Reprise du message précédent :
C'était pas censé être modifiée cette loi ? et passer à 20m² ?

bizard elle a fait un pc elle a pas eu besoin d'archi a la mairie

 
Ils augmentent pas la SHON pourtant ?

14x10=140
140-23= 117
117+60=177 de SHON à la grosse louche.
 
Pour aggrandir la maison, il faudra obligatoirement un architecte.
 

Qu'il soit en dur ou en carton pâte ne change strictement rien.

 
 
Non car le garage ne sera pas contigu à ta maison et ne fera donc pas parti du même ensembe architectural.  
 
Si tu collais ton garage à la maison, il te faudrait un architecte.
Puisqu'il est au fond du jardin et non connecté à la maison, alors il n'y a pas d'obligations.
 
Raisonnement idem pour l'abri de jardin (sauf s'il faisait moins de 20m2, car alors une DP suffirait, et une DP n'a pas d'obligation à être signée par un architecte).
 
Voir cette réponse ministérielle : http://questions.assemblee-nationa [...] 6774QE.htm

 
Aucun rapport.
 
S'il a besoin d'un PC pour modifier sa maison, même sans rajouter de SHON, il faudra un archi.
 
Mais son cas est encore autre finalement. Voir ma réponse précédente.

 
Au-dela de 20m2, il faut un permis de construire.
 
Mais si la construction reste en-deça de 170m2, il n'y a pas obligation à architecte.

ça ça fait un bail que c'est comme ça, mais à une époque il était question de "casser" cette limite de 170m² pour la descendre bien plus bas , on en a même causer ici et depuis plus rien ? kesskeucétildonkpassé ?

 
Ce n'est toujours pas fait.
 
 
Et le pire, c'est que les architectes sont les premiers réticents en fait !

Bon tant mieux je compte déposer un PC cette année (une daube que je louerai)
 
je poste des plans dés que possible pour vos avis éclairés (et je n'en doutes pas, critiques) .

 
J'imagine que sur des surfaces inférieures à 170 m2, le client bride beaucoup plus l'architecte pour des raisons financières que sur des plus grandes surfaces.
Ils doivent avoir peur de multiplier les prestations sur clapiers à lapin.

 
Ah ça, ils préfèrent faire les barbot avec 300k€ que 100k€...    
 
 
Je viens de produire une esquisse pour un projet de rénovation de grange où le client a 35k€.    
Bon, la maçonnerie sera faite par papa et tous les planchers bois et autres reprises de charpente/couverture par lui-même. Mais tout de même !    
Mon avantage, c'est que je ne m'avance pas sur le montant.  

Suppo de satan  

D'une je pourrais pas y habiter (trop loin) et de deux je pourrais pas construire un palace faute de moyen.
 
et comme j'ai pas envi de vendre le terrain, ni de le laisser à la merci des voisins

Sans mechanceté aucune, je ne comprends pas trop la, tu as un terrain oki bas pour le moment si pas de sous tu le gardes en stand by, tu le clotures et basta (avec si tu veux un constat d'huissier).
 
Qu'est ce tu vas te faire chier a suivre une construction d'un clapier qui va te couter du pognon et qui est pas pres de chez toi pour louer LA source d'emmerde oui.
 
Enfin ce n'est que mon avis désolé    

de plus, si c'est vraiment une daube, tu risques d'avoir du mal à trouver un locataire...
En ce moment, l'offre locative ne manque pas...

vend le

Disons que ça fait un bail que je le garde en stand-by et je vais effectivement le cloturer.  
 
Mais je pense à faire construire "une daube" parceque le terrain ne permet pas de construire autre chose à mon avis, (730m² dont 400 seulement sont constructible et en plus c'est mal placés).
 
L'artisan constructeur c'est mon père pour le suivi du chantier je ne m'en fais pas, et puis le probleme c'est que c'est un terrain familiale donc valeur sentimentale, bannissement à vie de la famille + sortilège sur 15 générations si je vends .. toussa )

 
Gosso merdo c'est de ça dont il s'agit :

 
 

le hall d'entrée m'a l'air d'être immense par rapport aux autres pièces  
pour la petite chambre, je métrais une porte coulissante pour gagner de la place

Pour le Hall d'entré l'explication est simple : y'a une réserve pour un escalier menant aux combles plus tard.
 
Effectivement pour les 2 chambre des portes coulissantes peuvent être envisagées.

 
je comprends mieux alors
c'est une maison de plain pied donc ?
et pour la petite chambre, je mettrais plutôt la porte coulissante du côté de la deuxième chambre plutôt que vers le salon

C'est un plain pied l'étage c'est peut-être pour ma retraite si j'arrive encore à monter des escaliers
 
D'ailleur que risque t'on si on fait figurer des portante battantes plutot que des portes coulissante ?
 
y'a que l'aspect extérieur qui est pris en compte dans le PC ? idem pour mes porte fenêtres : je doute que je puisse trouver ou faire faire des portes fenêtres légèrement arquée comme sur la photo, aurais je le droit de finalement mettre des portes fenêtre rectangulaires ?

 
normalement tout ce qui est visible de l'extérieur doit être comme tu l'a présenté à la mairie.

  Vraiment réussi l'architecture de ta maison campedel     Je viens de mâter ton post relatant la construction    
  L'ensemble est vraiment sympa !
 
 
   J'ai une question.
   Je vais bientôt attaquer la rénovation de ma villa et je me posais la question de l'isolation.
   J'ai trouvé le rendu très sympa d'une solution isolation extérieure en polystyrène+bardage (vu sur un blog déjà posté de la réalisation d'une maison à base de conteneurs maritimes sur Marseille):
 
   
 
 
    Je me demandais si le service urbanisme de ma commune accepterait cette méthode si je pose un permis, d'autant que la rubrique "façade" de l'extrait du POS de ma zone ne mentionne pas ce type de revêtement:
 
   "2.2 Façades
     Les façades doivent être réalisées ou revêtues avec des matériaux identiques à ceux existants dans l'ensemble de la zone.
Sont interdites, les imitations de matériaux tels que faux moellons de pierres, fausses briques, faux pans de bois, ainsi que l'emploi de matériaux tels que carreaux de plâtre agglomérés ou briques creuses non revêtues ou enduits.
La couleur des matériaux de construction ou enduits doit s'harmoniser avec celles des constructions avoisinantes et respecter les couleurs dérivée de la couleur du sol envrionnant."
 
   Je trouve cela super ambigu comme texte...  A votre avis...
 
    A savoir que cette zone NBb est de type rurale, principalement réservée à l'habitat résidentiel, il y a des facades beiges, blanches, ocre rouge,....
 
 

A mon avis, c'est mort / mal parti

Merci.    

Bah voilà quoi.
Comme dans 90% des communes de France, ce type de projet n'est pas réalisable.
Après, certains maire acceptent d'accorder des PC hors la loi sans qu'aucun voisin ou association n'y trouve à redire...    

   
Ces parties du POS sont hors la loi. Je serais d'ailleurs curieux de savoir comment ils font pour vérifier ça...
En tout cas, ça ne présage rien de bon pour un éventuel accord hors la loi...  

Bon, ça, ça serait faisable encore.

  Bien vu pour l'accord avec les constructions avoisinantes.    
 
Il est nul et en parti hors la loi ce POS.  

 
 
  Hors la loi dans quelle(s) mesure(s) et par rapport à quel(s) article(s) du code de l'urbanisme ?
 
 

 
Journal Officile du Sénat du 8/11/1984, page 1799 :  
"Un permis de construire peut donc imposer une couleur et forme du matériau de couverture, mais en aucun cas imposer la nature du matériau ou sa composition. Si des règlements de P.O.S. contiennent de telles dispositions celles-ci doivent être considérées comme illégales. Elles ne peuvent donc servir à fonder les prescriptions particulières d'un permis de construire délivré ou encore moins motiver un refus."
 
Retrouvable dans une réponse sénatoriale que j'ai la flemme de chercher.
Et ce principe fut vrai dès le départ et est toujours vrai.
 
Donc, ne pas vouloir de fausse brique, parement bois, etc... ben c'est du pipeau qui a satisfait le maire qui l'a signé et emmerdé à tort des centaines (milliers) d'administrés...

OK merci pour l'info.
 
 
   Je ne sais pas trop quoi faire... Car en même temps je vais poser un PC pour la création d'une terrasse suspendue, et c'est bien plus important pour nous dans ce projet que l'aspect façade...
  Je n'ai pas trop envie que le maire&co me mette les bâtons dans les roues si je commence à leur mettre la pression sur la légalité de cet extrait de POS, tout en sachant que le PLU est en cours.
 
  J'aime les plans sans accroc      
  Déjà que notre projet prend du retard avec un délai sur la date des signatures des actes (projet immo vente/achat)    
  Un mois de retard déjà mais c'est prévu pour fin janvier. On croise les doigts

ou alors tu déposes les 2 dossiers et tu laches sur celui de la façade au profit de celui de ta terrasse.
dans le meilleur des cas, tu as gain de cause sur les deux

 
 
  Pas faux.
 
  Je ne sais pas si cela se fait souvent de rédiger 3 PC alors que tu pourrais tout mettre dans un.

Je ne sais pas.
Tu en déposes un premier.
Puis un second le mois prochain ?
Bidon ?

bonjour à tous, toujours dans la recherche d'un bien a acheté et je m'oriente de plus en plus vers la construction.
je suis allé voir un constructeur pour une première prise de contact. au moins maintenant je sais que avec mon budget on peu facilement construire. (les maisons de base en PAD +-110m² ça tourne de 130k à 150k en restant classic + un terrain à +-110k on arrive dans les 300k à la fin)
 
bon par contre super déçu du constructeur car eux c'est parpaing et isolation intérieur et rien d'autre
 
tanpis j'irais voir un autre pour de l'ossature bois ou isolation exterieur.
 
vous connaissez des entreprise de ce genre en isere/savoie ?

 
 
Tu rêves !
 
Parpaing et isolation intérieur c'est 98% des constructions en France.
 

En tant qu'architecte je serais toi je ne la ramenerai pas... vous avez cas faire un passage en force sur ce sujet au lieu de nous faire chier avec vos formes biscornues, vos terrasses et facades vegetalisées de merde etc...

 
 
ben on est en plein virage là, (entre l'effet écologique, l'effet de mode, peut être aussi qu'on commence à se rendre compte qu'on est les seul à faire beton/int depuis des lustre et que y a mieux) donc je pensais que les constructeurs prendraient le train en marche pour pas rester à quai mais c'est pas encore trop ça.
 
y a bien quelque société de construction bois qui le fait depuis quelque temps mais ça court pas les rues. du coup j'en cherche et principalement une qui englobe tout, du plan jusqu'à la livraison HE/HA ou PAD
 
vous en pensez quoi de société comme ça :  
http://www.sco2bois.com/index.php/ [...] ction.html
http://www.ameo-architecture.com/fr/faq.html
??

 
En plein marketing plutot
 
Et par contre les parpagins ne sont pas pret de disparaitre, et malheureusement pour moi le porotherm de merde non plus

c'est pas bien les briques monomur ?

C'est une merde à poser car fragile, ca induit si tu fais pas gaffe pas mal de malfacons, c'est son plus gros defaut  

 
Dans les maisons individuelles, on n'est pas à 98%, mais très très loin devant (en considèrant que les régionalismes briques + isolant ou parpaing + isolant reviennent au même).
 
En alternatif, il y a quelques ossatures bois (voir même beaucoup en montagne), quelques rares briques monomurs, et quelques joyeusetés exotiques : ossature bois + paille, ossature métal + bardage métal, pisé, béton cellulaire (nom marketing : thermo-pierre ), conteneurs recyclés, béton + bardage bois, etc.