Reprise du message précédent :

 
C'est bien ça qui m'agace ...

Sympa ce post, puis je m'y greffer un court instant..
 
faire construire une maison c'est mon plus grand rêve, ça fait quelques années déja que j'y refléchit. J'ai parcouru les sites internet de plans de maison de long en large, modifié des dizaines de plans pour les adapter a ma convenance, changé trente fois d'avis, et après avoir regardé cette maison
 

 
puis celle-ci:
 

 
puis celle-ci
 

 
puis celle-ci
 

 
et d'autres...
 
au final je suis arrivé à celle-ci que j'aimerai faire construire un jour:
 

 

 

 
j'y changerai quelques petits détails, comme le garage que je transformerai en suite parentale + buanderie + cellier, un terrasse que je grefferai en face du salon, et la cuisine que j'agrandirai en l'étirant vers le bas en empietant sur la buanderie du plan
 
En attendant je rêve...
 
En tout cas, bonne construction pour ta maison et pourvu que tu y vives bien.
 
A+

 
 
c'est moi où c'est que une typologie de maison nord américiane ?

Je trouve ca quand meme super chargé.......  

oui, ce sont des maisons nord-americaines, j'ai toujours aimé ce genre de maisons. Le cout de la construction en béton doit etre assez cher car elles sont prevues pour etre construites en bois, c'est un sacrifice a faire à mon avis

Garder à l'esprit que dans ce secteur (canada, nord des USA), ce type de maison est generalement une "cabane" en bois, qui n'a rien à voir avec ce qu'on construit en europe.
 Ca relève souvent plus du décor de cinema pour la methode de construction, que de l'immobilier tel qu'on le conçoit en europe, bati en materiaux lourds.
  C'est un tout autre état d'esprit, construire vite, pas cher (quitte à y appliquer des finitions grand luxe)

c'est axactement ce que j'ai fait pour ma futur maison de dans 10 ans .. j'ai pris des plans nord americain et j'ai adapté à mes gouts

exact.

 
Bon je fais mon poste pour t'expliquer les principales différences entre un architecte et un constructeur, surtout au niveau du prix de vente des maisons individuelles.
Déja avant de parler de ca, il faut voir comment marche chacun de ces deux organismes.  
L'architecte est grande majorité un indépendant, qui ne compte que sur lui, bien qu'il veuille faire du bénéfice, ca reste plus bénéfique si il fait du bon travail car ca lui permet directement de lui faire de publicité via ses clients.  
Le constructeur est une entreprise à part entière qui cherche à faire du bénéfice, et dont la majorité des entreprises qui font les travaux leur appartiennent (ou alors ils soutraitent toujours avec les mêmes artisants) . En gros tu as un seul corps quand tu fait appel à ces personnes. A la différence de l'architecte qui lui est juste la pour gérer ces différents corps entre eux, et d'amener au mieux la phase de conception à une rélaisation en bonne et du forme.  
 
Donc en constatant ca, on peut se dire que l'Architecte lui, aura plus tendance à privilégier la qualité architecturale, de finition et des matériaux, car il est directement payé en fonction de cette qualité. Le % d'honoraire qu'il touche varient directement en fonction du coût des travaux. Pour une maison individuelle en "MISSION COMPLETE" il faut compter 10 à 15 % d honoraire sur le cout des travaux HT. Plus le montant des travaux sera faible, plus la mission sera complexe et plus les prestations requises seront nombreuses;  plus les honoraires monteront. Le paiement se déroule comme ca :   X = A + 10 à 15% *A      
X étant le coût final Ht de la maison, et A le coût réelle de la maison , le 10 - 15% sont la marge de l'archi. le X est variable.
Et l'architecte a tout à perdre à gruger sur la qualité du A. Vu qu'on a défninit du départ sa marge (on peut pas revenir dessus, sauf modification du projet)
 
Le constructeur, du fait de sa situation commerciale, cherche à faire un maximum de profit (à la limite du conflit d'intéret) en fesant le maximum de marge sur le côut de la main d'oeuvre, sur les matériaux, sur le temps à faire telle opération, etc ... Du fait de l'appartenance des entrepises qui font les travaux (ou alors que ce sont des artisants qui sot cul et chemise avec cette entrepise) le contrôle de bonne fesabilité des opérations de constructions et de qualité des matériaux ne se fait pas de façon sérieuse, voir certaine fois de façon scrupuleuse (Ben oui Le pavilloneur et la maçon sont directement gagnant si ils ne remplissent par les moelllons de mortier, ca fait une sérieuse économie, je caricature, mais sur pleins de petits trucs, importants en eux mêmes , ils grugent sur ca). C'est bien la où l'on voit le conflit d'intéret apparaître, car l'entité cargé du contrôle des opérations, et ceux qui font ces opérations, sont la même entité ( je simplifie ... ). Du fait que le coût de la maison en passant par un constructeur est défini via un catalogue (et donc le coût ne varie pas , si on ne fait pas de modification) et quasi jamais variable, ce constructeur à une marge directement proportionelle à la différence du coût de combien il vend cette maison et du coût réelle de la maison.
X est défnit du départ, il ne change pas aprés la signature et le premier chèque.    
X = A + B     ( B = benef du constructeur) et sachant que X est une constante , le constructeur à beaucoup à gagner à abaisser el coût de A. Surtout quand le contrôle du la valeur de A vient de sa part.    
 
Autre chose l' architecte a plusieurs missions, en plus de sa mission de conception, et d'établissement de documents permettant la rélisation d'un projet, il peut faire le suivi du chantier (Coordination SPS) . cette fonction est juste une fonction de contrôle de parfaite achvement et déroulement des oéprations de constructions dans les règles de l'art.  Il n'a en aucun cas pour but de voler la profession de quelqu'un. Surtout que la profession d'architecte existe depuis plus longtemps que certaine autre profession intervenant dans le BTP.    

Vous pouvez trouver beaucoup d'autres informations sur la différence entre architecte et constructeurs, les diférents contrats, ainsi que les différenets interventions que l'architcete peut faire pour vous sur le site de l'Ordre des Architectes: ici

 
j'espere pour toi que l'architecte de mairie seras d'accord, car jke ne pense pas que cela rentre dnas l'architecture type de ville française  

C'est pas un architecte ( dans la majorité des cas) c'est juste un service d'urbanisme qui controle l'application du PLU.

Moi j'aimerais bien savoir combien coûterait une maison pareille en France. La complexité des toits et la multiplication des angles, ça doit faire mal au porte-monnaie.

 
J'habite a la Réunion, les choses sont un peu differentes la bas, on a un type d'architecture assez coloniale a la base qui est bcp plus en rapport avec ces maisons qu'avec les maisons que l'on construit en France.

 
C'est vrai qu'il y a un surcout évident, mais il y a moyen de simplifier la toiture en faisant un toit a 2 pentes au dessus du salon et du garage et un toit classique a 4 pentes + 2 pentes au dessus de l'etage. Mais pour l'avoir lu quelque part, ce n'est pas faux qu'un toit un peu "compliqué" rajoutte bcp au charme d'une maison.

je serai curieux de savoir quel prix couterait une maison pareille egalement, s'il y a qqun qui s'y connait..

 
Arf ... la coincidence de malade ..  
 
 
t'es d'ou ? moi de St-Suzanne  

Oté Mounoi!
Saint gilles les bains, mais je me verrai bien construire dans les hauts, j'ai toujours rêvé d'une cheminée en fait. En plus avec un terrain en pente, je peux meme faire un sous-sol qui soit de plein pied devant le jardin, ou qqchose comme ça.

J'aurais besoin de ton aide en fait, si tu as le temps, pourrais tu me communiquer les prix moyens des terrains ?
 
En fait je suis de la Réunion mais je n'y vit pas pour l'instant, j'y rentre des que j'ai une maison.

Pareil, le temps de rouler un peu ma bosse ici et je rentre. Encore 3-4 ans à tenir.
 
Pour le prix des terrains, dans l'ouest c'est tres cher!!
dans les hauts, tu peux compter au moins 150€ du m²
a saint gilles les bains, pour une vue sur la mer tu peux compter 4 fois plus minimum.
 
Ensuite a sainte suzanne, tu peux trouver sensiblement moins cher dans les ecarts, a partir de 100€/m² avec la vue sur mer je dirai.

 
Au fait ca te convient mon explication ?

Ben globalement j'ai l'impression que ton point de vue est un peu biaisé par le fait fait que tu sois toi meme architecte, mais globalement aussi je suis d'accord : Mais au final comment etre sur que le cout de construction annoncé au debut est juste et pas gonflé pour que les 10-15% de l'architecte soit plus gros ? on ne tombe pa dans le meme travers qu'avec le constructeur ?

Bossant dans le batiment (bureau d'etude) je rejoindrais zonos, pas vraiment pour l'aspect esthetique mais plutot pour le controle des malfaçons suivit des travaux.  
 
Pour l'apect esthetique les constructeurs peuvent faire des trucs bien quand meme, de toute façon ils ont pas deux maisons dans leurs catalogues (question à zonos un archi peut il protéger ses plans?). Le reproche que l'on peut faire aux archi c'est que souvent ils veulent trop faire, trop original, trop tape l'oeil, pour beaucoup la bastide provençale suffit.  
 
Par contre là ou un archi gagne des points c'est souvent à l'interieur c'est beaucoup plus fonctionnel agreable a vivre tout en restant souvent tres esthetique.
 

 
Oui un archi peut protéger ces plans, et amener quelqu'un en justice avec l'aide de l'ordre des architectes. Et généralement le plagiat dans ce genre de domaine et encore plus puni que dans d'autre dmaine ( comme la littérature ou les arts en général)

qd je pense que les studios sont a 150000 euros par chez moi    
 
 

Paris ?, NewYork ? Tokyo ?

Tiens Stancw : Ici
 
Dans l'optique de répondre a ta question sur la différence entre maitre d'oeuvre ( dont les architectes) et les constructeurs.

Merci ! terrible ce document .. merci merci merci ..

 
+1
 
Merci zonos
je me permets de mettre le lien dans le premier post.

Je drapalise je vais pas tarder à être en plein dedans (je me débrouille à 90% dans mon projet) en fait à part le terrassement, tout dedans est affaire de famille ^_^

Toujours dans l'optique de répondre à vos questions :
 
Pour toutes les questions et procédure de construction de maisons individuelles avec un Architecte.
 
Guide des relations contractuelles des relations avec l'architecte- Maison individuelle
 
Guide et méthodes des relations avec l'Architecte- Maison individuelle
 
Les Annexes - Maison individuelle
 
Lettre de commande - Maison individuelle
 
Contrat d'architecte - Maison individuelle
 
 
Tous ces documenets viennent de l'ordre des architectes, et vous pouvez trouver d'autres docuemnts en compléments:Ici
 
 

Aucune impact de mon dernier post , je suis déçu  

On a pas tout lu encore.. on te diras ça aprés

Bon, ca devient "chaud bouillant" pour nous: le terrassement debute lundi ou mardi prochain !

des photos des photos !!

Tu fais quoi comme plancher, poutrelle hourdis?

yep, c'est ca

 
Ben y'a juste 4 piquets
 

En ce moment je bosse pour un fabricant de poutrelle et je fait les études de plancher et juste un conseil si c'est des poutrelles treillis (seul le talon est enrobé) verifie bien que si sur le plan de pose, des renforts sont preconisés, que le maçon les mette bien   car y en ils sont pas au courant et mettent rien  .
Tu poses juste la question en passant, m'enfin aussi bien c'est des précontraintes (les plus répandues) si c'est le cas y a pas de questions à se poser.

 
Tu vas gacher la vue de ton voisin d'en face,   j'espere qu'il ne t'en voudra pas trop ...

content pour toi Etheriel ....c'est partiiiiiiiiiiiiiiiii
 
en ce qui nous concerne, les placo sont posés dans toutes le pièces, idem pour le portes
De plus le menuisier est venu effectuer les derniers reglages sur les ouvertures et a posé les volets.
 
 
 
 

 
 
 
La cuisine:
 

 
 

 

 
 
Le salon:
 

 
 
 
Notre chambre:
 

 
avec les entrées Dressing et salle de bain