Ahahah   (D'ailleurs c'est 3900 avant impôt j'ai gagné un échelon   )
 
Proposition acceptée !!! 210k (j'y suis allé au culot en mettant en rassurant le vendeur qui venait de perdre 2-3 mois suite à un refus de prêt sur un dossier endetté)  
 
Dois-je attendre d'avoir signé le compromis avant de démarcher les banques ou j'y vais direct?

Un gars de meilleurtaux.com m'a parlé pendant 1h, 2800€ de frais sur un emprunt à 150k pour un courtier qui essayait de mettre en avant que pour faire une délégation d'assurance fallait obligatoirement que je passe par lui...    
 
Je vais faire un joli dossier et mettre un jolie chemise et aller voir les banques moi même.

Je suis en train de faire des simulations de crédit,
si quotité <200k et fin du crédit avant 60 ans, pas de questionnaire de santé.
 
Mais si l'un des emprunteurs à plus de 60 ans à la fin du remboursement, le questionnaire devient obligatoire pour lui seul ou pour les 2?

Alors le questionnaire de santé n'est pas obligatoire oui, mais si tu le remplis pas tu te tape le taux max  

C'est-à-dire ?
 
 
(Pour la chemise je pense qu’elles s’en ballec honnêtement, t’es pas en entretien d’embauche... ce qui va les intéresser c'est les garanties que tu peux leur donner, donc les chiffres et tes documents)

 
Initialement il était à 265k (trop cher)
Baissé à 245 puis 230.
A 230, floppée d'acheteurs, la personne qui vendait a fait un AVC et devait partir en établissement médicalisé, l'acheteur choisit avait caché de nombreux crédit conso (il était sur endetté   )
 
Conséquence : La dame doit vendre en urgence. J'ai donc fait une offre à 210 en disant que je pouvais faire un apport de 50% du prix et que mon dossier serait forcément accepté par les banques + le fait que je pouvais prendre le même notaire que la vendeuse.
 
Propal acceptée !  

 
Initialement il était à 265k (trop cher)
Baissé à 245 puis 230.
A 230, floppée d'acheteurs, la personne qui vendait a fait un AVC et devait partir en établissement médicalisé, l'acheteur choisit avait caché de nombreux crédit conso (il était sur endetté   )
 
Conséquence : La dame doit vendre en urgence. J'ai donc fait une offre à 210 en disant que je pouvais faire un apport de 50% du prix et que mon dossier serait forcément accepté par les banques + le fait que je pouvais prendre le même notaire que la vendeuse.
 
Propal acceptée !  

Initialement il était à 265k (trop cher)
Baissé à 245 puis 230.
A 230, floppée d'acheteurs, la personne qui vendait a fait un AVC et devait partir en établissement médicalisé, l'acheteur choisit avait caché de nombreux crédit conso (il était sur endetté )

Conséquence : La dame doit vendre en urgence. J'ai donc fait une offre à 210 en disant que je pouvais faire un apport de 50% du prix et que mon dossier serait forcément accepté par les banques + le fait que je pouvais prendre le même notaire que la vendeuse.

Propal acceptée !

Oui  
Mon premier achat, je pense prendre un emprunt sur 15ans. (1050-1100 de mensualité).
 
J'espère pouvoir négocier la possibilité de payer en avance le crédit sans frais... Je ne sais pas si ça se fait.
Tout comme voir les frais en cas de rachat de crédit (si baisse des taux).

Faut que je me note toutes les clauses qui me semblent importantes.

 
C'est un gain de temps c'est sûr, mais en vrai y 6 gros groupes bancaire, suffit de faire le tour c'est rapide.
Surtout qu'une fois le dossier prêt pour une banque il est prêt pour toutes.
 
Bnp paribas,
Credit Agricole / LCL
Credit mutuel / CIC
SG / Credit du Nord
Caisse d'epargne / Banque populaire
Banque postal
 
Et il faut pas oublier que même s'il choppe un meilleur taux que toi, bah un courtier ça coute 2-3000€
Sans meme parler des courtier qui te propose des moins bon taux que les taux du moment (Pour choper leurs comm avec leur banque partenaire justement)

 
Ahahah   (D'ailleurs c'est 3900 avant impôt j'ai gagné un échelon   )
 
Proposition acceptée !!! 210k (j'y suis allé au culot en mettant en rassurant le vendeur qui venait de perdre 2-3 mois suite à un refus de prêt sur un dossier endetté)  
 
Dois-je attendre d'avoir signé le compromis avant de démarcher les banques ou j'y vais direct?

Un gars de meilleurtaux.com m'a parlé pendant 1h, 2800€ de frais sur un emprunt à 150k pour un courtier qui essayait de mettre en avant que pour faire une délégation d'assurance fallait obligatoirement que je passe par lui...    
 
Je vais faire un joli dossier et mettre un jolie chemise et aller voir les banques moi même.

Le CSF fait office de courtier plus ou moins de ce que j'ai compris. Passe par eux. De ce que je vois, les 3,09% que j'ai de la CSF vient de la BFM, c'est comme la SG mais pour les fonctionnaire (j'ai été les voir de mon côté et j'ai exactement le même taux). Sinon oui Bourso est une filiale de la SG.

Bonjour,
 
Il y a encore des banques en France qui proposent un crédit immobilier à 110% en 2025 ?  
Je trouve pas personnellement...
 
Si vous savez s'il y a encore des banques qui proposent ce type de prêt, je suis preneur.
 
Merci à vous

 
boursobank ne le fait pas même si on est large dans les clous ?

Si fonctionnaire, c'est recommandé ? je l'étais déjà lors de mon précédent achat mais je ne suis pas passé par eux...

Bonjour tout le monde,
 
Actualisation des taux chez boursobank on passe à 3.19 pour 300k  
Au lieu des 3.49 depuis debut janvier.
 
Bourso est de nouveau dans le game

Lors de mon premier achat immo, il me semble qu'à l'époque j'avais lu qu'il était conseillé de faire des renégo pour environ 1%, rarement en-dessous.  
 
Après si tu trouves une banque qui est ok sur le principe, pourquoi pas...

Le CSF fait office de courtier plus ou moins de ce que j'ai compris. Passe par eux. De ce que je vois, les 3,09% que j'ai de la CSF vient de la BFM, c'est comme la SG mais pour les fonctionnaire (j'ai été les voir de mon côté et j'ai exactement le même taux). Sinon oui Bourso est une filiale de la SG.

pour des montants sous les 300k, bourso propose quoi ? ça reste compétitif ou pas du tout ?

pour des montants sous les 300k, bourso propose quoi ? ça reste compétitif ou pas du tout ?

 
Pas du tout selon simulateur/topic.
3,80...

J’ai eu 2,7 sur 15 ans il y a un mois

ok merci
 
 

Pour quel montant ?

 
Ayant signé un compris, j'ai interrogé quasiment toutes les banques pour faire jouer la concurrence. J'ai reçu la majorité des offres et je ne sais pas si ma stratégie est logique ou non :
 
Achat tous frais compris : 265k€
Travaux : 40k€
 
La plupart des banques nous demandent entre 20k€ et 30k€ d'apport. On s'était préparés psychologiquement à mettre 20k€.
 
Sauf que j'ai une stratégie d'investissement à côté qui me fait dire que cet apport va finir par nous coûter très cher sur le long terme.
 
J'ai une banque qui me fait une proposition sans apport (mais avec un taux un poil plus haut, genre 3.5% vs 3.2%), je pourrais donc placer les 20k€ qu'on aurait dû mettre dans l'apport (ETF World sur PEA) et déduire le gain du coût du crédit.
 
Ma réflexion vous semble-t-elle logique ? Merci
 
(Je précise que je compte bien faire baisser le taux de l'offre sans apport, donc si j'y arrive c'est tout bénef)
 

 
je suis un peu embêté, je formule une offre d'achat pour un bien mais à part ma bonne parole je n'ai rien à fournir.  
J'ai bien un accord de principe de bourso pour 200k empruntés mais il n'apparait nulle part le montant total de la transaction ou le montant de mon apport (environ 190k).
Comment vous appuyez vos offres?

 
Je me permet de m'auto-quote pour info des lurkeurs et màj des conditions actuelles
 
Après en avoir discuté et reçu la dernière offre qui nous manquait, on à décidé de se focaliser sur les offres sans apport
Bien sûr on fait travailler tout le monde sur base de l'offre la plus intéressante
 
Donc, à fin janvier/début février :
 
LCL : 3.2% - 20k€ d'apport
BNP : 3.24% - 20k€ d'apport
CM : 3.3% - 31k€ d'apport  
BBK : 3.19% - 20k€ d'apport
SG : 3.09% - 25k€ d'apport
CE : 3.14% - 0€ (en cours de négo)
CA : 3.2X% - 0€ (en cours de négo)
 
Merci pour les tips du topic en tout cas, première fois que je dois faire ce genre de truc et j'en ai appris pas mal à lurker
 

 
Perso j'ai fais un RDV avec un courtier de meilleur taux pour avoir une simulation détaillé de l'emprunt (Bon dans la réalité, j'ai chopper ça et je les ai jamais recontacté)
Et ça suffit à l'agent immo
 
-----
 

Bonjour,
 
Il y a encore des banques en France qui proposent un crédit immobilier à 110% en 2025 ?  
Je trouve pas personnellement...
 
Si vous savez s'il y a encore des banques qui proposent ce type de prêt, je suis preneur.
 
Merci à vous

Je n'arrive pas à déterminer laquelle des options suivantes permettra de payer moins d'intérêts au final.
 
Situation imaginaire :
 
J'ai emprunté 100 000 Euros il y a peu et donc je paye encore une grosse proportion d'intérêts dans ma mensualité. Je fais un remboursement anticipé de 20 000 Euros et j'ai le choix de diminuer ma mensualité ou de la conserver mais de diminuer la durée du crédit.
 
Je prévois de faire d'autres remboursements anticipés partiels.
 
Dans le premier cas je paierai moins d'intérêts chaque mois et donc j'aurai payé moins d'intérêts au moment où mes remboursements anticipés auront soldé le capital restant dû. Dans le second cas je paierai plus d'intérêts chaque mois mais je rembourse aussi plus vite le capital et donc je diminue la durée pendant laquelle je paye ces intérêts plus importants...
 
En somme vaut-il mieux diminuer la mensualité ou diminuer la durée du crédit ?

Très curieux de connaître ton retour sur ses points!

Bonjour tout le monde,
 
Actualisation des taux chez boursobank on passe à 3.19 pour 300k  
Au lieu des 3.49 depuis debut janvier.
 
Bourso est de nouveau dans le game

 
je suis un peu embêté, je formule une offre d'achat pour un bien mais à part ma bonne parole je n'ai rien à fournir.  
J'ai bien un accord de principe de bourso pour 200k empruntés mais il n'apparait nulle part le montant total de la transaction ou le montant de mon apport (environ 190k).
Comment vous appuyez vos offres?

 
Je me permet de m'auto-quote pour info des lurkeurs et màj des conditions actuelles
 
Après en avoir discuté et reçu la dernière offre qui nous manquait, on à décidé de se focaliser sur les offres sans apport
Bien sûr on fait travailler tout le monde sur base de l'offre la plus intéressante
 
Donc, à fin janvier/début février :
 
LCL : 3.2% - 20k€ d'apport
BNP : 3.24% - 20k€ d'apport
CM : 3.3% - 31k€ d'apport  
BBK : 3.19% - 20k€ d'apport
SG : 3.09% - 25k€ d'apport
CE : 3.14% - 0€ (en cours de négo)
CA : 3.2X% - 0€ (en cours de négo)
 
Merci pour les tips du topic en tout cas, première fois que je dois faire ce genre de truc et j'en ai appris pas mal à lurker