Reprise du message précédent :
Si on peut recentrer le débat. Ici on est sur rénover ou construire pas sur la rentabilité d'un achat ou non. Go topic krach ou investir pour ceux qui veulent en discuter

 
L'avantage financier de payer des frais de notaire, d'avoir à prendre à sa charge certaines réparations qu'on a pas à assumer en tant que locataire?
 

 
C'est simple, c'est soit quelqu'un qui n'est pas encore dans cette situation, ou quelqu'un habitué à contourner les lois

 
c'est le prix a payer pour casser les murs et refaire à sa sauce

Salut,
 
J'ai rempli ma future terrasse de gravats. Que dois je mettre au dessus des gravats pour égaliser avant de couler béton ?
 
J'ai vu certain mettre du tout venant tasser avec une plaque vibrante..
 
Merci  
 
 

 
Plus mauvais argument ever, surtout que la liquidité dans l'immobilier ce n'est pas vraiment cela...
 
Par exemple, j'ai déjà passé plus d'un an à essayer de vendre à 85 k€ un appartement acheté 142 k€, sans avoir une seule visite...

bha si t'avais vecu 30 ans dedans fini de payer depuis 20 .. t'as pas trop perdu je pense par rapport à une loc !
 

Vous me conseillez quoi comme télémètre laser pour prendre les distances, surface et volume ?

j'ai un leica disto a2, ça me suffit amplement

Topic Outillage!
 
J'ai le Bosch PLR 15 (pour mesurer) et mon cerval (pour calculer)
nickel pour des mesures à l'intérieur.

Ah merde pas vu le topak sorry

PAreil, j'ai un truc qui fait les calculs de surface/volume, mais je persiste à faire les calculs à la main

T'en fais pas suffisamment au boulot ??.. pas etonnant que Pirelli soit en F1 ..  

 
Je crois que t'as oublié le fait qu'en tant que locataire tu paieras toute ta vie pour pouvoir te loger, sans jamais pouvoir faire ce que tu veux dans ton logement.

Je suis juste grouillot moi, faut voir avec des mecs culturés comme pattefolle hein

 
C'est sur qu'en achetant en lozère ...
 
Près d'annecy ca ne fait que monter.

 
Si tu achètes un appartement comme tu achèterais un Renault Espace au prix catalogue, tu es assuré de perdre très rapidement de l'argent .

 
Et la taxe foncière  
 
Et l'éventuel apport qui ne rapporte plus  

D'un autre coté, s'endetter a 25 ans et pour 25 ans, pour pouvoir disposer de toute sa paye a 50...

D'un autre, rester localooser, mais disposer de 50% de sa paye tout de suite et toute sa vie...

Il suffit de faire un choix, l'un ou l'autre...

Ne melangez pas tout, il y'en a aussi qui s'endettent sur 25 ans mais pas à toc (donc avec un reste a vivre trés correct)  parceque les taux bas le permettent, certes c'est loin d'etre la majorité, mais il ne faut pas jeter cette possibilité sur l'autel du "vivre maintenant, pas dans longtemps"
 
Il y'a aussi a prendre en compte l'inflation, etre locataire et changer souvent : le prix au m² augmente en suivant l'inflation, là ou le remboursement lui devient plus facile, l’inflation aidant (en considérant que le salaire suit cette dernière en partie)
 
du coup c'est presque pas négligeable mais, payer 800€ / 20 ans VS 800€ +inflation pendant plus longtemps, y'a moyen que ça couvre une partie des taxes foncieres lors du gran dbilan finale

Le problème principal que je vois, c'est que personne ou presque ne garde le même bien toute sa vie, surtout s'il a été acheté jeune.
 
Qui, à 25-30 ans, peut se payer le bien dans lequel il s'imagine finir sa vie ? Moi pas, parce que j'ai pas les moyens et surtout, je ne sais pas où je serai dans quelques années, encore moins dans 25 ans.
 
On change tous de boulots, de région... Ajoutez les divorces, les enfants, les merdes pas prévues (oui parce que le divorce et les enfants, ce sont des pépins assez prévisibles ), etc.
 
Et quand tu revends vite, tu te rends compte que t'aurais mieux fait d'augmenter ton épargne en restant locataire, parce que t'y laisses pas mal de plumes au passage.
 
Nous on a acheté un truc à la moitié de l'endettement possible cette année, donc pas de stress sur les mensualités, mais on a déjà envie de maison. Si on revend là, à moins de faire une très belle affaire sur une maison (on serait proche de l'endettement max), on va faire la gueule. On récupérera la somme des travaux investie mais pas les frais de notaire et toutes les bricoles qui accompagnent l'achat (assez logique, en somme).
 
Détail : on a acheté parce qu'on voulait habiter à un endroit précis... Et après deux mois de recherche, rien en location, mais une vente à peu près idéale. Et genre the vente à pas laisser traîner : bien standard mais rarissime dans le coin. Du coup on a payé un peu cher (peut-être 6 ou 7 % de trop, en gros les frais d'agence...).

Foncky, Faluja, Badcow : (repeat) Si vous voulez discuter opportunité d'acheter (ou non), il faut aller sur les topics appropriés :  
Immo : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm
Pognon : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5447_1.htm
De rien

J'allais faire la remarque, mais comme quelqu'un remettait une pièce à chaque fois, j'ai remis la mienne  

Arf moi je suis les topic pognon et immo aussi, du coup j'ai fais confondaison l'espace d'un instant ..

Perso j'ai direct acheté la maison dans laquelle je pourrais finir ma vie active (retraite = je n'ai plus la contrainte boulot = je m'éloigne de la civilisation). Bon par contre vu le budget que j'avais, faut mettre la main à la pâte pour retrouver un confort ne serait-ce que standard

Y'a aussi mal de poutres à peindre et des "plafonds cathedrale"? Plus les 2 murs en teintes cuivrées machin bidule. On retrouve nos 1000 balles

Nous le gars a annoncé 3 semaines de travaux. C'est plutot rassurant.
Et ce qui est encore plus rassurant c'est qu'il ne demande pas d'accompte, paiement de la totalité apres la fin des travaux

Bon sinon à partir de ca :
 

 
J'ai fait ca :  
 

 
C'est du vite fait mais l'idée est la, ce genre de modifications entraine un gros surcout ?
 
Pas de modifications à l'étage, j'ai laissé l'escalier où il est pour éviter une modification de plus.
 
Bon toute facon ils vont surement me recontacter dans la semaine pour prendre plus d'infos.

Trouve le terrain, tu ferras la maison ensuite.
 
Une maison ça se dessine en fonction d'un terrain : limites constructibles, exposition, accès, pente, etc...

 
+1
 
Ne serait-ce que pour l'orientation de la maison et le positionnement en conséquence des baies vitrées et des fenêtres, la connaissance des particularités du terrain est bien souvent indispensable.
Géologie, orientation du terrain, positions des vis-à-vis, exposition solaire en fonction de la course du soleil et des bâtiments présents autour, etc.

Vous avez pas encore compris qu'avec mon budget je ne peux pas acheter un terrain et faire construire dessus
 
Les offres intéressantes pour moi c'est terrain + maison de ce type
 
http://annecy.maison-natilia.fr/of [...] thusy.html
 
Ce projet de construction de 269 116,00 € (frais de notaire inclus) comprend la construction d'une maison du modèle Nativéoavec un contrat de construction sur un terrain de 1000 m² au prix de 100 000,00 € HFN vendu séparément de la maison par un lotisseur ou un particulier, sous réserve de disponibilité.
 
Nativéo = http://annecy.maison-natilia.fr/mo [...] ntagne-589
 
Sauf que le plan intérieur me convient pas mais vu que c'est déjà presque à la limite de mon budget, je ne peux pas faire de grosses modifications.
 
Géologie, vis à vis etc j'ai clairement pas le budget pour m'en préoccuper.

Ben sauf que ce que tu dis hein, c'est exactement acheter le terrain + faire construire dessus, le constructeur n'est pas le vendeur du terrain, juste un simple intermédiaire
 
"terrain de 1000 m² au prix de 100 000,00 € HFN vendu séparément de la maison par un lotisseur ou un particulier, sous réserve de disponibilité"
 
ie "si on nous en propose un à ce prix"

Tu vas bosser à Annecy centre ?

En achetant un terrain et en demandant à un constructeur un devis pour une maison de ce type je dépasse largement ce budget.
 
C'est une grosse parcelle découpée pour faire un lotissement de maisons toutes similaires, les prix sont donc inférieurs.

 
Non au parc des glaisins.

"vendu séparément de la maison par un lotisseur ou un particulier"

 
Et alors ? je m'en fous et c'est pas la question.
 
Trouves moi un terrain de 1000 m² avec une maison ossature bois pour 270 000 euros sur le même secteur en achetant séparément le terrain et la maison et on en reparlera, la t'es juste lourd.

Mais LOL, si tu lis bien, t'as *aucune* garanti que le terrain est réellement à ce prix, ils disent qu'ils peuvent te filer les coordonnées du vendeur et c'est tout.
Donc admettons que tu achetes ton terrain 100 000€ pour 1000m², tu n'as aucune obligation de faire construire CE modele précis, qui est juste là pour l'exemple, ni meme de choisir CE constructeur. Et ce, meme si le constructeur essaye de te le faire croire, c'est illégal.
Il peut meme essayer de te faire signer le ccmi avant la vente du terrain, ce n'est pas legal non plus.
 
Ce n'est pas un achat groupé, c'est ce que j'essaie de t'expliquer... (ou alors ce n'est pas un CCMI, mais une vente en VEFA, et c'est pas les memes garanties. Mais d'après le site c'est du CCMI qu'ils font)
 
Quant au prix de la maison elle-meme, soit 170 000€ pour 93m², ça fait un peut plus de 1800€/m², soit le prix "normal" d'une MOB moyenne gamme

tu as peut-être simplement les yeux plus gros que le ventre sur ce secteur.

Tiens, un exemple, tu prend ce terrain
http://www.paruvendu.fr/immobilier [...] 1486914519
 
et tu peux y faire construire une petite MOB sans soucis...

T'as raison sur le fond, y'a pas de garantie sur le prix et la dispo du terrain, autant pour moi.
 
Par contre 100 000 euros pour 1000 m² ca correspond plutot bien au prix pratiqué sur la commune pour du non viabilisé de ce que j'ai regardé.
 
Et si je me trompe pas la viabilisation est dans le prix de la maison.

 
C'est la région la moins cher qui reste dans un rayon de 30 km d'annecy

Oui, mais si c'est en lotissement, les terrains sont vendus viabilisés de toute façon. (et non, la viabilisation c'est pas dans le prix de la maison, parce que c'est forcement fait par des prestataires externes, et donc ils ne peuvent absolument pas s'engager sur le prix)
Après pour une petite mob, tu peux meme réduire en prenant un peu moins de terrain, genre 700m² c'est largement suffisant.