Reprise du message précédent :

 
lol y a aussi le numero de telephone surtaxé (a croire que c'est fait exprès)    
 
Je pense tout simplement que suivant que t'es acheté à 50/50 ou 40/60 la situation est différente.
 
Moi et ma copine on a emprunté a 50/50 c'est a dire que le pret doit etre rembourser equitablement par nous deux idealement on rembourse chacun chaque mois la moitié de la mensualité
 
Le prt nous coute en interet 4800 € la premiere année. Ce cout est a diviser par 2 avant d'appliquer l'abbatement prévu pour le calcul du credit d'impot.
 
je sais pas si c'est clair  

si j'ai bien compris, tu payes 2400€ d'interets, tru peux donc deduire 40% ce cette somme la premiere année, 20%les 4 autres années, soit 960€ d'impots en moins la premiere année.
 
J'ai bon?

Pour rester dans le sujet:
ma copine et moi achetons une maison de 175000 (avec frais)
j'ai un apport de 80000, elle 0
pour une mensualité de 800€, on paye 300(elle) et 500(moi)
je la calcules comment la déductibilité ??

C'est simple :  
tu payes 50/80 = 62.5% de l'emprunt, donc tu deduis 40% (puis 20% les autres années) des 62.5% des interets totaux.
 
Enfin, c'est ce que j'ai compris...

Euh, je ne sais pas si c'est spécifié qu'on emprunte à 50/50 ou 60/40. C'est écrit ou ? Ou alors ca signifie que si on ne le précise pas, c'est que c'est 50/50 par défaut ?
 
Sinon, ton explication est claire (et la réponse des impots est assez difficile à comprendre ^^)

Par defaut si rien n'est indiqué sur l'acte authentique ou l'acte de propriete mais si vos deux noms apparaissent je pense que ca doit etre du 50/50.
 
Malgrès toutes mes recherches je n'ai trouvé que ce lien moyennement interessant et en plus je sais pas si c'est a jour. Vu le flou artistique autour de cette mesure pourtant interessante.
 
http://www.minefe.gouv.fr/tepa/rubrique3.htm  
 
Pour le calcul Le_magie61 c'est un peu plus complexe puisque chaque année tu paye de moins en moins d'interets.
 
1 ere année interet total : 4800 € moi je peux deduire 40*2400 et ma copine pareil
2 eme année interet total donné a la banque : 4600  moi je peux deduire 40*2300 et ma copine pareil
 
Pour finir j'ai trouvé ca  
 
http://www.boursorama.com/forum/me [...] geForum=15

Dans ton calcul pour la 2eme année, c est pas tout a fait ca. C'est 40 % des intérets des mois qui completent la premiere année, et 20% sur les intérets du reste de l'année, mais il faut que la somme des 2 ne depasse pas 3750 euros chacun. Ca va faire des calculs compliqués ^^

 
Ca veut dire que pour mon pret que j'ai comnce a rembourser en nov 07 j'ai quand meme le droit de faire un abbatement de 40 % pour 10 mois en 2008. Faudrait savoir si c'est "l'année fiscal" ou si c'est l'année de 12 mois a partir du remboursement de la premiere mensualité.  
 
Dans tous les cas ca m'interresse et j'espere que la banque va m'envoyer un decompte avec juste "montant a entrer dans la case xx de la declaration de revenu" sinon je vais m'arracher les cheveux

oui bien sur, si tu as emprunté a partir d'aout 2007, c'est 40% de aout a decembre, puis encore 40% l'année suivante de janvier a juillet, puis 20% de aout a decembre. Par contre le plafond se calcule sur l'année fiscale, et pas l'année flottante.
 
Edit : plus d'explications sur ce lien.
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/impots/300229997.htm
 
Edit2 : après vérification, je ne suis pas d'accord avec leur calcul... à vérifier (sinon on est encore plus gagnant a emprunter en plein milieu d'année si on a des gros intérets sur le crédit, puisqu'on peut avoir 2 fois 3000 euros ce qui est faux normalement).

 
Ca semble clair via ce lien il faut que je me penche sur les calculs quitte a faire le meme type de tableau qu'eux

Bonjour,
Je voulais savoir s'il existait des conseillers en crédit immobilier afin qu'il nous oriente sur une bonne stratégie par rapport à notre situation, recherche etc. Je veux pas demander cela à une banque car eux c'est des commercial donc leur but est de vendre un produit.
Merci.

oui c'est le principe du courtier enfin des bons courtiers

tu peux aller voir à l'ADIL de ton département, ça peut faire une bonne base

Les banques sont aussi là pour te conseiller, commerciaux ou pas. C'est leur rôle, pour que tu fasses le prêt chez eux, de montrer qu'elles embauchent des professionnels qui connaissent sur le bout des ongles les différents dispositifs et leurs avantages / inconvénients, quel que soit le type de prêt (Standard taux fixe ou variable, modulable, épargne logement, in fine, conventionné, taux 0%, etc.).
 
Je parle en connaissance de cause, étant dans la profession

+1 un conseiller financier d'une banque doit donc faire du conseil, pour cela il faut un sacré baggage et qu'il s'interesse aux marchés, mais malheureusement les vrais conseillers se font rares, on a plus en face de nous des DUT gestion ou commerce qui se sont fait parachuter conseiller...

J'ai été voir un banquier samedi dernier pour avoir des conseils pour un pret immo :

Je lui demande pour le PTZ, et il m'a sorti les plafond de 2005 ou 2006, qui sont vachement bas par rapport à maintenant (ils sont passé de 35 à 43k€ dans mon cas...)

De plus, il m'a dit que les petits prets (PTZ, 1%, PEL, CEL) ne servaient pas à grand chose, que çà faisait beaucoup de paperasse pour gagner 1 ou 2€/mois  

Bref : ne jamais avoir confiance dans un "conseiller" mais plutôt le prendre pour un vendeur, et vérifier les infos qu'il donne

Ok, disant que ma compagne à un taux favorable sur 25ans (<3.6%) mais c'est plus sure les "A coté".
Par exemple, pour baisser mon taux d'endettement je souhaitais rallonger mon remboursement de crédit sur la voiture afin de baisser la mensualité.  
La différence que je gagne je l'épargne et je solde par intervale régulier ce crédit. Mais le but est de baisser le taux d'endettement. En faite, voila, c'est ce genre de conseille d'ordre stratégique que je voudrais demander. Si c'est bon ou pas etc.
Merci pour l'info concernant L'ADIl

Pour les prets immo faites sauter vos frais de remboursements par anticipation... ca peut sauver le futur

Galak copaing de profession ?

Pas du tout (je suis dans le genie civil/batiment)
 
Juste que je m'interesse a tout ca pour un achat tantot on ne sait jamais et comme j'ai plein de bons exemple et de mauvais dans mon entourage je fais du benchmarking en essayant de garder que le meilleur

 
  va voir un courtier, plus rapide, plus sur, moins cher ( ps : sans les petits pret ( ptz et 1%), j'allongeait d'un an mon pret)
 
a moins que tes parents aient 6 à 8 zeros a leur compte en banque

 
C'est ton "banquier" qui ne sert pas à grand chose      
 
J'ai monté en décembre un prêt CEL pour des travaux à 3% sans frais de dossier (interdits sur les prêts épargne logement)  

Bonjour tout le monde,
 
Je vais exposer mon cas de figure.
En février 2005, j'ai signé un prêt pour l'achat d'une résidence pricipale neuve.
Le montant de ce dernier était de 157000 € sur 25 ans.
Le financement retenu à l'époque est un variable capé +2/-2 avec un taux de départ de 3,5% gelé la premiére année.
Depuis le taux a était deux fois révisé à la hausse pour arrivé désormais à 5,5% (son niveau maximum).
 
Pensez vous qu'en re-négociant mon prêt, il m'est possible de bénéficier d'un taux plus avantageux (en fixe ou autre).
Et pour ce qui est de l'assurance DIT, peut-on également faire quelque chose pour diminuer les mensualité (env 65€ pour 2 à 100%).
 
Merci pour vos conseils.
 

 
La DITT est pas très chère.
Pour ton pret, tu aura du mal à le faire racheter à un prix interessant...

Pour l'assurance c'est mort mais honnetement ce n'est pas très cher.
Pour le prêt, le meilleur taux fixe actuellement est au alentours de 4,80% donc pas intéressant vu les différents frais que tu vas devoir payer.
 

QUestion à ceux qui s'y connaissent : pensez vous qu'il est envisageable que les taux de prêt immobilier dépassent les 5% ou 6% dans les 10 ans à venir?
 
certes, personne n'a de boule de cristal, mais compte tenu du passé on peut avoir une idée.
 
De ce que j'en sais, les prêts immobiliers que nous font les banques dépendent du taux de la BCE.
Si vous connaissez les implications d'une hausse des taux de la BCE, jugez vous crédible que le taux dépassent les 5% ou les 6%?
 
 
d'après ce graphique, http://www.meilleurtaux.com/savoir [...] orique.php , y a 18 ans, les taux étaient de 9%...
 

 
C'était quand même pas très malin de prendre du taux variable en 2005 alors que les taux étaient historiquement bas    

C'est claire, je comprend pas ce choix. Ne serait-ce que d'imaginer que le taux peut monter à 5,5% et faire le calcule du crédit c'est un truc qui me ferais mal au cœur. Il faut en parler à un courtier éventuellement.

 
Je vois pas trop la BCE remonter ses taux en ce moment quand même, à moins que Trichet cherche à se faire assassiner  

si les taux augmentent, concrètement, qu'est-ce que cela change au quotidien au niveau économique?

Les entreprises ne peuvent financer leurs développement, d'ou moins de croissance, plus de chômage,...

De plus les gens consomment moins car les emprunts sont plus chers.

Alors question toute conne: pourquoi en 1991 les taux de pret immo étaient quasi de 10%? comment faisaient les entreprises?
 
(je sais, vous allez me dire "c'est pour ça que y a eu la crise en 93", mais plus sérieusement...pourquoi les taux sont montés si haut à l'époque? La BCF de l'époque avait bien une raison!)  

 
Y'avait pas l'euro : les politiques monétaires variaient plus vite et avec plsu d'amplitude qu'aujourd'hui.

DOnc, pour ceux qui s'y connaissent, vous me confirmez que sauf crise majeure, les pret immo à 9% d'ici 5 ans c'est totalement exclut?
 
Selon vous, dans quelle fourchette peut osciller ces taux?

Oui c'est pratiquement impossible.
 
Fourchette : 3 à 6 %. Hors assurance.

Ce qui est quand même énorme. Pour un emprunt de 200k€ sur 20 ans, la mensualité augmente de presque 30% en passant de 3 à 6% ...

3% à  6% pour un prêt de 20 ans j'imagine, c'est ce qu'a voulut dire notre cher Cédric.

Tout à fait.

Salut ouep ben quand j'ai regardé une emission l'autre jour ou des couples achetent des maisons a 600 000 euros excusez moi faut pas dire que l'immobilier ou les credits augmentent car les gens achetent.
A moins que tout le monde gagne 10 000 e/mois ...
Bon c'est pas le sujet.
Pour revenir sur les credits toutes les banques escroquent les gens , je suis desolé mais tu te paye une maison a 200 000 e , elle te reviens a 400 000 e , sur 30 ou 40 ans.
Je trouve aussi anormal que dans mon coin Picardie Oise une maison a 150 000 e , il y a encore des travaux a faire ...
Bon j'abuse peut etre sur certains points mais c'est comme ca ou je vis.

Pas du tout.
 
Les remboursements sont basés sur le loyer de l'argent = les taux du marché.
La banque ne fait que revendre ce taux (+ une marge faible) à ses clients.