Reprise du message précédent :
Merci Beaucoup campedel pour toutes ces infos....
 
 

 
Je suis deja propriétaire en proche banlieue parisienne et le nombre de terrain à construire ne sont pas très nombreux, toutefois je souhaite faire construire ma maison car je ne trouve pas de maison qui me convienne totalement, c'est pour cette raison que j'ai posé cette question. Par exemple, je ne cederais pas sur le fait que je veux au moins 15 mètre de facade, et avoir des pièces totalement carrées et proportionné, mais je comprend et te remercie de m'avoir donné qq idées des futurs contraintes que je vais connaotre en terme d'urbanisme
 

 
CE que je souhaiterais c'est un travail collaboratif tout en y melant les contraintes et mes envies.... D'ailleurs cette étape de comception, combien dure t'elle dans le temps? et d'ailleurs combien coute t'elle si vous avez une idée?
 

 
SI c'est bien a ça que je pense je veux faire un sous sol total sur l'ensemble de la surface de la maison. Le rdc sera sur-elevé d'apeu près 1 M, cela permettra de faire quelque fenetre
 
 

 
 
Merci beaucoup pour toutes ces infos qui me sont ben utiles
 
       
 

Mais de rien.

C'est ce qui m'a conduit à construire la mienne.

Il les écoutera et les intégrera dans son architecture.

Impossible à dire. Certains en arrivent à abandonner leur architecte car celui-ci ne veut en faire qu'à son idée !
Mais il faut tout de même un minimum de réflexion et de recul. Boucler un projet dans le mois est propice à faire des oublis. Mieux vaut compter 2-3 mois.

Entre 1000 et 2000 euros pour un PC.
Mais certains grands noms de l'architecture ne de déplace pas à moins de plusieurs dizaines de milliers d'euros.    

Ce ne sera donc pas du tout un sous-sol, mais un simple rez-de-chaussée (ou rez-de-jardin) partiellement enterré.
 

Merci, ça fonctionne pas mal, mais il faut une bonne interface clavier-chaise

Je sais pas si 3HB fais toujours un tour sur ce topic...
 
J'aurais bien aimer savoit combien lui a couté la construction de cette maison...
 
Sinon ca serait cool que vous partagiez vos experience concernant le budget de vos construction avec une petite description des prestations que vous avez eu avec ...
 
Merci d'avance

Un pti soft qui m'a l'air sympatique pour les plans : http://www.clubic.com/telecharger- [...] acile.html  
 
mais j'ai pas encore essayé ...

 
Mouais
 
Le mieux restant crayon + papier( suffit amplement pour 99 % des particuliers)
 
Et pour ce qui veulent vraiment de l'info, Sketchup en version gratuite.

Drapal

Bonsoir, je viens vers vous afin d'avoir une idée de tarif pour faire un garage soit même.
 
Nous venons d'acheter une maison presque neuve (5 ans) et on voudrait construire un garage contre la maison avec 2 portes pour 2 voitures donc. En faisant ça avec de l'aide, combien ça pourrait nous couter à peut près, c'est histoire d'avoir à peu près une idée du prix.
 
Merci beaucoup

Oui et non.
On paie une TVA réduité à l'achat d'un terrain devant servir à bâtir sa maison.
Si on ne le fais pas avant 4 ans, il y a un rattrapage de TVA car on considère alors que l'achat est un investissement.

 
Heu, vu la gueule du marché immo en ce moment, tu gagneras bien plus d'argent à attendre 3 ou 4 ans sans acheter.
 

j'ai regarder dans la fonction recherche mais je ne trouve pas le topic jardinage ? y en a un ?

Salut   ,  
dites voir, quelqu'un aurai un lien pour regarder les textes de loi sur le calcul SHON/SHOB ? ou un numéro d'article ou quelque chose car je vais devenir fou avec légifrance   .
Il parait que ça a été changé l'année dernière

 
j'ai posté énormément de fois avec des liens dans ce topic

Et ba je vais chercher alors  

Bonjour !    
 
J'ai une question sur l'installation des prises de courant dans les pièces humides (cuisine et salle de bain), dans du logement individuel privé.
 
Y a-t-il une hauteur minimum à respecter par rapport au sol ?  
Il me semble que sans les pièces sèches, c'est 12 cm minimum du sol )à l'axe de la prise, mais pas sur.
 
Deuxième question, est-il interdit de mettre une prise de courant à proximité d'un lavabo ? Encore une fois, existe-t-il une distance à respecter par rapport au robinet ou autre ?
 
D'avance merci !  

 
oui

Merci Zonos,
 
Donc si je comprends bien, dans le "volume 3", il n'y a aucune contrainte quand à l'emplacement des PC, (Uniquement des contraintes techniques:  NF, 2P+T, protection contre les chutes d'eau verticales).
 
Pas de problème donc pour mettre une prise à 20cm d'un mitigeur (le volume 0 ne comprend que la douche et la baignoire) ou près d'un WC à 10cm du sol ?

Tiens, question PLU :

Notre maison sur son terrain :

Parcelle 25. La rue est au sud (en bas, quoi)

Il y a 10 mètres entre la rue et la facade.
Le terrain fait 10x45m

Le premier bloc vers la rue est à 1m de la limite de gauche, et 2m de la limite de droite.
Le second est à ~3m5 de la limite de droite.

La longueur des 2 blocs cumulée fait environ 12m (la façade nord de la maison est donc à 22m de la rue, à la louche)

Sachant ça (extraits du PLU en vigueur)

je comprends que :

- je ne pourrais pas construire une extension qui s'appuie sur les 2 limites de côté,
- Je ne peux m'appuyer sur une limite que pour moins de 20% de la SHON, et pour une extension de moins de 3m50 de haut (donc, sans étage)
- si je ne suis pas sur une limite, je dois me mettre à au moins 2m, sans fenêtre
- je dois aller jusqu'à 5m de la rue minimum.

Par ailleurs, je dois avoir au moins une place de stationnement "dans l'emprise d'un bâtiment", ça veut forcment dire un garage fermé, ou ça peut être un passage couvert?

Bref. Agrandir dans ces conditions, à part faire un étage par dessus (et encore, les règles sont au moins aussi galères), c'est pas gagné

[edit] Les questions, c'est

- est-ce que je comprends bien?
- de l'expérience des gens qui ont fait construire, ce genre de règles est un peu souple pour des cas dans ce genre, ou pas du tout?
- Si vous avez desidées lumineuses de plans, n'hésitez pas!

Tu peux pas mettre les extraits de plu un peu plus gros <que je te regarde ca !
je vois pas trés bien les annotations sur les schémas

 
Pourrais tu sinon me fournir le croquis illustratif C9 et le schem. 6&7/ 7 !
 
 

Le PLU complet est là : http://www.lacub.com/projets/plu/P [...] ent_PE.pdf

Là, c'est les infos pour mon type de zone (UPc3, H (hauteur de façade) 7.5m)

Des captures plus grandes :

Le schéma C9 dont il est question dans mon post d'avant,

Les règles pour les hauteurs :

Ce qui me fait chier, c'est cette histoire de la bande de 17m : sous prétexte que je suis pas dedans, je devrais construire une extension complètement tordue, qui ressemblerait à rien dans la rue, je comprends pas bien l'intérêt pour l'harmonie de la chose : de toutes façons, ça se voit pas de la rue!

[edit] Ok, j'avais rien compris à la bande de 17m!

Le croquis C9 est dans le post du dessus.

Et le schéma 6&7/7 :

(Le schéma C8 montre en gros qu'on peut poser une construction de moins de 30m2 en limite séparative au delà des 17m, etc.. Comme pour mon abri de jardin

Actuellement ta shon est de combien.
Parce que si tu es de plain-pied est que je calcule bien suivant ton cadastre et les côtes que tu files, ca ferait env. 82m² de shon ?
Ce qui donnerait pour la shon de l'extension 0.2 x 82 = 16.4 m² de shon (c'est rien soit y en passant)

Quand tu dis :  
 

 
Pour le sud, ok, c'est de toutes façons ce qu'on vourdait faire si on peut agrandir : on préfère garder le max de jardin derrière.
 
Mais le reste...J'ai peur de comprendre que dans tous les cas, je devrais me limiter à +20% de SHON?? Si cette règle est appliquée, c'est même pas la peine, quoi. A moins de faire en 2 ou 3 fois, pour ajouter par coups de 20%
 

oui, voilà, on a pensé au même truc en même temps

Et effectivement, c'est dans les 80m2

[edit] Cela dit, le voisin d'en face a fait construire un étage sur sa baraque, qui dépasse des 17m. Normalement, il aurait pas dû avoir l'autorisation

[edit]  Ah ouais, j'avais rien compris à la limite des 17m, en fait!

J'avais compris qu'il ne fallait pas construire à plus de 17m de la rue.

En fait, comme le recul max est de 5m, ça fait 22, c'est ça?

Donc, si ma maison s'arrétait à 22m de la rue, je pourrais faire presque ce que je veux (aller aux limites, etc.)

Manque de bol, elle va jusqu'à 22m50

Dites, j'ai une question à propos de légalité.  
Chez ma mère, il y a une sorte de mezzanine/étage où se situaient ma chambre et la chambre de ma soeur.  
Il  y a entre ces 2 chambres une cloison en bois non porteuse et complètement défoncée. De plus il y a une fenêtre (enfin un trou) dans cette cloison (ce fut fort peu pratique à une certaine époque d'ailleurs )
Nous voudrions abattre cette chose, pour en reconstruire une autre, mais décalée de 1 m. Ainsi cela ferait une grande chambre et un bureau. (Ma soeur et moi, on habite plus chez ma mère).
 
Pour ce genre de travaux, que devons nous faire au niveau légal ? Faut-il appeler un pro ? Déclarer les travaux ?  
 
(La question subsidiaire, sur la meilleure façon de procéder pour les travaux, viendra ultérieurement )
 
Merci

 
c'est dans la maison, tu fais ce que tu veux.
 
PAs de déclaration, pas d'obligation de passer par un pro, rien.

Tu n'as besoin d'aucune formalité administrative pour ce type de travaux.
C'est comme si tu changeais ton papier peint.

salut les pro de la truelle
question béton
 
je dois faire une semelle béton pour poser une piscine hors sol, c'est une piscine ronde d'environ 20 m2 de surface pour 20 tonnes d'eau. (20 m3 quoi) soit donc environ une charge d'1 tonne/m2  
 
je comptais faire la semelle moi-meme en béton avec armature métallique, mais je ne sais pas trop quelle épaisseur faire vu la charge.
vous avez une idée ?
 
deuxièmement, j'imagine que vu le volume que ça va faire, c'est plus rentable si je me fais livrer par une toupie non ?

 
Attends au vu de ton calcul, t'es sur que c'est pas un radier que tu veux faire à la place d'une semelle ?

En gros pour une toupie pleine (béton + déplacement) tu peux compter 1000 euros. (EDIT : en province, en parisianie je pense que c'est plus cher)
Ca ne change pas énormement qu'elle soit chargée à bloc ou pas, le plus cher là dedans c'est la toupie et le déplacement.

Mais sur 20m2 tu es quand même obligé de faire des joints de dilatation, donc tu peux faire ca à la bétonneuse par zone (de dilatation donc).

C'est beaucoup plus chiant, mais bon, 20m2 c'est pas la mort non plus !

 
déjà il va falloir mettre pas mal de caillasse au fond sinon ça va s'enfoncer
je dirais 50cm de caillasse et 30cm de béton armé
edit : la piscine ne fera que 1m de fond ?

 
ouaip, c'est une piscine hors sol, le truc standard, donnée pour 1m07 de niveau d'eau.
ptain, je vais m'amuser pour décaisser 80 cm sur 20 m2
 
sinon, ouais, avec les joints de dilatation, je peux le faire moi meme c'est sûr, j'ai déjà fait une dalle de 10 m2 l'été dernier pour un abri de jardin mais là, ce qui me fait peur c'est la masse de l'ensemble, pour que ça tienne le coup, limite faudra que je fasse des micro pieux ou autre joyeuseté du genre ?
 
sinon, c'est quoi la différence entre une semelle et un radier ?

 
Ouais, enfin, les piscines hors sol en forme de gros sacs, là, elles se posent directement sur le sol, hein.
 
Donc faut pas abuser non plus. Si ton sol est assez compact, t'as aps besoin de prévoir des fondations de building, à mon avis.

 
Pas besoin de micropieux, à moins que tu ne fasses les fondations au dessus d'une marnière (mais là tu l'as aussitôt ta piscine ! ).
 
Le problème des piscines hors sol c'est que Casto, Leroy Merlin etc en vendent et te vendent ca un peu à l'arrache.
 
Quand tu vois que sur les notices ils peuvent conseiller un lit de sable ou de juste stabiliser et réagréer avec un solivage c'est de la folie.
 
Elle va quand même supporter 20 tonnes ta piscine.
 
Donc une bonne couche de béton concassé dans le fond (genre 30 ou 40 cm), plus une dalle équivalente renforcée (ou fibrée) et ca ne bougera pas.
 
Perso j'en suis revenu des économies de bout de chandelle pour gratter 500 ou 600 euros, et 3-4 ans après tu casses tout pour tout refaire.
 
Pour tout remettre à niveau tu loues une minipelle avec un godet spécial pour décaisser (dont je n'ai plus le nom, c'est un godet large sans dent).
 
Profites en pour faire un peu plus large si tu veux faire un petit contour, ou un petit bassin pour se rincer les pieds.
A la main tu vas y laisser ton dos !

 
ouaip, c'est les 20 tonnes qui me font peur, bon le terrain s'est dàjà bien stabilisé depuis les travaux de ma baraque
quelle est la différence entre une dalle avec un armature et une dalle "fibrée" ?
sinon oui, j'ai prévu un peu plus large pour la terrasse autour.

 
Oui mais là il parle de piscine hors sol, pas du truc autoporté.
 
Donc avec filtrage de l'eau et tout le toutim non ?

 
non, non, c'est pas une boudin, c'est une armature fixe avec liner.

 
oui

Sinon, là : http://www.piscine-hors-sol.com/montage-octogonale.php, ils parlent de 12cm de béton.  
 
C'est ce qui se fait pour les garages, il me semble. La charge y est nettement moins répartie (puisque un monospace de 2 tonnes, par exemple, est posé sur 4 surfaces de L(largeur de pneu) x qques centimètres.
 

j'en ai aussi une que je dois monter 3m*5m*1.1m.  
J'ai la dalle à faire.  
Le manuel de montage recommande de faire une dalle de 17 cm d'épaisseur sur un terrassement de 10cm de graviers concassé.