Hello,
 
Je suis sur une maison depuis un moment.
Notre offre a été acceptée. Au-delà des prestations très correctes, le seul point noir que j'ai pu observer est cette fissure sur la façade.
 
Elle se trouve au haut à droite de la porte de garage. Elle n'est pas très jolie...
 
https://img.usernet.fr/2022/05/29/AXUw.md.jpg
 
Qu'est ce que vous en pensez ? Je vous remercie pour votre avis

Hello,
 
Je suis sur une maison depuis un moment.
Notre offre a été acceptée. Au-delà des prestations très correctes, le seul point noir que j'ai pu observer est cette fissure sur la façade.
 
Elle se trouve au haut à droite de la porte de garage. Elle n'est pas très jolie...
 
https://img.usernet.fr/2022/05/29/AXUw.md.jpg
 
Qu'est ce que vous en pensez ? Je vous remercie pour votre avis

El famoso "pro" qui diront que c'est rien, elle est encore debout donc bon.

J'ai eu à faire à 3 artisans (parquet, peinture et toiture) et j'en peux déjà plus...

Tu payes, un certain prix, tu peux espérer avoir des choses soignées

Tu payes, un certain prix, tu peux espérer avoir des choses soignées

 
La fissure semble structurelle, à fuir selon moi .
 
L'idéal serait de faire réaliser une expertise pour un expert qui maîtrise le sujet.

Encore faut-il trouver l'expert en question

 
 
Avec les augmentations de ces deux dernieres années , il faut tabler sur combien au m2 pour avoir une construction neuve avec des finitions pas 1er prix , plutot moyen de gamme ?  

Avec les grosses sécheresses à venir ils vont pourtant avoir du boulot ...

 
 
Avec les augmentations de ces deux dernieres années , il faut tabler sur combien au m2 pour avoir une construction neuve avec des finitions pas 1er prix , plutot moyen de gamme ?  

Avec les augmentations de ces deux dernieres années , il faut tabler sur combien au m2 pour avoir une construction neuve avec des finitions pas 1er prix , plutot moyen de gamme ?  

 
Ce sont souvent des experts d'assurance. Qui ne bossent pas avec les particulier    ou veulent pas s'emmerder avec

Avec les augmentations de ces deux dernieres années , il faut tabler sur combien au m2 pour avoir une construction neuve avec des finitions pas 1er prix , plutot moyen de gamme ?

Hors terrain je dirais 1800 à 2000€/m2 pour la surface habitable.  
Après, on a 108m2 habitable et 30 de garage.  
Le prix change beaucoup si on prend que la superficie habitable, ou si on inclut le garage  
220k€ pour nous.  
Hors terrain, et extérieurs. Pour 108 ou 138m2
Pour un, projet bouclé en 2019, et ou on habite depuis fin 2020.
Je pense qu'on peut rajouter 20 ou 30k pour la mm chose en 2022

Hors terrain je dirais 1800 à 2000€/m2 pour la surface habitable.  
Après, on a 108m2 habitable et 30 de garage.  
Le prix change beaucoup si on prend que la superficie habitable, ou si on inclut le garage  
220k€ pour nous.  
Hors terrain, et extérieurs. Pour 108 ou 138m2
Pour un, projet bouclé en 2019, et ou on habite depuis fin 2020.
Je pense qu'on peut rajouter 20 ou 30k pour la mm chose en 2022

Avec l'upsale lié au passage à la RE2020 ?

 
En bousie, état des lieux post émmenagement :
- Environ 1650€/m2 pour 139m2 de plain pied + 40m2 de garage
- Livraison de la maison fin Avril 2022 (et bien content que ça s'arrête, je n'aimerais pas démarrer maintenant).
- Cout de la maison : ~230k + 45k de terrain.

Rha mais putain!!!!!! Pourquoi ça ne coute pas ce prix dans mon coin !!!!!

 
Parce que j'habite dans la campagne ? Qu'il ya 1300 habitants dans le bourg ? Que je met 30 minutes à aller au bureau quand j'y vais, qu'il n'y a rien sauf une creperie et un troquet dans le bourg ?
 
Un lotissement est sorti de terre en contre bas de chez moi, 1er lot : 70€/m2, 2nd lot : 80€/m2, 3ème lot : 95€/m2
 
Ca commence à devenir cher même dans ce trou
 
Puis 45k le terrain pour 1100m2 non viabilisé, plein d'arbres, de cabanes, de déchets etc.
 
Le avant / après n'a plus rien à voir, personne ne voulait de ce terrain à l'époque.

El famoso "pro" qui diront que c'est rien, elle est encore debout donc bon.

 
Puis le fond du problème c'est que n'est pas à l'acheteur de lever le doute, mais au vendeur de financer l'expertise.
 
L'expertise implique plusieurs centaines d'euros pour la rédaction d'un rapport, probablement des sondages, peut être même de faire sauter l'enduit sur la zone... et le pire peut être du temps pour constater l'évolution du désordre.
 
En tant qu'acheteur je ne vais pas "lâcher" 500 € pour une maison qui m'intéresse potentiellement mais dont je ne suis pas certain.
 
Mais imaginons que c'est quand même le cas et je contacte un expert, quatre cas de figures se présentent :
1) la fissure se révèle inoffensive et ma propal est acceptée    
2) la fissure se révèle inoffensive et ma propal est rejeté    
3) il est impossible de déterminer sans travaux importants (décaissement, mise à nue des fondations), l'ampleur du désordre  
4) la fissure est un vrai désordre avec de gros travaux en perspective, je next    
 
Dans 3 cas sur 4 c'est la merde. Je trouve que c'est négligeant (ou malhonnête) de la part du vendeur.
 
A titre personnel, j'ai eu qq micro fissures sur ma façade. L'expert de la décennale est venu constater. Le rapport indique que c'est uniquement un désordre esthétique. 10 ans plus tard ça n'a pas bougé, mais j'ai toujours le rapport sur mon NAS. Car le jour où je dois vendre je pourrais le présenter au vendeur afin de le rassurer  

Quel est l'intérêt d'un rapport de 10 ans ? avec tout ce qu'il peut se passer en 10 ans

 
Ta formulation est bonne : tu peux espérer  
 
Payer peu cher c'est la garantie d'avoir un travail de cochon.
Payer cher c'est avoir une chance que ça se passe bien.

Tu payes, un certain prix, tu peux espérer avoir des choses soignées

Le JT de France 3 vient d'égrené la hausse des couts des MP sur les chantiers, sur un an : Tuiles en TC +8.9%, charpente +9%,  Terrassement +10%, fenêtre en alu +18%...
 
Bonne chance à ceux/celles qui ont pour projet une construction / réno  

Bonjour à tous,
Je vous parle à nouveau des upgrades de ma maison de 2005. Après la question chaudière, je vous parle de la VMC.
Celle-ci tourne depuis 16 ans aussi et je me dis que ça vaudrait peut être le coup de la changer pour mieux (ou pas !).
C'est une simple VMC premier prix de l'époque, hygroréglable, mais dont j'ai désactivé la fonction hygro car la première année je trouvais qu'elle tournait tout le temps à fond. Depuis 15 ans elle tourne en vitesse 1 et je n'ai jamais eu de problème d'humidité...
Bref, mais comme c'est une simple VMC, je balance l'air chaud dehors en hiver et c'est quand même de la connerie
Donc je me demandais si 15 ans plus tard, les VMC (simples, pas double flux) se sont améliorées, avec des capteurs hygro qui détectent et ajustent au mieux la vitesse, pour par exemple moins balancer d'air chaud à l'extérieur en hiver et accélérer juste le temps qu'il faut après une douche...
Qu'en pensez vous, intéressant d'investir là dedans pour faire baisser la facture de chauffage ou alors je n'y gagnerai que dalle ?