Reprise du message précédent :

 
Le prix de l'assurance est proportionnel au montant du prêt, donc chaque ligne est assuré en proportion, cela ne double pas le montant, peut-être une légère augmentation, et encore (dans mon cas, avec un changement d'assurance en cours de vie du pret gigogne, ca changeais pas que se soi une ligne unique ou une double ligne, vérifié par devis).

Tu as eut combien et sur cmb de temps ?
J'ai l'impression qu'il est plus possible d'avoir moins de 3% sur 20ans même pour des prêts <200ke

 
2,7% sur 15ans pour 250K

Bon taux, en plus ca a l'air de galoper niveau taux et les prix des logements ne baissent pas quel mer...

 
Pret c'est compliqué à faire racheter aussi (si jamais les conditions de marché se retournaient dans les années à venir)

Je ne suis pas sur vraiment pourquoi c est compliqué de faire racheter un pret gigogne ? C est un procédé assez commun au final ? Au final on a simplement 2 prets.. on peut les faire racheter par 1 ou 2 prets aussi ...

 
Certaines banques ne veulent pas racheter ce type de prêt (toutes les BEL par exemple), pour conserver une offre aussi standard que possible

Vous avez eu quoi comme crédit et à quel moment. J'ai l'impression que c'est plus possible de bosser avec eux de nos jours.

 
Les banques ont peur des licenciements ? Ils savent des choses que nous ne savons pas ?

 
Un banquier a peur tout le temps, par construction. C'est son job de ne pas prendre de risque, ou le moins possible.

Ça ne les empêche pas de faire les subprime et j'en passe

 
Bah la récession c'est la suite logique de la montée des taux, c'est le but d'ailleurs hein, il faut contracter l'économie pour lutter contre l'inflation.
Et qui dit récession, dit faillite, dit licenciement.

Son job c'est de s'assurer que le prix qu'il donne est aligné sur le risque  

 
C'était cet été. Ca a bien changé depuis.
 

 
Bourso ne prêtait qu'à partir de 600k€. Ca ne me semble pas fou quand tu fais un tel prêt d'avoir encore un peu de cash derrière pour les imprévus.
 
 
 

LBP est vraiment à la rue.

Je demande le déblocage des 5 derniers % sous forme de banque. On me répond par courrier que les fonds sont versé sur mon compte bancaire et qu'il faudra aller faire le chèque en bureau de poste...

... Après plus de dix jours et quelques passages en bureau de poste je découvre par hasard que les fonds sont bien versés sur mon compte... Mais celui d'une autre banque  

C'est parti pour se faire chier à faire un chèque de banque du BEL.  

on a un prêt commun avec ma femme sur la résidence principale. on paye chacun la moitié, et avec mon salaire seul je dépasse largement les 33% de taux d'endettement.
mais en comptant donc la moitié de ce prêt, il me restait un certain % de taux d'endettement, que je comptais utiliser pour mon projet d'investissement locatif
 
sauf que là le courtier vient de m'appeler (alors qu'en début d'année il pensait que mon dossier passerait sans soucis): refus des banques, selon la conjoncture actuelle ils ne prennent plus en compte la moitié du prêt principal du couple, mais l’intégralité. du coup y'a plus rien qui passe, chez aucune banque...
 
si vous avez des idées, je suis preneur.  

Tu es caution solidaire donc je suis pas surpris...mais c'est pas lié à la conjoncture  

 
C'est pas lié à la conjoncture mais à la nullité du courtier là hein. Pour que ça passe, il faut que ce soit tous les deux qui empruntiez. Et ça pourra passer si en agrégé vous restez sous les 33%

 
du coup même en étant à 19% de taux d'endettement sur le couple, ça veut dire qu'aucun de nous deux ne peux emprunter de son coté avec le taux restant, on devrait forcément réinvestir à deux?

Ben c'est pourtant assez simple
Tu es responsable pour le pret que vous avez en commun (tout comme ta femme).
Si tu veux emprunter en plus, en ton nom, ca ne te rend pas moins responsable sur le premier pret.
Apres il y a quelques temps, les banques laissaient passer des dossier a 40-45 meme 50% d'endettement, mais la récréation est fini
De toute façon, investir dans la pierre pour s'enrichir sur le dos des gens qui ne peuvent pas se permettre d'acheter un appart/maison c'est mal (la je sens que je vais me prendre une volé, mais j'assume )

Donc ces pauvres gens ne peuvent pas acheter comme tu dis, et en même temps il ne faut pas de proprio bailleur...

Donc ils dorment où ces gens ? Sous des ponts ?

Faire du locatif avec des taux à 4%, faut vraiment avoir faim et peu d'imagination financière.
Je t'invite à aller sur épargne.

 
j'y suis déjà sur épargne.  
le but c'était d'utiliser l'effet de levier. et quand j'avais commencé mes démarches, les taux n'étaient pas aussi haut    
mais oui sinon je laisse tomber l'immobilier et quasi tout passer en PEA, assurance vie, SCPI et compte titres.

J'ai eu la même réponse que toi d'un courtier

 
tu as une solution? prêt conso?
il m'a proposé de prendre le prêt à deux, mais ce n'est pas le but pour ma part.

Nope, pareil il a proposé de prendre le prêt à 2.
Et contrairement à ce qui est dit ici ce n'était pas forcément le cas avant (que la banque considère toute la mensualité di credit sur une tête), ça dependait des banques, certaines prenaient en compte le taux d'assurance, la mensualité effectivement remboursée...

Hélas, ça reste assez marginale sur une banque où tu es prospect...

Les spécialistes des politiques monétaires apprécieront cette... vulgarisation    
 
mais... non.

Qu'est-ce qui reste marginal? Le fait qu'elle ne prenne pas 100% de la mensualité sur un crédit partagé?

Oui

Bon comme promis, je vous fais un retour sur mon expérience avec un courtier (en ligne).
Vraiment tout c'est bien passé, des gens compétents qui aident à constituer un dossier et sont la pour répondre aux questions...
Par contre... ce qu'ils font est un peu décevant:
1) Pre selection des banques qu ils vont intérroge en fonction de ce qu'ils pensent (celui la aime pas les dossiers attypique, celui la est trop haut en ce moment, celui la ne prete qu'a ses clients, ....)
2) Envoie du dossier a 2 (!!!!!) banques...
3) Les taux sont vraiment loin d'§etre exceptionnels... Et encore, je suis gentil
 
Résultat, j'ai questionné d'autres banques de mon côté. Et oui je confirme c est un peu chiant si on veut toutes les faire, mais quand on cible c est pas si terrible.
Je suis passé avec une banque tout ce qu il y a de plus banal (CA pour ne pas les nommer) mais traitement 100% en ligne. Aucun rendez vous physique... et j'ai obtenue 3.03%, a la mi Mars... (la meilleur offre du courtier etait a 3.22% et genre ils me disaient que vraiment j avais eu de la chance...)
 
Donc à tout ceux qui me disaient exactement ça... Vous aviez raison. Mais je ne regrette pas du tout d'être passé par un courtier quand meme et je le recommanderais a n'importe qui. Mais peu d'espoir qu'ils arrivent a faire la compétitions avec toutes les offres...

 
ça t'as fait quand même perdre du temps.
si t'as un dossier "basique", je vois vraiment pas l'interêt de passer par un courtier.
l'argument que m'avais vendu des collègues à l'époque c'étaient qu'ils avaient des taux hyper intéressants, qu'ils démarchaient plein de banques,etc,etc
au final ils connaissent la banque qui a les meilleurs taux du moment, et t'envoient chez eux. ce qui leur prend le plus de temps c'est de vérifier le dossier de l'emprunteur.
 

A une époque c'était peut être intéressant mais à l'heure actuelle où les banques réduisent leurs marges, c'est normal qu'en ajoutant un intermédiaire ça soit moins intéressant..

Peut être que d'ici quelques années ils reviendront dans le game, mais pour l'instant ils vont devoir manger les pain noir

Tekka83 s'est fait sa propre opinion plutôt que simplement écouter les conseils/infos "des gens sur internet".
 
Ce côté esprit critique ne me choque pas, surtout qu'il a eu l'honnêteté de faire un retour sur la situation en indiquant qu'il s'était trompé.

 
+1
 
Même s’il a eu une sacrée chance de trouver mieux dans une banque ps déjà démarchée par le courtier. Il aurait pu se retrouver à devoir payer quand même le courtier s’il avait démarché ÇA

Oui j’aurais dû payer le courtier en effet, mais c était déjà dans mon budget… CA visiblement ne traite plus avec les courriers en ce moment…

Ils sont enfin passés au digital

Tu veux dire digital parce qu’on tape sur le clavier avec le doigt ou tu veux dire numérique ?

Parce qu'ils ne traitent plus les courriers

 
Ils y répondaient avant ?  

Très bon. Je le reutiliserai auprès de nos consultants novlangues qui usent et abusent de ces anglicismes nauséabonds.