Je compte faire le minimum... le parquet pour les pièces qui en auront, peintures/papier peint. Et je ne parle que du prix de maison hors cuisine aménagée et hors extérieurs (gazon, portail, clôture, etc...). Et oui, on aime le qualitatif (mais pas le bling bling).
 
On se pose la question de garder à l'étage un partie des pièces à faire (placo, etc...) mais l'idée est d'avoir un truc fini comme on veut presque out-of-the box pour une fois !
 
Bon, par contre, tu surestimes un peu les tarifs des pros, non ? Vu que tu penses que tu en aurais eu pour 4000/m2 en sous-traitant tout !

 
Oui, on sera donc plus sur du 1800-2000 je pense.
 

 
C'est quelle région ? Pas la Bretagne autour de St Malo j'espère  

Bon, juste comme ça, avec ou sans augmentation du prix des matériaux pour rester raccord avec plus haut...
 
On va normalement (si le terrain en question obtient un jour son CU...) sur projet du type :
 
- Garage (1 voiture + rangement outils jardin, etc… etc…) + carport (2 voitures)
- RDC entrée séparée 10 m2
- RDC grande cuisine/salle à manger - 30/40 m2
- RDC salon mini 30 m2
- RDC cellier/arrière-cuisine (pièce dans garage plus grand ?)10 m2
- RDC suite parentale (SdB, WC)25 m2
- RDC suite invités (SdB, WC) => bureau & salon bis en temps normal sans invités/amis… voire vélo elliptique dedans, une pièce multifonctions…10 m2
- RDC WC2 m2
- ETAGE chambre d’ami => bureau-salle de jeu en temps normal sans invités/amis….12 m2
- ETAGE chambre enfant 1 mini 15 m2 (pourquoi >15 m2, pour place pour lit double + BZ et bureau)
- ETAGE chambre enfant 2 mini 15 m2
- ETAGE chambre enfant 3 mini 15 m2
- ETAGE SdB9 m2
- ETAGE WC2 m2
 
On arrive à la louche à 180/190 m2 hors garage/carport...
 
A la louche, en mode empirique, quel prix de construction estimez-vous ?
Même si ça dépend de plein de paramètres...
 
On table sur 350k voire un peu plus. Mais pour l'instant rien de concret au niveau discussions avec les constructeurs et architectes vus, tant que le terrain n'a pas de certificat d'urbanisme et n'a pas de compromis signé évidemment...
 
A noter... zone Architecte des bâtiments de France (pas de toit plat, ardoise naturelle, lucarnes - pas de velux - etc... etc...)

 
Il me semble que ce que tu décris ne rentre pas dans 190m². En prenant en compte les surfaces en bleu (et c'ets sans forcer), je suis à 195 m² et il faut ajouter les couloirs/dégagements/place prise par les placards intégrés. Pour moi ça finira vers 220 m² + garage
 
Grosse maille:
- 1800€ / m² pour les 220m² habitables + 900€/m² pour le garage
- ajouter l'adaptation au terrain
- ajouter les taxes
- ajouter la viabilisation si besoin
- ajouter l'épuration si besoin

 
Tout compris avec tes travaux ou prix du CCMI?
 

 
Non, plus de soleil, moins de pluie, plus de vieux

Si tu sous traites tous les postes ça peut aller très très vite ! La peinture sur une grosse maison c’est rapidement 15k€ si tu veux une presta soignée. Un beau sol (parquet massif/contrecollé) c’est 100€/m2 hors pose. Une cuisine correcte posée c’est un billet de 20k€. Les salles d’eau c’est hors de prix si tu mets pas la main à la patte.
 
Bref, les finitions ça coûte vite cher si tu ne veux rien faire toi même.  
 
En gros 1500-1700€ pour du prêt à décorer  
Si tu fais les finitions, Tu rajoutes entre 350 et 600€/m2 pour du fini/aménagé/j’ouvre ma bière pour admirer le résultat de ce dur labeur    
Si tu sous traites 100% tu peux doubler voire tripler pour arriver à 1000-1500€/m2 uniquement les finitions (modulo matériaux et complexité des demandes).

 
C'est pour ça qu'on va adapter le reste à faire en fonction. Enfin, pas carrelage/faience/SdB en tout, c'est sûr.
Pour la cuisine, ça fait un moment qu'on n'en a pas fait faire une mais en tout cas, ça ne sera pas par un cuisiniste. Les menuisiers sont mieux et moins chers (et pas marchands de tapis).

Clairement, je me débrouille en bricolage et je suis plutôt attentifs à ce que j’achète (rqp) => on a tendance à toujours sous estimer le coût complet.  
 
Prévoir large au niveau de l’enveloppe (quitte à arbitrer sur les dimensions de la maison) et se permettre des aménagements sympa au quotidien est préférable à vivre dans une grande baraque à moitié finie (ou finie à la truelle).

Calcul à la louche avec les hypothèses ci-dessous: entre 500 et 600 k€.
 
- 230m² habitables : 414 k€
- 36 m² de garage (garage 2 voitures de 6x6) : 32.4 k€
- ajouter la cuisine et les salles de bain (grosse maille : 15 ke pour la cuisine + 12 k€ par salle de bain) : 37 k€
- ajouter l'adaptation au terrain: 40 k€
- ajouter les taxes: 20 k€
- ajouter la viabilisation si besoin: 20 k€
- ajouter l'épuration si besoin : 0
 

 
lol    
 
T’inquiète, au final, tu vivras dans une petite baraque à moitié finie comme tout le monde  

 
Pas de dealer de drogue en face de l'école des enfants, pas de voisine brulée car elle kiffait pas de se faire battre, pas de musique de merde à fond les ballons qui sort de la baraque des voisins, pas de personne dans les TEC qui t'aborde pour te dire qu'il est vegan... la campagne a quelques avantages quand même.

 
Il me semble que ce que tu décris ne rentre pas dans 190m². En prenant en compte les surfaces en bleu (et c'ets sans forcer), je suis à 195 m² et il faut ajouter les couloirs/dégagements/place prisent par les placards intégrés. Pour moi ça finira vers 220-230 m² + garage
 
Grosse maille:
- 1800€ / m² pour les 220-230 m² habitables + 900€/m² pour le garage
- ajouter la cuisine et les salles de bain (grosse maille : 15 ke pour la cuisine + 12 k€ par salle de bain)
- ajouter l'adaptation au terrain
- ajouter les taxes
- ajouter la viabilisation si besoin
- ajouter l'épuration si besoin

Calcul à la louche avec les hypothèses ci-dessous: entre 500 et 600 k€.
 
- 230m² habitables : 414 k€
- 36 m² de garage (garage 2 voitures de 6x6) : 32.4 k€
- ajouter la cuisine et les salles de bain (grosse maille : 15 ke pour la cuisine + 12 k€ par salle de bain) : 37 k€
- ajouter l'adaptation au terrain: 40 k€
- ajouter les taxes: 20 k€
- ajouter la viabilisation si besoin: 20 k€
- ajouter l'épuration si besoin : 0
 

Prévoir large au niveau de l’enveloppe (quitte à arbitrer sur les dimensions de la maison) et se permettre des aménagements sympa au quotidien est préférable à vivre dans une grande baraque à moitié finie (ou finie à la truelle).

La cuisine, ça coute de base:
- 3-4 ke de plan de travail pour avoir un truc bien (granit par exemple)
- 3 ke d'électroménager.
Ces 2 postes là sont difficilement compressibles à moins de vraiment baisser en gamme.

Pour les meubles, on peut optimiser, mais aucun menuisier ne fera moins cher que du IKEA (donc impossible de descendre sous 3-4k€ de meuble + 1.5 ke de pose sans passer sur du bas de gamme).

Le prix va être fortement dépendant de l'endroit ou il veut construire. Mais globalement je te rejoins si il n'est pas dans un coin particulièrement cher.

Les prix d’il y a 10 ans    
 
Je charrie mais renseigne toi sur les prix du bois en ce moment ;-) les prix du chêne il y a 10ans c’est le Douglas d’aujourd’hui (quand on en trouve)

Calcul à la louche avec les hypothèses ci-dessous: entre 500 et 600 k€.
 
- 230m² habitables : 414 k€
- 36 m² de garage (garage 2 voitures de 6x6) : 32.4 k€
- ajouter la cuisine et les salles de bain (grosse maille : 15 ke pour la cuisine + 12 k€ par salle de bain) : 37 k€
- ajouter l'adaptation au terrain: 40 k€
- ajouter les taxes: 20 k€
- ajouter la viabilisation si besoin: 20 k€
- ajouter l'épuration si besoin : 0
 

 
Oui, voire un peu plus.
On n'a que 170m² et on doit tourner autour de 700K€ de budget global (terrain à 220K€ inclus) même si je n'ai jamais osé faire le calcul complet!    
 
Y'a des postes qui chiffrent vite en effet en dehors du CCMI et des artisans pour qui l'unité est de toute façon le 10K€:

• Viabilisation / Clôtures / Portails / vidéophone / aménagement grossier du terrain et des zones de stationnement : 50K€
• Peinture : 18K€
• Menuiserie (pour recouvrir un escalier béton de chêne, aménager un meuble sous l'escalier et faire un grand placard sur mesure) : 15K€
• Garde-corps : entre les garde-corps en verre et métal à l'intérieur, et les garde-cors en verre extérieur : on doit être autour de 10K€
• Gestion des eaux pluviales (cuve de récupération + puisard) : 4K€
• Parquet : 10k€
• Cuisine : 17K€
• Paysagiste : 18K€
• Taxe aménagement + archéo : 9K€
• Taxe PFAC : 4K€

Et je passe tout ce qui est domotique, alarme, luminaires et bien-sûr tout le mobilier/déco/...

Tu n'as jamais vécu à la campagne, ça se voit
Les vaches qui puent, les connards en quad/motocross qui passent devant chez toi, les chasseurs qui tirent ton chat, les voisins qui font le barbecue avec la fumée qui vient dans ta gueule l'été, et qui le reste de l'année brûlent leurs déchets avec la fumée qui vient dans ta gueule aussi, la vieille du village qui raconte que ta femme est une pute roumaine, les randonneurs qui promènent dans ton jardin, et encore ça pourrait être le chien du voisin qui vient bouffer ton gosse...
J'y ai grandi, et j'y ai acheté ma maison, c'est pas tout rose, loin de là. Les familles de cassos qui se tapent dessus, les filles enceintes à 15 ans, les garçons qui se tuent en scooter à 16 ans, c'est aussi le quotidien de la bousie.

 
Oui, voire un peu plus.
On n'a que 170m² et on doit tourner autour de 700K€ de budget global (terrain à 220K€ inclus) même si je n'ai jamais osé faire le calcul complet!    
 
Y'a des postes qui chiffrent vite en effet en dehors du CCMI et des artisans pour qui l'unité est de toute façon le 10K€:

• Viabilisation / Clôtures / Portails / vidéophone / aménagement grossier du terrain et des zones de stationnement : 50K€
• Peinture : 18K€
• Menuiserie (pour recouvrir un escalier béton de chêne, aménager un meuble sous l'escalier et faire un grand placard sur mesure) : 15K€
• Garde-corps : entre les garde-corps en verre et métal à l'intérieur, et les garde-cors en verre extérieur : on doit être autour de 10K€
• Gestion des eaux pluviales (cuve de récupération + puisard) : 4K€
• Parquet : 10k€
• Cuisine : 17K€
• Paysagiste : 18K€
• Taxe aménagement + archéo : 9K€
• Taxe PFAC : 4K€

Et je passe tout ce qui est domotique, alarme, luminaires et bien-sûr tout le mobilier/déco/...

Perso je prendrais chaudière à granulés : avec la tension à venir sur le réseau électrique à cause de la baisse du nucléaire à venir, je trouverais un peu con de dépendre d'une grosse puissance électrique en cas de très grand froid (au moment où la PAC a le plus mauvais rendement, donc où elle tire plus)

Nous on fait les comptes et surtout on renégocie nos lignes ( ) vu que l'argent est gratos ou presque.
 
142m² avec garage double de 42m², acquisition du terrain a 230ke, et tous les aménagements intérieurs et extérieurs (soutenements, clotures, pavage, piscine), on doit être à 4k€ le m² habitable

 
Vous êtes tous contre moi en fait   Et la piscine dans tout ça ?!    
 
A noter que la viabilisation arrivera avec le terrain, qu'au niveau taxe, à part la taxe d'aménagement (environ 8000 euros) je ne vois pas trop quoi d'autre. Et au niveau adaptation du terrain, je ne vois rien de particulier à moins que tu parles de soucis visibles lors de l'étude de sol qui sera faite et qui nécessitera des modifs au niveau de la maison.
 
Pour les SdBs, dans les estimations grosses mailles sans plan des pros vus, c'est inclus dans le CCMI contrairement à la cuisine évidemment.
 
Et côté garage, j'ai vu plutôt des tarifs moins chers que ça.
 
Bon... Mais, merci, ça me donne de bonnes bases (hautes je pense) de réflexion, à comparer aux chiffres que j'aurais quand on aura du concret (point de départ : le certificat d'urbanisme du terrain pour pouvoir l'acheter).
 
C'est la banque qui va être contente...    

 
Les prix ont énormément augmenté ? On est passé il y a 10 ans par un artisan-menuisier pour une cuisine sur mesure, 100% chêne (mais pas l'aspect vieillot des cuisines de nos grand parents...), à la finition et couleurs exactement comme on voulait, grand et long plan de travail granit, crédence aux p'tit oignons, etc... pour 10keuros finie/posée hors électroménager (dont un peu moins de 3k de plan de travail granit)
 

 
La cuisine, ça coute de base:
- 3-4 ke de plan de travail pour avoir un truc bien (granit par exemple)
- 3 ke d'électroménager.
Ces 2 postes là sont difficilement compressibles à moins de vraiment baisser en gamme.
 
Pour les meubles, on peut optimiser, mais aucun menuisier ne fera moins cher que du IKEA (donc impossible de descendre sous 3-4k€ de meuble + 1.5 ke de pose sans passer sur du bas de gamme).

Tu n'as jamais vécu à la campagne, ça se voit
Les vaches qui puent, les connards en quad/motocross qui passent devant chez toi, les chasseurs qui tirent ton chat, les voisins qui font le barbecue avec la fumée qui vient dans ta gueule l'été, et qui le reste de l'année brûlent leurs déchets avec la fumée qui vient dans ta gueule aussi, la vieille du village qui raconte que ta femme est une pute roumaine, les randonneurs qui promènent dans ton jardin, et encore ça pourrait être le chien du voisin qui vient bouffer ton gosse...
J'y ai grandi, et j'y ai acheté ma maison, c'est pas tout rose, loin de là. Les familles de cassos qui se tapent dessus, les filles enceintes à 15 ans, les garçons qui se tuent en scooter à 16 ans, c'est aussi le quotidien de la bousie.

 
Si tu as des voisins identifiables, c'est que ce n'est pas la vraie campagne...

 
10ke hors electro, c'est 7 k€ de meuble + pose du coup. C'est cohérent avec mon estimation.  
 
Après, est-ce que c'était du full coulissant ? (ca me parait indispensable aujourd'hui mais ça fait sacrément monter le prix)

Là, on m'a dit oralement qu'ils annoncent avant l'étude de sol un tarif comprenant des fondations en mode "tout va bien" (donc le prix au m2 de "base" comprends des fondations de base). Si adaptation nécessaire, c'est du surcout mais pas le cout total des fondations.
 
Après, évidemment... on verra...

 
Mon plan de travail en bois massif m'a couté 1500€ les 6m50    
 

 
C'était 0% coulissant (je n'aimais pas !), et moins de pose, en tout cas "affiché". Mais bon, il nous faisait aussi à part un escalier et des meubles de SdB.

 
Le massif c'est impossible à garder nickel.  

C'était 0% coulissant (je n'aimais pas !), et moins de pose, en tout cas "affiché". Mais bon, il nous faisait aussi à part un escalier et des meubles de SdB.

 
Ha oui, forcément. La même chose en coulissant tu ajoutes facilement 50%.  

 
La liste n'est pas forcément 100% cumulative, mais ta remarque est fausse : tu peux souvent avoir des petits hameaux de 2-3-4 maisons au milieu de nulle part. La répartition des habitations en milieu rural dépend énormément des régions.