Reprise du message précédent :

J'avais commencé un laïus, mais j'ai besoin d'autres précisions finalement.
A l'heure actuelle, vous habitez dedans ?
Les murs en briques de 15 sont-ils isolés ?
Les fenêtres, double vitrage ou pas ?
Quel budget as-tu ?
1 ou 2 photos de l'extérieure ?

Il ne faut certainement pas construire en prenant ce genre de contrainte.
Ca n'a strictement aucun intêret et te pénalise pour rien.
Si ça se trouve, dans 10 ans les règles d'urbanisme auront changées, la maison de tes voisins sera rasées, et un immeuble de 3 étages sera construit en limite de propriété.
Tu n'as qu'une chose à respecter : les règles d'urbanisme, point barre.  
 
Et surtout, surtout, ne vas pas présenter ton projet à tes voisins !
Car ça va ne servir qu'a une chose : leur faire croire qu'ils ont le droit de te dire ce que tu peux ou non construire.
 
Si tes voisins ne voulaient pas être gênés par une future construction, ils n'avaient qu'à acheter cette maison avant toi.
 

On habite dedans.

Les murs de 15 ne sont pas isolés. Quel que soit le mode d'agrandissement, on les isolera. (par contre, je sais pas encore pour par l"intérieur ou l'extérieur : ça va dépendre de ce qu'on fait, de comment, etc..)

Photos là : http://picasaweb.google.fr/marietienne

Les fenêtres côté nord dans la SDB et dans la cuisine sont neuves. On a pas fait changer les fenêtres sdu séjour (côté sud, donc) justement en prenant nos projets en compte : quelque soit la façon dont on procède, on agrandira de ce côté là (si on prend du jardin, on prend vers la rue, et pas vers l'arrière) donc c'était un peu con de les faire changer pour les virer dans quelques temps.

Et sinon, c'est ta façon de voir les choses. Personnellement, je préfère prendre en compte ce genre de contraintes : mes voisins sont là pour longtemps, ils ont acheté l'année après nous, et c'est des jeunes. J'ai pas envie de relations pourries avec eux qui m'empecheraient de profiter de ma maison agrandie. Et puis c'est tout simplement pas dans ma nature de faire chier les gens si je peux l'éviter.

(Et pour la contrainte jardin, j'y tiens énormément, par contre)

quelqu'un à le lien vers le topic bricolage ? car malgré la fonction recherche je n'arrive pas à le trouver je cherche comment avancer un interrupteur électrique sur un mur , sur lequel je vais posé du placo phonique

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 

Heu, je vais être directe au risque de te choquer, mais tant pis.  
Briques de 10 + briques de 15, pas d'isolation, fenêtres simple vitrage, maison trop petite pour vous, etc. => Il n'y avait aucun état d'ame à avoir : ça valait un coup de tracto-pelle et une mise en décharge.
De cette manière, il n'y avait plus aucune question à se poser pour savoir comment tu aggrandis, derrière, en hauteur, etc. : tu reconstruisais exactement ton projet, aux normes d'aujourd'hui au lieu de te coltiner un truc "ni fait ni à faire".
 
Mais bon, vu les photos, c'est trop tard.
 
Tu veux poser une surélévation sur la brique de 10 ?
Oublie.
Elle sera incapable de supporter ce poids dans le temps, même en bois ou en siporex. Et les fondations ne sont pas dimensionnées pour ce surpoids, c'est évident.
Si vous faites ça, vous courrez au sinistre.
 
Pour faire un étage, il faut prévoir de tomber toute cette partie de la maison et la recommencer, ce sera beaucoup plus simple que de renforcer de partout la structure existante. Et au moins tu pourras faire exactement ce que tu voudras en terme de disposition de pièces, dimension, etc.
Et tu pourras même en profiter pour faire une cave.
 

Dans 2 ans ils divorceront et l'année d'après un promoteur viendra construire un immeuble qui te cachera tout le soleil dans ton jardin.  
 
Et toi tu pleuras d'avoir fait des sacrifices pour rien.
 
 
Réfléchis sur un avenir de 20, 30, 50 ans,  et tu comprendras que c'est forcément une erreur de construire en fonction de ses voisins.
 
On est plus du tout aux temps des petits villages où les gens restaient dans la même maison pendant des décennies !
 

Ils n'ont aucune raison de te pourrir la vie si tu respectes les règles d'urbanisme.
Te plains-tu des gens qui respectent les limitations de vitesse ?
Alors pourquoi pourquoi s'autoriseraient-ils à se plaindre des gens qui respectent les lois sur l'urbanisme ?

Ici, tu ne fais qu'agir en fonction de ce que te permet la loi.
Ni plus, ni moins.

Il est ou, le problème?
Si les fils sont assez longs, tu le reposes comme il était, s'ils sont trop courts tu les rallonges avec deux bouts reliés par un "domino".

J'ai pas prévu de construire "en fonction de mes voisins", mais en fnction de l'environnement. Et puis bon, pour le momen t, l'immeuble est interdit par le PLU; donc bon.

Enfin, c'est pas tellement la question : j'ai pas le droit de faire qqchose de plus de 3m50 sur la limite, et j'ai pas énormément de place entre les limites, donc à moins de construire un couloir trèshaut, je suis un peu coincé! alors que dans l'axe des murs existants, j'ai droit à plein de dérogations.

Pour la partie en brique de 10, il n'y en a pas énormément, et il est de toute façons prévu d'en faire tomber la plus grande partie (la façade, quoi).
Ensuite, y'a 2 demi-pignon en brique de 10 aussi. C'est ça qui pose problème, en fait.

[Edit] Et sinon, démolir pour reconstruire, on avait pas le budget. Après, je sais, c'est trop cher, tout ça...Enfin. Et à l'époque (et encore maintenant) c'est pas trop petit, encore. Ca pourrait le devenir dans quelques temps, par conrte

Et sinon, sur la brique de 15, un étage, ça se pose?

des vis plus longues ça suffit pas ?

 
 
hummm d'accord d'accord  
 
dsl je débute dans le bricolage je découvre quasiment tout

Dans 20, 30, etc. année dis-je.    

 
Arf, pour mieux t'aider, il faudrait passer en MP, rajouter les limites sur ton plan, me fournir les règles d'urbanisme, etc.
 

Ah ouai ?

Ca se détruit au contraire extrèmement facilement.    

Je m'en doutais un peu.    
Acheté trop cher pour ce que c'est ?    

 
Boarf, mouhai, peut-être, en chaînant, en posant du léger, en reprenant les fondations, etc.

 
Au fait, c'est où ?
 

 
Je te ferais ça, si tu veux, oauis.
 
Sinon, acheté trop cher pour ce que c'est, sans doute. En 2006, de toutes façons, hein! Mais acheté moins cher que ce que ça se vendait en aout 2008
 
Non, mais bon, on avait un petit budget, on a préféré acheter petit et pas loin, plutôt que plus grand et plus loin.  
 
Le baril à 150$ faisait que c'était un bon calcul : on est à distanbce cyclable de nos boulots
 
Et c'est en banlieue Bordelaise, intra-rocade, à 10 minutes du tram. Focrément, un peu de terrain dans ce genre de coin, ça se paye Je suis sûr que le terrain tout seul se vendrait très bien pas beaucoup moins cher qu'avec la maison dessus

 
Ca ne m'étonnerait pas non plus.    
 

Et sinon, nivau budget, on devrait pouvoir compter sur 50~80k€
 (enfin, 50, c'est ce en dessous de quoi on essaie même pas, 80, c'est en étant super optimistes. C'est qu'avec la crise, ma bonne dame, tout ça..)

Sachant que je compte bien faire la plupart des finitions moi même (en gros, BA13 dont peut être les plafonds), une partie de l'électricité, la pose des trucs genre WC, baignoire, lavabo, et bien sûr, peintures/sols, etc.. (sauf si il y a 40m2 de carrelage, parce que ça serait sans doute pas beau). Et je connais les artisans avec qui j'ai envie de bosser.

 
 
Comme d'hab, tout sera dans le coup du gros-oeuvre couverture.
 
Et pour un maçon, repartir de base neuve, après que tu ais démoli la partie cuisine/bureau/salon, ça sera bien plus facile, moins chiant, moins risqué niveau assurances, etc.
 
Vivre pendant quelques temps avec une cuisine/salle à manger improvisée dans l'une des 2 chambres, ça doit être jouable, non ?
 

a 3? Non, parce qu'on est déjà 3, en fait! Si ça dure moins que les vacances scolaires d'été, c'est peut être jouable, mais bon.

Ce qui me ferait le plus chier, c'est qu'on a mis un carrelage qui nous plaît dans le séjour

Ensuite, démolir tout ça, ben ouais, mais y'a quand même le gaz qui passe dedans, l'eau, bref. Sans ce bout de maison, elle est d"'un coup moins vivable, quoi

Enfin, je vais demander à mon maçon de passer,n qu'il me dise ce qu'il en pense, j'irai voir le CAUE, et on verra en fonction de aç, quoi.

Tu comptes rester dans la maison durant les travaux ..?
 
Si tu fais une surélévation il va te falloir démolir ou déposer ta toiture sur toute la partie qui va recevoir le nouveau plancher et tant que la nouvelle toiture n'est pas posée, ta maison ne sera pas étanche .. tu as pensé à ça ?
 
Sinon Campedel, tu es archi ?

 
oui, j'y ai pensé. J'ai aidé à la surélévation chez un cousin :  
 
(1/2 surélévation : il a gardé une pente sur 2)
 
J1 : on enlève les tuiles, les liteaux, et on bâche pour la nuit.
J2 : les charpentiers virent les chevrons, les pannes sur la pente qui se faisait surélever, et posent la charpente surélevée (surélévation bois), puis, on rebâche.
J3 : litonnage, pose de la couverture (enfin, ça, on a fait les petites mains : les charpentiers ont fait d'autres trucs, dont la pose d'un pare pluie, et d'autres trucs.
 
Et voilà. En 3 jours, c'était plié. Impressionnant!
 
Cela dit, pour notre projet, si on pouvait faire ce qu'on veut, ça se passerait sans doute pas aussi vite.
Mais sur le plan et les photos, tu peux voir que les deux bouts de maison ont chacun leur charpente et leur toit. Si on ne touche pas à l'une des deux, on est étanche dessous.

Pour du clos couvert en 2 mois ?
C'est jouable.
Le maçon devrait en avoir pour 3 à 4 semaine maxi.
Il faut que le couvreur (une semaine) te passe soit en première soit en dernière semaine d'aout.
Et pendant ce temps tu auras posé les fenêtres.
Après, vous les parents pourrez squatter la surface créée, pendant les travaux de platrerie. Ca se fait, voir : http://www.allocine.fr/film/fichef [...] 56830.html
 

C'est votre première maison, c'est ça ?    
 
Si vous reconstruisez sur les fondations existantes, il y a un risque clair pour que les nouveaux murs fissures et qu'il y ai des affaissements.
 
Et la reprise en sous-oeuvre des fondations, c'est un boulot pour sauver une pauvre brique de 10.

Les réseaux enterrés, tu n'y touche pas.
Et il faudrait même regarder comment est fait le dallage.
S'il est posé sur terre-plein, il est peut-être sauvable.
 
Tu tombes les murs existants, tu loues une scies de sol diamantée et tu coupes le dallage au ras des longrines existantes.
 
Ensuite, tu détruits les fondations existantes et le maçon les recommence suffisement solide.
 
Tu vois le truc ?

 
Je n'en ai même pas fait les études (j'ai un DUT génie méca).
 
Mais ceci n'empêche pas du tout cela.

 
Oui, c'est bien ça qui permet d'envisager quelque chose d'ampleur.
 
Et aussi surtout que les sanitaires sont dans la partie gardée !
 
En fait, en travaux d'été, c'est tout à fait jouable.  

 
La dalle est posée par terre  
 
Nan, mais c'est sur du sable, il y a pas très profond de fondations, je pense. Je sais même pas s'il y a un hérisson dessous.  
 
 

 
Sache, jeune padwan , que certaines natures de sol ne permettent pas de poser un dallage sur terre-plein.
 
Il faut alors faire une dalle portée, comme la dalle d'un étage par rapport au RDC. Dans ce cas, ma solution n'est bien sur pas possible.
 
Après, qu'il y ait un hérisson ou pas, on s'en fout. Le dallage a au moins 30-40 ans. Ca fait longtemps qu'il a pris sa place !
 

 
La plus vielle partie est là depuis 80 piges, c'est clair qu'elle devrait pas bouger des masses
 
La plus récente, ça fait 25 ans.

 
La plus récente, c'est celle en brique de 15 ?

 
 
En effet, je dis ça parceque je bosse avec des archis ( je suis BE Structure ) et en général les problèmes de structures c'est pas trop leur truc.
 
Du coup tout s'explique si tu as une solide formation technique, les archis c'est des artistes. ( Je déconne hein, je les adore mes archis, mais bon des fois ils sont démoralisants dans l'approche structurelle d'un projet, surtout en rénovation ).

En plus de faire de la conception architecturale, je fais aussi du plan de coffrage béton.
 
D'ailleurs, cette semaine, j'ai fait les plans d'exé archi de la maison d'un couple d'amis (elle-même archi de formation   ) et je suis entrain de faire les plans guide de coffrage pour le BE du maçon, histoire de facilité le boulot du projeteur, après avoir transmis les plans guides de charpente au charpentier.
 

Je n'en pense pas moins.
 
Et c'est fort dommage.
Car le travaille d'un architecte est de "tout" savoir, de tout sentir plutôt.
 
Et puis, avoir des connaissances techniques n'empêche absolument pas d'être créatif (cf ma signature).

 
L'ancienne génération était énormément comme ca;
Désormais ca change beaucoup, sauf p-e les archis formaient dans les écoles parisiennes qui gardent les anciennes méthodes.
 
Par contre je trouve les ingé Ba (bétonneux) de moins en moins ouverts. Ils ont attitude quasi comparable aux anciens archis dans leur autisme au niveau de la communication et restent sur leur idées.
Enfin cette attitude est surtout présente chez les jeunes ingénieurs. Ca reste très rare chez les ingés de plus de 50 ans.
 
En gros dés qu'on sort du poteau poutre, et d'un porte à faux de 2m , Ca passe plus nulle part.
Pareil j'ai fais aussi des études d'ingé en génie civil en parallèle de mes études d'archis.
ben quand je vois les pré dimensionnement qu'ils font, on est digne du guiness des records au niveaux des marges prises (et bien au dessus des eurocodes). On en vient presque à se demander si ils ont pas tous des actions chez Vicat et Lafarge.  
 
 

 
Mouhai, bof, ancienne ou nouvelle génération, je ne suis pas sûr qu'il y ait beaucoup de différences.
Il faudrait que je rencontre des archis tout frais pour voir.
 
En fait, les métiers sont radicalisés : les archis artistes inconscients et les ingénieurs binaires.
 

 
Oui attention hein faut pas généraliser, et puis c'était sur le ton de la boutade. Je bosse avec des archis qui sont hyper compétents en structures, bon après je trouve que franchement la partie dédiée à la structure en école d'archi est soit survolée, soit insuffisante. Des projets avec des solutions structurelles inadaptées ou très couteuses sont, à mon goût, trop fréquents.  
 
Et puis c'est vrai que certains BE abusent au niveau de leurs études et brident inutilement certains projets par une approche trop frileuse.
 
On va dire que les tords sont bien souvent partagés, mais comme il y a 50 archis pour 1 ingé structure, ça se voit plus chez eux ...  

dites les gens, le doute m'habite.

j'étais déjà venu poser 2 ou 3 questions ici concernant une terrasse en hauteur mitoyenne que je vais faire construire chez moi et j'en aurais encore une

la terrasse va être grosso-modo à 2m40 de hauteur et donc en mitoyenneté directe sur le terrain du voisin, je dois donc mettre un pare-vue. Et c'est là que j'ai le doute. ce pare-vue il doit faire quelle hauteur? il me semble avoir lu que c'était 2m, ma copine me soutient que c'est 1m80 (d'ailleurs c'est la taille de tous les parevue qu'on trouve partout), par contre un menuisier qui est passé tout à l'heure pour me faire un devis pour une pare vue en planche genre palissade m'a parlé aussi de 2m.
qui a tort qui a raison ? je n'arrive pas à retrouver les textes là dessus et je ne voudrais pas me faire avoir sur le sujet (déjà que le voisin n'a pas sauté de joie quand on lui a annoncé qu'on allait lui rajouter 4m80 de pare-vue devant une de ses fenêtre, faudrait pas qu'il trouve une faille )

Si je ne m'abuse d'après le Code Civil, c'est 1,90m minimum à partir du sol duquel tu as vue sur le terrain de ton voisin.
Néanmoins, beaucoup de professionnels préfèrent proposer quelque chose de plus grand (souvent 2m voir 2m10) pour une raison simple : si tu es très grand, et que tu peux "voir" par dessus ton pare-vue de 190cm, et que ton voisin est un chieur, ben il a légitimement le droit d'aller pleurer.

 
Je mesure 1m70 et ma copine 1m55 ça devrait aller, faudra juste que je dise à mon pote qui fait presque 2m de marcher à quatte pattes sur la terrasse quand il viendra chez moi  

En fait, les juges extrapolent une hauteur d'une distance horizontale.
Donc bon, c'est pour ça qu'on conseille de faire ce que tu dis ensuite.

   
 
2M, ça ne mange pas pas plus de pain que 1m90 et on importune moins.

2m ça me parait bien
reste à convaincre ma copine qui ne veut pas en démordre et qui veut avoir toujours raison ('sont chiantes ces femmes )

n'empêche que c'est bizarre quand même que tous les panneaux de bois qu'on trouve ne fassent que 1m80 et pas 1m90 ou 2m

Le panneau ne se pose pas par terre.

ouais mais pas à 10 cm non plus (enfin moi je le mettrais pas aussi haut )

enfin bon, on verra bien, si ça se passe mal avec le voisin, je saurais sur quel topic aller

 
Parce que tu crois que les fabricants connaissent la loi ?
 
Sais-tu que, allé, soyons fous, 95% des abris de jardin qui sont vendus puis installés au fond des jardins sont hors la loi car ne respectant pas les règles d'urbanisme ?
 
Pourtant, ça n'émeut pas une seconde castomerlin de vendre des abris couverts en bardot à des personnes qui vont les installer dans des zones où seules les toitures tuiles sont autorisées.
 
 

 
Bah, les 20cm au sol, ils n'ont pas le droit d'être ajourés !
 
Ca doit être plein de 0 à 1m90.

bah de 0 peut être pas quand même, surtout avec le bois, il faut au moins laisser un chouillat d'espace pour l'écoulement de l'eau.

 
L'écoulement de l'eau ?    
 
Quel écoulement d'eau ?
 

bah sur une terrasse exposée à la pluie, en général ça mouille
si le bois est au niveau du sol, ça va pourrir à vitesse V