Reprise du message précédent :
S'il est seul à emprunter avec 1150€ qui représente 38% de son salaire, ça passera pour beaucoup de banques

Surtout en gardant 70K de coté, les banques savent que tu peux faire face !

Salaire : 2050/mois (hors primes, 13ème mois et astreintes, soit 2750/mois en divisant le revenu à déclarer aux impôts par 12)

Mais j'ai fais un estimation de mes charges récurrentes une fois que j'aurai la maison : 1250/mois hors crédit pour payer absolument tout (hors loisirs)
Mon but est donc de pas dépasser 1000€/mois avec assurance de manière à pouvoir faire face aux imprévus (et vivre sans se priver : le but dans la vie n'est pas juste de payer les factures, même si mes dépenses sont faibles ! ).

Oui ça fait encore un reste à vivre très correct

La banque impose un reste à vivre de 1000€ pour un célibataire une fois le crédit + les impôts payés !

C'est une offre commerciale du mois de septembre ? Je ne peux pas en profiter avec mon offre éditée en août ? C'est écrit sur votre offre de prêt ?
La poisse à un mois prêt.

Moi je dit ce que les banques m'ont dit.
 
On a ~75K d'épargne pour un projet all in @ ~250K dont les FDN déjà chez le notaire via les frais de reservation. Tant que les simus nous donnes <33% d'endettement c'était bon, par contre par ex sur 15 ans on était a 40 et quelques % ils m'ont dit que là faudrait toucher à l'épargne pour réduire l'endettement...

Plus les taux sont bas, plus la solva doit être bien ficelé pour optimiser la rentabilité de la banque.
 
Mais vous pouvez tanter du 110% @ 40% d'endettement... vous allez pas avoir beaucoup de banque pour vous donner un ADP et surtout pas à un taux correct.

L'assurance habitation ça n'a rien à voir en principe. C'est l'offre en court quand tu souscrit à l'assurance. Du coup heu vu que t'es en VEFA, d'ici la livraison l'eau à le temps de couler sous les ponts.

 
Up, je vais négocier lors du RDV pour prendre 50/50 ou 60/60 mais j'aurai bien aimé savoir si légalement ils ont le droit d'imposer une quotité en échange d'un taux plus bas ?

Légalement ils ont le droit de proposer des bonus de taux comme ils veulent, si et seulement si c'est clairement indiqué sur l'offre de prêt.
 
Après pour l'assurance, le soucis c'est qu'ils sont en position de force vue que c'est ça ou t'as pas d'ADP...

Salut,
il y a des infos/retour d'expérience intéressants à trouver sur le forum concernant les possibilités d'attaquer la banque en justice pour des erreurs dans les contrats?
 
dans ce genre de sujet:
http://www.leparticulier.fr/jcms/p [...] orter-gros

 
J'ai lu le lien, à part engraisser des avocats/juriste sans rien de garanti, c'est pas gagné !
 
Faut avoir déjà une idée avant d'y aller, d'ailleurs eux-même recommande de négocier avec la banque façon "chantage", super pour une bonne relation  

 
En principe sur le feuille d'information de l'assurance tu as les conditions minimum pour faire une délégation/loi hamon. Et dans tout ce que j'ai vu oui ils imposent 100% ... mais si deux personne c'est 100% mini à deux avec en général un minimum de 20 par tête (donc mini un 80/20)

D'un côté la BNp sur une seule ligne :
Frais de dossier (non integré dans le financement) : 500€
Cout de la garantie (intégré dans le rachat) : 2 618.82 € pour un cout final de 1105€
Montant total du prêt : 230 899 sur 225 mois @ 1,22% pour un total de 1 148,58 € HA
 
De l'autre côté Crédit mut sur deux lignes :
Frais de dossier (intégré \o/) : 500€
Cout de la garantie : 3325€ pour un cout final de 1605€
Montant total du prêt : 232 013 sur 225 mois pour un total de 1151,70 € HA
Ca fait un taux moyen Hors assurance de 1,197%
 
 
La mensualité c'est qq euros de plus mais les 500€ de frais sont inclus.
D'autre part la BNP si je veux faire des travaux (et je veux) me propose un crédit conso non lissé
Et de l'autre côté crédut mut me propose de l'inclure dans le rachat aux memes conditions et du coup lissé sur 19 ans.
 
Vous en pensez quoi ?
Par contre une question ou je suis largué...
Crédit mut m'a proposé l'assurance groupe (forcement) et je leur ai dit que c'etait quand meme très cher. Du coup il me bascule sur une autre assurance groupe et on passe de 10,5k€ à 4,3k€ ...
Forcement ca pose questions ...  
Dans le papier que j'ai ca indique ca :
Deces et perte totale et irreversible d'autonomie (ok le truc normal)
Incapacité temporaire total > 90j dont le montant ne pourra être sup à la perte de revenue subit
et Invalidité permanante (mais c'est pas precisé total ou partiel ou quoi que ce soit)
 
Avec des exclusion pour les MNO (trouble psycho lombaire)
 
Je suis surpris du prix en assurance groupe qui est par exemple le meme que apreil en delegation ...

Edit : pris un prêt bourso 0,95% sur 4 ans pour financer quelques travaux.

tu as pu l'obtenir car tu avais de la marge avec les 33% ? Ou ils n'ont pas regardé

VousFinancer.com  Observatoire des taux
hors assurances négociées par VousFinancer.com
 
15 ans 20 ans 25 ans
1 % 1,2 % 1,4 %
 

 
On est seulement à un taux d'endettement de 25%.

C'est vrai.

Oui je savais mais t'as pas répondu

 
tu peux assurer ton logement actuel.

 
Besoin de justificatif des travaux ?

 
Bordel, malgré un questionnaire nickel dessus et le médecin qui confirme que la santé est impeccable, mon taux perso passe de 0,2 à 0,38... ET ils ne prennent pas en compte tous les éventuels problèmes liés à l'ALD.
 
C'est un peu la double peine
Vous pensez que d'autres assurances seraient plus soft sur des trucs comme ça ?

Compare, clairement.
C'est indiscret de te demander la raison de l'ALD? Mp si besoin? Parce qu'en fait, au sens de la secu, je ne vois pas d'ALD qui ne sont pas "graves" entre gros guillements  

Bon, quelques nouvelles de mon prêt Bourso engagé le 9 juillet.....
 
Toujours pas de nouvelles du fameux document d'assurance CNP (en gros ils n'ont toujours pas finalisé la décision pour moi, alors que le questionnaire de santé est vierge, confirmé par mon médecin traitant suite à des analyses de sangs demandées par CNP...). Depuis le 9 août que ça traîne (date de ma prise de sang...).
 
On devait signer l'acte de vente, le 27 septembre, bien évidement c'est loupé et repoussé... Les vendeurs font la gueule car ils ne sont plus dans la maison depuis 3 semaines mais continuent de payer les mensualités de leur prêt en plus de leur location actuelle.... Nous on fait aussi la gueule car on doit rendre notre location actuelle au 2 octobre....
 
En gros le 2 octobre, on est à la rue avec deux mômes et tous les meubles....    
 
Bourso est entré dans le game aujourd'hui : "Je vous appelle car il me semble que vous deviez signer la semaine prochaine, et nous n'avons toujours pas le dernier document d'assurance pour débloquer les fonds...."
 
Je donne les explications, la conseillère Bourso va relancer CNP.
 
J'envois un mail aux vendeurs en leur proposant de nous faire un bail locatif d'1 mois (avec prix du loyer équivalent à ce qu'ils paient au niveau de leur mensualité de leur ancien prêt), le temps que nous recevions le papier d'assurance et que le déblocage des fonds se fasse + signature, et que nous puissions au 2 octobre rentrer dans la maison sans nous retrouver à la rue.
 
L'un dans l'autre gagnant/gagnant. Leur notaire leur a visiblement proposé une autre solution de convention (sans faire de bail). Notre notaire va également rentrer dans le game pour proposer aussi d'établir une convention d'un mois jusqu'à la signature définitive....
 
Bref, en ce moment j'ai du mal à dormir      
 
Ma notaire m'a confirmé qu'elle a déjà eu des problèmes de retard avec Boursorama...

Parfois, le service a un prix
 
Courage, vous allez y arriver!

Acceptation de prêt bourso reçue aujourd'hui. Sans info sur la date de versement des fonds cependat
 
- J'ai mis emprunt pour "projet personnel"
- Aucun justificatif d'utilisation des fonds demandés
- Pas d'emprunt immo en cours (il ne débute qu'en décembre)
- Documents demandés : dernière fiche de paye, fiche de paye de décembre dernier et dernière fiche d'imposition.

bien joué

Pas de justificatifs.

CNP en même temps ils assurances LBP, CA, LCL, Bourso à minimum... ils doivent être sous l'eau en ce moment.
 
BTW pro je bosse avec un de leur service... en moyenne les mecs avait entre 4 et 5 semaines de congés cet été...

Hot news la caisse d’épargne me propose 1,10 sur 19 ans
Et ils incluent tous les frais dans le rachat (garantie + dossier)

Rdv avec le courtier aujourd'hui pour signer les papiers de LBP.
Quand on est arrivé, il nous annonce que LBP s'est trompé et a oublié 3000€ dans l'offre et que la femme de LBP réédite l'offre.
 
Pendant qu'on rempli les papiers pour l'assurance, je vois le mail de la fille qui arrive : "Tiens, voila l'offre, désolé. Et pour le coup : -0.05%"
 
1.5% sur 25 au lieu de 1.55 pour financement à 110% (En fait, on va payer que les frais de courtier finalement )
Et on a pris l'assurance de la LBP. Le courtier nous a devancé pour la délégation et LBP s'est aligné - 2€/mois sur celle qu'il avait. (59€/mois pour 2 à 80/75%)
 
On a un peu plus de détail sur l'offre LBP :
- Pas de frais de dossier
- Prêt transférable
- Pas de frais de remboursement anticipé
Mais :  
- Domiciliation des revenus + epargne sauf AV
- CB + AH à prendre chez eux (la 1ère année au moins)

1,5%. 25 ans. 110%.  
 
Wtf ?

Pour ceux qui viennent de signer à LBP, il y a un "contrepartie" pour la domiciliation des salaires chez eux ?
Ou bien on dit oui oui les 2 premiers mois puis après on peut reprendre comme avant ?
L'idée serait qu'on prenne un compte commun chez eux en gardant nos compte séparés de notre côté.

 
C'est bas  

 
110% mais avec un bon dossier et des garanties je crois ça compense

félicitations hyperboleske
J'espère connaître le même destin bientôt, j'en ai marre d'habiter à la défense

Une petite question vu que je me prépare à faire une délégation d'assurance aussitôt mon prêt accordé.
Je suis passé dans un bloc pour me faire recoudre la main il y a 1 an, sans hospitalisation mais mini-opération du coup. Aucune séquelle. Est ce que cette opération peut me faire augmenter ma prime d'assurance ?

tu plaisantes ?

C'est la question de ma copine aussi bon elle, il y a eu amputation quasi totale de la première phalange de l'index droit avec 5 jours d'hospitalisation et 70 jours d'arrêt mais visiblement, ça ne va pas poser soucis