Reprise du message précédent :
j'ai eu 2,85 pour 15 ans à LBP j'ai pas donné suite.

Je confirme, c'est ce qu'ils m'ont dit hier également.<350k pour les non clients (tel que moi )

On me dit dans l'oreillette que les taux Crédit Agricole vont augmenter de nouveau mardi (Atlantique Vendée).

La domiciliation n'est jamais obligatoire. Seulement la plupart des banques veulent prélever à partir d'un compte dans leur banque. Ce qui fait que t'es obligé d'avoir un compte courant chez eux. Et parfois un compte même sans carte reste assez cher en frais de gestion...
 
Tout obligation de souscription à un service, doit être écrit sur l'offre de prêt et assujettie à une contrepartie en réduction sur le taux du prêt.

Salut à tous,  
 
J'aimerais avoir votre avis.  
 
on est en recherche pour une rp.
 
On a trouvé un bien à 595k€
 
niveau prêt on envisage de financer les frais de notaire.
 
J'ai fait une simulation sur 20ans, pour un prêt de 700k (il y a une extension à 100k qui serait financé via emprunt, le cic (notre banque actuelle), nous propose 3.07
 
 
3.22 chez bourso, 3.03 chez lbp mais après si je veux envoyer ma simulation, il me demande de passer en agence donc à voir si encore possible.  
 
 
Au premier abord le CIC me semble dans la moyenne, qu'en pensez vous ?
 
Merci  

Qu'en effet les 0,04 points d'écart ne justifient pas les emmerdements potentiels de la poste bancale  

Salut,
Je sais pas si c'est le bon topic, mais mon propriétaire m'a informé être prochainement vendeur (reste grosso modo 1 an de bail)
L'appart peut m'intéresser, mais pas au prix qui vient de m'être formulé, qui est au-dessus du marché je trouve  
J'envisage donc de faire une contre-offre.
Néanmoins je me pose la question : faut-il l'argumenter ou donner simplement le prix que j'en souhaite ?  
Si justifications, lesquelles évoquer ? Faut-il jouer l'idiot et dire que ça dépasse le budget ? Faut-il lui mettre sous le pif des stats DVF ? ...
Merci la team immo

Quand tu fais une contre offre, tu peux évidement l'argumenter, en restant cordiale et poli. Ensuite, tu as deux possibilités : ton proprio s'aligne (peu probable) ou il tente le marché. Et après, c'est le process classique : visite et négo et si non vente, baisse jusqu'à arriver au prix du marché.

 
Mauvais topic, c'est pour krachimmo
 
Tu comptes négocier de combien ? Tu sais s'il prend un AI ?
 
Tu peux toujours lui proposer directement son prix -5% (ou quelle que soit la commission de l'ai) car ça revient au même en net vendeur sans devoir faire toutes les visites (en te prenant en compte toi locataire) etc. + tu connais déjà l'appart, même si t'auras besoin d'infos sur les ag etc.
 
Il vend à une décote ? T'es en bail non meublé ? Si oui normalement la durée restante de bail est automatiquement prolongée à 2 ans à la signature de la vente, l'acheteur peut pas donner congé

D’ailleurs le locataire étant prioritaire, si le vendeur en veut 100 mais que le locataire propose 80. Si le vendeur refuse il se passe quoi si x mois après le locataire apprendre que l’appartement a été vendu 80 ou moins à quelqu’un d’autre ?

D'où sortent ces prêts PEL à 2.7%

Le notaire devra à nouveau solliciter le locataire et l’informer du prix de vente final. Dans ce cas, le locataire reste prioritaire à l’achat

Le locataire n'est jamais prioritaire, non.
Hum lol service-public se contredit sur 2 pages différentes

Il me semble:
Le vendeur peut informer qu'il met en vente, mais sans donner congé. Et là le locataire n'est pas prioritaire.
Si il met en vente et envoie au locataire l'info de congé pour vente, ça vaut offre de vente au locataire avec priorité.

Après comme argument, il peut rajouter qu'il n'a même pas besoin de passer par un AI et les frais avec

 Tu es prioritaire pendant 2 mois normalement. Donc il ne peut pas officiellement le mettre sur le marché pendant cette période.
C'est je pense un argument car dans 2 mois les taux auront augmenté et son prix sera moins attractif.

LBP me proposait hier 2.9 sur 15 ans pour un petit emprunt.

 
Il est de quel année ton PEL ?

 
2.7%, c'est le taux de prêt pour ceux ouvert sur le S1 2016. Mais effectivement, ca ne colle pas avec le faut qu'il ait un PEL au taux d'épargne à 2,5% ...
https://www.lafinancepourtous.com/p [...] t-des-cel/

 
Imo le vrai argument c'est que s'il vend à un tiers, la durée restante du bail sera minimum 2 ans à la signature. Ce qui en théorie le ferait vendre à une décote.
 
Alors que s'il vend à son locataire qui l'habitera bah ça peut être sans décote (mais donc avec une nego)

En gros :
Normalement nos taux PlanEL de 2010 et 2011 sont de 2.5 %
Normalement le prêt doit être de 4.2%.
Sauf qu'à cause (grâce) des taux d'usure ils ne peuvent pas appliquer ce taux.

Voici l'explication de mon conseiller :

Si l'on envisage uniquement le prêt PEL, vous trouverez ci-joint les simulations ajustées sur 12 et 15 ans.

Les conditions sont maintenues tant que le taux d'usure ne permet pas de mettre en place le prêt PEL à 4,20 %. Il est donc judicieux de ne pas tarder pour ce projet.

Ma conseillère CASDEN m'a rappelé hier au sujet de mon prêt, elle me dit que celui-ci peut être refusé car le DPE du logement est en E, et que les banques exigent que les emprunteurs puissent réaliser les travaux d'amélioration du bien (même s'ils ne les exécutent pas). La loi n'impose la réalisation des travaux que pour les logements F et G, donc je me demande si le prêt peut être refusé à cause de ça ?
 
 Pour rappel, déjà dans mon cas le DPE n'est pas obligatoire car il ne s'agit pas d'une vente, mais d'une succession avec rachat de soulte. Donc je trouverais ça abusé de refuser un prêt sur la base d'un document non obligatoire et alors que la loi ne m'impose pas les travaux.

Lbp impose par exemple d’avoir 7K d’épargne résiduelle pour financer des travaux d’améliorations en cas de DPE F ou G.

 
 F ou G je peux comprendre, mais ici le logement est E

Hello,
 
Je signe lundi l’acte définitif pour une maison avec un prêt à la Banque Postale.  
Pour l’instant, aucune trace de domiciliation des comptes même si j’ai signé un mandat.  
Qu’est ce que je risque si après lundi et la signature, je stoppe la procédure de domiciliation quand elle démarre (si elle démarre)?
 
Merci

Bourso nous demandait 40000€ (20k€ / tête) d'épargne résiduelle .
Sinon on n'arrivait pas au bout de la demande en ligne (message taux d'usure standard blabla).

 
 
Le locataire lorsque c'est sa résidence principale est prioritaire lors d'un congé pour vendre en fin de bail.
 
Donc :
 
Dans un marché en hausse le locataire peut faire une proposition de suite pour bloquer le prix
Dans un marché en baisse, le locataire a intérêt à attendre le plus longtemps possible pour observer le marché, dans tous les cas lorsque le propriétaire trouve un acheteur autre que son locataire il doit proposer à son locataire le prix conclu, le locataire est prioritaire par rapport à un acheteur autre.
 
Argumenter, toujours que ce soit pour acheter une voiture ou autre.
 
 

J aimerais bien le savoir aussi tu nous dira

Bon sinon, comme promis, je vais bientôt vous faire mon retour d expérience perso sur les(mon) courtier… j attends la conclusion avant de le faire, mais selon toute vraisemblance, vous aviez raison
J ai aussi une question pour vous… j ai une offre à un taux intéressant pour la période, mais c est le résultat d un prêt gigogne (organisé par la banque directement) moitier a 15 ans moitier en 25 pour faire baisser le taux global… certains ont de l expérience de ce style ?!

 
Oui premier pret fait avec cela. C'est un montage bizare des banques mais ca permet d'avoir le pret. Il faut quand même faire attention et calculer le taux lissé (qui est différent du taux moyen) pour savoir à quel taux cela représente la totalité. Et cela les banques ne te le donne pas, il faut faire le calcul tout seul (par extrapolation).
Le seul truc relou, à faire racheter c'est un peu plus chiant, boursorama voulait pas, j'ai du allez chez fortuneo pour le faire (pas grave, j'ai eu 0,97%, mais un compte de plus à gérer).

anéfé !  
J'avais pas pensé à aller voir dans "Société" et pensais que si topic immo il y avait, ce serait dans vie pratique.
 
 

1) la contre-offre envisagée est supérieure à 10% de l'offre du proprio.
Car son prix est au moins 5 à 10% au-dessus
L'objectif serait d'être entre -5 et -10% par rapport à son offre initiale.
 
2) pas question d'AI pour l'instant, la communication actuelle est direct proprio - locataire
 
3) bail non meublé  
à ce stade, le proprio me propose le logement à l'accession (fin de bail dans plus d'1 an)
m'indique dans son dernier mail que la vente du bien "occupé" n'est pas envisagée si je montrais un désintérêt  
 
donc si on n'est pas d'accord sur le prix, dans environ 6 mois je recevrai une lettre de congé et l'appart sera sur le marché
 
 

Tu avais vu où que la priorité était de 2 mois ?
sauf erreur, pendant toute la durée du préavis, le locataire reste prioritaire
dès que des acheteurs potentiels font une offre, le propriétaire est tenu de proposer l'appartement au locataire au prix de ladite offre

Pour couvrir 1 an de loyers ?

En fait ce n est pas si bizarre que ça… c est même plutôt malin il me semble… oui clairement biensur le taux résultant n est pas du tout la moyenne des deux. Ça fait juste baisser un peu le prêt le plus long…
Mais la banque m a bien donné ce taux lissé (que j ai vérifié…)
Au final le taux sur 25ans est à 3.12% ce qui est déjà moins que tout ce que j ai trouvé ailleurs (recherche commence la semaine dernière…)
Donc lissé il passe à 3.03%
Après je me demandes si je peux faire des remboursements anticipés sur le prêt à 25 ans sans toucher à celui à 15 ou si je dois toujours les traiter en parallèle? (J ai oublie de poser la question

Me semble que l'"arnaque" de ces montages c'est justement que tu rembourse un prêt avant d'attaquer l'autre. C'est juste défavorable en cas de remboursement avant l'échéance totale.

Je ne vois pas ou est l'arnaque. J'ai un prêt de ce type. Il suffit de poser dans un Excel les deux crédits pour savoir exactement ce que cela donne.  
 
Pour nous que allions vendre notre premier appartement après le nouvel achat c'était tout bénef puisqu'on a remboursé le prêt au taux le plus élevé qui n'aurait du être remboursé que bien plus tard.

Intéressant donc tu confirme que l’on peut les gérer individuellement aussi … c’est donc tout bénef en effet… mais alors pourquoi ne fait on pas toujours ça ?!

Il n'y a pas une complication pour un rachat par une autre banque ?

Pour moi le banquier avait déclenché cette proposition lors de la négociation pour proposer mieux.
Après c'est intéressant si l'écart entre les taux est assez important.  
 
Et oui j'ai vu que ça peut rendre un rachat plus compliqué. Mais vu que j'ai 0.43 sur 7 ans et 0.75 sur 15 je ne compte pas chercher a faire racheter.

 
J'ai un prêt gigogne aussi et vu que le peu de proposition que nous avions (2), je n'ai pas fait la fine bouche sur la question. Je n'ai comparé que le coût total de l'ensemble. Avec un prêt gigogne, tu payes aussi 2 fois l'assurance, c'est à prendre en compte dans la réflexion.

Prêt accepté de mon côté chez la Banque Pop.
Vraiment rapide dossier validé en même pas 10j.

 
Le prix de l'assurance est proportionnel au montant du prêt, donc chaque ligne est assuré en proportion, cela ne double pas le montant, peut-être une légère augmentation, et encore (dans mon cas, avec un changement d'assurance en cours de vie du pret gigogne, ca changeais pas que se soi une ligne unique ou une double ligne, vérifié par devis).