Reprise du message précédent :
Hello à tous!
 
petite question/avis/conduite à tenir concernant les travaux de ma maison en CCMI:
 
nous en sommes à l'étape des platreries/enduits. Nous avons constaté (pour l'instant 2 erreurs) :  
- la largeur d'un mur de la cuisine ne fait pas 320cm mais 316.7cm (emmerdant car les plans de la cuisine étaient fait à partir des cotes papier donc changement de meuble et fileur en plus..)
- la largeur de la trémie d'escalier à l'étage (maison R+1 avec escalier 2/4 tournant) ne fait pas 175cm mais 170cm (soit disant du à un décalage des poutrelles à l'étage )
 
bon ça m'empêchera pas de vivre au quotidien    mais je trouve les erreurs assez importantes quand même    
 
Je ne vais pas leur faire casser les murs (on a déjà eu assez de merdes administratives et autres conneries on est "épuisé" de la construction   ) mais je suis en droit de demander réparation/compensation?
 
Qu'est ce que vous feriez à ma place?
 
merci à vous!    

 
Théoriquement, ton cuisiniste viendra faire un métré avant la commande usine non ?  
 

Oui, mais la finalité c'est genre un meuble de 40 + fileur au lieu d'un meuble de 60.

C'est pas grave, mais c'est con.

moi j'aurais fait déplacer la cloison de la cuisine
 
enfin perso, j'ai filé mes plans côtés de plein, de trucs, et ca a été respecté au mm ...
Disons que j'ai dis quelles côtes étaient importante pour moi ... et où il fallait rogner si ca rentrait pas

Précision de maçon. +/- 5cm quoi

Autant pour l'escalier, je laisserai pisser (en faisant quand même l'observation au chef de chantier), autant la cloison de la cuisine, je la ferai refaire. Car un meuble de 40 est quand même beaucoup moins pratique qu'un de 60, et c'est un coup à regretter par la suite...

Bon, j'ai *besoin* d'une facture d'artisan, et j'ai donc besoin d'idées.    
 
Je m'explique :
J'ai clôturé un PEL il y a quasiment un an pour la construction de la maison. Bien entendu, le prêt immo contracté ne fut pas un prêt PEL étant donné les taux servis, mais la banquière m'avait expliqué que j'aurais par la suite une année pour récupérer la prime PEL en leur fournissant une facture de travaux et en contractant un petit prêt PEL (quelque soit le montant, pour le millésime de mon PEL). Ce que je pensais pouvoir faire sans problème puisqu'il y a forcément des menus travaux persos à faire à la fin de la construction.
Ce qu'elle ne m'avait pas bien expliqué, c'est qu'une facture pour travaux faits soi-même n'est pas valable ! Donc adieu la facture des pots de peinture ou des planchers...
Il me faut absolument une facture pour un travail réalisé par un artisan si je veux récupérer la prime.
 
Alors j'aurais bien des choses à faire faire par un artisan (terrain/pelouse, allée, etc.), mais ce sont de gros travaux et je n'ai pas les moyens ni l'envie de lâcher des milliers d'euros.
Quant au murs de clôture, je devrais avoir moyen de faire faire ça par la famille, donc ça ne marche pas.
 
J'ai pensé au poêle à bois que je comptais acheter et faire installer un jour (j'ai déjà le conduit). Mais ça m'embête un peu, car je voyais ça pour bien plus tard. Mais bon, ça pourrait être la bonne solution.
 
Avez-vous d'autres idées de travaux à petit prix (genre inférieur à 2000 ou 3000 euros) qu'on peut faire réaliser par un artisan et dont on peut avoir besoin lorsqu'on sort d'une construction ?

@billalo +1

Flash23 -> Dressing/Armoire porte coulissante sur mesure ?

Bonjour (ya vraiment un topic sur tout sur HFR)
 
Je suis en train de réfléchir à faire construire (seul). Le marché immo étant dingue autour de Bordeaux les prix dans l'ancien s'envolent et en faisant rapidement mes calculs j'ai regardé la construction, en plus de tous les avantages du neuf.
 
Problème je n'y connais rien.
 
Le projet c'est une maison dans les 130-140m2 sur un terrain de 600-800m2 (prix du terrain 200 k€ à 280 k€ ce qui fait du 350 € au m2) en passant par un constructeur et donc un contrat CCMI. Au total je vise un budget max de 450k€ en sachant que je peux tout à fait remettre à plus tard l'aménagement du jardin, extérieur, etc etc.
 
En me renseignant (amis, forums, association aamoi) dans ma région le constructeur IGC a plutôt bonne réputation. Aucune idée du prix au m2 et de la qualité des maisons.
 
J'ai commandé un bouquin pour débroussailler le sujet et m'y connaitre un peu plus avant d'avancer les choses. Faire construire sa maison de P Leblond chez Dunod
 
Quelques questions :
 
- Quelle banque finance les CCMI avec des taux compétitifs ? Boursorama qui est en vogue sur le topic idoine ne finance pas le neuf. Le financement est il "global" sur le terrain et construction ou y a t il un financement pour le terrain puis un autre pour la construction ?
 
- Quels sont les grands choix (techniques et de construction) à faire avec le constructeur ? Je sais que la déco (peintures par exemple) c'est à faire soi même ou se débrouiller avec un peintre mais quoi d'autre ?
 
- Comment se passe l'acquisition du terrain : on signe une promesse de vente avant le CCMI ça j'ai bien compris mais comment s'assurer du caractère constructible et de la compatibilité du terrain avec son projet (PLU, contraintes bâtiments de france). C'est le constructeur qui répond ? La mairie ?
 
- Comment acheter un terrain présenté comme exclusif à un constructeur sans passer par lui ?
 
- Je m'attends à une durée moyenne de 18 mois une fois le terrain et le CCMI signés. C'est plus long, plus court ?
 
Merci d'avance pour vos conseils !

 
Sous-couche, peinture, revêtement de sol d'une pièce ?
 

 
En effet, IGC a une assez bonne réputation .
 
CA, La Poste, de mémoire .
 
Avec un CST, tu n'auras pas de grands choix constructifs à faire. Il est important d'avoir un plan bien conçu, n'hésite pas à le soumettre ici .
 
Le PC, c'est la mairie qui le donne.
 
Cela sera difficile pour ne pas dire impossible .
 
Si tout s'enchaîne bien, cela peut être 12 mois .

J'ai trouvé : poser la cuisine.
 
Je l'avais achetée sans pose (chez Darty, la pose était facturée 700 balles...), mais finalement je vais galérer à poser : couper dans le plan de travail pour l'évier, etc...    
Je vais demander à Darty si c'est possible de demander la pose après coup, et à la banque si ça suffit comme facture.

 
le cuisiniste c'est quant on a les moyens moi j'suis un pd2povre        c'est moi qui montera la cuisine    

 
C'est EXACTEMENT ça    
 

bah j'ai pensé que le constructeur respecterait les plans qu'il a fait   sans avoir besoin de lui dire    

 bah la trémie de l'escalier ça fera un escalier plus étroit et le couloir/palier de l'étage aussi (= largeur escalier). En fait la cloison de la cuisine c'est aussi celle de l'escalier (de part et d'autre)  

 
Le budget global me semble juste pour 130-140m² avec un terrain @240K€, ou alors ce sera très basique et/ou pour ce prix il n'y aura vraiment aucun extérieur (terrasse, clotûre, portail,...).
 

 
à oui!! par chez moi , j'ai construit une maison ossature bois rt2012 en pad je suis à 1500€ du m², évidemment sans terrasse ni clôture.
 
sinon ,soit tu as un terrain et le constructeur ce débrouille avec le plu de la commune concerné    
soit tu achètes le terrain et la maison avec le constructeur.
 
je pense pas qu'un constructeur vende un terrain sans passer par lui pour la construction.
surtout si les terrains sont rare

a oui 240k€ + (1500€*140m²)= 450k€
  autan pour moi

Hello voisin !
Si c'est pas indiscret, tu trouves quoi comme genre de terrain et de localisation avec ton budget ?

Si tu veux j'ai 2 maisons IGC en cours de construction dans le quartier. Perso j'aime bien, même si l'implantation sur le terrain aurait pu être mieux pensée... Mais bon, je crois que le client avait des impératifs .

c'est peut-etre aussi le plu qui impose un emplacement de merde. Où je vais construire une cabane dans les arbres, le plu oblige un retrait de 4m des limite de propriété, sur une bande de 13m de large, il reste plus grand chose au milieu..

 
Sans oublier les frais de notaire pour l'achat du terrain, la taxe d'aménagement et autres, les frais de raccordement,... et tout ce qui n'est pas compris dans le contrat de construction : VRD ? Viabilisation ? Cuisine ? Peinture ? Sols ? Luminaires ? Clôture ? Extérieur ? Évacuation des terres ? ...

En l'occurrence le plu je le connais, c'est pas ca

Je ferais un dessin si j'ai le temps, mais au final il se retrouve avec une facade plein sud de deux étages a moins de 10m de sa limite, et un bout de toit terrasse accessible plein nord, alors qu'il aurait pu avoir la terrasse plein sud. Je comprends pas le calcul sur ce coup la.

Petite question niveau tarif !
 
30€/m² pour dépose papier peint et/ou lambris + remise en état placo (enduit?) + Ponçage + 2 couche d'impression
 
C'est les prix ?

Jamais fait faire ( )de peinture mais si ça peut faire baisser la facture, enlever du papier peint c'est quand même super vite fait ...
Relou mais vite fait

 
Ca me parait pas excessif. Je suis en train de refaire ma dernière pièce (9m², 3mx2 environ 27m² mur + le plafond) J'en ai eu pour 120€ d'enduit (je prend du tout pret ) + 100€ de peinture + 40€ d'epi/bricole. Ca me ramène à moins de 3 fois moins cher mais c'est chiant (surtout le poncage si tu le fais à la main, c'est mon cas)

 
Merci pour vos réponses je note tout ça dans un dossier pour avancer dans ma réflexion.
 
L'exemple de terrain https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Pour avoir loge 1 mois chez une amie des mes parents dans ce coin la, j'avais trouve le bruit de fond de l'autoroute très très présent .

Impression confirmée 8 ans plus tard quand on a habite 3 mois la maison dun copain a cite du collège de Cestas : personnellement, j'avais trouvé que ça réduisait très fortement l'agrément du jardin.

 
C'est justement le tarif "haut" trouvé sur internet c'est pour savoir si je pouvais sereinement m'appuyer dessus..

ça manque un peu de m², j'ai peur que vous soyez a l'étroit...  
 
Je suis sur un projet identique, dans le sens 3 chambres en haut, chambre parentale et bureau en bas, piscine, mais nous on est sur 150m².  
Et ça coute déjà 500k€ avec 1000m² de terrain.  
 
T'es dans quel coin? c'est moins cher chez toi ou t'es dans un budget 1M€?
 
En tout cas, c'est superbe.  
Chez nous, pas le droit de construire des truc modernes comme ça, on est dans un petit village provençal tout en pierres, tout est classé monument historique, faut construire du traditionnel.

250 k environ pour 800 m²   Il n'y a pas que la haute savoie qui est concerné par l'envol du prix des terrains à ce que je vois
 
Avec deux personnes qui gagnent 2k / mois on peut emprunter environ 300 000 euros, ca laisse juste de quoi se payer le terrain + frais de notaire
 
Je comprends pas comment les gens font pour acheter, faut hériter ou avoir une paye de ministre ...
 
Ah mais si, ils s'entassent dans des lotissements sur des terrains de 200 m² avec maisons mitoyennes à 3 mètres les unes des autres    

Ou alors faut etre en payzannie
 
https://www.entreparticuliers.com/a [...] 55530.html

 
Tu connais pas les cerises toi

Ben notre cas, dans la situation que tu décris niveau salaire, on a pas pu faire construire.
On a acheté une maison récente de 92m2 en demi niveau (donc 50m2 de garage buanderie (à faire)), avec 1100m2 de terrain, 275k.
Le terrain à lui seul vaut 130k€.

La grosse contrepartie, c'est la ville par rapport à mon emplacement de travail (45min quand ça roule, 1h15 quand ça bouchonne).
Je pars donc tôt et rentre plus tôt.
Je suis à 5min du centre ville en voiture, à 10min du grosse ville (20k habitants) et 30min de Grenoble.

L'autre contrepartie, la maison a beaucoup de défauts :
- maison un peu lowcost, matériaux de qualité d'entrée de gamme
- terrain pas bien décaissé
- allée et devant de garage brut (pas de revêtement)
- fosse toute eaux
- pompe de relevage pour la partie buanderie
- garage pas isolé et buanderie à faire
- terrasse en bois mal faite et à refaire
- maison avec pas mal de pont thermique

Au final beaucoup de frais à prévoir, pour une maison pas spécialement à notre goût, pas super grande non plus, mais on avait pas vraiment d'autres alternatives après 2ans de recherche.

Gros plus malgré tout c'est l'emplacement, très calme, pas ou peu de passage en voiture, un peu campagnard.

 
Ca avance ta recherche?  

 
Je ne cherche plus, j'ai clairement pas le budget pour ce que je voudrais au minimum, j'attends la fin du PLU pour éventuellement construire sur un terrain de mes parents qui devraient passer constructible, mais pour l'instant il n'y a rien de sur du tout que ce soit faisable même si le terrain passe constructible car il y a d'autres problèmes.

 
Le jour où on généralise le télétravail j'hésite pas une seconde.
 
On nous fait chier avec le CO2, les trajets blabla... combien de personnes comme moi pourraient sans problème faire 100 % de télétravail si on leurs en offrait la possibilité ...

Tu veux dire qu'il faut de l'argent pour s'offrir ce que tout le monde veut ?  

Moi qui pensais qu'on était tous libres et égaux

T'auras pas le même salaire en paysannie.

Pas le topic immo ou convenablement ici. On parle des prix des matériaux et de la construction, pas des prix du foncier.

On n'a pas tous envie de vivre au milieu de nulle part

 
Je suis fonctionnaire, j'aurais le meme salaire (Ah non effectivement, à Paris meme j'aurais la prime de résidence de 3% du brut en plus )
Accessoirement, je suis en quasi payzannie : mon mari est à 98% en télétravail, mon 1er voisin est à 100m, et j'ai payé mon terrain un prix ridicule

Parcequ'uneloi lotissement avec les mêmes barraques et 200m² c'est bien ? C'est une aberration ces trucs..
 Autant vivre en appart plus proche du centre

Certes, au lieu d'avoir les cassos au dessus de chez toi, ils sont juste à côté