Reprise du message précédent :
hello,
dans le cadre de la réno que j'entreprend en ce moment dans mon appart, je rencontre un petit soucis.
je travaille avec un maitre d'oeuvre, et ne suis donc en contact direct avec les artisants (en théorie).
le maitre d'oeuvre a rédigé des marchés de travaux dans lequels apparaissent les devis que j'ai signé.
 
c'est ce dernier qui a rédigé le descriptifs des travaux avec les quantités (surfaces...), les entreprises se contentant d'inscrire les prix unitaires qu'elles facturent pour chaque poste, ce qui a aboutit à la constitution des devis.
 
le menuisier est sur le point de terminer un parquet sur lambourde en pose point de hongrie. Facturé 234€ ht/m². Hic : sur le devis, apparaissent 30.6m², et j'ai mesuré précisément ce qui a été fait : 26m². Soit plus de 15% d'erreur ! Ca représente 1400€.
 
qu'en penser ? Alors vous allez me dire que les devis priment sur tout... mais comment aurais-je pu me prévaloir de ça ?!
 
merci !
 
ps : à la réalisation des devis, je n'aurais pu réaliser le métré car l'implantation des cloisons n'était présente.

 
Tu as un maitre d'oeuvre, il n'a rien dit? c'est à lui de vérifier que le nombre de m² facturé correspond au n ombre de m² réel.  
 
Si ton marché n'est pas en prix forfaitaire (c'est à dire que tu as des prix en €/m²), c'est le nombre de m² réel qui compte. Le nombre de m² du devis n'est qu'indicatif (une base pour le chiffrage de l'entreprise, vu les 15% d'erreur, ce n'est d'ailleurs pas suffisant pour justifier que l'entreprise modifie son prix unitaire).    
 
Perso je me tournerai vers mon maitre d’œuvre pour lui demander de vérifier les métrés réels et mettre les factures en conformité.

non mais tu passe par un constructeur, c'est pas à toi de prévoir ça, sinon autant construire toi même, que le constructeur ce démerde avec sa gestion à 2fr

Vu que c'est lui qui a fourni ces chiffres, bien sur qu'il n'a rien dit ! Et c'est pas le genre à aller mesurer chaque élément pour voir si ça match avec le descriptif des travaux.

C'est à toi de dire à ton voisin que son toit et sa gouttière viole ta propriété et son hors la loi (et cette violation est imprescriptible, même 2 siècle après).
Et que, pour arranger les choses, tu acceptes de prendre à ta charge les travaux de modification de son toit.

S'il refuse, c'est procès et construction arrêtée pendant plusieurs années.
(mais tu auras gain de cause au final, ça ne fait aucun doute)
(et l'arrêt de plusieurs années est peut-être ramenable à quelques semaines si le tribunal accepte de juger cela en référé)

Tu lui dit que ce n'est pas son problème (alors que ce n'est que le sien) et ensuite tu lui dit d'aller le régler (ce qui est la bonne réponse).  

Non.
L'occupation illégale d'un terrain voisin est imprescriptible.

campedel membre d'honneur du topic

Posté mon pépère  
 
 
 

merci pour cette réponse claire
Mais il y a cette article http://www.m-habitat.fr/toiture/go [...] omb-3204_A qui dit :

   
 
Va falloir que je m'entende bien avec le voisin même il n'a pas l'air très coopératif..

Du coup si ça fait 70 ans la prescription est largement passée...

Encore faut-il qu'il prouve que la gouttière surplombe le terrain depuis plus de 30 ans Elle doit pas avoir 70 ans cette gouttière.

Oui, enfin un simple changement de gouttière au meme emplacement, ça doit pas remettre le truc en question
Je ne sais pas comment c'est prouvable... permis de construire de l'époque ?

Le problème c'est pas tellement la gouttière (un coup de disqueuse), c'est surtout toute la rive du toit qu'il va falloir traiter.
 
En tout cas c'est priceless de s'en rendre compte maintenant.
 
Ce constructeur est un bon, assurément

Ah mais j'avais pas vu qu'il y avait aussi le toit  
 
Tain mais ces amateurs...

Oui, précisément
Enfin, au départ on partait sur des radiateurs, mais comme au rdc on a fait tomber pas mal de murs pour les remplacer par des baies, et fait tomber 80% des cloisons pour faire une grande pièce de vie, à un moment l'archi nous a dit "Ok, mon projet c'est bien sympa, mais... on les met où les radiateurs ? "
Vu la configuration, soit on partait sur des radiateurs extra plats, étroits et hauts pour la plupart, un peu déco, soit on partait sur l'option chauffage au sol.
 
Versus des radiateurs "standards" il y a un surcout ; mais versus des radiateurs "chers" comme ceux vers lesquels il aurait fallu se tourner, ça se valait au final.
 
Non, nous le problème de plus value est venu d'ailleurs : qui dit chauffage au sol dit pose d'isolant, pose des serpentins, et chape liquide, donc réhausse du sol de 10/15cm.
Total, il a fallu changer la porte d'entrée
Bon, c'était prévu (elle était moche) mais pas tout de suite.

Je confirme d'expérience grâce à mon testeur intégré : ma femme
Elle a moins froid à 20° dans la maison avec le plancher chauffant qu'à 23° dans l'ancien appart avec des radiateurs classiques.

Question bete : ceux qui ont des assainissements individuels, vous nettoyez comment vos pinceaux, et autres rouleaux plein de peinture ?

Tu laisse dans le pot

Et en vrai ?

Tu pourrais :
- démonter
- conserver les briques
- faire un poêle de masse / four / banquette
- l'habiller avec tes briques.

Comme ça, tu auras un chauffage performant et agréable sans dénaturer l'ensemble.

 
retraitement des déchets de lavage en déchetterie ..  
Je récupère les eaux de rincage et/ou white spirit usagé dans des vieux bidons et j'amène le tout en déchetterie ...
 
et pourtant je suis en assainissement collectif

 
Ok, tu nettoies au dessus/dans un seau, et tu mets l'eau crade en bidon. Jusque là moi j'attendais que ça s'evapore (et donc je me debarassais que du residu final), mais je suis pas sure que ça soit tellement sain.

tu peux en effet attendre que ca s'évapore (vaut mieux faire ca dehors du coup en endroit abrité) ...
 
mais bon, je garde les vieux bidons de 5L d'eau déminéralisée qui me servent à stocker les déchets ....
et généralement je remplis les pots de peinture vide avec ces résidus de lavage ...
 

En vrai, tu nettoies avec le moins de solvant possible et tu mets dans un bidon que tu déposes à la déchetterie.
Même en collectif, il ne faut pas verser les restes dans le réseau ! ni dans les eaux usées, et encore moins dans le pluvial !

Perso, si peinture à l'eau ou enduit, je lave à l'eau le pinceau/rouleau dans l'évier.
 
Le reste, soit je laisse sécher, soit je laisse tremper et je laisse le tout pour l'éternité sur ma terrasse

Je n'utilise que des peintures à l'eau pour le moment (pas d'exterieurs à faire). Mais meme peinture à l'eau je doute que l'assainissement apprécie (j'ai jamais pris le risque en tout cas)

Si c'est juste 1 pinceau et 2 rouleaux, dilué dans un grand volume d'eau c'est peanuts.
 
Je ne me vois pas aller à la déchetterie avec le pot de yaourt en verre plein d'eau colorée à l'aquarelle quand Ihsahn Junior aura fini son gribouillage

Perso je rince tout à l'évier

Quand le petit ihsahn junior ramènera un cancer, une allergie, une maladie à la con, vous viendrez pas pleurer

 
Il n'aura pas le droit de jouer dans les égouts

 
Avec un assainissement individuel ?  

Nope, collectif

Et tant pis pour les bébés phoques.

 
C'est pas un étendoir mais plutôt des fils à linge mais perso, j'ai pas trouvé mieux niveau praticité et séchage
 
https://www.amazon.fr/gp/product/B0 [...] UTF8&psc=1

 
Y'a des bébés phoques dans les egouts ?  

 
   
 
Mais... euh... vous êtes au courant que tout cela constitue un réseau cyclique ? Que les trucs dégueux que l'on rejette se retrouvent in fine dans l'eau que nous consommons ?
 
Les résidus de médocs, les sous-produits de la pétrochimie, etc., bref, tout ce qui finalement se retrouve en tant que perturbateurs endocriniens et autres saletés cancérogènes dans l'eau qui sort du robinet, dans les nappes phréatiques qui sont la source de nos bouteilles d'eau, dans le milieu de vie des poissons que nous mangeons, etc.
 
 
Moi je m'en branle, j'suis childfree et ne crois pas en l'humanité.    
Mais pour la plupart des gens qui y croient, qui veulent avoir des gosses, tout ça, ce genre de comportement m'étonne quelque peu...  

Plus maintenant

 
On fait confiance à la science et aux entreprises de traitement des eaux pour évacuer tout cela comme il faut  

le terrain est issu d'une division, il a donc été relevé par un géometre.
de plus on avait fait faire une implantation de maison par le meme géomètre soit disant expert  

 
Je sais qu'on trouve hélas souvent cette réponse sur des sites de professionnels, avocats, notaires, etc.
 
Sauf que : https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] dateTexte=
 
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 23 avril 2001, entre les parties, par la cour d'appel de Grenoble ;
 
 
Et ça, c'est une jurisprudence constante de la cour de cassation.
 
En clair, oui des juges du 1er et second degré accordent régulièrement la prescription acquisitive trentenaire à ces occupations du sol de son voisin.
 
Sauf qu'ils le font complétement à tort car à chaque fois la cour de cassation rappelle que ces voies de faits sont des infractions imprescriptibles !
 
 
L'usucaption, c'est autre chose que de survoler le terrain de son voisin avec son toit. C'est aller sur le terrain du voisin y planter des pommes de terre et demander à en payer les impôts fonciers.
 
 

Oula, information capitale !
 
Car là par contre il y a servitude par destination de père de famille !
 
Et donc, pas touche au débord de toit et à la gouttière sans l'aimable autorisation du voisin !

Par contre, le géomètre aurait du clairement indiquer que le terrain était grevé d'une servitude de survol.