Reprise du message précédent :
Le pire ça reste quand tu signes l'acte de vente et que tu as les copies des précédentes ventes avec le prix de la transaction, que tu vois combien celui qui t'a vendu vient de se faire en plus value

Hello tout le monde,
 
Bon je suis un gros noob, je débute dans la rénovation d'appartement, en fin quand je dis je débute je je compte rien faire, je débute à chercher de bons artisans
 
J'ai un appart de 100m² à rénover donc, 4 chambres, 2 salle de douches,, un séjour et une cuisine.
 
J'ai fais venir un premier gar qui peut faire sol, plafond, salle de douche et cuisine, il vient de m'envoyer son devis :

Il a aussi fait venir un électricien qui me propose un devis à 8000 pour remettre aux normes l'appart... Est-ce que déjà niveau pris cela vous parait cohérent?
 
Demain je vois un maître d'oeuvre qui vient prendre des mesures... Forcément il y aura un surplus pour le suivi de chantier mais comme je débute cela ne serait pas plus mal
 
Et sinon quelqu'un a déjà tester le courtier "La maison des travaux"?  
 
Merci d'avance pour vos avis

Le terrain était déja vendu la première fois qu'on l'a visité  
 
Bref, on a eu du mal à digérer la nouvelle pendant 1h, mais là on passe à autre chose et on cherche d'autres terrains.
 
Pour ce qui concerne la construction, on a déja vu 3 CCMIstes :

• Le 1er nous a fait une propal honnête et avec un excellent niveau de qualité de la construction. Pour l'instant c'est notre chouchou.
• Le 2nd nous a pris pour des pigeons avec des presta moyennes et un prix délirant  
• Le 3ème nous a fait comprendre qu'on n'avait pas le budget pour construire avec lui  

 
On a vu un architecte qui fait pas mal de maisons tradi, il faudrait qu'on ait un budget x2 pour passer avec lui  
On n'a pourtant pas un budget de merde  
 
La semaine prochaine on va rencontrer 2 entreprises de maîtrise d’œuvre bien réputées, on verra si la facture descend avec eux.  
 

J’ai un disjoncteur différentiel qui saute, lorsque j’appuie sur test il se remet une fois sur deux dans sa position basse.  
Je vais le faire changer, une électricien me prend 250€HT posé (« remplacement Disjoncteur Différentiel 63 A)
 
Je trouve ça très cher, le problème c’est que la marque est très vielle est introuvable et je ne suis pas très doué en bricolage.  
 

 
Qu’en pensez-vous ?

Dobasse CE et pas NF. Changes tout.

Que tu vas économiser 240€ en allant en GSB, acheter un disjoncteur équivalent (photo au vendeur) prendre 1 tournevis, couper le courant et faire l'échange   !....puis remettre le jus    

Pour tout changer, j'en ai pour 1350 HT par ce même électricien. C'est peut être ce qu'il faudrait faire... C'est les prix ?
1350€ HT>>Fourniture et pose d'un tableau divisionnaire 2 rangées avec les disjoncteurs nécessaires a l'installation GTL et petite fourniture

edit : ah j'avais pas vu que tu voulais faire tout changer, c'est pas une mauvaise idée.

Disons que tu si tu sais te servir d'un tournevis et que tu repéré tous les câbles en prenant des photos avant demontzge plus scotch sur chaque câble c'est faisable largement mais si tu hésites de trop.

tu peux acheter sur 123elec ou aurez fournisseur bien moins cher qu'en gsb, ça devrait pas dépasser les 350 ou 400€ au total.

Marque Legrand ou Schneider.

Tu coupes le courant au disjoncteur EDF en vérifiant que plus rien ne fonctionne, un tournevis en serrant bien fort par à-coup sur la vis des disjoncteurs et roule

N'hésite pas à présenter le tableaux entier pour voir l'état et l'un de nous te conseillera sur quoi prendre et comment faire  

 
J'ai eu le même problème quelques pages avant, le disjoncteur qui se remet sur off tout seul... pourtant un legrand...
En GSB, 63A 40mA (inter pas disjoncteur) -> 55€
5min à changer.

Mais sérieusement qui peut mettre du noname dans un tableau électrique, faut vraiment en avoir rien à foutre de la sécurité...

il me semble que c'est des pas chers de brico marché .
 
J'en ai appris un peu plus sur FG : https://www.bricozone.be/t/f-g-bonn [...] pas.25680/

 
 
Je comprends pas trop  
 
Tu as quel budget ?  
 
Tu as un projet de maison bien établi et tu cherches le terrain adapté ? Nous c’est complètement l’inverse. On cherche le bon terrain et ensuite on adaptera la maison.
 
On s’est fait baisé aussi comme toi pour plusieurs terrains aussi. C’est pas simple mais bon y’a aussi pire comme problème  
 
On cherche aussi hors lotissement mais vla les a côté à gérer côté viabilité et accès...  
 
 

Oui on a une idée de la maison et on cherche le bon terrain.
Le terrain idéal, c'est bien celui où tu te verrais vivre ET où tu aurais la maison que tu cherches.
Si la maison n'a pas d'importance, autant chercher dans l'ancien.

 
!!!!!!!
 
Tant qu'il n'a pas signé chez le notaire, il n'y a pas de pénalité définies en cas de rétractation, donc c’est basé sur la bonne volonté des gens. Il peut casser la vente sans aucun soucis!

 
- Le prix de la peinture est très élevé (15000€ de peinture pour 100m²...). Il te facture ici la prise de risque (si le papier part mal/ si les murs sont défoncés dessous). Dans la mesure où c’est accessible à tout le monde, je prendrais le retrait de la tapisserie à ma charge et je ferai chiffrer ce poste après.
- tu veux vraiment mettre du lino?
- la plomberie me semble chère pour le boulot que c’est, mais ça dépend tellement de l'implantation que c’est dur de juger..
- Le reste me semble bien.
 
Pour l'elec, le prix me semble correct. Il est par contre hyper important de savoir exactement ce qu’il y a dedans (quelle marque de matériel au tableau, quelle marque et modèle de matériel au niveau prises et interrupteurs). Attention, c'ets une mise aux normes uniquement, donc si tu veux ajouter des prises, ça sera en plus (sachant que c’est le moment où jamais)

 
1- Il peut remplacer par une autre marque (bornier à vis)
2- Un disjoncteur diff 63A, c'est 75 € livré chez toi en prix public
3- Il te facture 175 € de pose et de déplacement, soit 1/2 journée de travail (trajets compris) pour un truc qui prend 30 minutes à faire. Ça parait hors de prix en première approche, mais il faut bien comprendre que plus la prestation est petite, plus c’est cher (il faut qu'il se paye le trajet pour le devis + le trajet pour venir bosser + 1h sur place nettoyage compris.
 
Il y a peut être 50 balles à gratter, mais ça serait vraiment le bout du monde...
 
Après, comme dit au dessus, un tableau ça se refait facilement soit même... Il suffit d’étiqueter chaque fil et de prendre des photos.

le devis de devil may cry  à l'air OK
j'avais un peu près les meme prix en plomberie car il y avait des saignées dans du béton banché

 
Il date de quand cette appart ? Il est dans quel état ?
 
Peinture: cher, et je vois pas trop le besoin d enduit sauf si tout est en ruine. La peinture je l achète moi meme et en magasin pro pour etre sur d avoir les refs et pouvoir la retrouver histoire de pouvoir faire des raccords.
 
Le placo hydro ne supporte pas l eau, donc fait inclure un doublage weidi ou de la peinture de protection sous carrelage. Il y a aucune étanchéité de prévu dans ton devis.
4000€ pour poser 2 douches leroy merlin c est cher pour une qualité tres moyenne.
 
Fait toutes tes evac en pvc 40mm et pas en qualité leroy elles sont trop fine.
 
8000€ l elec ? Si c est un appart des annees 60 avec des plombs ceramiques ok mais sinon c est cher. Si tu as des plombs et pas des disjoncteurs un tableau en legrand posé faut compté 1300-3000€. Compte le nombre de prises et interrupteurs, à 10€ piece tu verras combien il marge.
 
Faut aussi etre tres prudent en ce moment, beaucoup d’entrepreneurs ont deja de gros prob de tresorerie, à la signature tu vas devoir payer une partie. Le risque c est soit le gars multiplie les devis pour rentrer du cash mais ne pourra faire tous les chantiers, soit il fait faillite et tu perds l argent.
 
Donc un tour sur société.com s impose.

 
650 € en IDF.
bref change d'electricien.
2 rangées

 
 
Comme tu le dis, notre priorité c'est le terrain. Ensuite, libre à nous d'adapter une maison dessus selon ses contraintes. Nous voyons les choses comme ça.  
 
On a déjà tellement de mal à trouver des terrains corrects alors si on s'impose quelque chose à mettre dessus, c'est mort. (notre budget non hfr compliant nous limite beaucoup dans le choix aussi faut reconnaitre   )

 
Quel chacal ce type!
 
Il n'y a pas de délai de rétractation? C'est rare les trucs qu'on signe comme ça direct. Enfin j'y connais rien ceci dit.

 
Devis may cry
 
C'est un appartement que tu vas habiter toi ?
 
Parce que c'est pas donné.
 
C'est les 14k€ de peinture et les sols full lino qui me font tilter.

Plusieurs personnes de notre entourage nous déconseille les toits plats pour cause d'infiltration.
C'est un problème récurrent constaté ou c'est une LU de mes proches svp ?

Si c'est mal fait c'est un soucis. Il faut prendre une boîte bien connu.

Tout dépend de la région, de la commune, etc.
A surface équivalente, il est évident qu'on n'aura pas le même prix sur Nice, dans les coins corrects d'IDF ou dans la creuse...
Pour le secteur où l'on recherche, on n'est pas trop en décalage. Budget total de 400 à 420k€. Vu qu'en frais et taxes, il faut compter environ 25k€, il faut que l'on cherche un terrain à moins de 170k€ pour que l'on puisse avoir la maison que l'on vise (environ 200k€ en CCMI).
Le problème c'est que sur le secteur toulousain, la majorité des terrains sont détenus par des constructeurs, il est très dur de trouver en direct. En clair, quand tu as trouvé le terrain, tu n'as plus le choix du constructeur.
On doit voir 2 maîtres d’œuvre la semaine prochaine, mais s'ils n'ont pas de terrains à nous proposer, ça ne servira à rien.

Je pense qu'à 80 balais, le vieux va pas lutter et laisser faire

Pas de délai de rétractation pour le vendeur une fois un compromis signé. La seule rétractation possible c'est l'acheteur.

 
   et que le vendeur a chipoté pour des trucs qui coutent rien...
 
 
Sinon, les maisons déjà sous compromis quand tu visites, c'est monnaie courante et bien pénible on est d'accord.

 
SI tu lis ce qui ce dis, finalement F&G, Felten & Guilleaume, une société allemande née au 19e siècle était une marque assez haut de gamme.

haut de gamme FG, ouai pas trop non, rien que la qualité du plastique des disjoncteurs fait peur.

Merci pour vos avis. Je vais dejà voir si je peux changer ce dijoncteur type A il me semble seul.
 Et je vais me refaire un devis pour un changement de tableau.

 
Avec ton budget je pourrai faire un chateau ici ... on a deux fois moins    
 
il y a énormément de choses qu'on va devoir faire nous meme aussi. Va falloir que je me rappelle de mes bases de CACES pour le terrassement    

 
+1 pour le SEL    
 

 
On compte 500€ de matos par douche (receveur + colonne + paroi + consommable), soit 1000€ pour les deux
 
Ça fait 3000 euros de main d'oeuvre, soit 7 jours. => tu as raison, c’est trop cher (il faudrait 1000€ de main d'oeuvre max).    
 

 
+100 !!!!
 
Mais je n'ose imaginer qu'un pro soit suffisamment con pour utiliser des tuyaux qui ne soient pas NF (les tuyaux fins vendus chez leroy ne le sont pas)
 

 
Normalement la mise aux normes comporte plus que le changement du tableau.   S'il faut retirer des terres et déplacer des prises suite à la disparition de la cloison, ça peut être chronophage.
 
J’avais fait faire plusieurs devis pour la rénovation de notre étage, et ça tournait dans ces prix là à chaque fois (entre 8000 et 10 000 euros pour la remise aux normes de 100m²).
 
Au final je l'ai fait moi, et j'en ai eu pour 4000€ de matos (et beaucoup beaucoup de temps).
 
 
Important: faire préciser que les joints du carrelage de douche sont faits au joint epoxy.

Leroy Merlin vends des tuyaux pvc NF hein

 
Toits plats classiques = problèmes insolubles au bout d'un moment (toujours, pas d'exceptions   ).
 
Je bosse sur un site avec des milliers de m² de toitures plate. On peut se permettre de faire une entretien très poussé (préventif, curatif, avec des budgets entretiens importants), et on a malgré tout des emmerdements même en faisant bosser les meilleures boites.
Sur le site, on a fini par faire remonter des toitures classiques au dessus de certaines toitures plates pour ne plus être emmerdés.  
 
Un des chefs de chantiers d'une boite qui bosse pour nous sur le sujet a fait construire = il a installé une toiture tradi.  
 
Les seuls toits plats sans emmerdements sont ceux avec des bacs aciers...

 
elec 44 et 123 elec sont tes amis.  

 
LM vend les deux.    
- Les fins, qui ne sont pas NF (PVC gris foncé)
- Les standards, qui sont NF.

 
Merci de ton retour.
 
Bac acier, c'est ce genre de toiture ?

oui

Wesh,
 
4600€ TTC d'élec pour tout refaire (sauf le tableau) dans 50m² (prises et lumières salon + cuisine + sdb avec sèche-serviette) + VMC pour 3 niveaux + faire venir l'élec dans un grenier c'est correct, n'est-ce pas ?

Ca veut dire quoi "tout refaire sauf le tableau"? ca veut dire saignées et nouvelles prises? ou c'est juste changer les boites d'encastrement et les caches de finition?