Reprise du message précédent :

 
En terme de consommation il me semble qu'il vaut mieux chauffer plus souvent et moins fort.
A confirmer.
 
Après si t'as pas assez d'eau chaude (notamment avec les HP/HC), faut augmenter la température (ou se laver à l'eau froide, ce qui est encore mieux pour les économies d'électricité   )

 
Exact. Si la sécurité est enclenchée, tu devrais entendre un clic lors de l'appui.
Ensuite, si tu veux pas que çà se reproduise, tu baisses un peu la température d'eau chaude, ou tu ventile ton capot. Cà t'évitera de changer le thermostat...

Modérément (- de 50°), ca chauffe la nuit, et en fin de journée j'ai tjs une douche à 42 si je veux
 
J'ai un ballon de 200L pour 3 personnes.

 
C'est pas bon pour les salmonelles, ça.  
 
Mais bon.
 

Y a erreur sur la bactérie la (si tu cause de la légionellose)  
 
Sinon oui il est à 55 de mémoire (entre cran 5 et 6)  

non, non, je m'ai pas trompé, s'il essaie de faire cuire un oeuf fêlé sur son cumulus, il y a un risque de salmonelle

Ok, ca fait style parfois, mais là, ça pique quand même !

(le gemey - GEMEY MAYBELLINE - était fait exprès, hein )

Il me semble avoir lu que c'était un peu exagéré ces histoires de légionelle. Il faut vraiment des conditions particulières pour le développement (zone morte, aérosol, température, etc...), chez les particuliers le risque serait minime, il faudrait vraiment avoir une installation alambiquée.

Ouais bah déjà chez le particulier quand tu vois certaines conditions de vie... tu te dis autant au moins éviter ca en plus

 
 
T'es sur de vouloir prendre la ligne J ?
 
Bon sinon, c'est un peu le problème les maisons en IDF sont très demandées (quand ce n'est pas un coin ghettos) : pas de charges, pas de voisins verticaux, pas d'AG, un jardin.
Pour ~300 k€ sur 25 ans à 2.5% c'est 1350 € /mois soit 3900 € de revenus net, ça englobe pas mal de Franciliens. Beaucoup de demandes, offre globalement insuffisante. J'ai même vu des gens construire des pavillons à Herblay pile sous des lignes THT en face d'un stade, d'un skatepark, couloir aérien, au bord d'une rue passante, loin de tout sauf de l'A15, à 250m à vol d'oiseau...    
 
Ma conclusion c'est que les gens vendent des merdes hors de prix, acheté deux fois moins cher 10 ans plus tôt. Et que d'autres sont disposés à tout pour devenir propriétaire faute de logements suffisants.    

Les seules coupables, les acheteurs.

 
Eh oh t'as bien acheté toi aussi mon mignon
Pis bon sur le topic krach j'ai plusieurs fois expliqué que le nombre d'annonces pour des loc est cinquante fois inférieures à celui de l'HA pour le montant d'une mensualité en banque (voir +). 249 annonces de ventes sur ma ville contre 4 à la loc...

J'ai acheté, mais 30-40%% en dessous du prix affiché.

 
Si la baguette est affichée à 2€ mais que tu l’achètes 1€30, tu fais pas forcément une bonne affaire même si tu as eu une sacré ristourne  

Merci de m'apprendre la vie.
 
 

Kida : oui, oui, ligne J.
 
Soucis avec? Mis à part les aiguilleurs qui picolent bien sûr.
 
Et tu as parfaitement raison pour le parc de maison à vendre. les vendeurs sont persuadés d'avoir de superbes bâtis à vendre, alors qu'on est en présence de vieille merde/passoires thermique ayant besoin de certains travaux de rénovation.
Donc ils vendent ça un bras. Et quand tu leur dis : ouais mais non, à ce prix, c'est mort parce qu'il y en a pour 50 - 60 k€ rien que pour la réno thermique, bah ça gueule et ça refuse.
 
Le pire étant quand tu vois des maison 'rénovée', et qui restent des passoire thermique. Bah ouais, un coup de peinture, ça fait augmenter la valeur du bien de 10%

Perso, ma maison restera en certains point la maison des courants d'air, c'est voulu. Pas envie de flinguer ma maison centenaire.

Ha et puis les annonces qui 'mentent' sur la localisation du bien...
 
Encore eu le cas ce wk en visitant : Maison dans 'telle ville'.
-> l'agent immobilier : 'en fait elle n'est pas dans 'telle ville', mais dans 'ce patelin', à 10 km -> OKAY.
-> sur place : en fait à 5 km de 'ce patelin', dans un 'autre patelin'.
 
SUPER  

 
Faut avoir un bon smartphone pour tuer le temps.
 
Surtout quand ton train est annulé sans raison et que le suivant est 20min plus tard.    

 
Je n'ai pas cette prétention (surtout que tu m'as déjà plus appris sur ce topic que l'inverse   )
C'était volontairement une remarque un peu mesquine de ma part  juste pour signifier que la négociation dépend surtout su prix du départ. J'en sais quelques choses sur ce point puisque même si j'ai négocié ma maison à -10% du prix affiché, je reste persuadé que je l'ai acheté au moins un bon 10k€ de plus du prix pratiqué du marché au moment de l'achat. Les particuliers vendeurs ont cette habitude de mettre volontairement plus haut le bien estimé par les AI pour se garder une confortable marge de négociation.

Faut tailler dans le gras et faire la brute pour la négo j'ai l'impression.
 
Après, si les vendeurs gardent leur bien 1 an en vente, ils vont peut être réfléchir... (cas apparemment pas si rare que ça en RP)

Les AI j'ai fait divisé par deux leur frais
 
Et t'inquiète y a pas de méchanceté non plus de ma part
 
de toute façon dans mon coin quasi impossible de faire une plus value de fou, ca se vend pas, tant mieux
 
Enfin les parisiens commencent a débarquer et a foutre le binz

 
A moins que cela soit surévalué dès le départ, tu n'auras pas de transaction à prix de marché -20%.  
 
J'ai des amis qui ont mis en vente en IDF depuis 1 an, 0 proposition. Ils ne sont même plus dans le logement, mais le prix est identique.

 
 
y'aura bien un moment où ils devront vendre...

Ah oui sur LBC je vois souvent ça et je trouve ça très con car tout le monde perd son temps.
Moi je vois la ville qui m' intéresse, je me dis cool, et en lisant le descriptif, tu vois que c'est à 20min de la ville dans un patelin complètement paumé

Kida : quand ils en auront marre de payer le foncier et tout le tintouin qui va avec, ils prendront peut être une décision.
 
Au final, c'est peut être un bien qui 'pollue' le marché du coup.
 

Alors que y a pas meilleure manière pour foutre en l'air un bien vitesse grand V  

j'ai vendu ma maison en IDF en 2011 ( acheté 280ken 2006) à 320k, elle datait de 1978, avec route passante dans le fond du jardin protégé par mur anti-bruit (autant dire gros blocage pour certain à la visite).
100m² + 300m² de jardin sans vis à vis. 3ch + 1 bur en mezzanine, sejour, cuisine, 1sdb , garage+préhaut.
 
J' avais mis 30k dans les travaux (fenetres double vitrage + cuisine + carrelage + sdb + peinture partout).  
 
Donc en gros avec les trauvaux, les frais de notaire et interets que j'ai payé, j'ai fait une opération blanche (la location aurait été equivalente en cout).
 
Voilà pourquoi les gens demandent si cher, car ils ne veulent pas perdre d'argent !! Et il y a plus de demande que d'offre, pourquoi se priver.  
 
J'ai mis 9 mois à la vendre.

Ta conclusion résume la contrainte : le temps de vente.
 
Faut pas être pressé.
 
Et pas tomber sur des relous comme moi  
 
Après, oui ça partira. L'agent immobilier avec qui on discutait samedi pour les visites nous disait que la première occupation des visiteurs, emplacement mis à jour, ce sont les volumes des pièces.
 
Alors que pour moi, en tête, ça va être l'aspect énergie. Des gus comme moi, il n'en a vu qu'un seul autre cette année. Alors que vu l'évolution des normes thermique (RT 2020: maison positive...), ça devrait susciter plus d'engouement.

Bof.
Tu penses bien que ca sera une maison que produira plus d'énergie qu'elle en consommera.
Ca sera le même merdier que cette merde de ballon thermodynamique, foutre de la thune dans un truc qui n'est ni rentable, ni écolo finalement.

 
C'est pas encore la préoccupation des acheteurs dans l'ancien ... tant qu'il n'y aura aucune "obligations" sur de la réno energétique lors de la vente ...
ou tant qu'on pourra vendre des passoires énergétiques ...
 
Et enfin, y a très peu de bien en B ou A en vente actuellement ... faudra attendre 10-20 ans je pense pour que ca soit réellement un critère d'achat ...
Celui qui a ce critère (maison en A obligatoirement par exemple), vaut mieux qu'il fasse faire construire du neuf !

 
t'es sur de toi ? tu aurais loué, ça t'aurait coûté 1500 *12 *5=90 k€ (à condition qu'une maison identique se loue 1500 €)
 
donc, tu as économisé 90 k€ bon après il faudrait compter les impôts foncier pour affiner

Bonjour
possédant une maison construit en 2003 et classé C, et équipée d'une chaudière à gaz (sans condensation). Depuis que je suis passé à la plaque d'induction pour la cuisine, je souhaite m'en passer du gaz en remplaçant la chaudière. Je pense m'orienter vers une pompe à chaleur, c'est une bonne idée ou non  ? La consommation de l'année passée est de 16000 kWh (chauffage + eau chaude pour 120 m² et 3 personnes).

Faut garder ton gaz pour ton CC. Quand ca tombera en rade tu verras bien. Enfin c'est pas mais sous mais pour ma part un chauffage centrale déjà en place j'irai pas faire comme tu veux faire.

 
tu habites dans quelle région ?
 
j'ai une maison sensiblement comme la tienne, et je suis passé de 17500 watt en 2013 à 11800 en 2014, juste en refaisant l'isolation. à mon avis c'est plus économique que d'investir dans une pompe à chaleur qui durera 10-12 ans, et tombera en panne tous les 2 ans. et d'ailleurs certaines pompes à chaleurs ne fonctinonent pas en dessous de 0°c, donc tu devras garder un autre système de chauffage.

 
je crois que tu as oublié de compter mon remboursement de pret dans ton calcul !!! (les 5 premières années je ne remboursais presque pas de capital, surtout des interets....ils sont malins c banquiers)

Spa le topic immo

Pour recentrer le débat, comment faite vous pour poser de la faience sur un mur pas très d'équerre ?
 
j'ai posé les 2 premiers rang, j'ai calé pour être de niveau, mais le joint que j'avais dans le coin entre mes 2 carreau de l'angle va en dimunuant quand j'ai monté la 2nde rangée. Je vais etre obligé de coupé un morceau de mon carreau entier dans l'angle si je veux garder une pose d'équerre...

Région lyonnaise.
Je sais bien qu'en cas de grand froid, la pompe à chaleur va turbiner pour pas grand chose... C'est quoi comme travaux d'isolation ? Par l'extérieur ? Il y a aussi les combles à refaire et les menuiseries à changer (actuellement c'est du double-vitrage tout court).
Ou alors un système hybride ? Pompe à chaleur + chauffage gaz ?