Reprise du message précédent :
y'a un truc a regarder que personne ne fait.
 
Les banques vont te demander de domicilier ton (tes) salaire(s) chez eux pour que tu puisses avoir le crédit immobilier.
Ils vont te vendre leur sauce mais ce qu'il ne faut pas oublier, c'est de demander combien coute les frais annexes (frais de tenu de compte, carte bleue, virements...)
La banque qui me proposait le taux le plus bas pratiquait des tarifs 2 fois plus élevés que les autres. Au final, sur un mois, ca me revenait plus cher que de passer par une banque avec un taux à peine plus haut mais qui pratique des prix "raisonnables".
 
Sinon, faut faire gaffe aux assurances, c'est la dessus qu'on peut gagner pas mal.
Faut que tu négocies les indemnités en cas de remboursement anticipé (le mieux c'est que ce ne soit pas facturé), ainsi que la possibilité d'augmenter ou de diminuer tes mensualités.  
Exemple : tu rembourses 1000€ par mois. Chaque années, tu peux faire varier cette somme de +/- 20% (30% dans mon cas) sans frais.

Pas obligatoirement.

 
elles le demandent mais tu n'es pas obligé d'accepter, c'est ça que tu voulais dire non?
 
sinon up pour ma ptite question d'au dessus:
les démarches pour obtenir le crédit d'impôts se font en totalité sur la déclaration ou bien il y a autre chose à faire?

Je veux dire que la domiciliation des comptes n'est pas toujours synonyme du refus du prêt.

 
 
Le monsieur va toujours devoir rembourser son pret. Mais la gentille et docile population de mouton va devoir rembourser les Cata de la banque comme se fut le cas assez souvent avec des entreprises Française.  
 
On éponge souvent les dettes du privé ou les amendes... surtout ça en fait.
 
On appelle ça dans le JT de bobone ou  dans les dicours populo de notre grand Chef : "Venir au secour d'un fleuron de l'industrie/économie/roue de vélo.."  Française  
 

- mon salaire actuel est suffisant pour emprunter 200 000 ? (en gros sur 20 ans)  
Non  
Sur google => combien puis je emprunter => premier lien
2700 € net par mois les banques accepterons des mensualités max à 900 €
Sur 20 ans à 4.7 et 0.18 d'assurance  
Ca fait 136 675 €
 
Pour emprunté 200 000 euros sur 20 ans faut rembourser environ 1300€ par mois à 4.7 et 0.18 d'assurance  
 
- quel est l'apport recommandé de base ? partir avec un apport de 10 % est risible ?  
Non c'est bien 10 %, ca paye le notaire 20% ou + ca permet dans certaine banque d'avoir un meilleur taux de crédit
 
- au cas où ca tourne mal pour mon emploi, je peux espérer revendre le terrain/proprité et prier pour que le montant suffit à racheter le prêt ?  
Si c'est pour moins de 5 ans (et encore !!) ca vaut pas le coup à moins que tu sois devin et sache que l'immobilier aura augmenté suffisament pour que tu rentres dans tes frais !!

pour en revenir à ma petite histoire (qu'on peut suivre sur ce lien)
 
le banquier nous a appelé pour nous dire que finallement on avait pas droit au ptz.
on doit aller les voir demain.
ça va être une boucherie
 
il prétend que l'on s'expose a une amende de 2500€ c'est vrai ça?
a quoi il s'expose lui (le banquier)?

bizarre les 2500, ce que j'ai lu sur les papiers des prets c'est surtout qu'en cas de probleme il faut rembourser directement et integralement le montant du ptz, donc en plus de l'amende

Bonjour,  
 
Je ne sais pas si je suis sur le bon topic, mais êtes-vous déjà passer par la Cafpi pour le prêt immobilier ?
 
J'ai eu contact avec eux, nous avons eu un accord de prêt mais j'ai pas trop confiance.

 
La Cafpi c'est serieux. existent depuis plus de 12 ans.
Faire attention au teg mais ils ont un volume qui font que 7 fois sur 10 mieux placé mais ne pas hésiter à faire jouer la concurrence
 
indispensable de prendre du taux fixe. Je pense qu'un professionnel ne doit pas conseiller de taux variable meme capés, vu ce qui se passe pour ceux qui y ont souscrit.
prevoir une soupape de securité car les emprunteurs ont tendance à s'endetter au plus juste et au moindre incident de la vie ils sont présses de revendre

 
Merci de ta réponse. Nous avons rendez-vous ce soir pour voir quelle banque nous accorde le prêt. Je n'ai pas eu un bon contact avec notre conseiller. Il ne m'a jamais parlé des honoraires, a gardé les originaux de nos papiers pour nous empêcher d'aller démarcher ailleurs... Il nous avait également promis une réponse en 10 jours et nous avons dû insister pour l'avoir, au bout de 15 jours. Comme par hasard, il venait d'avoir le mail d'accord...
J'ai rendez-vous à ma banque mercredi pour voir ce qu'ils peuvent nous proposer de leur côté, et je compte bien négocier en fonction de ce que la Cafpi va nous proposer ce soir.

a ca le coup du conseiller qui garde les originaux c'est pas mal, ca fait peur

Concernant l'assurance DI , faut-il prendre 100% obligatoirement pour 2 personnes ou on peut faire 60/40 (ou 50/50)...?
Merci

Tu fais ce que tu veux.
La banque exigera seulement que le total fasse 100%.

D'accord pour le 100% mais est-ce utile de faire plus ? et pourquoi mettre plus sur une tête que sur l'autre ?

On a pris 2x 100%. (normalement) si qque chose arrive à l'un de nous deux l'assurance prendra en charge l'intégralité du prêt et non un % défini

OK merci  

+1
Mais je ne le conseille pas trop, c'est un peu la ceinture et les bretelles, et ça double le coût de l'assurance !

Non pas doubler ... En gros +30% pour ajouter ma femme à 100%.

On a choisi également une assurance 100%, on ne sait jamais ce que la vie réserve. Ca nous coûte 20€ de plus par mois.

Au fait, est-ce que quelqu'un sait si le certificat d'habitabilité est à faire avant de monter le dossier de prêt, ou après avoir eu un accord ?
 
J'ai eu les 2 sons de cloche, et je ne sais pas à quoi me fier.

 
=> AVANT surtout! ( alala ces banquiers des fois! dès que c'est un prêt aidé, ils connaissent rien!)
Normalement pour monter le dossier la banque doit prendre en compte votre certificat d'habitabilité pour monter l'offre.
Là 2 possibilités :
- si le certificat est ok : tout va bien  
- si le certificat mentionne que des travaux sont à faire ( plomberie, electricité, aération... voire la norme), vous devez présenter un devis estimatif des travaux à la banque qui les incluera dans votre montage financier ou bien vous devez prouver que vous avez l'argent pour les faire.... => Après l'achat il vous appartiendra de prouver à la banque que vous avez effectué les travaux nécessaire à son habitabilité : soit la facture d'un entrepreneur, soir présenter un nouveau certificat d'habitabilité à la banque si vous avez effectuez les travaux vous-même ... et cela je crois que c'est dans les 2 ans ...(mais c'est à vérifier pour le délai)
 
Reférence => http://www.anil.org/guide/Accession/ptz.htm
...
Cependant il se peut que votre banque dise qu'il n'y a pas d'urgence si vous achetez par exemple un bien neuf ou récent ( ou il y a rarement des surprises sur l'habitabilité).
 
les conseils c'est par là => http://www.anil.org/
Prenez rdv avec votre ADIL pour plus de détails.

Merci beaucoup pour ta réponse ! C'est bien ce qu'il me semblait, car je ne vois pas comment on peut débloquer un prêt sans savoir ce qu'il en est des travaux ! Surtout que l'appart que l'on achète se trouve dans un immeuble qui a été construit il y a 40 ans.
 
Du coup j'ai pris contact avec la propriétaire actuelle, elle voit avec quelqu'un qu'elle connait pour faire faire le certificat.

Ca marche comment la réduction d'impôts par rapport aux intérêts d'un crédit ?  
C'est sur 5 ans maximums, 40% la première année, sur un plafond de 3500€ et ce pour la résidence principale. Ca OK.  
 
Mais que se passe t'il le jour où le bien n'est plus ma résidence principale (je loue le bien, et retourne en location ailleurs/j'achète une nouvelle résidence principale) ?
 

Bonjour    
 
 
je viens de lire le détail de la mesure de défiscalisation des emprunts immobiliers sur ce lien : http://www.lesechos.fr/patrimoine/impots/300229997.htm  
 
tout est très bien expliqué sauf un cas particulier dans lequel ma copine et moi nous sommes (mais a mon avis, c'est courant).
 
En effet, nous avons emprunté à 2 pour acheter notre maison en aout, mais nous ne sommes ni marié ni pacsé. Du coup , ca se passe comment pour la déduction d'emprunt ? 3750 euros chacun max ? 3750 euros seulement pour l'emprunteur principal ? ou pire, rien du tout    ? Et dans le cas où on peut déduire chacun 3750 euros, comment justifier le montant des intérets pour chacun ?
Une complication n'arrivant pas seul, nous avons en plus emprunté un, mais deux crédits pour la maison. Est ce qu'il est possible de faire la somme totale de tous les intérets qu'on paie pour calculer le plafond ?
 
Merci de vos réponses  

jsuis dans le meme cas que xilebo exactement ...
 
sauf qu'en plus on s'est pascé mi novembre
 
je sent que ca va être complexe pour les impots cette année !

 
meme cas aussi, et je ne sais pas du tout comment cela va se passer  

 
Pour ce qui est des 2 emprunts il s'agit bien à mon sens du montant total d'intérêts payés, que ce soit un ou plusieurts emprunts.
Pour le plafond, celui de 3.750 € ne s'applique que pour un couple (au sens foyer fiscal) je pense, dans votre cas je dirais qu'il s'agit pour chacun du plafond d'une personne seule, avec la part des intérêts payés par chacun.

Merci pour ta réponse
 
Je pense effectivement que le plafond sera appliqué sur chaque personne seule, ce qui fait donc 2 plafonds a 3750 euros la premiere année.
Mais comment déterminer la part des intérêts payés par chacun, sachant que le prélèvement du crédit (des 2 crédits) est effectué sur un compte commun, sur lequel sont versés nos 2 salaires. On fait moite-moite ? Ou y-a-t-il une règle particulière à appliquer ?
 
Sinon, pour déborder un peu sur la déclaration des revenus, si jamais on se pacse ou marie cette année(2008) environ en juin, ca va faire une déclaration individuelle chacun de janvier a juin, plus une déclaration en couple de juin à decembre, ce qui aura pour implication de faire baisser sacrément les impots sur le revenu cette année... si on ajoute à cela les déductions d'intérêts sous forme de crédit d'impot, ca signifie que l'état va nous rendre une sacrée somme non ? Ca me parait peu plausible.

J'ai une question à ce sujet : j'achète en VEFA mon appartement, et je finance en ros 80 % en apport et 20 % en emprunt. Comme c'est une VEFA je vais payer des appels de fonds pendant la constructin. Histoire de profiter du crédit d'impôt sur les intérêts tout de suite je pensais utiliser l'emprunt pour les premiers appels de fonds puis utiliser l'apport.  
Or ma banque me dit que l'on doit en premier utiliser l'apport et ensuite seulement l'emprunt, à la livraison à peu près. Quelqun peut-t'il me confirmer ou m'infirmer ce discours, parce que moi je n'en suis pas du tout convaincu ?

drapal !!
 
Je compte acheter un appart' cette année et je commence à me renseigner sur les différents prets qui existent, je vais lire ce topic qui devrait (enfin, j'espere) bien aider à m'y retrouver...

J'ai lu les dernieres de ce topic assez interressant
 
J'aurais une question :  
 
J'ai été voir le banquier samedi matin, mais il ne connaissait rien aux prets "aidés" (PTZ, 1%, etc)
 
J'ai cherché un peu sur le net, mais je n'ai pas trouvé mon bonheur :  
 
Comment puis-je simuler mes différents crédits (avec que des taux différents).
 
Quelqu'un aurait une feuille excel pour me simplifier la vie?

si ton banquier ne s'y connais pas, passe par un courtier en lui demandant de negocier le tout avec ton banquier, ca te couteras un peut d'argent pour le courtier mais au moins tu seras sur d'avoir ton pret dans les temps sans trop d'erreurs de procedures et papiers manquants

Je suis en fait allé voir la banque en bas de chez moi, pour connaitre ma capacité d'emprunt, discuter en peu, je n'ai même pas négocier les taux ou les frais divers, c'est juste pour connaitre la fourchette et poser des questions pratiques...

alors essaye le site meilleurtaux.com ils expliquent bien tout ca avec des exemples de taux a jour, par contre ils y a mieux qu'eux pour negocier apres mais bon deja tu auras tes informations avec leur site

 
Etant dans le meme cas je te copie la reponse que m'a fait le centre des impots (tres rapide d'ailleur)
 
Question :
 
Bonjour, Je souhaiterai avoir des renseignements sur le crédit d'impôts sur les prêts immobilier. J?ai acheté avec mon amie (ni marié, ni pacsé) une maison en faisant 2 prêts immobiliers validés fin aout 2007. Le premier prêt est au CA (prêt principal), le 2 à une caisse de retraite. Le prêt est au 2 noms. Comment devons nous calculer l'abattement sur nos avis d' imposition respectifs. Doit on diviser le montant des intérêts du prêt avant calcul ? Cordialement,
 
Réponse :
 
L'acquisition d'un logement par une indivision (cas des concubins notamment)
ouvre droit au crédit d'impôt, toutes conditions étant par ailleurs remplies.
Chaque indivisaire peut ainsi bénéficier d'un crédit d'impôt calculé sur la
quote-part correspondant à ses droits dans l'indivision de la valeur
d'acquisition du logement dans la limite applicable, selon sa situation, aux
personnes seules ou aux couples soumis à imposition commune.
 
 
Espérant avoir répondu à votre attente,
 
Direction Générale des Impôts
 
Pour toute question fiscale d'ordre général, vous pouvez aussi joindre un agent des impôts, du lundi au vendredi de 8 H à 22 H et le samedi de 9 H à 19 H , au 0 820 32 42 52. L'appel à ce service vous sera facturé 12 centimes la minute.

 
   et en francais, ca donne quoi?
 
honnêtement, je comprends pas vraiment la phrase.

 
lol y a aussi le numero de telephone surtaxé (a croire que c'est fait exprès)    
 
Je pense tout simplement que suivant que t'es acheté à 50/50 ou 40/60 la situation est différente.
 
Moi et ma copine on a emprunté a 50/50 c'est a dire que le pret doit etre rembourser equitablement par nous deux idealement on rembourse chacun chaque mois la moitié de la mensualité
 
Le prt nous coute en interet 4800 € la premiere année. Ce cout est a diviser par 2 avant d'appliquer l'abbatement prévu pour le calcul du credit d'impot.
 
je sais pas si c'est clair