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Sauriez me dire pour ça par hasard ?

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Reprends le lien sur Leroy Merlin. Tu en achètes une boite et c'est bon : les lattes sont sur une trame plastique pour les solidariser. Fait chez moi pour remplacer 1m2, le résultat est correct.

 
Il dit quoi ton carreleur ? Il veut faire une chape de combien ?

Il a plutôt intérêt à appeler ce soir pour donner des news sinon vendredi il aura une femme enceinte au bout de sa vie sur le dos
 
Ils étaient censés finir de tout péter aujourd'hui, et dégager les gravats vendredi. Donc j'ose espérer qu'on en saura plus ce soir...

A casto, la moins chere est 163€... sinon ce le genre d'objet qui se trouve facilement sur le bon coin pour encore moins.
Le cout d'une betonniere, c'est une fraction du prix qu'un pro prendra sur ton chantier et ca se revend en plus.

Hello,
 
Je suis en train d'acheter (offre acceptée par le vendeur, on attends les notaires pour le compromis) un appart à retaper entièrement, de 75m2 au sol+20m² à créer dans les combles.
Je vais prendre un archi pour faire les plans et suivre le chantier, donc je ne sais pas pour le moment exactement ce qu'on va faire dedans.
 
C'est mon premier achat immo, et je galère un peu sur la partie estimation des travaux:
 
-J'ai envoyé un artisan (je lui fait confiance, il a bossé pour un pote et ça c'est très bien passé) pour valider la possibilité de faire la mezzanine et jeter un oeil à l'appart. Pour lui difficile d'estimer les travaux étant donné que ça peut aller du simple au double selon les finitions, mais en comptant 1000€ du m² on ne prends pas trop de risques.
-J'ai contacté un archi qui me dit qu'il faut mieux compter autour de 1500€ du m², moins ou plus selon les finitions, les meubles sur mesure ou pas, etc etc...
 
 
Donc je comprends bien que si on met des baignoires à 4K et du parquet à 100€ du m² ça va chiffrer bien plus haut qu'en mettant des trucs bas de gamme, mais je ne vois pas comment on peut fixer un prix réaliste aussi tôt dans le projet, alors qu'il va falloir passer un moment avec l'archi pour valider ne serais ce que l'organisation spatiale de l'appartement.
 
Bref, est il utopique d'avoir une estimation réaliste dans le créneau très court entre l'offre et la signature du compromis?  
 
Je ne dois pas être le premier à être dans cette situation, comment font les gens pour monter un dossier de prêt sans savoir exactement le montant des travaux au final?
 
Merci!

Tu fais surface à rénover x 800€ pour la partie basse de la fourchette et x 1200€ en moyenne et x 1600€ la.partie haute, au delà c'est Versailles

 
ok donc on reste sur de l'estimation à la louche.
Quand on veut construire une mezzanine l'usage c'est de prendre en compte la surface ajoutée dans le calcul?
dans mon cas (75+20) x prix rénovation ?

Ah?   Nous on aime bien (et pourtant là où on habite c'est déjà comme ça   )
Et alors à votre avis, suffisamment proche le résultat ?

Comment tu veux qu'on soit plus précis avec les infos que tu donne ?

-Localisation de l'appartement ? (région ou département)
-Menuiseries en bois/alu/PVC ? Combien il y en a ?
-Combien de salle de bains ? Combien de pièces ?
-Escalier en bois ? Béton ? Fer ?

Etc...

Je pense qu'habituellement, les gens estiment le coût des travaux AVANT de faire une offre.
Mais je me trompe peut être.

'fin si tu sais pas toi même ce que tu veux y faire ça va être compliqué d'estimer le coût t'en es conscient ?

j'ai une sorte de rambarde en bois qui coure sous mes fenêtres du salon, le souci c'est que le bois part en morceaux (surement à cause du soleil et du temps).
je ne sais pas trop comment réparer ça ? si on peut recouvrir avec quelque chose ?
j'avais fait un test avec de la pâte à bois, pas concluant du tout.
 

Démonter et refaire qqchose de propre ? PArce que là c'est dégueux

Bonjour, je voudrais renforcer un angle de mur sortant de mon salon. Qu'est ce qui est conseillé pour ça ? Je souhaite le faire maintenant car j'ai prévu justement d'enduire et peindre les 2 murs

I know...
mais si j'arrache tout, ça demande beaucoup de travaux.
j'aurais aimé une option cache misère (car c'est derrière mes rideaux).

Il existe des cornières d'angle assez costaud.

 
Go topic honteux bricolages  

Des cornières, merci je ne connaissais pas le nom. Je vais essayer de me débrouiller avec ça

 
Non je ne dis pas ça en voulant qu'on me donne une estimation précise sur un forum, je dis que donc ce n'est pas déconnant de partir sur une estimation au mètre carré pour monter le dossier de prêt.
Pour ce que ça vaut:
Appart à Montpellier centre, 75m2 au sol, le but est de faire en bas 2 chambres avec petite sdb commune pour les enfants, un wc, un petit débarras et un grand salon/cuisine. Donc pas des masses de cloisons.
En haut dans les combles une suite parentale avec une baignoire/vasque et un dressing.
Donc niveau boulot y'a quelques cloisons non porteuses à casser, en monter d'autres pour redispatcher les pièces, mettre du parquet au sol (tomettes actuellement), et surtout péter le faux plafond, isoler le toit, faire la mezzanine, et mettre 2 velux.
Pas de boulot sur les fenêtres qui sont clean.
Cuisine à faire.
Mais bon voila sans avoir fait les plans avec l'archi, je sais pas vraiment vers quoi on va, je m'imagine que l'idée finale avec le budget en face ça prends pas mal de temps à se mettre en place.

 
Malheureusement les biens qui valent le coup partent en quelques jours pour ma recherche, donc la vu le potentiel/coup de coeur du bien et le prix correct, il fallait faire vite, pas le choix.
Apres je sais ce que je veux faire dans les grandes lignes, mais ce n'est pas assez précis pour avoir un prix exact avec chaque prestation et son cout en face, c'est sur.
Et je n'ai pas fait une offre sans m'être un minimum renseigné pour savoir si je m'embarque dans un truc irréalisable ou pas, je sais que j'ai la capacité d'emprunt pour faire un truc bien dans cet appart, c'est juste que je ne peux pas dire à la banque que ça va me couter entre 100 et 150K de travaux à la louche, il faut que je donne un montant au courtier  

Bah après pour la banque il faudra des devis quand même je pense, a moins que vous ayez un très gros apport ?
Déjà les menuiseries c'est pas donné et ça va faire baisser un peu la facture si elles sont ok, après le chauffage joue pas mal aussi sur le prix.

Je peux comprendre le coup de cœur si le prix est correct il faut pas se retenir sinon tu risque de le regretter...
Il faut que tu vois au moins 2 ou 3 archi et/ou maître d'oeuvre qui soient en mesure de te fournir un contrat sous un mois, si tu as des plans de l'appart vide, c'est possible si tu fais vite. Par contre s'il faut faire un relevé déjà ça va être plus long. (Toujours réalisable mais très timé)
Les plans tu peux t'arranger avec eux pour qu'ils soient actualisables après si besoin, mais c'est sur il va falloir "pré-valider" un plan rapidement. (surtout pour la mezzanine et l'escalier je pense)
Idem artisans qui fait tout ça peut le faire aussi mais niveau timing ça risque de coincer.

C'était pas possible plus d'un mois de délais ?

 
 
demain je vous propose un avant/après d'une vieille chambre où il y avais du parquet comme ca, (en plus foncé, moi c'était couleur chene foncé), j'en ai chié pour le pété car les lamelles étaient collés sur de l'agglo qui lui meme était collé sur un ancien planché le tout dans des sens croisés, du coup le tout solidaire cloué sur les poutres j'en ai chié...
résultat j'ai gardé 2 gros sacs de ces lamelles pour en faire des allume feu :-)
enfin bref, demain je vous propose le avant/après.

moi j'ai besoin de lamelles, si tu n'en fait rien je peux t'en débarrasser.

 
La chape va vitre prendre, tu pourras marcher dessus au bout de 48h. Par contre, elle ne sera pas sèche. Donc faudra bien ventiler et, perso, je ne poserai pas le carrelage dessus avant 3 semaines.  

Il a pas appelé, évidemment je crois que j'enverrai mon mec lui parler vendredi, ce sera plus simple.
(La communication au tel est pas forcément des plus simples, avec l'accent.. )

Reste zen. Les merdes, tu vas en avoir, là c'est que la première deuxième et c'est pas le bout du monde.      
 
Par contre, commence peut être à envisager un plan B pour habiter pendant les 2 prochaines mois.  

Prix au m² de 1000€ en réno, c'est pas mal. Tu prends une marge avec +20%, voir +30% parceque tu passes par un archi qui va prendre sa com pour les plans et le suivi.
Et bien sur, c'est bien 75+20 donc 95m² qu'il faut prendre soit 123k, tu arrondis à la dizaine supérieure -> 130k.

https://www.manomano.fr/ruban-adhes [...] id=6429163
Bande a joints pour angle tout simplement

Soit le prix d'une barraque neuve de 95m² a prestation d'entrée de gamme

C'est justement la blague, l'agence a appelé aujourd'hui pour savoir la date d'état des lieux
 
Franchement le budget va reprendre une tartine avec la chape, on va pas pouvoir continuer à jouer au double loyer, va falloir s'arranger autour du carrelage je pense ...

Soutien à ton homme dans ces moments difficiles

Merci pour vos réponses, donc autant viser un peu large, et si j'ai bien compris l'enveloppe allouée aux travaux se débloque sur facture, donc si on ne crame pas tout on reste sur un emprunt plus bas.

 
elles sont beaucoup plus foncés que celles que tu présentes hein. moi c'est couleur chene foncé, genre ca:

 
Les chaises ont l'air chouette.

essai de récupérer du vieux parquet dans un coin de la maison peu voyant.
Comme ça, tu l'utilises pour le mettre à la place de l'ancienne cloison et tu mets le nouveau parquet là où tu as récupéré le vieux parquet.

Ta rambarde en bois c'est du BA13        
On voit la tranche du placo en bas.    

je ne sais pas, j'ai emménagé, c'était là.
c'est surement du bA13 et des plinthes collées dessus.

 
c'est voyant que c'est pas du bois

oui la base c'est du placo mais dessus c'est bien du bois (meme si ça ne se voit pas sur cette photo.

 
Le carreleur qui feint ne pas savoir    
Option possible : il était à l'arrache dès le début de ton chantier, il a réussi à caser 2 jours dans son planning entre deux clients qui voulaient aussi que ça avance pour eux (surbooking) ... en sachant qu'après le pétage du carrelage, il se retrouvera avec une chape à faire en plus et ... du délai donc pour finir ailleurs ^^
Amha, à moins de 25€/m² TTC, tu trouveras difficilement. Comme il est un peu fautif (pour ne pas vous avoir au moins averti de cette eventualité), un beau geste serait du 20€/m². Mais comme vous êtes coincés et qu'il le sait  
Je parie sur un tarif entre 1500€ et 2200€ pour tes 60m².
 
Sinon, la chape maigre, j'ai attendu une semaine de mon côté pour l'extérieur sur celle que j'ai faite avant de carreler (environ 20m²) Ras pour le moment.

pour combien de cm d'épaisseur ?
 
J'ai 30m² sur 10cm a faire.

Elle l'a pas annoncée je crois. C'est le tarif pour du 5cm.