Reprise du message précédent :

 
Chape sèche probablement, très peu épaisse. C'est au contraire recommandé pour améliorer le temps de réactivité du plancher chauffant aux commandes du thermostat et éviter par exemple les coups de surchauffe au moindre rayon de soleil en hiver.

Vous confirmez que sous les tablettes (en béton ou Jura) de fenêtres il est interdit de mettre du mortier ?
Le gros oeuvre dit qu'il faut que le menuisier "mousse"
Bien sur le menuisier me dit l'inverse    

 
Un MOe qui explique qu'on s'en fout du DTU.    
 

 
C'est quoi s'est-y donc le Jura ?    
 
 
Le Go doit un appui de fenêtre correct.

 
En jura blanc.
L'appui de fenêtres n'est donc pas maçonné sur place.
Le GO a mis du mortier sur les côtés mais au "milieu" c'est vide.
Devant ou il a fait une finition au mortier.  
Paint à suivre

ok je me suis emballé pour rien, ils ont bien fait la mise en pression, c'est juste la nourrice qui n'est pas encore raccordée à l'échangeur
 

Question à moitié HS désolé  
 
Pour ceux qui ont la carte Leroy Merlin, elle vous a été envoyé à votre domicile avant activation en caisse ?  
 
Voilà merci désolé désolé

 
Tu peux la voir son ton espace perso via leur site me semble ?

 
Oui et activation lors du passage en caisse suivant.

Ok c'était pour être sûr parce que je l'ai jamais reçue chez moi et j'en ai besoin samedi pour acheter de quoi refaire la chambre ...
 
Et le service client comprends pas que je l'ai pas reçu et me maintient qu'il faut que j'aille l'activer en caisse ...
 
Bref, merci pour les retours, j'arrète de suite le HS

 
Euuuh, j'me rappelle plus j'avoue...
Me semble qu'on l'avait reçue par la poste oui.

Non je l'ai eu directement.

Je l'ai eue directement aussi oui..

Idem

 
Arrête de parler patois et on devrait arriver à se comprendre mieux.    

   
 
   
 
 
Je ne comprends rien.  

 
Voilà la photo, le trou commence à la ligne route, en gros à 80cm de la limite de propriété
https://img4.hostingpics.net/pics/5 [...] VOISIN.jpg

Question electricité (noob inside)

Dans mes gaines navette reliant le luminaire à l'interrupteur, dans le cas d'un va&vient, j'ai bien besoin de 3 fils ? (Phase et 2 navettes (violettes par exemple))

Bonus, il faut un fil de terre à chaque luminaire ou pas ?

 
C'est une vue de coupe de dessus  

 
oui.
 
attention au branchement, t'as une chance sur 2 de faire un va et vient qui ne fait que "va" (j'allume sur un, je coupe sur l'autre, et je ne peux allumer que sur l'inter ou j'ai éteint)  

Question urbanisme... mais plutôt sémantique PLU en fait.
 
A la lecture du PLU, on apprend que :

• La superficie du terrain doit être aménagée avec un minimum de 90 % d'espaces libres traités en espaces verts.
• Les espaces libres correspondent à la superficie du terrain non occupée par l’emprise des constructions telle qu’elle est définie au paragraphe 9.1.1 de l’article 9 du présent règlement, les aménagements de voirie et les accès ainsi que les aires de stationnement.
• Il n'y a aucune limite de CES sur cette zone. Il reste un COS défini dans le PLU mais le COS n'est plus applicable.

Et là mon interprétation diffère à priori de celle de l'urbanisme de la mairie.
 
Le service urba semble interpèter ça comme : il faut au moins 90% d'espace libre (soit 10% max pour tout le reste).
Mon interprétation : aucune limitation d'espace libre (seule les prospe par rapport aux bordures du terrain limitent en fait l'emprise au sol de construction), mais 90% de cet espace libre doit être aménagé en espaces verts.
 
Exemple concret : un terrain de 1000m²

• Interprétation urba : il reste 100m² pour faire habitation, garages, terrasse, chemin d'accès/aire de stationnement/ ... donc on fait une maison de 30m² d'emprise en au sol en gros, 50m² habitable à tout cassé... Pour des terrains vendus nus et non-viabilisés environ 300 K€    
• Mon interprétation :  si l'emprise au sol globale de l'habitation, des annexes, des accès, des aires de stationnement est par exemple de 200m², alors les 800m² restant (= l'espace libre) doivent être amménagés avec au moins 90% d'espaces verts.

J'attends la re-re-reconfirmation de l'urbaniste de la mairie.

Perso j'ai compris comme eux.
Fais un toit-terrasse avec 80cm de terre et il sera considéré en espace libre (c'est comme ça chez moi en tout cas)

quel bordel
 
dans 15 ans ce sera paysagiste obligatoire pour délimiter la pelouse, l'emplacement de la balançoire normé NF CE PE 2030, niche a chien calibrée et orientée sud est avec 35% de surface vitrée minimum, emplacement du barbecue défini après étude de la dispersion des particules par un organisme agrée; etc  

A priori j'le comprend comme l'urbanisme, mais c'est clair que ça peut etre sujet à interprétation
Y'a pas les définitions dans les annexes ?

 
Ma compagne le comprend aussi comme vous.
C'est surement moi qui suis mal câblé.
 
Quans je lis la phrase "La superficie du terrain doit être aménagée avec un minimum de 90 % d'espaces libres traités en espaces verts." ma première interprétation est bien que le 90% porte sur la proportion d'espaces libres qui seront aménagés en espaces verts.
Après plusieurs lectures, je vois en effet la seconde interprétation où le 90% se rapporte cette fois à "La superficie du terrain".
 
Bref.
J'ai tort.    
 
 
 
Intéressant...
Je vais vérifier ce point, merci.    

 
Le service instructeur a "bien sur" raison.
 
Clair qu'avec 1000m² tu ne construits qu'un cabanon de chasse.
Avec 2000m², si tu implantes la maison pas loin de l'accès, ce sera déjà plus simple.    
 

c'est hyper contraignant les 90% du terrain en espace vert
 
sur un terrain de 500m², il reste 50m² pour faire une maison

 
La maison plus l'allée qui va à la maison.    
 
Autant dire que si tu ne peux pas construire en limite de la voie, tu ne peux quasiment rien construire.
 
 
De l'art de gaspiller la place, de provoquer l'étalement immense des zones habitées, et les prix stratosphérique des garigues dont personne ne voulait il y a 50 ans...

en fait c'est un PLU pour des jardins partagés quoi
 
une cabane de jardin de 25m², 25m² d'espace de stationnement devant
et le reste en potager

 
Je n'ai pas beaucoup d'expérience dans ce merveilleux monde du foncier, de l'urbanisme and co... mais oui j'ai déjà assimilié cette notion: la mairie a toujours raison ou presque.    
 

 
Euh oui... mais disons qu'à 300K€ les 1000m² de terrain, au moins 500K€ les 2000m² dans un secteur pas génial il ne reste plus grand chose pour construire une maion.    
Bon pas trop de regret, le terrain ne nous emballait pas plus que ça, mais il avait le mérite d'être presque abordable pour une fois (<300K€).
 

 
C'est bien pire.
Tu dois aussi pouvoir stationner 2 véhicules sur ton terrain.
Et les accès, aires de stationnement, garage, terrasse, piscine, annexes,... sont pris en compte.
 
Sur un terrain de 500m² tu ne peux strictement rien faire.
 

 
C'est pas non plus complètement aberrant et à peu près logique avec la définition de la zone puisqu'il s'agit de zone de transition avec les espaces naturels et agricoles de la commune, en fontière des zones denses donc.

Si je reprends la phrase : "La superficie du terrain doit être aménagée avec un minimum de 90 % d'espaces libres traités en espaces verts."
 
Selon tout le monde (sauf moi) il faut donc l'interpréter :
La superficie du terrain doit être aménagée avec un minimum de 90 % d'espaces libres. Les espaces libres seront traités en espaces verts.
 
Curieux quand-même. Pourquoi avoir 2 notions différentes dans ce cas ?
Pourquoi ne pas avoir écrit : La superficie du terrain doit être aménagée avec un minimum de 90 % d'espaces verts.
 
Ca me turlupine... et ouais !    

 
j'ai la solution !  
 

 
 

 
Même sur 2000m² de terrain c'est (quasi)impossible?    
 
Tu aurais 180m² maximum pour y mettre emprise au sol de la maison + garage + voie d'accès + 2 places obligatoires ?

 
9m de hauteur maxi dans le PLU (en retirant 1.5m en cas de toit plat)  

en étant joueur, une allée/parking peut être assimilée en espace vert.

c'est pas tant l'espace vert qui est chiant dans ton PLU, c'est la notion d'espace libre
c'est quoi la taille de parcelle moyenne dans ton coin ?

 
C'est exactement ce que j'ai répondu à l'urba.
 

Perso, je suis du même avis que toi.
D'un point de vue purement logique, construire une baraque de 50 m² sur un terrain de 500 m², ça n'a pas de sens.
 
Doit y avoir un problème de ponctuation :  "La superficie du terrain doit être aménagée avec un minimum de 90 % d'espaces libres, traités en espaces verts."
Avec la virgule, le sens change => là, on comprend de suite qu'il faudra effectivement une maison sur 10 % et tout le reste, libre.
 
Ca me rappelle la phrase : "L'instituteur", dit le directeur, "est un imbécile".
Qui peut s'interpréter aussi : "L'instituteur dit "le directeur est un imbécile"  

 
?
 
  ²²

 
Je passe déjà 9H / jour dans un bunker à 150m sous-terre sans voir le ciel de toute la journée. /noredface.
 
Donc j'aimerais bien voir un peu le soleil quand je suis chez moi.