Reprise du message précédent :

Ton poteau c'est :
 
Un poteau béton et ferraille habillé de pierres
 
ou
 
Un poteau fait en pierres assemblées?
 
Ton poteau est seul ou raccordé à un mur en pierre ou grillage?
 
Je pense à la fondation du poteau sous dimensionnée, qui fait que sous le poid du portail à fléchi.
 
Le redresser tu peux pas sauf si tu en refais un neuf ou en partie.
 
Par contre tu peux le contreventer afin qu'il ne bouge plus en te reprenant que le pilier. Et apres jour avec les reglages du portail.
 
Quoi qu'il en soit il faut que tu règles ce petit souci avant de mettre ton automatisme (qui doit fonctionner avec une cinematique le plus plan possible)
 
Ca peut n'etre aussi que la dilatation de ton portail, j'avais ca sur ma maison de loc, en été impec, des qu'il fait froid ou pluie il prenait 1 cm de fleche

pierres assemblées
raccordé à un mur de pierre
 
y'a pas des trucs à faire, genre une sorte d'étayage oblique pendant qu'on bétonne un peu le sol en dessous ?
 
parce qu'effectivement, je me doute bien que c'est mauvais pour l'automatisme, surtout pour sa position verrouillée qui va être sous contrainte permanente.
 
et sinon, y'a pas de réglage sur le portail ça date d'au moins 100 ans

Un contreventement quoi    
 
si c'est possbile mais pour eviter que cela s'aggrave pas pour rattraper le flechage existant.
 
Sinon y a une solution, tu enleves le portail, tu prends un bull et tu pousses la poteau pour qu'il revienne déquerre, et tu contreventes.
 
Rigoles pas j'ai deja vu faire ca

 
On a mis des réglages sur un vieux portail, chez mes parents : on a remplacé les gonds par des nouveaux, faits pas le forgeron du coin : en gros, on a scellé un tube avec un filetage intérieur dans la pierre, et le gond est monté sur une tige filetée avec un contre écrou. On en a un peu chié pour faire les trous et sceller les "porte gonds", mais ça marche bien.

 
 
Hier soir je me suis aperçu sur le cadastre de ma ville, qu'un lot non construit se trouve accolé à mon terrain, je pensais que c'était le fond d'un jardin d'une maison, mais en fait non c'est un terrain en friche.
 
Et pour cause :
 
- La surface fait au total 300m² mais le terrain est tout en longueur, au plus large il fait 7.5m et environs ~40m sur la longueur.  
- Le terrain n'a qu'un seul accès possible, mais pour cela il doit emprunter un terrain de forme identique (quoique 1m plus large) sur 50m de long. Outre le prix de la viabilisation, si un accès est créée, le premier terrain se retrouvera avec une bande de (-3m d'accès) 5.5m de potentiellement constructible.
 
Pour moi ce terrain est tellement blindé de contraintes (largeur, cout viabilisation et accès) qu'il en devient inconstructible. Je serais intéressé pour racheter cette parcelle, à votre avis ça vaut combien ?  
 
Sachant que le prix d'un terrain constructible se négocie autour de 450€ du m²    
 

 
Ici un terrain constructible c'est 50 € le metre carré, un terrain non constructible donc de plaisance (sans etang rien) c'est meme pas 10 €.
 
Pour te donner une idée de grandeur    

Merci

C'était effectivement l'ordre de grandeur qui m'intéressait    

Ceci dit j'ai vu des malades dans ma ville qui vendent 200m² avec 8m de façade pour 120 k€  

 
spa cher    
Plus sérieusement, dans mon coin j'ai vu des terrains de 200 m² à 160000€.
En fait, j'ai même eu un mec qui vendait 230 m² à 230000 €. Lui il ne s'est pas pris la tête pour les calculs: 1000€/m²    
 
Si t'est pas limité par le COS, 200 m² de terrain, tu fait 80/100 m² dessus, en basique ça te fait dans les 100000/120000 € la baraque.
 
Va trouver des pavillons à 220000€ avec 3 chambres et du jardin, c'est mort.
 
Pour le terrain à côté de chez toi, je suis pas sur que tu puisse en tirer un très bon prix.
Déjà si c'est constructilble, faut vraiment qu'il soit innaccessible pour que personne n'en veuille.
Ensuite, même du non constructible, on est au minimum à 100€/m² (de ce que j'en ai vu sur les annonces), soit mini 30000€ le terrain supplémentaire.
Et dans ton cas, il ne sera jamais à ce prix là.
Le fait qu'il soit constructible te permet d'augmenter la SHON autorisée, et çà se paie.
 

Bonjour les gens
 
Petite question : C'est un architecte qui a conçu, dessiné déposé etc... les plans de ma maison. Je l'ai, naturellement, payé pour cette prestation.
Il travaille sous autocad. En tant que client, puis-je lui demander les fichier .dwg générés?

Le fichier informatique non. Une sortie papier par contre oui.

Bonjour les spécialistes,
 
Les maçons de ma future maison vont couler le plancher étage aujourd'hui.
D'après vous, combien de temps de séchage minimum est nécessaire avant de monter les pignons ?
 
Merci
 

C'est pas d'apres moi mais d'apres les DTU, 28 jours.
 
Mais un etaiement de sechage va permettre de monter ca avant

 
 
 
 
Ok
 
Quand vous dites "va permettre de monter ca avant", c'est a dire il peuvent se permettre cela au bout de combien de temps ?
 

je rigole pas, j'y avais pensé, mais je trouvais ça un poil extrême
 

combien ça a couté ?

 
Pfou.... Aucune idée!! Le forgeron a dû faire ça sur un coin d'atelier. Aprè_s, c'est un pote de mon père, il lui entretient ses machines agricoles, donc il a dû lui faire un prix d'ami.

7 jours  

 
Encore faut il que le terrain ait les dimensions parfaites lorsqu'il est très petit, et avec le PLU ça devient nettement plus compliqué avec les 5m de distances pour les pièces de vie + 3 m de chaque coté.
 

 
Bah il est considéré comme non constructible, vu qu'il n'est pas carrossable... à moins de "sacrifier" un terrain de 400m²  en chemin d'accès ! De plus, qu'est ce que tu veux construire dessus, 7m en enlevant 3m de chaque coté il reste 1m de constructible
 
Je pense que ça vaut 1/5 du prix constructible au maximum : 100 € du m² soit 30k€ ; Et dans l'absolu, j'aimerais bien le partager en deux avec mon voisin afin que l'on récupère 150m² chacun... J'ai pas envie d'avoir les jardins de Versailles à entretenir    
 
Regarde à Taverny 533m² (ca t'intéresse pas ?) non constructible : 25 k€ ; 21 € du m²
http://www.seloger.com/147038/49227819/detail.htm

Pas cher le terrain à Taverny (même pour du pas constructible).
Mais pas besoin, il devrait me rester suffisamment de jardin une fois la maison construite.
 
Pour les petits terrains d'environ 200m², ils ont généralement des dimensions correctes (mini 8m de facade) sinon ils ne sont pas constructibles.
Et sur ce type de terrain, tu construit forcément en limite séparative des 2 côtés.
 

Qui décide de la constructibilité d'un tel terrain ?
Genre j'achète 1 hectare de terrain non constructible pour 3 fois rien, je les divise en 20 parcelles et je fais la pute avec le maire qui les rend constructibles, c'est possible ?

Et qui profite ? Les notaires ? Les agriculteurs ?

 
Taverny    c'est truffé de carrière d'exploitation de gyspe en sous sol.
Sous terre à Taverny il y a même une base de l'armé de l'air Français.
 
   Si tu y fais un trou pour y planter un arbre, fais attention de ne pas creuser trop profond, tu aurais toutes les chances d'y voir circuler sous terre, une jeep avec des bonshommes en kaki dedans.    
 

 
La mairie ne peut pas faire ce qu'elle veut, imagines bien que si c'était simple beaucoup l'auront fait avant toi.
 
il faudrait réviser le PLU et qu'il soit cohérent
et puis il y a le SCOT
 
 
Bien sur qu'il y a des coups à faire, mais il faut être visionnaire ou commettre un délit d'initié

La base aérienne 921 (qui n'a rien d'aérien hormis son héliport et ses antennes) va fermer ses porte en 2011... 1000 soldats de moins à loger, ca va faire de la place même si beaucoup sont en caserne

 
   
 
Faut effectivement se méfier des carrières.
Mais ça ne concerne que la partie haute de la ville, en limite de forêt de Montmorency.
J'habitais St Leu La Forêt jusqu'ici, et c'est exactement la même chose.
 
Mon terrain est tout en bas donc normalement pas de souci.
 
Idem pour les militaires, leur base est à moitié dans la forêt (ça arrive d'être bloqué par leurs clôtures quand tu fais du VTT dans le coin).

ouais, c't'un peu le problème, je sens que j'vais me faire enfuler sur la note pour un truc de ce genre
surtout que les vantaux sont vachement lourds, j'peux vraiment pas faire ça moi-même

en plus, j'viens de vérifier, les piliers sont vraiment quasi de niveau, un simple minuscule décalage de charnière ferait l'affaire... si c'était réglable

50€t'es deja pas trop loin d'amiens non ?

Salut à tous !
Ca y'est, on vient de franchir le cap en achetant un terrain de 1300m² (dont 700m² sont constructibles), 19m de façade, en tout petit lotissement dans un village plutôt bien fourni, à 20km de Reims (et de nos boulots).. 63k€ (frais de notaire inclus), même si ça reste une somme conséquente, c'est assez en-dessous du prix/m² de la région, alors on s'est décidés
 
Après avoir fait le tour des quelques constructeurs nous inspirant le plus confiance (ou les moins pires quoi ), on s'arrête sur un projet de R+combles aménagés de 120m² avec 4 chambres, 2 SdB et un garage incorporé. Niveau prestations, il a fallu négocier pas mal pour faire rentrer le plancher radiant chauffant, des finitions extérieures (enduit, tuiles, etc..) dans le budget qu'on s'était fixés (125k€) mais, sauf grosse galère pendant la construction évidemment, on est plutôt contents du rapport terrain/surface/exposition/prix
 
Prochaine étape donc, visite du terrain avec le constructeur pour implantation, étude du sol & cie.. Des trucs à savoir / anticiper / bien contrôler d'entrée de jeu ?

 
moi non plus je ne comprends pas l'intérêt
autant un chauffage central par le sol c'est intéressant, mais électrique je vois pas

Disons qu'on a surtout pas le choix pour ca, vu qu'il n'y a que l'électrique de dispo dans le coin (ni gaz, ni fioul)
Certes, la facture pourrait vite grimper, mais on sera raisonnables, sachant que l'inertie et le confort de chauffe que ca apporte dans la pièce de vie n'obligera pas à le faire tourner 24/24.. De plus, on a un poele à granule en parallèle pour les gros coups de froid assez courants ici. Sans compter l'exposition sud/sud-est de ces pièces pour minimiser les besoins en chauffe, j'espère que l'ensemble permettra de jongler comme il faut pour pas trop être impacté

 
Je ne savais pas !
ce sont des infrastructures de protections du territoire Français et de postes commandements toutes armes  de la France, alors où tout est envoyé ?
 
Il existe que 2 sites de ce type en France, Taverny qui est actif jusqu'ici et un second à Lyon qui est en sommeil.

 
Salut
Désolé pour ma question mais je ne m'y connais pas beaucoup, que conseil tu alors comme chauffage central?
 
Merci  
@+

 
Je pense qu'il songeait plutôt à proposer un plancher à circuit d'eau à la place du plancher électrique.
En effet un plancher chauffant électrique présente plus de risques de dysfonctionnement et est limité à une forme d'énergie.
Alors qu'un plancher sous forme de circuit d'eau, peut être utile en chauffage ainsi qu'en rafraichissement, pour le chauffage il peut être alimenté de diverses manières (chaudière, panneaux solaires thermiques, poêle à bois à bouilleur ...). J'ai une nette préférence pour ce type de produit.

Mais le prix de l'installation au départ ne sera pas le même, surtout si on souhaite une régulation par zones.

 
Bravo mais il aurait été plus sage de déposer un permis de construire et procéder à l'étude de sol avant l'achat.
N'oubliez pas que le mairie à les pleins pouvoirs sur un PC et qu'il peut vous le refuser même s'il respecte le P.L.U (voir forum net-iris immo)
Expérience perso en RP: 3 PC dont un accompagné d'une lettre illégale (demandé par la mairie) pour que ce soit accepté.
 
Concernant l'étude de sol, imaginez que les fondations doivent faire 20 ou 40 cm de profondeur. Le budget ne sera pas le même.
 
Attention, la plupart des constructeurs vous vole sur les viabilisations (expérience perso). Faites faire d'autres devis auprès d'EDF et la compagnie des eaux directement (ou la mairie).

 
Je suis étonné de voir que les prix en France, proche d'une grande ville, sont si bas. Ici en Belgique nous avons acheté un terrain de 1000m² situé à 30km de Bruxelles : 160k€    Et c'est relativement bon marché pour la région...
Du coup on rame pour construire avec ce qui nous reste de budget...    

 
Tout dépend de l'endroit et du terrain.
J'ai vu des terrains à 25 km de Paris à 130000€ pour 300m² dont 80 inconstructibles.
Par chez moi maintenant c'est de l'ordre de 60-70€ le m².
Dans ma commune, les 1500m² c'est 150000€    
 
Un collègue dans le 34 m'a dit que c'était aussi très très cher.
Après, tout se négocie.

J'ai payé 375m² à 20km de paris 170 k€ hors FDN. 1000m² se négocie dans le même coin facilement plus de 300 k€.
 
Reims c'est une petite ville de France avec seulement ses 200000 habitants.

 
pourquoi? y a des clause suspensive dans le compromis de toute façon.
 
je suis sur le point de signer un achat de terrain (+-50€le m²), le PC se fera dès le compromis signé.

Carrément, c'est près de 8000€ de différence entre la version électrique et la version avec circuit d'eau. Certes, y'a plus de souplesse et d'évolution possible sur cette deuxième, mais ça rentrait plus du tout dans le budget
 

Merci de tes conseils/avertissements
Néanmoins, le PC sera fait après l'étude de sol, déjà, et en plus, en cas de refus du PC, une clause du CCMI permet, à priori, de "casser" la vente n'est ce pas ?
Pour le refus du PC à cause du plancher chauffant, j'hallucinerais pas mal que ça soit le cas, mais je viens d'aller lire le forum dont tu parles, c'est incroyable.. Pour les fondations, on est parti sur un vide-sanitaire de 60cm, avec un rang de parpaing supplémentaire pour "anticiper" l'étude de sol (car un ami fait construire à quelques parcelles de la mienne, et rien de spécial à signaler)
Quant à la viabilisation, elle est déjà faite et comprise dans le prix du terrain, le constructeur nous facture juste le raccordement (est-ce de ça dont tu me dit de me méfier ?)
 

En effet, vu la superficie, ça reste un prix abordable, alors que dans la couronne rémoise (<7km) on approche les 150k€ pour à peine 1000m²..
 

C'est pas faux, Reims n'est pas une grosse ville, mais l'agglomération très proche (des gros villages attenants, collés à Reims) font monter tout ça à 300.000 aisément.  

Oui, voilà, clause suspensive pour le PC dans le compromis de vente, ainsi qu'une clause sur le financement également