Reprise du message précédent :
Bonjour
 
C'est ici pour un conseil pour l'assurance emprunteur ?
 
Il y a un consensus sur un assureur ? Ou courtier ?
Ou alors vous utilisez un comparateur à l'instant t ?
 
C'est pour changer d'assurance, après avoir compris que celle refourguée par ma banque au moment du crédit est beaucoup trop chère
Ça fait 5 ans
 
Merci

Perso j'ai comparé à l'instant t et j'ai fait joué la concurrence entre eux

Magnolia en courtier, il me semble que l'on avait utiliser lelynx il y a 8 ans.

Bonjour,
 
j'ai fait une demande de prêt immobilier chez Bourso, le status est "Dossier accepté avec réserves". Ces réserves correspondent aux questionnaire médical que nous avons remplis, sans soucis de santé particuliers.
 
Pour ceux qui ont l'expérience des crédits bourso, à ce stade, est-ce qu'il y a un risque de refus du crédit pour une raison que j'ignore (réanalyse du dossier, crédit logement...)?

Ça veut juste dire qu'il faut la validation finale de l'assureur non ?

Bon bah offre reçue à l'instant, 2 jours pour recevoir l'offre, hallucinant.

Bonjour à tous,
 
Je sollicite vos avis sur une offre de prêt immobilier proposée par mon courtier de Meilleurtaux avec la Société Générale, pour l’achat d’un 2 pièces à Nice à 199 000 euros.
 
Détails de l’offre :
 • Montant emprunté : 182 966 euros sur 25 ans
 • Taux nominal : 2,99 %
 • Mensualité : 906,33 euros
 • Caution Crédit Logement : 2 508 euros (60 % remboursables en fin de prêt)
 • Assurance emprunteur : 39,64 euros par mois (100 % avec toutes garanties)
 • Apport personnel : 35 553 euros (couvre tous les frais)
 
Mon courtier m’explique qu’il n’a pas pu obtenir un taux plus bas, comme 2,95 % ou 2,90 %, car la banque ne prend en compte que mes 2 300 euros de revenu net. D’après lui, c’est uniquement avec des salaires un peu plus élevés que la banque accepte de négocier davantage le taux d’intérêt.
 
Il me précise également que c’est en discutant directement avec la banque que je pourrai éventuellement négocier les frais de dossier.
 
Pensez-vous que cette offre est compétitive ? Avez-vous des conseils ou retours d’expérience ?
 
Merci d’avance pour vos avis.

 
C'est juste dommage d'être passé par un courtier pour avoir l'offre standard de SG (qui passe à la TV)
 
Tu peux essayer d'aller voir CIC, fin février - début mars ils vont ressortir leur prêt "coup de pouce" 30k à 0% en complément du prêt immo

Et on voit pas la commissions du courtier.

Je dirais environ 2000€ avec les chiffres qu'il a donné. (En prenant 7.5% pour les frais de notaire)

A moins qu'il y ait aussi de frais de dossier de la banque qui ne sont pas précisé non plus

L'offre à 2.99 de SG, c'est pas limité à 20 ans ?

Perso j’ai eu une offre de principe à 3.09% chez SG pour 24 ans (en direct sans courtier).

Sg c est négociable sur dossier la durée (et même les 500k maxi )

Les courtier en ce moment c'est 3000 euros (CAFPI).
Donc autant te dire qu'a ce prix, si tu as pas un bon taux, ben va directement voir les banques.
 
Dans ton offre Grezg :
 
a quoi correspond cette ligne ?
 
• Caution Crédit Logement : 2 508 euros (60 % remboursables en fin de prêt)
 
Merci.

Ben quand tu fais un emprunt il y a soit une caution soit une hypothèque.

 
Je suis surpris (agréablement) de voir qu'il est possible d'emprunter 183k€ avec 2300€ de salaire dans une période de taux à 3% (je m'attendais plutôt à 150, 160k max).
Par contre vu ta mensualité tu es à presque 40% d'endettement (39,4%), bien au-delà des 35%.
 
Est-ce que tu as des encours importants chez eux ou bien ils se sont uniquement basés sur tes salaires ?

Merci bien, j'ai fais une simu magnolia et ils me harcèlent au tel. Je vais répondre la prochaine fois

Les frais de courtier s’élèvent à 2500 €, ça pique.
Mon apport personnel d'env. 35 000 € est censé couvrir tous les frais : notaire, frais de dossier bancaire, caution crédit logement et honoraires du courtier.
J’attends de recevoir l’offre définitive de la banque pour être sûr de tout ça.
 

Oui, je touche 2300 € nets par mois, ce qui représente environ 35 % d’endettement.
Mais en réalité, je perçois aussi un petit millier d’euros en espèces chaque mois (qui n’est pas pris en compte dans le calcul de l’endettement, ceci dit).  
J'imagine que le fait qu'il s'agit d'un 2 pièces construction récente et DPE B facilite les choses.  
 
 

Oui, c’est sûr. Le problème, c’est que j’avais déjà signé le mandat du courtier avant de voir l’offre de la SG à la TV. À ce stade, c’était trop tard, d’autant plus que le courtier s’est empressé de me proposer cette offre.
Cela dit, j’ai l’impression qu’il accélère les choses, contrairement aux conseillers peu motivés que j’ai pu rencontrer auparavant. Aussi l'impression qu'il rassure la banque par rapport au black et la compliance.  
 
Oui, je regarde aussi du côté du CIC, car ils financent le commerce où je travaille. J’ai passé 1h30 avec un conseiller qui m’a parlé du futur prêt coup de pouce (mais rien de sortie à ce stade), ainsi que d’une éventuelle baisse des taux de leur côté (en dessous des 3% ?). À suivre. L’idéal serait d’obtenir une offre de leur part alignée sur le délai de réflexion pour accepter celle de la SG.

Quand on souhaite emprunter auprès d'une BEL, est-il possible de parler quand même à un humain ?
Il y a un ou deux trucs qu'on aimerait négocier :
- Un différé de remboursement partiel voire total (six mois)
- Une révision du taux garantie si les premiers travaux qu'on fait (installation de panneaux solaires pour alimenter le chauffe eau, ou VMC double flux) permettent d'obtenir un DPE B au lieu de C (voire un tel taux si un devis pour effectuer ces travaux est signé c'est à dire qu'on s'engage à les payer et donc les faire)

J'imagine que tu parles de bourso. Je vois 2 cas de figure :
 
- tu es déjà client, tu peux les joindre au téléphone via la section "Aide & Contact" sur l'application. Sinon sur le site web, le lien est https://clients.boursobank.com/contact/nous-contacter ou https://clients.boursobank.com/mon- [...] COURS_IMMO pour l'équipe Crédit Immobilier.  
 
- tu n'es pas client : aucune idée si ces liens fonctionnent et s'il y a un quelconque moyen de les joindre.
 
 
J'ai trouvé ça dans la FAQ, peut-être que certains ont le vrai numéro pour les joindre (vu que maintenant ils le cachent...)
 

Et renégocier avec Bourso ? Ça arrivera jamais.

Tu peux parler à un humain, mais chez Bourso on ne négocie rien : leurs tarifs bas viennent de processus automatisés, avec traitements automatiques.

Par contre, de mémoire, on pouvait "discuter" avec Fortuneo.

2 jours entre la complétion du dossier et l'accord de prêt ?

Je suis allé voir un courtier pour une étude de faisabilité (j'ai rien appris par rapport aux simulateurs du net). Une demi heure perdue.
Là où j ème suis dit que même si c'est moins intéressant je passerai par Bourso, c'est quand le courtier m'a "arrondi les frais de notaire qui vont augmenter".
Partout on voit 7-8% de frais. Le courtier me dit que ça va prendre +0,5%.
Lui arrondit à 11% sans détailler "les frais".
Sa com' j'imagine.
Et il me sort une super simu avec un taux pas trop optimiste. 2,7%, pas trop optimiste  
J'en ai marre des commerciaux. Il y a déjà la douille des agents immo, on se passera du courtier.

 
 
Après il ne faut pas faire de généralité non plus.
 
Y a des AI et courtiers qui sont bon dans leur métier...Bon le soucis c'est comme certaine profession on est souvent plus confronté à la chienlit  

Quand on dit que les courtiers sont inutiles

Depuis 4 mois je t'avoue qu'aucun n'a trouvé grâce à mes yeux. La maison sur laquelle on s'est positionné, l'AI nous a fait visiter au pas de course, les mains dans les poches. Pas foutu de répondre aux questions, le DPE devait être fait mi février mais finalement on l'aura peut être début mars. Ça me saoule. J'ai vendu et fait faire mon DPE, le mec est venu en une semaine, à la fin de la demi journée on connaissait le dpe et on a eu le rapport sous 3 jours.
Pour une com de 15k les mecs sont mêmes pas foutus de se sortir les doigts du cul.

Ca sert vraiment à rien surtout que tout peut se faire en ligne désormais. Je viens de démarrer les démarches, en 30 min grand max, je vais me faire rappeler ou ait un RDV téléphonique pour 3 banques (SG, Banque Pop, CA). Je lance bourso semaine prochaine quand j'ai la date du compromis.

Sur la simu basique en ligne, pour 320K€ à emprunter avec gros apport, 2,99% chez SG sur 20 ans, 3,11% chez CA, frais de dossier et de garantie un peu plus faibles au CA (~600€ de différence). Très probablement améliorable après discussion avec le conseiller/la conseillère. L'assurance SG est à un prix délirant par contre comparé au CA (même si ça se modifie ensuite par délégation d'assurance évidemment) : TAEA à 0,63% vs 0,38%

 
Une mensualité de 900€ pour 2300€ de revenus ca fait plus de 35% c'est tres étonnant que ca passe d'ailleurs

 
Pour les primmo accedant, il n'y aura pas cette augmentation des frais de notaires.

 
Le calcul c'est revenu avant impôts, ça doit être bon.
Sans oublier que les banques peuvent déroger à ces critères

Revenu avant application du pas

Mais pourquoi passer par eux ? Vraie question surtout qu'il est aisément possible de retrouver le bien même quand il n'est que visible en annonce agence et tenter le coup au porte à porte.

Car certains vendeurs ne veulent pas passer en direct (le cas pour ma maison : vielle de 80ans qui ne voulais rien gérer) ou sont déjà parti et habitent loin ou ont signé une exclusivité (et l’AI peut leur demander des D&I)

Voilà, je trouve les vendeurs mais certains vendeurs divorcent et ne sont pas trop dispos, d'autres ne sont déjà plus sur place, d'autres pensent être liés à cause des mandats.
Je tente en direct, c'est tjs le vendeur qui le renvoie vers l'AI

 
Moi c'est plutot les banques que je trouve incompétentes, la courtière a pu nous faire immédiatement une simulation de notre crédit immobilier cumulant :  
ptz  
ptz+
prêt action logement
aucun frais d'ira et remboursement anticipé d'un certain montant du prêt
+ elle a pu nous indiquer quel apport il nous fallait injecter pour maximiser le ptz
 
 

 
ça fait déjà 3 mois qu'on est sur le dossier, on voit enfin le bout du tunnel  

Vue le faible montant de l’emprunt va voir en directe les banques car 2500€ pour 183K emprunter ça pique. Ça te fait un équivalent de +0,1 soit 3,09% et encore ça c’est si tu va jusqu’à la fin du crédit, si tu stop ton crédit à 10 ans le bilan sera encore bien pire.

Tu n'as pas 300€ de PAS mensuels à ce niveau de revenus

Je suis passé par un courtier dans le passé et j'en étais content mais là c'etait trop opaque(pourtant la même agence)

ils prennent le net imposable pas le net payé, ce qui augmente de 100-150€ son revenu

Même là les calculs ne sont pas bons