soit l'équivalent de 6ml/jours, soit 5 plaque à poser par jours. Il y a le temps de boire le café le matin et regarder les JO l'après-midi sur ton chantier.

C'est pour de la loc saisonnière rbnb, de la loc classique, ou pour loger belle maman?

Chez moi j'ai un peu fait ça à mon rez de chaussée (tout isolé plaqué, création d'une SDE, d'un WC et d'un coin cuisine, électricité complète) et on doit être sur 17k€ de factures de pros.
Il faudra ajouter la peinture (on fait nous-mêmes), le chauffage et l'eau chaude (nous, déjà en place), et l'équipement de la cuisine (nous, de la récup').
Sur une dépendance y'a moyen de faire pas mal de récup ou d'aller taper dans le discount, ça permettra de pas trop exploser le budget.

Que faut-il comme permis pour aménager une dépendance comme ça ?
S'il n'y a pas de création d'ouvrant, de modification des murs, que c'est déjà identifié sur le cadastre ?

J'ai deux dépendances sur le terrain.
1/ un hangar d'environ 45m2 qui pourrait presque rester comme ça mais il y a un mur qui tire la gueule j'ai limite peur que ça tombe et le toit est en Fibrociment ce qui n'est vraiment pas terrible.
Il y a une arrivée d'électricité sur un 16A depuis le tableau de la maison principale, mais ce n'est clairement pas aux normes dans ce hanger.
2/ une ancienne maison (du début du siècle dernier ?) de 27m2.
Le toit semble en bon état mais tout est à refaire à l'intérieur, le reste de papier peint sent les années 50. Il y a aussi une arrivée d'électricité qui a l'air sur le même circuit que le hangar depuis la maison principale. Il y a une arrivée d'eau mais je pense que l'évacuation va directement dans le sol...

Il faut déclarer le changement de destination si ce n'est pas considéré comme une habitation actuellement.

Ce que je ne comprends pas c'est dans quelle catégorie cela peut être considéré.
La liste des destinations et sous-destinations est assez courte : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F35336
 
Sur le site des impôts, cela ressort considéré comme :
- Nature de local : Dépendance de maison ; Nature de dépendance : Garage ; pour le hangar / garage
- Nature de local : Dépendance de maison ; Nature de dépendance : Cave, cellier, buanderie...
 
A priori niveau urbanisme cela ne va pas être considéré différemment

J'ai un mur en parpaing brut actuellement exposé NordEst.
Je vais reboucher les trous et mettre une isolation extérieure sur ce mur.
Ma question se porte sur les fondations, j'ai la possibilité de le laisser à l'air libre ou t'enterrer une partie de ce mur. La configuration du terrain fait que cette partie est très peu utilisable donc j'ai carte blanche pour faire ce que je veux, du coup j'aimerais partir sur la version la plus efficace.

Je recouvre de terre + rouleau alvéolaire ou je laisse à l'air libre + isolation ?

Une dépendance, par définition, ce n'est pas habitable.
Toi tu transformes des dépendances en habitation

Ok.

Mais quelle est la destination d'une dépendance dans la liste officielle ?
Je ne vois pas dans quel case ça rentre et j'ai l'impression que la liste que j'ai linké est exhaustive.
Ou alors cette liste n'est pas exhaustive, et "garage" est une destination qu'on doit faire passer à "habitation".

Il n'y a pas de changement de destination, les locaux sont déjà en habitation (mais dépendance non habitable)
Tu vas devoir déposer un permis de construire, et la transformation sera explicitée dedans
https://izi-by-edf.fr/blog/demarche [...] abitation/

Apparemment j'ai dit des bêtises : https://www.agrandir-ma-maison.com/ [...] it-la-loi/
Pas de changement de destination à faire il semblerait, car c'est une annexe d'habitation donc considéré comme une habitation.
https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 0034355355
 
Par contre, il semble qu'un permis de construire soit nécessaire vu la surface, même si tu ne changes rien à l'aspect extérieur, mais c'est pas clair je trouve (emprise au sol, ok, t'es pas concerné, mais surface de plancher, je sais pas trop)

Et permis de construire dans ce cas.
C'est ce que l'ancien propriétaire avait fait en 2014.
 
Édit : le permis était peut-être lié à la surface au vu des autres réponses

Ça dépend si c’est déjà déclaré en habitable ou pas (au niveau des services fiscaux, pour la TH et la TF).  
 
Si oui : rien à faire de particulier si ce ne sont que des travaux intérieurs.  
Si non : permis de construire effectivement.

Demander un permis de construire pour un truc déjà construit, pas de doute, on est bien en France

Oui, enfin, derrière, le but est surtout de savoir si ça devient taxable ou non.    
 
Ce qui n'est pas déconnant, cela dit. Si c'est habitable, y a pas de raison pour ne pas le taxer comme le reste.

C'était une grange qui n'était pas habitable, le proprio d'origine était un maraîcher.
 
Merci pour les précisions

Oui parce que c est un seul formulaire pour construire, démolir, agrandir

Du coup ça fait bien partie de l'habitation, c'est pas un local agricole ?

Il y a aussi eu séparation de la parcelle avec création d'une indivision, du coup le bâtiment se retrouvait sur une nouvelle parcelle.
Agricole ou pas, je ne sais pas '^^
 

 
Piaf, c'était pas très clair.

C'est ce que j'ai fait pour une Reno de dépendance en 2019 (j'ai demandé un permis mais c'était surtout pour couleur du ravalement avec ABF et fenêtre)

40k€ pour 25m2 avec mezzanine, seul le toit et les murs  était a garder
Dalle béton
Création sdb et toilettes
Toute lelec
Tout le placo +plafond idem (ce qui a vraiment coûté cher dans le tas )
Escalier + fenêtre+porte
Ravalement

Sans faire de folies

J'aurai pu m'en tenir a 30k je pense en choisissant mieux les artisans

Si c'était a refaire je tenterais a la andre1980

Est ce que quelqu'un aurait la bonté de m'orienter vers un lien me permettant de comprendre ce cablage de double interrupteur ?

Je dois prolonger le circuit de quelques mètres et sortie de bleu rouge terre je suis perdu  

Navette va-et-vient.  

Prolonge avec les mêmes couleurs.

Thanks c'est monter sur un double interrupteur mais ça ne pilote qu'un éclairage en va et vient ?

J'ai pas moyen de vérifier l'interrupteur et une partie des ampoules hs.

C'est pour savoir si je peux remplacer par un simple interrupteur en va et bien ?

Tous les fils sont branchés ?

Normalement seuls 3 doivent l'être.

Sur ta photo, les 2 du haut ne doivent pas l'être normalement (mais simplement coincés dans le boîtier pour les "ranger" ).

Gauche de la photo : bouton poussoir
- Le fil blanc connecté sur la borne L est la phase (je ne pense pas que ce soit un neutre vu les couleurs récentes, faudrait une photo du télérupteur pour confirmer).
- Le fil poussière et scotch connecté sur la borne 3 correspond au retour bouton.
 
Droite de la photo : va-et-vient
- Le fil orange connecté sur la borne L est le retour de lampe (phase coupée par l'interrupteur).
- Les fils violet connectés sur les bornes 1 et 2 correspondent aux navettes (elles sont reliées sur l'autres va-et-vient).

Ah oui, tu as raison !

Pas fait gaffe aux schémas imprimés !  

Merci beaucoup du coup ça pilote bien deux circuit d'éclairage distinct d'où le double interrupteur ?

Désolé pour la bêtise des questions mais j'ai vraiment pas les bases en elec