Reprise du message précédent :
300k c'est la limite pour un taux + intéressant. Non tu auras pas 3.1% les taux ont légèrement augmenté dernièrement et en plus tu es sous la cible de Bourso. Généralement le taux affiché est celui offert. Justement, c'est l'avantage de Bourso (ou pas). Les seules fois ou c'est potentiellement très différent c'est quand tu as un gros patrimoine chez Bourso

Va falloir changer le titre !

Savez-vous s’il faut refaire un dossier complet (en cas de rachat de prêt chez Bourso) si les taux baissent entre le moment de l’ouverture du dossier et la signature effective du rachat ? Ou si le taux est ajusté automatiquement avec le taux en vigueur au moment de la signature.
 
Merci d’avance

Ça s'appelle le commerce
Ça amène à de la négociation pour sortir de leur grille tarifaire.

Enfin là, y a 0 négociation à avoir quand t'as bourso en face 0,35% plus bas, avec 0 frais si tu rembourses en anticipé, etc. Même en sortant de sa grille, CIC sera pas compétitif.  Comme cité précédemment, tu demandes à Bourso, CCF, SG et CA et ça t'épargnera de perdre du temps ailleurs.

Je n'ai pas eu de réponse sur le topic banque.... Je tente ici svp.  
 
Je me suis brouillée avec ma conseillère, la fidélité effectivement ne paie plus depuis longtemps. Du coup je veux tout fermer, comptes des enfants, livrets, et compte joint.
Le hic c'est que j'ai un eco ptz chez eux que je n'ai pas envie de rembourser. Est ce que c'est transférable dans une autre banque physique ?
Si la réponse est non comment faire pour le maintenir et ne plus payer de cotisation sur mon compte joint. Suis-je obligé de garder un compte chez eux ou peut-il être prélever sur un autre compte ?  
 
A tout hasard si des personnes sont dans une banque physique combien vous payez pour 2 cartes gold ou platinium ou un truc dans le genre ? Merci.

 
Aucune idée pour l'eco PTZ mais je pense que le migrer ça va te couter plus de frais de dossier qu'autre chose
 
Sinon j'ai eu mon RDV Banque populaire ce soir pour mon prêt,
Pour 2 carte visa premier (+2 cartes comptes classique du compte joint) c'est 25€
 
 
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Du coup retour de taux de ce soir
 
Banque populaire Ouest
Emprunt de 285k sur 25ans
15k à 1%  
et 270k à 3.35%  
 
donc pas foufou comparé à SG

https://www.youtube.com/watch?v=bjZdefycbXk
 
https://particuliers.sg.fr/campagne [...] -taux-fixe
 
Société général qui lance une campagne de pub à 2.99% ça sent bon pour février tout ça

Bonjour,
 
Crédit mutuel me propose une partie de prêt à taux zéro et l'autre à taux de 3,25% .
 C'est plus intéressant que Fortunéo.  
 
Mais l assurance emprunteur du crédit mutuel est plus cher avec une partie obligatoire  et une autre falcutative .
 Mon calcul c est qu' on peut changer facilement d'assurance plus tard.
L'assurance facultative comme le nom ne l indique pas est obligatoire d après mon conseiller.
Elle ne fait pas partie du cout du TAEG .  
 
Est ce que quelqu un a déja changé d assurance emprunteur de sa banque crédit mutuel et a gagné pas mal ?  
J ai choisi les conditions par défaut.
 
Au final en changeant d assurance emprunteur l emprunt total sera moins cher d apres mon calcul que avec Fortunéo.
Mais j ai peur que l assurance emprunteur est tellement tordu que cela me coutera cher a cause des conditions facultatives que même le  conseiller ne sait pas.

 
oui c'est proposé par le cic par exemple, ça permet de réduire le cout si tu es sur d'aller au bout du crédit, l'hypothèque s'éteignant toute seule

 
J'aimerais 180K€ sur 18 ans ce qui correspond à leur exemple de 200K sur 20 ans, et ça passerait pile poil s'ils acceptent 35% d'endettement  
 
zara_toh_stra : ça m'intrigue ton histoire de facultatif et obligatoire, pourquoi ne pas prendre juste ce qui est obligatoire au CM ? Et quand tu cherches à changer d'assurance, soit tu prends les mêmes garanties pour moins cher, soit tu vois ce que ça donne en rajoutant des garanties.
 
Un choix significatif c'est de prendre ou pas une assurance en cas de chômage.

Voilà au pire tu prends l’assurance emprunteur et tu change 1 mois après

 
 
Merci à tous pour vos réponses et informations utiles    
 
J'ai finalement extrait les données les plus importantes de mon offre Bourso à 3,1% sur un Word et l'ai transmis à ma banque en dur.
 
Mon conseiller m'a appelé deux jours après pour m'indiquer qu'hormis les sur les frais de garantie (crédit logement) où il est plus compétitif avec 1418€ contre 3671€ chez Bourso (à savoir que 72% sera remboursé à la fin du prêt). Il avoue devoir s'incliner face à la proposition de Bourso avec 28K€ de plus au total sur 19 ans par rapport à eux. Il m'a indiqué que c'était une bien belle offre compte tenu du marché actuel et il m'a recommandé de l'accepter.  
 
Il est indéniablement honnête
 

C'est rares en ces temps

 
Pas si rare. J'avais eu pareil en 2020 venant du directeur de banque du concurrent de l'époque (Bourso vs Banq Pop), il m'avait aussi dit de foncer personne ne fera mieux.

 
j'ai un crédit immo chez Bourso, souscrit fin 2021 lorsque les taux étaient au plus bas (0,82 % sur 25 ans), mais je réalise que si je veux revendre pour racheter ailleurs, je vais devoir le rembourser.
 
pourtant j'avais fait un bilan avec un CGP avant de me lancer, mais il ne m'avait pas dit de vérifier que le crédit était transférable
 
j'ai appelé Bourso pour savoir si c'était possible de le rendre transférable, quitte à payer ou à transférer de l'épargne s'il le faut, mais ils m'ont dit qu'ils ne faisaient de crédits transférables. ensuite, la personne que j'ai eue était au service clients, pas au service commercial.
 
est-ce que quelqu'un ici a déjà réussi à négocier un crédit transférable chez Bourso ?
 
ça m'arrangerait bien si c'était possible, parce qu'avec la hausse des taux mon bien a perdu de la valeur + je perdrai sur le nouveau crédit, c'est double punition et ça ampute sévèrement le budget pour acheter autre chose
 
merci pour vos conseils

Impossible, Bourso ne le fait pas

c'est pas une bonne affaire de changer après 3 ans malheureusement. surtout depuis quelques années.

 
Je suis dans le même cas (même si la banque n'est pas bourso), avec un taux à 0,98%. Bon je vais sur les 5 ans déjà par contre.

c’est plutôt pour d’ici 1 à 2 ans, et c’était la thèse initiale (le brief au CGP c’était « on veut un endroit où on sera bien pour les ~5 prochaines années mais ensuite on voudra probablement bouger »)

damned ça aurait sans doute été plus rentable d’avoir un taux un peu moins bon mais transférable, mais ça personne ne m’en a parlé à l’époque
 
et du coup, ça se trouve où si ce n’est pas chez Bourso ? banques en dur ?

Même en banque classique ça reste rare malheureusement.

Même pour les banques permettant le transfert de prêt, cela demande un accord de leur part, et aucune banque ne transférera un taux <1% dans un monde où les taux sont à 3%, vraiment aucune.
Les transferts ne fonctionnent dans la vraie vie que quand les taux sont sensiblement équivalents.

Si c’est dans 2 ans tu verras à ce moment…

 
pas trop de regrets à avoir, donc ?
 
enfin, en dehors du fait d’avoir acheté au plus haut, mais ça ce n’est pas prévisible par définition, et c’était dicté par notre choix de vie plutôt que par le calcul financier.

 
Pas de regret à avoir. Personne n'avait en tête la transférabilité à l'époque parce qu'on était en paradigme taux bas forever, et de toute façon les banques ne veulent transférer que quand cela n'a aucun intérêt pour toi.
mais on voit bien que la baisse de prix n'avantage que les primo accédants et non ceux qui souhaitent acheter plus grand, contrairement à ce que soutiennent certains comme chienblanc.
En l'état tu ne peux pas vendre. Mais je pense que dans 18-24 mois, les taux seront plus bas (pas aussi bas que 2021) et les prix plus hauts (donc tu perdras moins, même si tu perdras je pense, en comptant frais de notaire, etc.).

 
je vais probablement perdre à la revente, mais si je change ça sera pour un bien plus cher, et donc je devrai rajouter moins que si les prix avaient monté. et j’ai pu placer l’argent que je n’ai pas eu à mettre dans l’appart et j’ai eu une bonne perf, donc tout mis ensemble je pense que je suis mieux que si j’avais choisi d’être locataire ou de mettre un apport plus important.

Idem ici : prêt à 1,17%/25ans signé en 2017, je dois encore 170k€ à la banque (225k emprunté), mensualités de 997€/mois
Foutre en loc : pas rentable entre les risques d’impayés/dégradation + impôt sur les loyers + foncier (en gros, reste à charge d’environ 500€/mois)

Je pense utiliser le cheat code de louer une partie de la RP  : exonéré d’impôt si <100€/an/m2.
Soit 720€/mois si je loue le 1er étage de 80m2 et je me garde le RDC comme pied à terre pour l’hiver (et garder une adresse postale, ça me revient à 500€/mois soit idem que tout foutre en loc)
Je compte vivre le reste de l’année sur un bateau. (J’aurai bien vendu et acheter plus petit proche de la mer pour l’hiver mais entre le prix de l’immo et les taux actuel, pas rentable, mieux vaut garder mon RDC)

N'est pas trop de regret. Ça fonctionne quand la banque n'a pas grand chose à perdre. C'est acheté pour 5 ans qui n'était probablement pas rentable, tu as été mal conseillé.

Si les prix avaient continué sur leur lancée, alors aujourd'hui ce qu'il veut acheter plus grand serait beaucoup plus cher, donc c'est pas dit qu'il soit perdant.

on connait pas la ville ni le marché de la location, ça se pose facilement sur un Excel ce genre de choses.  
 
dans mon cas jamais vu de cas de figure/une simulation où un proprio avec plus de capital au bout de 5 ans qu'un locataire. (après j'habite en ville où ça augmente pas depuis 5-6 ans maintenant)  
 
Généralement c'est autour des 7-8 ans minimum. Et encore je suis gentil sur les frais du proprios.

Après perso je considère qu'être chez soi a une valeur intrinsèque mais ça n'empêche pas de poser l'excel pour évaluer dans quoi on s'embarque oui.
 
Par exemple il semble qu'être proprio en Asie du Sud-Est (Thaïlande, Vietnam, Malaisie, Indonésie) n'a aucun sens vu que les loyers sont très bas par rapport au prix d'achat.

Bonsoir,  
 
Le fait d'être garant pour un ami locataire peut il etre problématique dans un contexte de demande de prêt actuel ou futur, ou de négociation d'assurance du prêt ?  
 
MErci

Non

 
 
Ca veut rien dire ça : avec les taux bas de l’époque, le crédit + taxe foncière, ça revenais au même prix qu’un simple loyer !
 
Donc sauf si le prix de la maison à baisser plus que la mensualité payée depuis le début du crédit, il ne devrais pas être perdant (mais il sera forcément perdant si on considère qu’il aurait pu acheter directement le bien immo qu’il lui fallait aujourd’hui avec les taux de l’époque )

+1
 
Les prêts transférables c’est une arnaque marketing dont tu ne peux jamais bénéficier. Soit ce n’est pas possible du tout, soit c’est possible si la banque l’autorise, c’est-à-dire jamais si tu y gagnes.  
 
Comme les autres, l’ont justement dit,  tu n’as rien perdu à cause de cela. Par contre acheter uniquement pour cinq ans, c’est cela la vraie erreur.

 
non c'est faux, et encore moins en comptant 0 apport, sauf à habiter dans un coin paumé/un coin où personne ne veut habiter ce n'était jamais le cas et encore moins aujourd'hui.

Ça fait plus de 2 mois que la banque galère à faire ce prêt immobilier x)
 
Ils ne savaient même pas que c'était à eux de faire la démarche pour transférer l'épargne ( le PEL) à partir d'une autre banque...
 
Ils nous ont fait signer deux fois le contrat d'assurance car entre-temps on a changé d'année ... Et aujourd'hui on voit qu'on est prélevé deux fois pour l'assurance.
 
Heureusement qu'on n'est pas pressé, certains doivent s'arracher les cheveux  

On finis bien la journée,
Proposition de banque populaire Initialement ils proposait en RDV un 3.5 puis un 3.35
(C'était loin de faire l'affaire avec le taux de la SG qui nous proposait 3.04 (encore moins avec leurs nouvelle grille de taux à 2.99)
 
Et finalement, il nous propose un financement à :
271k à 3.10%  25ans
15k à 1% 20ans
 
On continue les RDV vendredi c'est CIC on va voir ce qu'ils nous propose
Et il faut qu'on actualise le taux SG suite à leurs changement de grille

C'est fini le 2,99 chez SG ?