Reprise du message précédent :
Disons que les garanties dont tu as besoin, ton profil médical, tes loisirs, ta profession, ton moyen de transport, entrent en jeu, c'est un peu plus compliqué que le crédit lui-même.

Hello,
 
Proposition Banque populaire pour une SCI qui va acquerir un local pro:
- 180 mois dont 3 mois de différé de paiement du capital
- 3,05% de taux d'intérêt
- 980 euros de frais de dossier
- 1080 euros de frais de garantie Hyptohéquaire.
 
 
La banque nous encourage à consulter ailleurs pour l'assurance du prêt .
 
Une reco d'assureur à interroger en priorité pour une délégation d'assurance bien couvrante et de bon rapport Q/P ?
L'assuré à couvrir est profession liberale paramedicale.

Vous savez si boursobank fait des prêt à 110% ?  
 
Pour résidence principale DPE C achat 278k + notaire 23k. 301k emprunté.
 
Si on met de l'apport c'est mort on a un taux pourri. (Car inf à 300k)

Le seul truc particulier de mon profil c'est la pratique du parachutisme, qui est aujourd'hui couvert par ma banque

Le reste est tout à fait classique

Bah le para ça peut être un gros red flag pour certains assureurs je ne sais pas vu que pour l'instant je n'en fais plus
 

 
Pas de travaux à mettre sinon ?

Bonjour à tous    
 
En recherche d'un prêt de 150 000 € pour un appart (prix 220k €), j'ai commencé à démarcher plusieurs banques.  
La société générale m'a proposé 3,55% ( ), le Crédit agricole me propose 3% :  
3,29% de base, mais avec 10% du montant emprunté à taux zéro avec leur prêt immo durable (pour les DPE A / B / C et mon appartement DPE C   ), ça ramène à un taux global de 3% hors assurance (3,29% TAEG).
Ca me parait très bien comme offre en ce moment. J'ai contacté d'autres banques mais je doute qu'ils proposent aussi bien.
 
La crédit agricole m'impose la domiciliation (comme dans la plupart des cas j'ai l'impression).
J'ai pas eu de retour de Fortuneo (ma banque) mais idéalement j'aurais bien aimé pas changer de banque. Je peux toujours leur proposer de s'aligner...
 
Si vous avez des avis !
 
Merci

J'imagine qu'on parle d'un prêt sur 25 ans vu les taux indiqués.  
 
Pour Fortuneo, à voir s'il y a une marge de négociation ou si c'est juste le taux proposé à prendre ou à laisser (chez bourso, c'est comme ça par exemple). J'ai jamais vu leur nom ressortir ici, en général ils sont pas très compétitifs.  
 
Sur les petits prêts avec l'offre de 10% du prêt à taux 0 si DPE A/B/C, le CA est vraiment bien placé. On peut faire baisser un peu les frais de dossier (pour un prêt de 200K€, j'avais négocié à 600€), le seul truc un peu pénible est la garantie CAMCA qui n'est pas remboursable en partie quand le prêt est fini de rembourser comme avec Crédit Logement utilisé par la plupart des concurrents.

oui sur 25 ans ! j'ai pas précisé.
On me proposait 2,88% sur 20 ans, j'aurais peut être préféré mais il me reste un autre crédit en cours à rembourser pendant encore qq années et donc avec un crédit sur 20 ans le taux d'endettement dépasserait alors 35% ce qui coince.
Pour les frais de dossier on m'a indiqué 715 €.
 
Fortuneo les simulations que j'avais faites donnait environ 3,40% hors assurance donc bof...
 
Merci de l'information sur la CAMCA

Bonjour e topic,
J'ai acheté en Octobre 2023 avec un prêt chez Bourso (3,49%, 25 ans). Mensualités de 2940€ (-100€ Boursoprime )

Savez-vous s'il y a une banque qui pourrait racheter pour moins cher? Je viens de tester chez Boursorama et il propose  des rachats à 2.95% (pour les prêts externes seulement, bien évidemment. )

Je suis chez Fortunéo pour tous mes crédits, parce qu'il s'agit de petits montants (fourchette 80k€-100k€) et que Bourso ne propose rien pour ces montants.
 
Les taux ne sont pas les plus compétitifs de la place, mais au moins je ne me fais pas chier avec des frais de dossier, des négos interminables, des ouvertures de compte courant ou autre.
 
Le taux qu'ils proposent est à prendre ou à laisser.  
Mais ils te proposeront des alternatives, normalement : ils te proposent une situation "centrale", une situation où tu raccourcis la durée de crédit de qq mois (taux plus faible, mensualité augmentée), et une situation où tu l'allonges (mensualité diminuée, taux plus élevé).
 
Leur site est assez mal foutu, car tu dois entrer le prix du bien, ils estiment les frais de notaire (ou tu peux les indiquer), tu mets ton apport, etc. mais en fait, curieusement, nulle part tu ne peux dire exactement combien tu souhaites emprunter. C'est eux qui font leur calcul et tu ne peux pas modifier le montant. Je me retrouve donc avec des montants empruntés de 81254€ par exemple quand j'aurais voulu emprunter 80k€ ou 82k€. Bref, ce n'est pas grave pour moi mais je trouve ça toujours un peu bizarre.
 
Et c'est ultra impersonnel Fortunéo : tu mets tous tes papiers, leur interface pourrie en oublie toujours, donc 15 jours plus tard ils te demandent des documents complémentaires, tu les envoies, 15 jours plus tard ils te demandent soit des documents complémentaires, soit des documents que tu as déjà envoyés, et enfin tu reçois l'offre de leur part. Donc c'est un peu frustrant cette attente.
 
 
Pour Fortunéo toujours, je déconseille leur assurance emprunteur.
Un jour j'ai voulu accélérer le truc donc j'ai pris leur assurance. Et bien en fait, ça a énormément rallongé les délais, leur assurance est non seulement plus chère mais en plus super lente.
Je vais refaire une demande de crédit à Fortunéo prochainement (d'ici 2 mois je pense), et bien je referai ma délégation habituelle d'assurance (perso je passe par la GEM Mutavie que je trouve compétitive).

je ne sais pas si je suis sur le bon topic,
 
je souhaite changer mon assurance emprunteur (0,17%) qui est actuellement celle de ma banque ou j'ai mon crédit immobilier (à 0,95% souscrit en 2019).
 
J'ai fait quelques comparateurs en ligne, mais je suis preneur de conseils et suggestions. J'ai une phobie de tout ce qui touche aux assurances/mutuelles, donc je me fais violence pour changer d' assurance.  

 
 
Tu peux commencer par demander à ton assureur de ton logement/véhicule si il a déjà une offre plus interessante

Hello,
 
Est-ce que qqn aurait un simulateur de capacité d'emprunt qui est capable d'intégrer et de lisser le PTZ pour simuler la capacité d'emprunt totale ?
 
Au cas où ma demande ne serait pas claire, je précise que je ne parle pas d'un simulateur de PTZ qui permet de connaitre à quel montant de PTZ on est éligible, ça c'est assez facile à trouver.

Tu peux chercher via un courtier spécialisé type magnolia mais je pense pas qu'il y ait tant que ça à gratter vu que tu pars déjà d'un très bon taux d'assurance emprunteur.

Hello,
 
Pas vraiment le topic mais j’en vois pas d’autre.
 
On doit signer et remise des clés vendredi.
On a envie de taper l’agent, impossible d’obtenir un dernier rdv de visite pour vérifier que tout est OK.
Et on a pas le tel/mail du vendeur.
 
C’est quoi les options ? Que notre notaire fasse pression sur le leur pour que le vendeur se bouge ou bouge sont agentALC ? Et à défaut, menace de consigner une partie de la somme, le notaire serait facilement d’accord ?

Sous quel prétexte refuse t-il ?

Plus topic ici https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] _20196.htm

 
L’agent est en vacances    
C’est un autre mec qui est censé gérer il parle 3 mots de français et nous rappelle pas.
Filer du fric à des cons pareils franchement…

Il est peut-être occuper à démonter les meubles et l’électroménager?  

Décalage de la date via ton notaire si l'autre teubé ne revient pas.

J'ai la haine contre les AI. Quand je vois ce qu'on a filé à celui qui nous a vendu la maison, pour rien. Du vide.

Rien n'oblige à vendre avec une AI et il semble avoir vendu votre maison quand même  

Qu'est ce qu'ils ont fait?

 
Rien je suppose c’est souvent le problème avec les AI

Perso dans un premier temps je ne me ferais même pas chier à entrer en procédure quelconque avec des écrits, je lui dirais juste (et j'hésiterais pas à contacter pendant ses vacances l'AI référent, qu'il se démerde lui-même pour contacter son collègue vu que ce dernier ne te répond pas) que si pas de visite avant signature, je ne signe pas et qu'il aille se faire cuire le cul.
Ce qui entrainera de facto un non paiement de sa commission. C'est souvent largement suffisant pour qu'un agent immo se bouge, ces parasites aiment beaucoup trop notre fric pour passer à côté.

Il s'agit évidemment de la maison qu'on a acheté, donc pas le choix malgré le coup de sonnette avant de contacter l'agence pour propaler aux proprios de passer en direct.

Boomers = perdus sans agent immo

Mauvaise pioche.

Voilà

 
si tu es acheteur, tu n'as rien lâché à l'AI
 

C’est bon à force de pression j’ai pu obtenir un rdv et des excuses.
 
Pareil la remise des clés pas obligatoire lors de la signature j’ai du mal à comprendre.
« Ça se fait de plus en plus en visio vous comprenez souvent les clés sont laissées à l’agence » dit le notaire.
 
Bah oui mais moi c’est pas ce que dit le compromis, rien à battre si l’agent ou le propriétaire doit se déplacer pour les remettre la veille. Sinon fallait nous faire signer chez le notaire du vendeur.
 
J’ai l’impression d’acheter en ligne une trottinette avec une livraison en relais

 
Tjs pareil.   En théorie oui. En pratique, l'acheteur dit "je veux tant net vendeur" et l'AI ajoute sa com. Quand le prix est définitif, c'est d'ailleurs rarement la com de l'agent qui est descendu.
Si tu passais direct avec l'acheteur, il se contenterait certainement de son net vendeur, voir un peu plus ce qui serait dans tous les cas toujours moins que le prix de vente avec AI.

 
C'est que 25 ans de crédit avec 33% de ton pouvoir d'achat d'ici. Pas de quoi faire ta précieuse einh

 
5DM plus tard, et  de courtiers qui se prennent 600€ de Com pour le même taux que celui que je obtiens en appelant directement l’assureur.
 
Transfert en cours en direct chez April, je passe à 0,06%, gain de 12K € sur mon crédit restant.
Apparement l’assureur gère lui même tout le transfert et contact de ma banque.
 
Il faudrait que je fasse la même chose sur mes autres assurances (habitation, voitures) et mutuelle. Je pense que je pourrais récupérer quelques centaines / milliers d’euros.

 
Ah bon ? Pour mes achats immos c'est visite du bien obligatoire avant de passer chez le notaire pour :
- faire le relevés des compteurs ensemble (eau, élec, gaz, ...)
- s'assurer que le bien est conforme à ce qui a été vu 3/4/5 mois avant  
- s'assurer que les parties intégrantes du bâti (genre placard, radiateurs, etc...) n'ont pas été retirés par l'ancien proprio
 
Normal quoi. Je signerais jamais sans avoir vu une dernière fois l'état de la maison avant de passer chez le notaire.

C’est à ce moment là que je me suis aperçu que les déménageur avait emporté tout l’électroménager de la cuisine alors que dans le compromis, c’était bien indiqué « cuisine équipée »   (et aussi il manquait la machine a labourer qui devait rester avec la tondeuse, sans doute emporté par l’ancien locataire du bas )

Du coup, j’ai négocié au moment de la signature définitive une réduc sur ce que je devais à la proprio pour la TF de l’année (on a signé en février)
Et j’ai été au nouvel appart de l’ancienne proprio récup une partie de l’électroménager (four/plaque, elle voulait pas me rendre le frigo)

Bref, cette visite est indispensable et à la fin de la visite, on file chez le notaire avec les clés.
Clés que tu obtiens en sortant de chez le notaire, une fois tout signé !

Salut,
 
je suis en train de changer l'assurance de notre emprunt, plus pour passer à 100/100 au lieu des 80/30 actuels (reste 600k sur 23 ans).
 
Après devis sur réassurez moi, on a trouvé chez Malakof Humanis   pour 10 euros de plus par mois que l'actuel CNP, souscris avec le prêt chez Bourso, mais en passant à des quotités 100/100.
 
Cependant, la souscription chez la Malakof inclus des frais que je juge assez important  

*Le coût global inclut les frais de souscription d’un montant de 372 €, dont la cotisation à l’Association des Assurés pour une Protection Solidaire: 1,50 € par adhérent
 
C'est courant ? C'est qui qui récupère cette somme conséquente ?

ça a forcément un intérêt de s'assurer à 100% ? J'en parlais avec une connaissance qui bosse dans le secteur il disait qu'avec les contrats de prévoyance et cie souscrits notamment dans les cogip quand tu rentres, c'est pas franchement utile d'aller jusqu'à 100%

Je suppose que ça dépend de ce que prévoit le contrat cogip en question.
Et le problème c’est que la cogip, tu risques d’en changer. C’est quand même une grosse sécurité de se dire que si le conjoint disparaît, l’habitation est entièrement payée.

 
Même constat ici. Je me mets à 50%. Et la prévoyance complète.

 
 
Dans notre cas on a assuré ma tête à seulement 50%, précisément parce que ma prévoyance COGIP est extrêmement généreuse (et que je n'ai pas vocation à changer - si ça devait être le cas on reverrait sans doute notre police).

Je suis dans le public et ma femme est libérale, ça fait peut être sens de s'assurer à 100% alors
 
J'ai refais le devis direct chez Malakof, même contrat.
 
Chez réassurez moi, 644 euros/an + 372 euros la souscription.
Chez Malakof, 695 euros/an.
 
Il faut 8 ans pour que le contrat réassurez moi devienne avantageux, mais je me dis que d'ici ce moment là, on pourra changer de nouveau d'assurance.
 
La prime sera sûrement plus basse car le capital restant sera bien plus bas (+/- 10 ans de remboursement).
 
Donc on pense se tourner directement vers la Malakof sans courtier.
 
Mon raisonnement est bon ?

Pas si simple parce que dans 8 ans tu seras plus âgé et la prime ne sera donc pas forcément moins cher même avec un CRD plus bas.