Reprise du message précédent :

 
 
Il faut que tes 3 derniers relevés de compte montrent une bonne tenue de ton budget.

 
lol....c'est tout ?  
 
C'est quoi une bonne tenue ? Pas de découvert ?

faut quand même toujours des revenus suffisants
parce que 75% d'apport et pas de revenus pour rembourser le reste, ça reste un dossier de merde

Oui non mais on est d'accord. Je partais de l'hypothèse d'un emprunt de 150k sur 15 ans avec mensualité à 1150€ et un fixe à 3k5 (+variable de 10 à 15% + participation/intéressement qui permettent d'arriver à un net annuel de + de 4k en gros; et + de 6k net pour le foyer).

pourquoi parler des 3,5k si y'a environ 6k pour le foyer ? tu veux acheter seul ? dans ce cas, pas la peine de compter le conjoint
la participation + intéressement, ils en ont rien à secouer, du coup, 3k5 pour 1150 de mensualité, ça reste juste de chez juste en fait...

 
 
Ah bon ?
Il est à 33% là (sans compter sans variable ) et avec un bon reste à vivre, je ne vois pas en quoi c'est juste ?    
On autorise 33% à des smicards (à tort ou à raison, c'est un autre débat   )

 
 
Tu peux me citer, j'ai breveté mon 36% d'endettement  

c'est compliqué  
ça dépend du profil, de l'apport, du passif, et du commercial et du montant emprunté
 
on vient de faire  3 crédits dans la famille
 
moi 100k€  
mon pere 100k€
et un parent 60k€
 
dans la meme banque
on avait 3 taux différents sur la meme durée
 
le gars a 60K€ a eu du 3.5 +crédit logement
mon pere du 3.6  
et moi du 3.6 + crédit logement
 
(j'ai signé ailleurs )

L'idée est un achat d'ici deux ans. Ma copine est full apport et on voudrait acheter à 50/50. Donc moi je serai moitié apport moitié emprunt et je serai seul sur le remboursement de l'emprunt oui (on n'est pas mariés).

Le montant de la mensualité pourrait être amoindri en passant sur 20 ans mais je doute que le pourcentage d'endettement par rapport au revenu ait une influence sur la qualité du dossier, ça me semblerait bizarre non ?

t'inquite pas pour ça
revient dans 2 ans

Pas faux...merci pour les réponses  

Non mais 33% ric rac, ça reste "juste" : pas dans le sens refus mais dans le sens bon dossier, ce qui était sa question de départ.
Un bon dossier c'est plutôt en dessous de 30% voire 25

Vous voulez acheter un truc à 600k ?  
T' inquiètes, il en vaudra 450 dans 2 ans, donc 0 credit

Ta copine a 300k d' apport avec 2k de salaire, re  
Si, en plus, elle est mignonne

Reçu aujourd'hui mon offre de prêt par ma banque.
Diantre ca en fait de la lecture et des petites lignes   .
J'achète pas une baguette de pain donc je vais me pencher sérieusement dessus mais je suis sur que certains signent ca comme un vulgaire recommandé   .

Hello,
Vous avez l'air bien renseignés ici  
Qq'un aurait une idée des banques les plus intéressantes sur les prêts immo en ce moment ? (j’emprunte sur 25ans avec un bon dossier > bon apport, pas de crédit en cours, etc.)
J'ai une propal BNP avec 2 crédits (3,75 sur 15 ans et 4,5 sur 25 ans) sans PTZ, sans IRA... qu'est ce que vous en pensez ?
 
Merci d'avance
++

Question (je mettrai la somme de nos réponses dans le 1er post) :

que faut-il valider lorsque l'on fait une demande de prêt immo à une banque?

1) Type de taux (variable ou fixe)
2) Montant du taux
3) Montant de l'assurance
4) Possibilité de déléguer l'assurance
5) Frais de garantie
6) Frais de dossier
7) Possibilité de remboursement anticipé (et taxes associées)
8) Obligation ou non de verser son salaire dans la banque
9) Nombre d'année d'emprunt

ça me paraît être tout? what else?

 
Possibilité de moduler la mensualité.

exact!!!!

Type de garantie : caution, hypothèque conventionnelle, IPPD

bonjour!!
 
Question sur le déroulement de l'emprunt immo.
 
Y a un acompte (environ 5%) à verser au moment de la commission.
3 mois après cet acompte (environ), acte authentique de vente ou faut lâcher tout l(e reste de l)'argent!
 
Entre temps faut que la banque accorde son crédit, et j'imagine que si tu dis que tu as X euros d'apport, ils vont le vérifier.
 
Ma question est donc, au bout de combien de temps?
 
Tant que t'as pas les X euros d'apport sur un seul compte, la banque ne te prête pas l'argent?
 
Ou elle te fait une promesse de prêt sous condition que tu réunisse cette somme?
 
Bref, savez vous comment cela se passe, et surtout, quels sont les délais (= j'ai jusqu'à quand pour réunir l'argent).

Hum tes vieux veulent pas te filer les thunes trop tôt ?
Sinon, je pense que ta banque ne s' engage pas sur autre chose que le prêt que tu demandes.
S'il manque les 100k que tes vieux avaient promis, ben tu peux plus acheter et tu perds l' argent de la réservation...

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beh c'est pas exactement ça, mais ça revient au même!
 
En fait j'ai de l'oseille qui ne sera pas débloqué avant 3 semaines!
 
ma question est donc, est-ce que je peux dire à la banque "t'inquiète mec, j'aurais l'oseille plus tard" ou est-ce qu'ils ne vont rien faire tant que je prouve pas que j'ai sur un seul compte l'argent que je prétend avoir en tant qu'apport pour le jour J?

Pourquoi sur un seul compte ? Si tu as cet argent ailleurs, sur une assurance vie par exemple, aucun soucis. Tu n'a même pas besoin de solder ton assurance vie. Tu leur montre le document et cela suffit.

Merci de ta réponse!
 
j'ai mal formulé mes questions en fait.
 
Je souhaiterais savoir :
 
1) si la banque est en droit d'exiger des documents justifiant de l'apport que je leur ai promis (d'après vos réponses, c'est le cas)
2) QUAND, au plus tard, doit-on le fournir? Avant qu'ils nous donnent l'accord? avant qu'ils nous donnent le blé?

Une de mes connaissances en bouzie (=lille) m'a dit qu'il a dû "promettre" à la banque qu'il avait tant d'apport...mais qu'il n'a jamais eu à se justifier et que la banque s'était couverte dans le contrat!!

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Pareil. Vu au saut du lit, commencé à rédiger une question puis re-dodo (j'étais avec le portable encore au pieu). Il y a baleine sous gravillon

ils en ont rien à carrer de ton apport, il n'a même pas forcément à être sur le même compte, mais c'est juste plus pratique vu que ça ne fait qu'un seul chèque de banque à filer au notaire

j'ai jamais eu à justifier mon apport non plus

moi oui  
(pret dans une banque et apport dans une autre)

 
apparemment ça dépend des banques alors...
et toi vapeur, fallait justifier de ton apport avant d'avoir l'accord de prêt?

Pour ma part, je regroupe mon épargne dans ma nouvelle banque pour montrer patte blanche.

Sinon petite question concernant les questionnaires de santé des ADI : Tout le monde se la joue "je ne suis jamais malade" ou faut-il réellement répondre avec précision et sans omission à chaque question ?

Je suis ok pour la transparence mais si je suis le seul couillon à en faire preuve...

Si tu caches quelquechose, et que tu meurs, avec ou sans rapport avec le fait caché, ils peuvent refuser d' indemniser s'ils le découvrent.
A toi de voir

Je ne cache rien dans mes réponses. Par contre, je me demande dans quelle mesure il faut fournir des compte-rendus d'analyse en compléments. C'est chiant, je ne veux pas non plus en faire trop.

je suis en train de chercher un pret pour financer l achat de ma maison,pensez vous que je puisse encore obtenir un PTZ dans une banque?

Non.

c'est mort le PTZ dans l'ancien

Merde.
Sinon c est le moment d acheter a votre avis?
Avec la perte du AAA les crédits vont augmenter,mais l immobilier va aussi peut être baisser,donc ça vaut le coup d acheter?

C'est l'éternel débat. Même en sommet de bulle, tout dépend de ta situation personnelle, de tes finances et de ta capacité à te projeter à long terme dans le bien que tu vises.