Reprise du message précédent :

Carrément, c'est près de 8000€ de différence entre la version électrique et la version avec circuit d'eau. Certes, y'a plus de souplesse et d'évolution possible sur cette deuxième, mais ça rentrait plus du tout dans le budget
 

Merci de tes conseils/avertissements
Néanmoins, le PC sera fait après l'étude de sol, déjà, et en plus, en cas de refus du PC, une clause du CCMI permet, à priori, de "casser" la vente n'est ce pas ?
Pour le refus du PC à cause du plancher chauffant, j'hallucinerais pas mal que ça soit le cas, mais je viens d'aller lire le forum dont tu parles, c'est incroyable.. Pour les fondations, on est parti sur un vide-sanitaire de 60cm, avec un rang de parpaing supplémentaire pour "anticiper" l'étude de sol (car un ami fait construire à quelques parcelles de la mienne, et rien de spécial à signaler)
Quant à la viabilisation, elle est déjà faite et comprise dans le prix du terrain, le constructeur nous facture juste le raccordement (est-ce de ça dont tu me dit de me méfier ?)
 

En effet, vu la superficie, ça reste un prix abordable, alors que dans la couronne rémoise (<7km) on approche les 150k€ pour à peine 1000m²..
 

C'est pas faux, Reims n'est pas une grosse ville, mais l'agglomération très proche (des gros villages attenants, collés à Reims) font monter tout ça à 300.000 aisément.  

Oui, voilà, clause suspensive pour le PC dans le compromis de vente, ainsi qu'une clause sur le financement également

 
Vous l'avez acheté ou vous avez signé un compromis ? C'est pas vraiment la même chose.
 
Si vous l'avez acheté, il n'y a plus de clauses suspensives.
 
Le PC ne peut être refusé à cause du type de chauffage pour la bonne et simple raison qu'on ne précise pas le chauffage sur le PC (ni le plan intérieur d'ailleurs).
 
L'étude de sol du constructeur, c'est quoi ? La barre avec le poids mobile dedans ??
Une vraie étude de sol, c'est carottage et ça coute 1500€ en gros.
 
Attention au prix que facture le constructeur pour le PC
J'en ai déposé un moi même pour une maison à étage, c'était la première fois que je le faisais et je l'ai eu sans aucune remarque.
C'est long à faire mais pas bien compliqué. Et encore j'avais tout numérisé alors que tu peux déposer en dessinant.
 
Il faut se méfier de tous les accessoires facturés par le constructeur (raccordement, tranchées, grillage...)

Compromis, compromis, au temps pour moi
Donc c'est pas "encore" acheté, en effet..
 
C'est vrai que pour une construction nouvelle comme ça, ça sera écrit nulle part qu'il y aura un plancher chauffant.
 
Je ne sais pas ce qu'implique l'étude de sol du constructeur, mais j'imagine que c'est pas aussi professionnel et abouti qu'un géotechnicien (c'est bien ce corps de métier ?), mais c'est pour minimiser les risques.
 
Pose comprise, les 60m² de plancher chauffant + dalle liquide, coûtent 3900€ (soit 65€/m², à priori "correct" selon les avis que j'ai eus/lus)
 
Sinon, on a été vigilants sur l'empierrement/chemin d'accès, et l'évacuation de la terre (comptée par défaut alors qu'on la gardera/filera/revendra )

Avec la finition par dessus, ou pas?

Je pose la question parce que c'est une possibilité qu'on étudie pour chauffer notre extension, mais j'ai aucune idée du prix.

 
Je confirme. Un pote l'a fait avec son beau-père. La société qui lui a coulé la chape avait demandé qui allait tirer les tuyaux. Lorsqu'il a dit qu'il le faisait perso, la fille a répondu qu'au moins ça serait bien fait et qu'ils avaient beaucoup moins de problème avec les installations réalisées par les particuliers par rapport à celle faite par des 'pros'.
 
Perso j'ai une pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant 4 zones gaz/gaz.
Pour l'instant rien à redire mais j'ai acheté la maison comme ça.

Huhu, ouais et si j'ai un peu de temps j'attaque la charpente moi-même
Evidemment que je paie, sûrement cher à tes yeux, quelque chose qui te parait simple ou autre, mais c'est aussi une forme de "confort" et surtout car je n'aurai ni les compétences, ni le temps nécessaire !
Sinon, autant être son propre maître d'oeuvre et tout gérer soi-même, ca évite de se faire voler ..
 

Le problème c'est qu'un chauffage électrique n'apporte rien en terme de plus-value et de réel confort.
Le plancher est-il regulable ET programmable par piece ?
 
Un chauffage dans une maison, ça se pense sur le long terme

J'ai l'intention d'acheter une maison assez récente (moins de 5 ans) mais étant donné que je n'y connais rien en charpente et en construction en général, j'aimerai qu'un expert technique bâtiment vienne vérifier que la maison est saine (durant la période des 7 jours après signature du compromis).
Mais ca coute combien environ de faire cette expertise ?
Il y a-t-il des choses à savoir à propos des organismes qui proposent ce genre de service ?
 
Merci !

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En terme de plus-value, mouais, pourquoi pas, c'est dur à évaluer. En terme de confort, là c'est à l'appréciation de chacun, mais dans notre entourage certains en ont un et on l'a toujours senti/constaté (En plus, esthétiquement ça permet de se passer de radiateurs au RdC, c'est un petit plus )
 
Et sinon, vérifications effectuées et papier à l'appui, c'est bien un régulable (température réglable par zone) et programmable (5 ou 6 programmes journaliers de mémoire).

avant même d'acheter tu peux aller visiter avec un professionnel en charpente. ça ne coute rien.
tu leur expliques que tu comptes acheter et qu'il te faut un devis approximatif pour la remise en état, donc faut qu'il viennent voire.
certain diront non mais d'autre oui si ils sont pas surbooké car ils ne vont pas refuser un client potentiel en plus

par contre bonne chance pour en trouvé un qui ait le temps... moi j'avais galéré, sur 5, un seul pouvait venir dans le mois, les autres c'etait bien plus tard.

 
Je confirme que le sol non glacé en hiver c'est super agréable (j'ai du carrelage).
Esthétiquement, même remarque.
Si vous pouvez l'installer dans la SDB, faites le. Nous avons retrouver le plaisir de pouvoir marcher pieds nus sans se geler.
Votre régulation est centralisable ou pas ? Avez-vous des dérogations marche forcée pour les vacances ou les jours de maladie ?
Il faut une régulation avec programmes modifiables.
Si vous pouvez, installez-le dans toutes les pièces à vivre.

A 25 minutes oui, par contre plus tu te rapproches et plus ca flambe quand meme, dans l'environnnement des 10 kms c'est plus svt 100€ le m²  

 
Contactez un boite genre SOCOTEC.
Un bilan détaillé coute dans les 300€. Ca peut paraitre beaucoup mais ramené au prix d'une maison c'est ridicule.
Attention, il ne pourra vérifier que ce qu'il peut voir sans destruction mais il fera un état des lieux du sous-sol à la toiture.
Sur une maison de moins de 5 ans, il n'y a pas trop de risques à moins qu'elle est était construite par un branquignole.

  tu prend la 2x2vois assassines ?

Bas j'ai vecu 20 ans dans un village à 10 bornes d'amiens dans le sens amiens-doullens, la N25, triste réputation (et +ieurs fois touchés personellement) sinon l'autre axe amiens roye oui pareil  

 
 
moi j'hésite pour ma future construction.
chez mes parent y a une dalle beton + carrelage avec plancher chauffant hydraulique en 3 parties régulées indépendamment.
les + :
carrelage non froid
chaleur dans les pieces uniforme
fraicheur de la dalle en été
circuit hydro chauffé par chaudiere gaz et/ou fourneau bouilleur bois (qui chauffe aussi l'eau du ballon et les radiateur) et/ou poele norvegien avec réservoir d'eau (moins efficace que le fourneau bouilleur)
 
les - :
vla l'installation.... des vannes de partout, des vases d'expension, des ballons d'inertie, des tuyaux, des raccord, des pompes....  
les éléments qui tombent en pannes (la chaudiere gaz, les pompes, ... ça s'encrasse avec le temps)
l'entretient
le cout !
 
 
donc ça me fait hésiter pour un plancher hydro ou autre chose.
 
le sol carrelé froid... de toute facon on serait plutot plancher bois donc la sensation de froid n'est pas là, même pieds nus. et au pire si la SDB est carrelée, ben bois ou carrelage y aura un tapis au sol pour pas s'étaler en glissant sur sol mouillé.
 
pour une question de cout aussi je pensais faire quelque chose comme ça:
-rdc : plancher flottant avec chauffage au sol électrique indépendant dans chaque piece pour avoir une chaleur douce globale dans le salon/cuisine hall/chambre (facile à installer et sans entretient)(peut être carrelage dans la cuisine et chauffage rayonnant dans les chambre en plus au cas ou...)
-etage : plancher flottant ou autre sans chauffage au sol mais avec radiateur rayonnant comme appoint dans chambre/SDB/bureau
 
on a donc comme chauffage : le sol au RDC et des rayonnants à l'étage, sachant qu'on va mettre un beau poele au centre du RDC. le chauffage au sol maintient une température de confort et le poele chauffe plus ou moins en fonction de nos besoin.
 
alors ok si on part sur de l'electrique on perd la possibilité de changer la source de challeur mais rien n'empeche dans l'avenir de passer à l'energie solaire pour le sol.
 
ça vous semble pas trop absurde ?

 
 
le diagnostique immobilier réalisé par le vendeur avant vente réponds en partie a cette question

non.

pourquoi? je veux bien que le bois soit un peu isolant mais c'est du flottant donc assez fin non ? puis l'avantage c'est que ça s'enleve très facilement
à la limite au sol du salon/cuisine on mettra du carrelage, on sait pas encore.

 
  le diagnostique ne donne rien sur la structure du batiment
Uniquement la partie thermique est encore    
 

 
J'ai une pompe à chaleur géothermique sol/sol.
Tout est intégré dedans. J'ai juste une dizaine de tuyaux gainés apparents au sous sol sur 1.5 m environ.

 
Non du tout.
mais il faut des que le parquet fasse minimum 2 cm d'épaisseur. Sinon il péte et ondule.

 
Oui et non.
J'ai acheté la maison avec parquet flottant dans les chambres.
Sur le peu d'emballage qu'il me reste, il n'est pas précisé qu'il est compatible sol chauffant.
Il fait l'épaisseur d'un parquet flottant 'usuel'.
Lorsque nous avons mis la maison en chauffe, le parquet d'une chambre s'est légèrement soulevé effectivement.
Je pensais que c'était à cause du parquet qui avait été posé sans joint de dilatation au niveau de la porte et de la jonction avec le carrelage du couloir.
Depuis, le parquet s'est remis en place malgré un gros coup de chauffe (25°C dans la pièce) dû à une erreur de bidouillage de la sonde d'ambiance de cette pièce.

 
question pc ou permis de travaux  
 
http://online.carrefour.fr/Produit [...] D8556C663}  
a votre avis ?

 
C'est moche  

 
1- L'installation d'un abri relève d'un permis de construire, dans les cas suivants :  
 
-si la création de SHOB (surface hors oeuvre brute) de l'abri est supérieur à 20 m2 ;  
-si le terrain est nu ou en ruine, ou encore ne comporte qu'une petite construction (exemple : un garage). Dans ce cas, la SHOB créée importe peu et l'abri nécessite un permis ;
-si l'abri est construit parmi les immeubles inscrits à l'inventaire des monuments historiques, et ce quelle que soit la SHOB créée (les prescriptions du POS peuvent imposer des règles de constructibilité limitée, selon l'endroit) ;
-si les travaux entraînent un réel changement de destination, l'abri est subordonné  
 
http://vosdroits.service-public.fr/F662.xhtml
 
2sec sur internet

y'a 2 surfaces mais c'est bon j'ai vu
bon pc obligatoire du coup
 
et niveau TF/TH ça fait quoi de différence ?

fait chier je l'aime bien celui la

 
 
Tu connais la différence entre une DP et un PC ?
 
La notice d'insertion (un blabla de 10 lignes qui explique pourquoi tu construits ça) et un délai d'instruction de 2 mois au lieu d'un...
 
 
Bref, ce n'est donc certainement pas un critère de choix ça.

ok ²

 
 
Ce terrain, quoi qu'il en soit, demeure de la surface constructible et non du terrain agricole.
 
Ensuite, que sa configuration rende difficile son aménagement pour acheteur extérieur, il peut très bien intéresser un voisin (ou plusieurs). Sa parcelle aggrandi d'autant pourra alors supporter une maison plus grande et lui permettre de faire l'extension qu'il projetait. Car le fait qu'il soit difficilement aménageable ne diminue en rien les droits à construire qui lui sont attachés.
 
Donc, ce terrain, s'il vaut un peu moins cher qu'un terrain plus simple et plus facilement aménageable, reste a un prix bien plus proche des terrains à bâtir que des terrains agricole.
 

Même s'il est difficilement aménageable, ou même carrément pas, il reste constructible.

Je suis le proprio, à ce prix là, je te ris au nez.    
Car dans 2 ans, les règles d'urbanisme auront changées et je sais qu'on pourra alors construire de limite en limite. Et une maison de 7m de large, c'est tout à fait normal.

Ce qui différencie un terrain constructible d'un terrain non constructible, c'est un trait épais tracé sur un plan cadastrale et fixant les limites des zones constructibles ou non.
Ce trait est tracé par le maire (enfin, en résumé) et c'est enterriné par le conseil municipal.

Ca tu le feras après.

C'est ce qui se passe tous les jours en France.    
 
D'où l'empressement de pas mal d'agriculteur à entrer au conseil municipal.
 

 
Et il faudra acquitter la plus-value qui compte du jour de la constructibilité du terrain (et non l'achat dans ce cas) jusqu'au jour de la vente.
En plus la mairie peut s'opposer au découpage.    

 
Les propriétaires de terrains, tout simplement.
 
C'est ainsi que du jour au lendemain, tu passes d'un terrain qui vaut 2/3000€ l'hectare, a un terrain qui vaut 100 ou 200k€ le lot à bâtir (de 300m2 à 1000m2 suivant les règles d'urbanisme locales).

Ici, ils font mieux.
Les pinardiers font rentrer leurs vignes en constructible.
Ils arrachent la vigne, touchent les primes européennes d'arrachage, et vendent le terrain acquis à l'époque à 1 ou 2 Francs le m².
 
Ca déchire tout.

Certes.    
 
Mais un "simple" tour au tribunal administratif renvoi alors le maire dans ses 22.
Nous ne sommes plus au temps des barons en barronies, mais dans une république.
 
Par contre, le projet est effectivement repoussé d'autant.
Sauf à passer en force et, étant sur de son coup, lancer tout de même la construction. Mais bon...
 
A noter que de la même manière, un maire peut accorder un PC pour un projet ne respectant pourtant pas les règles locales d'urbanisme. Il expose alors son administré à des poursuites, une dénonciation au préfet obligeant celui-ci à poursuivre l'accord du PC.
 

Dans un dossier de permis de construire, on ne fourni déjà pas les vue en plan des constructions.
Alors ce n'est pas pour fournir les détails techniques tels que ceux-ci...