Reprise du message précédent :

Cool en plus tu declares rien comme ca tu paies des impots locaux que sur 50m²

faut bien une base pour calcule un ordre de prix. on a choisis le €/m² habitable. on aurait pu partir sur autre chose en effet. d'ailleur ça change pas mal la perception du cout au final.
 de tete, pour ma construction :  
220k€ pour 110 habitable = 2000€/m²
si je rajoute les surfaces où h<1.8m = 1800€/m²
je rajoute les garages : 1286€/m²
les possible aménagement intérieur  : 1100€/m²
et pourquoi pas le vide sur séjour : 1000€/m²
etc....

 
de mon temps on les montais sur place

 
Je te sens bien lancé pour continuer à m'instruire, alors explique moi la différence fondamentale du point de vue du coût de la construction (et pas purement administrative et taxatoire) entre 35 m² isolés, carrelés, chauffés, et avec une voiture (donc "un garage" ), et 35 m² isolés, carrelés, chauffés, mais sans voiture... je suppose que les matériaux et la main d'œuvre sont moins chers dans le premier cas, c'est cela ?
 

 
N'oublie pas la surface de ta pelouse, tu dois pouvoir gagner quelques m² ! (à moins que ta terrasse et ton abris de jardin ne soient isolés et chauffés ?)

Oh, trois fois rien, à mon avis +50% comme le reste
 
Bon, ça ne ferait encore "que" 70k€ pour un beau terrain, ce qui relève de la science fiction dans mon coin

Bah pas au fin fond de la picardie non plus

 
Pour une fois que tu essayes d'éteindre le feu
 
En parlant de feu, question technique   :  
Je souhaite installer un poêle à bois ou un insert chez moi (diam 155), j'ai lu à différent endroits que si la maison est suffisamment étanche, le tirage du feu ne sera suffisant -> mauvaise combustion -> mauvais rendement -> encrassement. Des personnes recommandent notamment de créer une ouverture vers l'extérieure équivalente au 1/4 du diamètre du conduit feu.  
 
Et là je me demande d'un coup si c'est vraiment judicieux de créer un jolie trou de 4cm de diamètre dans 8cm de LR et 20cm de thermopierre : Bonjour le pont thermique
 
Des avis/suggestions ?  

On ne doit pas se "saigner" partout, c'est vrai.
Mais proches des grandes agglos.... ouille.
Même Limoges, ou ça reste super "raisonnable", ça a pris comme ailleurs...
 
Bref, autant être retraité, ou avoir sa boite de ouaibedezaïgne ou de vente en ligne, ou être artisan, et pouvoir habiter au fin fond de la Creuse (ou de la Picardie )

Un garage construit a l'origine comme garage ne peut etre transformé en habitation sans autorisation, paperasse etc...
 
C'est pas moi qui fait les lois j'y peux rien.
 
Et toi tu ne peux pas revendre ca comme m² habitable.
 
Et tiens  ca m'a pris deux sec sur google :  
 
http://www.travaux.com/dossier/dem [...] aitre.html
 
Pas la peine de me relancer si tu lis meme pas les liens que je te donne.

ta maison sera pas plus étanche qu'une autre ²
en plus avec la vmc pas de pb  
t(inquiete pas pour ça ²

 
le m² habituel a une définition officielle ?
 
mieux vaut parler de SHON. non ?

Surface habitable
 
http://www.dguhc-logement.fr/docu/surfutile.php

sinon il y a un momen la maison était comme ça

et ça monte doucement  

Moi j'aime bien la brique

 
 
j'ai fais différent vendeurs de poele et dans le cas d'une maison étanche/vmc double flux il te faut obligatoirement un apport d'air exterieur pour eviter les mauvaise combustion et les asphyxies  
en générale le tuyau qui va prendre l'air dehors est dans le pied du poele et est isolé.
tu peux même prendre l'air dans ton garage en supposant que ton poêle se situe au dessus de celui-ci et qu'il soit pas étanche lui aussi.

d'ailleur les construction etanche/double flux ça pose problème pour les hottes des cuisines... t'est obligé de mettre une hotte qui refoule dedans... du coup elle sert plus à grand chose ta hotte ormis virer les particules de graisse en suspension

je sais pas quel volumes vous avez pour faire ça mais moi j'ai un poele 10K de marque, pour un cubage de plus de 350m^3, tubé en 200 inox dans une maison neuve et correctement isolé et pas de pb d'encrassement  
 
la mauvaise combution tu la vois direct si ton feux etre trop gros pour ta piece

oui mais ta maison est-elle construit étanche à l'air? si non alors normal que t'ais aucun problème.

 
Mais j'ai lu les liens que tu donne, pas de soucis !  
 
Je vais même me permettre de citer quelques extraits comme :
"la transformation d'un local en pièce habitable s'apparente à un "changement de destination" qui nécessite dans tous les cas un permis de construire",
 
ou encore "Attention, si l'aménagement fait passer la surface habitable à plus de 170 m², la loi vous oblige à faire appel à un architecte – cette fois payant – qui réalisera vos plans",
 
ou bien "De plus, avant de vous lancer, vous devez être sûr qu'il vous reste des droits à construire sur votre parcelle: car ce n'est pas l'occupation au sol qui prime ici, mais la proportion de construction habitable sur un terrain donné"
 
et finalement "L'agrandissement de la surface habitable aura également des effets sur les impôts. Ainsi, il faudra prévoir une taxe locale d'équipement, ainsi qu'une taxe de raccordement au tout-à-l'égout, même si vous n'avez pas prévu de toilettes ou de lavabo dans votre aménagement. La taxe foncière sera également concernée."
 
Maintenant, je vais aussi me permettre de remettre ma question en soulignant les points importants :
 

 
J'espère que c'est un peu plus clair ainsi.

 
Et dans le vide sanitaire ?
Bon je vais voir avec le fumiste. Mais ça me fait chier de faire un trou dans l'isolation.
 

 
Quand tu cherches un peu sur les forums tu trouves des témoignages de personnes qui sont obligés d'ouvrir une fenêtre pour faire démarrer le feu.

 
Oumo > Voila un habillage pierre
 
Bon après faut aimer la brique, VC il en a mis deux couches  
 
Blague à part, ça doit améliorer les perfs énergétiques et l'inertie.    

Bon, ca y est j'ai la pression :
- le proprio du terrain gueule parce qu'on a toujours pas monté notre dossier de financement... on a signé le compromis y'a 55 jours (signé l'AR y'a 34 jours),
- les banques nous disent que c'est sans problème mais pas de montage de prêt si pas de CCMI et de permis déposé (pareil pour le 1%),
- on a deux constructeurs en short list mais : l'un dépasse le budget et à pondu une implantation qui ne passera jamais au service de l'urbanisme (en plus d'une disposition de fenêtre ubuesque) et l'autre s'applique à répondre systématiquement à coté.
 
Bref demain baffage des constructeurs (un le matin un l'après midi) avec deadline à une semaine.
 
Bouclage banque dans la foulée.

Ils font quoi avec les "tranches de bidons" ?
 
A propos des façades redoublés en mulots, ça représente quel surcoût ? Parce que chez nous, quand on leur parle de cette façon de faireobligation (c'est bien obligatoire par chez toi ?) , certains trouvent ça surréaliste (même dans le metier ) (à cause du coût probable) , jusqu'à refuser de le croire.

 
Le cout de construction d'une surface non habitable comme un garage, tu économises deja le second oeuvre (placo, peinture carrelage, electricité, chauffage) etc...) mais apres rien n'empeche de carreler un garage, d'y mettre du placo, de la peinture etc...
 
Ton parpaing ou ta MO ne sera pas moins cher parce qu'il va etre dans un mur de garage ou que l'ouvrier va monter de mur de garage à qualité egale bien sur entre le materiau qui fait ta maison et celui de ton garage.

tu peux faire ta prise d'air ou tu veux du moment que tu ne crée pas de dépression qui nuis au tirage du foyer.
après ton trou dans l'isolation c'est franchement pas grand chose. le trou est bien jointé/isolé, le tuyau d'admission est isolé, et tu peux fermer cette arrivée d'air si tu n'utilises pas le poele (en générale)

c'est le cas dans la maison de mes parents. enorme murs en pierre, isolation refaite, pas de vmc ni d'ouverture aux fenetre. et en fonction du temps extérieur il t'arrive d'enfumer la maison en voulant démarrer le feu si tu fait pas rapidement beaucoup de flamme pour lancer le tirage.

 
pas d'isolation

 
La maison est pas terminée, il a mis des briques de 20 type B, R de 0.75 m²k/w + habillage de briquettes + probablement iso interne en LR de 8cm R ~ 2 m²k/w. Le total sera équivalent aux prescriptions de la RT2005 R ~ 2.80 m² k/w

Pas d'isolation par exeterieur oui, sinon bien sur qu'il y a en aura une interieure (quoique avec VC   )
 
Spa deconnant son mode constructif, que l'isolation par l'exterieure soit au prix réel et autre chose que du polystyrene, et apres ca se repandra.

 
C'est 170 m² de SHON pas de SHAB.
 
Ce qui peut faire des SHAB de 150~160 m²

bof je sais pas  
elle sont toutes comme ça  
c'est pas vendu plus cher ²

euh du béton
 
c'est pas obligatoire, on peux doubler les briques (brique de 22² au lieu de 11x22)

y'a un vide d'air entre les 2 ²

l'air ça isole ² et on s'en fout c'est pour louer  

pas compris les 2 réponses.

• Les morceaux de bidons bleus découpés en haut de l'échaffaudage, c'est des anneaux. Où pourrait-on y mettre du béton

• Le revêtement extérieur est obligatoirement briquette ou bien on a le droit d'enduire (et donc se passer de la briquette) ?

1 c'est des demi bidon, c'est pas des anneaux
2 oui brique, briquette, brique de parment ou ce que tu veux mais pas de crépi/enduit

Haaaaaaaa, avec l'effet de l'ombre qui fait un bord net j'avais l'impression qu'il n'y avait pas de fond.

mais. wait...je n'ai que ça à faire alors je fais le lourd : sur la photo où on en voit 3 en haut de l'échaffaudage, celui de gauche n'a pas de fond vu que c'est le haut du bidon
http://reho.st/http://self/pic/8ee [...] 617cf.jpeg

A propos des briquettes donc, tu peux dire à combien ça revient ?

il est retourné sans doute  le bidon  
les maçons c'est des gens simples, parfois primaire mais jamais denué de bons sens. Ils vont pas monter un bout de plastique bleu pour décorer, c'est pas des artistes
pour les 14 palettes de briques, livré, y'en a pour 3200€  
apres il faut les maçonner et faire les joints
y'a 6 semaines de maçonnerie a 2 bonhommes  
 

C'est la fameuse maison que tu as évoqué sur krach... Tu fais un scellier ?