Reprise du message précédent :
Nulle part ça parle de frais.  
T'as une protection juridique ? (je conseille à tout le monde d'en avoir une). Si oui appelle les.
Car des frais non précisés dans ton offre ne peuvent pas être prélevés.

j'y ai pensé (j'ai celle de mon assurance habitation)
 
je vois mon "conseiller" demain, je lui en touche 2 mots
 
et sinon sur mon screen d'avant le dernier paragraphe? ils pourraient m’opposer ça?

Oui, te faire payer la modulation. Mais pas si cher.

Si une vente est cassée, la banque rembourse les sommes payées depuis la signature du prêt ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

pour l'instant personne Si ça devait arriver, ce serait moi, sur la base du contrat (dans mon bon droit donc ).

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

j'ai pas d'info et mon notaire non plus. Ca me gênerait pas plus que ça d'annuler, mais je me renseigne.

 
bon mon cher conseiller BNP n'a pas voulu admettre que dans mon contrat de prêt il n'y avait pas d'indication sur le cout d'une modulation supérieure a 10%
et donc d'admettre que c'était gratuit
apparemment c'est nul part sauf dans une circulaire interne...
 
bref...
 
après l'avoir saoulé pendant 1h comme quoi ça me coutais aussi cher de partir ailleurs (rachat de prêt par bourso), que je voulais quand même éviter les tracasseries et paperasseries de rachat de crédit, que je consommais quand même des produits chez eux (crédit conso, pel + cel, carte de credit revolving que j'ai jamais utilisé ) ...
enfin que je domicilierais a nouveau mon salaire a la bnp si il me réduisais les frais de dossier de réaménagement du crédit principal (apparemment c'est super important pour eux!)
 
bon j'attends leur propale, merci papillonnette!

Quelles sommes ? L'assurance emprunteur ?
Le prêt a déjà débuté ?
 

Une circulaire interne... Demande lui qu'il te fasse un écrit précisant les frais que tu dois en cas de modulation daté et signé, et tu appelles ta protection juridique.    
 

 
 
Le coup de la circulaire interne je trouve ça balaise  

 
oui, l'assurance. Le prêt n'a pas débuté. Rien n'est signé chez le notaire.

L'assurance ne sera pas remboursée. T'as du signer une offre avec effet de l'assurance "dès l'acceptation" et non "dès le déblocage".
C'est toi qui choisit ce genre de choses.

bah il m'a soutenu aussi que je ne pouvais pas changer d'assurance emprunteur
 
"une fois que c'est mis en place on ne peux plus changer"    
 
en tous cas il m'a beaucoup sortit de sornettes sur la relation de confiance, etc...

 
 
   
 
Tu ne peux pas lui dire qu'il arrête de se foutre de toi ?
 
Comment peut-on entuber les clients en parlant de relation de confiance ?  

pour l'instant je fais le gentil pour voir jusqu'où il peut aller, on verra dans 15 jours pour l'artillerie lourde

ça reste des commerciaux

bon ce cher commercial conseiller BNP m'a rappelé et me propose donc des frais de renégociation de 800€ seulement pour pouvoir augmenter ma mensualité vers 1k€ et réduire la durée de l'emprunt.
Je lui ai demandé une simulation histoire de...
 
bon j'attends le retour de bourso sur leur propale de rachat de crédit (j'espère que ce ne sera pas trop long...)
 
donc bon a voir ce que ca donne cette affaire

Désolée, je crois que tu l'avais déjà dit, mais c'était quel taux que t'avais eu au départ ? Et il te restera quelle durée après la modulation ?

Et bien j'étais partit sur 25 ans/4,4 hors tout (presque 5 en TEG)/ 128k
je devrais me rapprocher de 15ans de durée pour 121k restant (2 ans de remboursement passés a ce jour)
 
j'attends sa simulation correspondant a cette modulation pour voir ce que cela donne

A voir si c'est vraiment intéressant au final. Ca va être quasi le même coût total, non ?
Car avec les frais de garantie, les frais de dossier, et les pénalités de rachat de prêt, faut vraiment faire les calculs pour être sûr qu'il n'est pas plus intéressant de payer les 800€  et de moduler ton prêt.
Ils t'ont proposé quel taux ? 3.80-3.90% ?

bah normalement si je module les mensualités en restant a la BNP, je n'aurais que 800€ de frais à payer
ça ne change pas les conditions initiales du crédit (sauf si je fais erreur)
 
si je fais racheter par la concurrence j'ai tout ce que tu as dit et c'est bien plus
 
cout total initial: 95k (~11k payés sur 2 ans déjà)
cout total apres rachat par bourso sur 14 ans/3,55% nominal: 36k
 
donc oui c'est intéressant même un rachat!

Ah oui, à 3.55% c'est sûrement intéressant.  

c'était car les taux on bien monté en 15 jours (4,25 apparemment actuellement) donc je pense que je n'y suis plus éligible
 
merci en tous cas pour tes lumières

De rien.
A ceux qui parlaient de PTZ soit disant plus possible, je confirme que ce n'est pas vrai.
La plupart des banques continuent à en instruire. Il suffit juste que l'offre soit éditée avant le 31/12.

La perte du triple A français est pour très bientôt. L'impact sur les taux immo risque d'être violent...

 
 
C'est le seul truc rassurant  

Ou pas, les marchés ayant tendance à anticiper ce genre de choses (plus de 200 points d'écart entre les taux français et allemands).

(pour suivre l' impact de perte du AAA )

Bonjour!
 
On m'a dit que quasi toutes les banques refusaient désormais le rachat gratuit de prêt!
 
Genre, si vous faîtes un remboursement anticipé, vous avez une pénalité de 3% (énorme!!!)...
 
Est-ce vrai?
ça veut dire que si une autre banque rachète votre crédit elle devra payer ces 3%?

non, au final, c'est toi qui paie les 3%
maintenant, ça reste une clause négociable à la signature du contrat, mais peut-être moins négociable qu'avant ?

C'est 3% du capital restant dû, ce qui peut être gros, mais c'est plafonné, faut pas exagéré (enfin ca reste dans les 3/5k je pense).

C'est 3% du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts.
On oublie souvent de le préciser.

 
 
J'ai un peu du mal avec cet argument à la con.
 
Les gens qui ont "besoin" du crédit, c'est simplement les gens qui vivent de leur travail, et non des rentes de papa/maman.
 
Donc c'est pas le français médian qui emprunte 200 k€ sur 25 ans qui fait monter le marché...

 
 
Je n'ai pas dit qu'il fallait couper le robinet.
J'ai dit "réduire".
Qu'on arrête les conneries de prêt à 110%, ou sur 30 ans.

Hello,
 
j'ai une question "pré"-prêt immo... sujet : frais de notaire
 
Je suis en contact avec un promoteur qui vends un appartement d'un immeuble ancien qu'il a rénové totalement à neuf en 2008. Cet appartement est depuis 2008 loué en tant que location meublée de vacances (zone touristique).
 
Ce propriétaire me dit que vu que ça a été rénové entièrement en 2008, l'appartement peut bénéficier des frais de notaire réduits (et lui de toute façon, en tant que pro, va payer de la TVA).
 
Qu'en pensez-vous ? Frais de notaire réduits ou pas ? Je n'arrive pas à le faire rentrer clairement dans les différentes catégories des sites de notaires...
 
Merci d'avance !
@+
RFL

 
 
Cette question aura plus sa place sur le topic immo    

 
Ah, ok, celui là ? http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm
Un peu trop orienté krach, non ?

 
 
Oui c'est celui-là.
Oui, c'est la tendance  

Qu'est ce qui détermine la qualité d'un dossier ? On voit sur meilleurtaux "Excellent, très bon, bon" comme critères.  
 
J'imagine que le boulot, le % d'apport, la stabilité de la situation, les garanties tierces (parents, patrimoine à côté) sont autant de critères mais y'en a-t-il d'autres ?  
 
Le fait d'avoir un apport de l'ordre de 75% du prix d'achat est-il de nature à faire considérer un dossier comme excellent ou bien faut-il encore d'autres éléments ?

 
 
Il faut que tes 3 derniers relevés de compte montrent une bonne tenue de ton budget.