Reprise du message précédent :
Salut.
Est-ce qu'une banque peut accorder de son plein gré un PTZ alors que en théorie on n'y a pas droit?

non, le PTZ c'est une facilite faite pas l'Etat a la banque (en termes d'impot).
 
a moins que ta banque aime perdre de l'argent elle ne le fera pas

Non. La banque est contrôlée sur la régularité de ses PTZ.
 
 
Rien à voir, pour info, le taux de la BCE passe à 4,10% au 1er juillet (je sais pas si qqun l'a déjà dit sur le topic).

Pfiou. Jusqu'ou vont-ils aller. Comme si l'économie européenne était en surchauffe! Et puis ca va pas aider la paritié euro/dollards. Remarque pour aller en vacances aux states, c'est cool.

 
La BCE a juste pour fonction de limiter au maximum l'inflation sur la zone euro, sans trop freiner la croissance. Il y a donc des risques d'inflation sur la zone Euro.

c'est la BCE et son directeur (trichet) qui choissisent de monter ou baisser les taux

souvent la baisse c'est pour relancer la croissance

je vais pas dire de connerie mais si ils veulent baisser les taux faux savoir les remonter de temp en temps
en ce moment on est en periode de croissance donc pour controller l'inflation on remonte un peu les taux

faudrait un prof d'éco pour nous approfondir la dessus.
++

 
Je ne pige pas pourquoi un organisme fixe un taux et que par ailleurs on peut négocier ce taux auprès de la banque    
 
Sinon cela vous semble t'il possible qu'une banque accorde illégalement un taux 0 afin de proposer un crédit attirant?
Vous croyez que ça se pratique?

Une banque peut très bien te faire un prêt plus avantageux que ce qu'elle va payer en empruntant l'argent qu'elle va te prêter. Après elle compte se racheter sur la vente de services (bancaires, assurances, ...)

 1/ c'est le taux auquel les banques empruntent quand elles ne se refinancent pas sur le marché inter-bancaire : eonia, euribor. Le taux qu'offre la banque est basé sur le taux directeur de la BCE mais aussi en partie sur celui du marché inter-bancaire. Mais les taux de prêt vont passer au dessus de 4,10% en juillet.
 
2/ J'ai dit non plus haut. Sauf si c'est une initiative du conseiller clientèle. Mais à ce moment là, il prend des risques.

non mais attend on ne peux pas tout reprendre depuis le debut mais des billets de banque ça s'imprime pas comme ça
 
la bce imprime de la monnaie
elle regit les taux court, les taux longs, les stocks de métaux etc  
une banque emprunte de l'argent pour accorder des crédits
elle embrunte a des taux fixés par la BCE  
 
documente toi sur les banques centrales !

et l'emprunteur prend un risque également?
quelle peut être la conséquence si un contrôleur décèle la magouille? (pénalité du banquier? annulation du contrat?...)

Requalification du prêt pour toi.
Pour la banque, l'Etat lui verse des intérêts quand elle fait un PTZ. La banque doit alors rembourser ces intérêts et prêter réellement à taux 0%.

Mème si le contrat est signé par les 2 partis?

Quand tu signeras ton prêt, tu déclareras sur l'honneur tes revenus 2006, le fait que t'es primo-accédant... Soit tu fais une fausse déclaration (grosse erreur), soit tu fais une vraie déclaration, et tu pries le dieu du prêt à taux 0% pour que personne ne vérifie ton dossier (le dossier étant vérifié avant déblocage en principe).
 
Mais je vois pas trop l'intérêt qu'à le conseiller de faire ça.

bah le pret est signé.
les documents du PTZ sont signés également.
je ne me suis pas soucié de savoir si le conseiller avait magouillé ou pas.
ce qui m'inquiète un peu c'est qu'un autre banquier me dis que je n'y ai pas droit.
ça se joue pas sur les revenus mais sur le fait que jme suis marié en 2005 qui me permet d'avoir le PTZ.

Je vais vérifier si tu veux.
Indiques-moi la date de la validation de l'offre par le conseiller (avant ou après le 1er avril 2007).
Bon, je continue en mp.

qu'est-ce que tu appelles la validation de l'offre?

La date de signature de la banque sur l'offre.

apres le 1ER avril mais les négociations avec le courtier se sont faites avant

C'est tes revenus 2006 qui sont à prendre en compte alors pour le calcul du PTZ.
Je t'ai envoyé un mp.

arf mais je pige pas pkoi il nous font cette offre si il y a un risque.
sont cons ou quoi    
 
(si revenu 2006 pas de PTZ)

Le conseiller a du se tromper.
T'as déjà signé l'achat ?

non la vente n'est pas encore signée
mais le contrat de pret oui
je perd 100€/mois sans le PTZ
si ça se fait pas comme prévu je pète un cable
tu crois que le courtier+le banquier se seraient trompés?

Je peux le vérifier si tu veux.
 
Mais si tu es sûr que tes revenus 2006 ne te permettent pas d'avoir droit au PTZ, oui, le banquier et le courtier se sont trompés.
Selon l'organisation de la banque, ils peuvent s'en rendre compte avant la signature chez le notaire, et là, c'est la merde.

j'ai limite des palpitations là.
yen a deux ou trois qui devront planquer leur fesses si ça tourne mal

Demande à la banque de vérifier.
T'es absolument sur que tu n'y as pas droit ? T'as tenu compte de la zone dans laquelle tu achètes pour évaluer ça ?
Les plafonds du PTZ ont été réaugmentés en 2007.
 
 
Le courtier, il fait une simulation à un instant T. Donc s'il l'a fait avant le 1er avril et qu'il a pensé que la banque aurait validé le prêt avant le 1er avril, il a tenu compte des revenus 2005.

je pense que seul le banquier engage sa résponsabilité dans cette histoire. donc je vais laisser faire

dis moi voir grossomodo à partir de quel revenu mensuel à 2 on n'y a plus droit stp

Plafond pour 2 personnes :
 
43 750 EUR en zone A
 
31 588 EUR en zone B ou C
 
Détails

Ce n'est pas le moment d"acheter.
Avez vous vu ces reportages réalisés auprsè d'agent immobilier en caméra cachée : www.dailymotion.com/jmpoure
Regarder les avant d'envisager d'acheter. Ces reportages vont vous faire gagner quelques dizaines de k€.

Ca devient limite lourd ces interventions toutes les X pages genre "Faut pas acheter" , "va y avoir un krack" , "c'est pas le moment" ... C'est dur de comprendre que ce topic a pour sujet le prêt immobilier ? Donc si des personnes sont ici c'est qu'ils vont potentiellement acheter ...  

Il a posté ça sur tous les topics immo et si tu regarde son nombre de messages postés, tu verra que c'est un trollus vellus vendreditus...

OK, mais il faut aussi qu'ils soient au courant du risque.
 
Beaucoup de personnes croient encore que l'immo "ça ne baisse jamais".
Il ne faut pas oublié qu'entre 1991 et 1998, l'immo a perdu 40% en IdF.

fait gaffe a ton foncier "papier"

Les taux augmentent (fait) les prix vont baisser (probabilité) ... Si des personnes sont en position d'acheter maintenant pourquoi ne pas le faire ?

C'est pour ça que je n'ai pas acheté d'immo d'habitation.

 
 
Parce que payer entre 4 et 15ke le m² c'est se faire enfuler grave ?

P't'être que tous les intervenants de ce topic ne sont pas sur Paris ou sur une région dans laquelle les prix ont flambés ?

figure 1 : j'habite pas en france

 
 
Où?  

Juste une précision : c'est le plafond de revenu fiscal de référence, et non le plafond du revenu net fiscal cumulé.

Je reviens de ma banque avec 2 offres "de base".
 
49490€ à 4.87% sur 120 mois in fine.
49490€ à 4.33% sur 120 mois amortissable.
 
0 apports et garantie par le nantissement de mon AV.
 
Vous en pensez quoi ? Ca me parait cher, et encore, le conseillé m'a dit que ca devait encore monter la semaine prochaine.