Reprise du message précédent :
C'est fini le 2,99 chez SG ?

Nope jusqu'a fin février, mais 2.99 c'est leurs taux publicitaire pour 20ans.
Après selon des thread reddit ils peuvent aller plus bas sur certains dossier. Donc a voir

 
Et pourtant…
 
Genre l’appart de ma mère, estimé à 150k€ FDN inclus, sur blagnac donc à coté d’Airbus (on peut pas parler de coin paume ) soit 600€/mois de crédits à 110% (1,5% avec assurance) alors que ça se loue 750€ (1200 d’impôts)
 
Idem ma maison : 997€/mois de crédit à 110% aussi (donc zéro apport, même pas les frais de notaire), 1500€ d’impôt foncier, ça se loue 1200 dans le secteur.
A l’époque, c’était vraiment le bon plan d’acheter.
Avec les taux actuels, la mensualité de crédit passerait à 1400€ : bien plus cher qu’un loyer !

Ils veulent vraiment reconquérir les clients

 
En gros plus il y a de la croissance sur les prix, plus le rendement (loyers/prix) est faible.
Donc attention. Là où les rendements sont élevés, c'est pour compenser la faible croissance des prix.
L'Asie du Sud Est explose donc en tant qu'investisseur t'es prêt à avoir un rendement cash faible car tu fais tes retours sur la croissance.
C'est pareil que les actions "value" vs "growth"
c'est pas parce que ton "dividend yield" est élevé que ton retour sera bon ou mauvais
juste des profils différents

Bonjour,
Le gouvernement a pu faire passer son budget.
Depuis de nombreux sites font fleurir des informations comme celle-ci : https://www.pretto.fr/actualites/ac [...] dget-2025/

Est-ce fiable ? Cela veut donc dire que pour acheter il vaut mieux attendre si l'on est éligible au PTZ.
Si l'on veut emménager en juin, avril ça fait trop court, non ?

Merci d'avance.  

Bonjour à tous !  
 
Des retours ou xp sur les taux "préferentiels" de la BFM vs la SG ? Hors période de promo avec les 2.99% de la SG bien évidemment ...

C'est bien ça mais au risque que les prix repartent en hausse

Hello
Promesse signée hier !    
 
On passe au prêt Immo.  
 
On a un (très) gros apport potentiel, et de la marge de manoeuvre, c'est une super chance...  
mais on a aussi une problématique de santé qui va de façon certaine aboutir à une surcote de l'assurance de pret (voire un refus) si on va au questionnaire médical.
 
Du coup il faut faire le choix entre deux options :  
 
Option 1 :
emprunt d'à peu près 510K€ sur 15 ans (+ gros apport). Proposition bourso à 2,8% hors assurance
C'est la durée que je préfère car moins d'apport et bon taux. Mais grosse incertitude sur l'assurance de pret, avec surcote quasi assurée d'un montant inconnu à cause d'un soucis de santé qui se verra forcément à cause d'un traitement préventif à vie (pas moyen de faire jouer le droit à l'oubli) et qui n'est pas non pas assez grave pour passer dans le cadre de la convention Aeras, qui pour ceux qui ne connaissent pas encadrent les prets pour certaines affections (cancer...).
 
J'ai commencé à contacter des courtiers en assurance dont un spécialisé dans ces situations. Mais après le questionnaire médical, il va sans doute y avoir la prise de sansg et peut être la visite médicale
Bref pas moyen d'avoir une idée du surcout sur l'assurance avant un moment et des étapes stressantes à passer.
 
Option 2 : emprunt d'environ 360K€ sur 10 ans pour que la fin du prêt passe avant 60 ans  et son montant réduit en dessous de 200K€/personne pour passer dans le cadre de la Loi de 2022.
Mais avec apport encore plus gros (150K€ de plus)
Pour info :

https://www.economie.gouv.fr/partic [...] bligatoire
 
Le soucis est qu'au dessous de 500K€ emprunté, le taux de bourso passe à 3,3%, pas compétitif du tout.
Les courtiers en ligne (j'ai commencé avec Pretto) laissent entendre que je pourrais avoir 2,85% ailleurs. Au delà d'être moins bien que le taux bourso sur 15 ans    (sans parler des frais et conditions),  
ça me fait ch...  
1. d'aller dans une banque traditionelle
2. de cramer 150K€ d'apport en plus qui pourrait fructifier à un meilleur taux #topic_épargne
 
Mais ça éviterait le stress.
Si au moins j'avais une idée de la surcote, je pourrais faire parler les chiffres en calculant...
 
Je vais demander  à Bourso le même taux  sur 10 ans que celui sur 15 ans, .... mais j'ai compris que ça allait être compliqué. Qui ne tente rien... Dans mon cas il y a une bonne raison. et je peux les menacer de faire partir de chez eux toutes nos économies...
Quelqu'un a déjà réussi ?
 
 
Preneur de vos commentaires / suggestions

J'irais sur le choix 1
Ça te laisse toujours la possibilité de rembourser en anticipé une partie du crédit si besoin
La délégation d'assurance en faisant jouer la concurrence devrait pouvoir te faire trouver le meilleur rapport qualité prix pour la couverture de Madame
Et le dernier argument c'est le droit à l'oubli, quelques années après, vous pourrez démarcher de nouveau les assurances sans mentionner le passé médicale de Madame et profiter d'une baisse substantive de celle ci

Ayant signé un compris, j'ai interrogé quasiment toutes les banques pour faire jouer la concurrence. J'ai reçu la majorité des offres et je ne sais pas si ma stratégie est logique ou non :

Achat tous frais compris : 265k€
Travaux : 40k€

La plupart des banques nous demandent entre 20k€ et 30k€ d'apport. On s'était préparés psychologiquement à mettre 20k€.

Sauf que j'ai une stratégie d'investissement à côté qui me fait dire que cet apport va finir par nous coûter très cher sur le long terme.

J'ai une banque qui me fait une proposition sans apport (mais avec un taux un poil plus haut, genre 3.5% vs 3.2%), je pourrais donc placer les 20k€ qu'on aurait dû mettre dans l'apport (ETF World sur PEA) et déduire le gain du coût du crédit.

Ma réflexion vous semble-t-elle logique ? Merci

(Je précise que je compte bien faire baisser le taux de l'offre sans apport, donc si j'y arrive c'est tout bénef)

Merci pour ton avis
Le soucis c'est le surcout de l'assurance, la prime peut augmenter drastiquement par rapport à la simulation standard (*1,5, *2,*3 voire provoquer un refus d'assurance et donc de pret)
et non malhereusement pas de possibilité de droit à l'oubli car comme je l'ai écrit il y a traitement à vie. Le questionnaire médical permettra toujours de le détecter

Traitement à vie, ça change les choses
Attend peut-être le retour du courtier si rapide avant d'aviser

Oui c'est vrai, sauf pour le neuf.  

Emprunter 510k puis rembourser 110k en anticipé pour passer sous le seuil pour l'assurance ça serait pas possible ?

Je viens de regarder pour un crédit immobilier, quelques simulations faites rapidement :
Fortuneo : 3.5%. Pas du tout intéressant.
Boursorama : 2.99%. Beaucoup mieux
 
La meilleure banque pour mon crédit actuel c'était une BED, le CIC. J'avais eu 1.05 à l'époque.
Je vais retenter avec eux.
 
Sinon, j'ai accès au crédit social des fonctionnaires : ils peuvent proposer des taux plus avantageux que ça encore ?
 
Merci

Je suis très surpris par les taux du simulateur bourso, je pensais avoir un bon profil mais je ne suis surement pas la cible...
 
34 ans - Fonctionnaire
3700€ net avant impot
 
Emprunt : 160k
Apport : 80k  
 
Aucun crédit conso/autre
 
Sur 20 ans : 3,99%

parce que le montant pour eux n'est pas intéressant, ton profil n'est pas important pour eux.

 
Tu empruntes trop peu pour Bourso. Les taux intéressants sont à partir de 300k empruntés (et tu as ensuite des paliers à 500 ou 600k selon les périodes, puis 1M).
 
Pour une petite somme tu obtiendras effectivement mieux dans la plupart des BED. Société général historique comprise.

+1 profil pas intéressant

Intéressant dans le sens safe mais oui c'est ce que j'avais compris

 
Ils prennent pas du tout en compte ma domiciliation ?
J'ai pratiquement 200k sur pea chez eux et je mets régulièrement  
Tant pis je les aimais bien

Je suis passé par eux récemment. Pour un prêt à 300000€ sur 25 ans, j'ai eu un taux de 3,09%. Ils m'ont indiqué que ce taux risque de remonter dès mars.

La domiciliation non. Tu as essayé 19 ans?

Je vais tester merci

Il faut les appeler pour savoir quel taux réel ils peuvent t’appliquer. Si tu es bon client, avec beaucoup de patrimoine chez eux, ton taux peut drastiquement baisser sur 19 ans ou moins.  
J’ai eu 2,7 au lieu des 3,8 affichés

pour emprunter les premiers 510k, il faut l'assurance une première fois, donc faire toutes les démarches avec risque de refus.
 
Maintenant si ça passait, même avec surcote, peut être que si ensuite on fait un remboursement anticipé et un avenant (700€) pour que le montant et la durée restant repasse sous les critères et que l'on refait ensuite une nouvelle délégation d'assurance avec le reste de prêt, ça passerait sans questionnaire et donc sans surcote.
lourd et compliqué, mais oui possible pour rester chez Boursobank et avoir leur taux sur 15ans

Bon allez ptit RDV hier

CIC
Taux : 3.25
Emprunt 305k
Selon le conseillé il y aura surement un prêt de 30k à 1% qui viendra en mars

---
J'attend encore un RDV credit mutuel semaine pro et je vais qd même tenter voir avec bourso s'il me propose mieux que la simu

Petit pub vu à la tv
https://particuliers.sg.fr/campagne [...] -taux-fixe
 
2.99 jusqu'à 500k€,  pas mal ! Et après 500€, on passe chez Bourso, sont pas con.

Ah ils ont passé le truc pour les cageots gratuits. Faudrait que mes parents vendent leur RP du coup histoire de récupérer un camion de cerises La vente est déjà prévue je précise.
 
Encore que vu que mon frère et ma sœur n'ont pas besoin en ce moment (et donc ne peuvent pas recevoir l'argent dans les mêmes conditions vu que c'est lié à l'achat d'une RP) ça voudrait dire des complications plus tard pour la succession.
 
aeon- : la bourse ça peut aussi baisser, notamment avec un fou furieux sénile à la tête des USA. à la base c'est la banque de France qui demande aux banques qu'elles exigent un apport.

 
 
Il est quand même conseillé de bien faire la procédure de donation partage si tu ne veux pas de soucis plus tard le jour de la sucession.

Drap

hello    
 
Une question qui me taraude en ce moment avec la situation actuelle.
J'entends beaucoup de mes collègues parler de courtier etc...
Pour eux, il se simplifient la tache.
 
Ma question est qu'elle est l'interet du courtier de proposer le taux le plus attractif ? Est ce qu'il ne travaillent pas avec un reseau de banque et ils seraient donc plus interessant pour eux de proposer souvent la meme banque afin d'amener plus de clients?
Bon je me doute biensur que tout ceci doit etre encadré    
 
En tout cas, bon courage a tout ceux qui sont en recherche actuellement.

Le courtier à part cas particulier c’est une perte de fric et un gain très limité de temps (et parfois d’argent)

 
C'est un gain de temps c'est sûr, mais en vrai y 6 gros groupes bancaire, suffit de faire le tour c'est rapide.
Surtout qu'une fois le dossier prêt pour une banque il est prêt pour toutes.
 
Bnp paribas,
Credit Agricole / LCL
Credit mutuel / CIC
SG / Credit du Nord
Caisse d'epargne / Banque populaire
Banque postal
 
Et il faut pas oublier que même s'il choppe un meilleur taux que toi, bah un courtier ça coute 2-3000€
Sans meme parler des courtier qui te propose des moins bon taux que les taux du moment (Pour choper leurs comm avec leur banque partenaire justement)

 
Si on est optimiste, le Courtier ne sert à rien coûte cher . Si on est réaliste, le Courtier coûte cher, et en plus détruit de la valeur.

 
34 ans, fonctionnaire à ce niveau de salaire, ils sentent le fake

 
Ahahah   (D'ailleurs c'est 3900 avant impôt j'ai gagné un échelon   )
 
Proposition acceptée !!! 210k (j'y suis allé au culot en mettant en rassurant le vendeur qui venait de perdre 2-3 mois suite à un refus de prêt sur un dossier endetté)  
 
Dois-je attendre d'avoir signé le compromis avant de démarcher les banques ou j'y vais direct?

Un gars de meilleurtaux.com m'a parlé pendant 1h, 2800€ de frais sur un emprunt à 150k pour un courtier qui essayait de mettre en avant que pour faire une délégation d'assurance fallait obligatoirement que je passe par lui...    
 
Je vais faire un joli dossier et mettre un jolie chemise et aller voir les banques moi même.

 
Sans compromis ça reste des simulation, tu peux faire un RDV pour préparer ton dossier et te donner une idée à réfléchir, mais le plupart des RDV c'est post compromis

 
vivement mon changement d'échelon que je passe à 3500 (mais à 43 ans )

Je suis en train de faire des simulations de crédit,
si quotité <200k et fin du crédit avant 60 ans, pas de questionnaire de santé.

Mais si l'un des emprunteurs à plus de 60 ans à la fin du remboursement, le questionnaire devient obligatoire pour lui seul ou pour les 2?