Reprise du message précédent :

 
mway bof, maison mal isolée, petite pièce d'une autre époque, pas de lumière naturelle/peu d'ouverture >> autant raser et construire du neuf  
si le terrain en vaut vraiment la peine

Pas d'accord :

Gros +1.

Visuellement, ce bien se prête tout à fait à une reha lourde.

Et économiquement, ça peut vite devenir intéressant, pour un peu qu'il fasse lui-même la purge.

De toute façon, sans plan et sans photales, dur de savoir quoi lui de faire

 
Merci pour ces infos    
 

 
Maison individuelle, petit village du sud de la France.  
Je vais faire un point sur les auters données et faire un plan approximatif que je me situe mieux  

Quand l’agent immo prendra 5” pour me rappeler peut être que j’aurai des photos et plan degueu à vous montrer    
La maison est tellement moche que meme streetview ils l’ont flouté    
Et le proprio en veut 360k€ tout de même.

Bonsoir ici, juste un retour sur les chiottes suspendues, j'étais venu prendre des conseils ici, finalement on a percé le placo avec  un diamètre 23mm puis la brique à travers l'isolant pour mettre des tamis 15x130mm
Et on a fait un scellement chimique avec des tiges de 10mm. On a rempli le creux de mousse. Scellement chimique en bas aussi, en traversant le carrelage, le trou s'effritait tout le temps mais sinon ça tient.

Et pour l'autre bâti en bas, on a du acheter un bâti autoportant, modèle à 175€ chez castorama, pas pratique 6 trous à percer sans aucune marge d'erreur. Et une des tiges était tordue au point de pas pouvoir la visser.

Avec l'expérience acquise on a aussi fait les fixations pour le meuble vasque dans le mur porteur à travers la faience, ça rend bien, je suis juste un peu embêté pour l'aspect pont thermique et condensation.

Salut la compagnie des manuels et autres,
on a visité une maison hier midi avec ma compagne sur Nantes et on serait assez intéressé.
On pense se lancer mais on voudrait quand même valider l'enveloppe globale de façon macro
Est-ce vous pourriez nous aider sur ce point ?
 
Les travaux seraient pris en charge par un cabinet d'archi, j'ai une amie qui y bosse donc autant d'1 là faire bosser et de 2 je suis sur du serieux et du suivi des artisans
 
Voici les plans de la maison et ce qu'on voudrait y faire:
pour le Rdc

 
- Casser 2 murs porteurs :
  - celui entre la cuisine et le salon : sur 3m20
  - celui entre l'entrée et le salon : sur +/-3m
--> j'ai estimé large avec 8 K€ ? j'ai bon
 
- Refaire les sols, vieux carrelage pourri.
  - y mettre soit du parquet ou un nouveau carrelage par dessus  
--> coût large estimé à 7000€ avec pose compris ou on le ferait nous meme et dans ce cas ca serait plus 2-3 K€ ? j'ai bon ?
 
- Refaire la cuisine :
  - estimation haute à +/- 10K€
 
Extension du rdc actuel par une avancée sur le terrain exposé SO
  - 2000€ / m² a peu pour du dur  
  ou - 1500€/m² pour une véranda ou on peut y vivre l'hiver  
--> que préconisez vous ? est-ce que les vérandas actuelles permettent d'y vivre l'hiver ou alors vaut mieux privilégier une extension en dur ?
 
- porte d'entrée: --> 1500€
 
 
Pour l'étage:

 
-Salle de bain à refaire:
on changerait de baignoire et du caisson, le sol et les murs ainsi que le meuble vasque --> on a pas de photo car la dame ne voulait pas trop qu'on en fasse. ON en fera quand on ira faire une contre visite
  estimation à 8000€
 
Sur toute la maison l'électricité date de 1989 donc à refaire ou pas je sais pas en tout cas si c'est à refaire --> 10 K€
 
Extension au-dessus du garage:
Actuellement au dessus du garage il y a une pièce de 4m²50 carrez sous pente.

 
Le but serait ici d'y faire une extension de ce style  sur 15-20 m² toute la surface du garage quoi:

 
combien faut il compter à peu près ? 30K€ ?
A savoir qu'il faut percer le mur entre garage et maison pour y faire une entrée qui arrivera au niveau d'un demi niveau de l'escalier actuel . oui je sais toujours pas de photo de l'intérieur......
 
Est-ce que mes estimations sont bonnes ou à la ramasse ? merci de venir en aide à un gus pas du tout manuel pour un sous
 
 

Je pense que tu peux ajouter un peu de marge sur le poste "ouverture des 2 murs porteurs". Si faut 2 IPN ça peut chiffrer.
 
Pour le poste élec, ça peut aussi dépendre de ce qu'il y à faire et votre niveau d'exigence : s'il faut tout remplacer et en saignée, que vous vous voulez en profiter pour passer du réseau Ethernet, mettre des spots qualitatifs en faux-plafond, ça peut potentiellement monter beaucoup.

Pour doubler une porte dans un porteur et y mettre une porte coulissante à glandage j'ai eu un devis à 3k.
 
Sinon, question naïve, quel est réellement surcout de l'ethernet, ça passe dans le même circuit que le reste, hormis le cout du câble, des prise et un peu de MO ça doit pas non plus longer tant que ça, non ?

Réponses dans le texte  

 
merci.
 
Pourquoi tu penses que le PLU/lotissement l'interdira alors que ca a été approuvé sur la baraque 2 numéros plus loin.
La seule différence que je vois entre les 2 c'est que celle où il y a actuellement l'extension est non mitoyenne du coté de l'extension alors que celle que l'on vise est mitoyenne de ce côté là sinon c'est même maison, même lotissement, même rue....

En général, les lotissements avec ce genre de maisons sont assez frileux pour que tout un chacun rajoute des extensions à sa guise. Mais je dis pas que c'est impossible
 
Consulte le PLU et le règlement du lotissement, et tu seras fixé

ok. merci du conseil

Surtout qu'en limite de propriété il est souvent imposé un hauteur maximale à la sablière/faitage, donc oui faut vérifier

Pourquoi donc ?    
 
J'ai visité plusieurs maisons, et personne ne m'a jamais interdit de tout prendre
en photo et video.
Au moins, ça permet de réflechir à tete reposée en ayant toujours les "choses" sous les yeux.

 
Peur que ce soit un repérage avant vol?

 
bha écoutes je sais pas , c'était une vielle dame qui habitait seule dans sa maison donc je pencherais plus pour ce dernier cas.
Il est bien évident que si on fait une contre visite on fera à ce moment là les photos nécessaires

Dans ce cas, je ferais plutôt des photos de l'exterieur de la baraque, et
plus particulierement des ouvertures.
Pour reperer ce qu'il y a à l'interieur, une simple visite suffit, pas besoin
de photos à ce moment-là, vu qu'on aura vu ^^
 
Après, il vient de préciser que la maison est habitée par une personne âgée.
Dans mon cas, elles étaient vides = pas comparable donc.

 
Ca m'est arrivé plusieurs fois.    "Ok pour la visite mais aucune photo". D'ailleurs c'est très désagréable car tu ne peux pas revoir après coup ce que ca donne ou si tu te pose des questions.

salut
sans être rabat joie(ce n'est pas le but)  c'est tout petit je trouve et beaucoup de travaux apparemment  
y'a pas un poil plus grand un peu plus loin avec pê moins de taf?

 
J'avoue que Autant de travaux pour un bien avec que 2 (voire 3) piaules, c'est voir à court terme je pense
 
Ici on a 4 chambres et on cracherait pas sur une de plus

tout petit si on fait l'ensemble des extensions que l'on souhaite on arriverait sur une surface de 120-130 m² alors j'appel pas ca petit perso, et puis sur Nantes les prix sont certes pas au niveau de paris/lyon mais le marché est ultra tendu et pour un bien de qualité qui nous plairait on tape sur du 350-370 K€ Hors FDN .
Ici la maison est proposé à 249 K€ négociable (c'est la dame qui l'a dit) on va tenter du -10%,  donc je trouve que ca nous laisse une bonne marge de travaux

pour l'instant on a pas de gosses donc sur ce point là ca devait aller, projet d'ici 2 ans quoi

 
Non, ça ne passe pas par le même circuit. Si tu respectes la norme, le réseau courant faible (ethernet) doit être séparé du réseau courant fort (electricité).
Ca multiplie donc les goulottes (ou des goulottes doubles) et/ou les gaines. En plus, en réno, t'as pas toujours la place pour faire comme tu veux donc le temps à évaluer est difficile (donc surévalué dans  les devis)
Par ailleurs, les prises rj45 (6A) sont plus chers qu'une simple prise elec. Ca chiffre assez vite si tu multiplies les prises.  
Enfin, et indépendamment du prix, il est plutôt déconseillé de faire intervenir un electricien pour ce type de réseau, tout du moins pour la totalité. (faire juste la partie cablage)
La grosse majorité (malheureusement et on peut le déplorer) sont pas bons dans le domaine et vont te mettre des trucs infâmes (genre tableau de communication grade 1 à 3 fois le prix d'une vraie baie info alors que tu voulais du réseau Gbits, scalable 10Gbits dans quelques années)

Ah ouais
 
Merci
 
Tient je détaille mes devis là.  
 
J'ai une ligne pour la SDB.
 
"pose et fourniture de la faïence murale pour la sdb à choisir sur la base d'un prix public de 30€ HT au m2, pour environ 18,5m2" : 1942€.
J'en déduis donc, en calculant le prix du carrelage (30x18,5= 555). 1942-555 = 1387€ de pose soit 75€ au m2 la pose.
 
Ca me semble un peu cher
 
Et en parlant de fenêtre, ma mère est en construction (en bousie) et à fait poser une baie en alu. 240x215 : 1400 balles HT (20% de TVA car neuf).  
Moi là la premier devis, deux baies
- une 230x220 alu et verre lambda : 2300 HT.
- une 225 x 215 alu et avec verre securit (feuilleté 44.2) : 2850 HT.
 
Vive l'IDF

Déjà tu peux ajouter la TVA au prix du carrelage
Mais ça me parait chéros oui, pour mes clients je chiffre la pose à 35€/m² TTC en maison neuve

 
Bon, ben après un passage à la mairie avec un premier jet, ils me demandent de leur faire une seule DP avec les menuiseries et l'ITE. Je sens venir le multi fail.    
 
Par contre, mon avant/après en image de synthèse semble bien leur convenir.    
 
 

Hello les bâtisseurs,
 
si c'est possible je veux bien un oeil éclairé sur le devis ci-dessous et sur les principaux postes de dépense, sachant que c'est pour la rénovation d'une pièce à vivre avec ouverture de la cuisine, le sol, toutes les peintures et quelques trucs facultatifs genre pose d'une verrière ou installation d'un panneau de placofeu pour préparer arrivée d'un éventuel poêle.  
 
L'idée serait de faire le sol en parquet à l'exception de la zone de passage cuisine qui serait en carrelage (et non en carreaux de ciment). Les fournitures ne sont pas incluses dans le devis, on achèterait en direct avec leur aide.
 
Côté MO ils annoncent en HT 27 euros / m² pour la pose du parquet, 42 euros / m² si on fait en carrelage à la place, 35 euros / m² pour la peinture des murs. Ca me parait cher, je voyais plutôt 20 euros / m² pour pose parquet et 30 euros / m² pour carrelage par exemple, mais on est à  Bordeaux où la demande est super forte en ce moment, peut-être que du coup ce sont les prix marché ?  
 
merci d'avance !
 

le mec fait de l'elec, de la plomberie, du placo, des cuisines, du carrelages, de la peinture, de la menuiserie, du parquet

vérifie direct l'assurance décennale pour tout ces postes, parce qu'a mon avis, il ne les a pas toutes..

et accessoirement, le poste électricité n'est pas détaillé, il devrait y avoir précisément ce qu'il va faire et le coup unitaire, genre : 3 pcs à 90€ la pc, tout comme le type de câble réseau utilisé

 
+1 pour tout.
Mais sinon, l'exemple donnée : 90€ la pc, c'est une blague non ?

Yop, y a un moyen facile et rapide pour savoir si la VMC est hygro B ou pas ?

 
Elle fonctionne tout le temps ?

La VMC oui

Mais aux niveaux des bouches, j'ai dans la cuisine une bouche avec une pile, à priori un capteur d'humidité et une commande par bouton poussoire pour activer un débit + important (ça fait bouger un clapet)
Aux toilettes, c'est un détecteur qui fait bouger le clapet (à priori la pile est dead)
Dans la SdB, y a un clapet, mais je sais pas ce qui le fait bouger, je vois pas d'actionneur.

Y a-t-il une "réglette" mobile au niveau des entrées d'air frais pour réduire ou agrandir l'ouverture et donc le flux d'air ?
 
Car si les entrées d'air sont statiques, c'est pas de la VMC hygro.
Déjà.
 
Si tu as de telles entrées d'air, tu peux vérifier que l'ouverture s'ouvre ou se ferme en fonction du taux d'humidité en mettant un sèche-cheveux en fonctionnement juste en dessous.
L'air s'assèchera et la réglette devrait fermer de plus en plus l'entrée d'air.
 
 

Oui juste pour l'idée,

C'est plus 50€ now non ?

Désolé pour les photos, pas facile à prendre  
 

ça y ressemble fortement.
 
Mais dans le genre vieux modèle.
 
Quand tu auras du temps, actionne un sèche-cheveux sous cette entrée d'air, et regarde si la réglette du dessus se met à basculer jusqu'à presque fermer l'ouverture.

Ca date de 2005/6
 
J'essayerai avec le sèche cheveux.

 
Aucune idée, je le fais moi-même. Mais à 90€ la prise (même TTC), j'envisage une reconversion

Tu inclues quoi dans les 90€ ?

Car si il y a le raccordement avec des câbles à encastrer etc c'est pas forcément ultra chère non ?

J'inclus la prise et sa pose uniquement, pas la création du chemin électrique depuis le compteur o`u là, oui, en fonction de la situation, le prix peut ne pas être déconnant. (bien pour ça que le devis posé est très pourri et qu'il necessite du détails comme tout devis)
Mettre le prix unitaire d'une prise uniquement (c'était d'ailleurs à titre d'illustration que eeinstein avait donné) ne me semble d'ailleurs pas avoir de sens si ça inclus aussi le raccordement puisqu'il peut être complètement différent en fonction de la localisation de la dite prise. Ca devrait être spécifié sur un ligne à part.
Pour moi, tout devrait être ventilé en détail. Si la personne demande une PC qui peut être pontée à 2 mètres d'une autre, c'est pas la même chose qu'une nouvelle prise sur un mur qui ne dispose d'aucune gaine actuellement et dont le tableau électrique est déjà full (pour prendre des cas extrême).
En plus, dans le cas présent, l'artisan met 'prises' au pluriel. Genre, t'en veux 50 c'est le même prix ? Il t'en met 3 pendant le chantier, finalement, toi tu avais compris 5, on fait comment ?
Je parle même pas de la mention 'cable rj45' : très bien, l'artisan te refile un vieux cordon de brassage de 1m en cat5. Ben quoi, c'est bien un cable rj45 que vous aviez demandé que vous pouvez utiliser dans votre salon, en voilà un !  
Bref, pas intérêt que le chantier dérape, c'est le contentieux assuré